Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 29 июля 2016 г. N 744 "О внесении изменений в распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 15.06.2016 N 552 "Об утверждении Административного регламента государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

В связи с вступлением в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 25.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которыми ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена предложением: "Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три", возникновением с 01.07.2016 обязанности жилищно-строительного кооператива, предусмотренной ч. 1, ч. 2 (в части предоставления документов для ознакомления с использованием системы) и ч. 3 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а также необходимостью осуществления контроля за соблюдением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков, сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 236-ФЗ следует читать как "от 13 июля 2015 г."

1. Внести изменения в Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 15.06.2016 N 552 "О внесении изменений в распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 16.06.2015 N 18 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости":

1.1. Дополнить п.п. 3.2.13 приложения п. 4) следующего содержания:

"4) Анализ соблюдения застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве".

1.2. Дополнить п. 3.2. приложения п.п. 3.2.18. следующего содержания:

"3.2.18. При проведении анализа соблюдения застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, должностное лицо Управления, проводящее анализ, сопоставляет информацию о сроках ввода объекта (объектов) в эксплуатацию, сроках исполнения обязательств застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, указанную в проектных декларациях и в формах ежеквартальной отчетности, а также получаются и изучаются сведения о наличии (отсутствии) разрешения (разрешений) на ввод в эксплуатацию объекта (объектов). Дополнительно, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваются сведения о регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве о переносе срока исполнения обязательств застройщиком.

3.2.18.1. При подтверждении сведений (установлении факта) несоблюдения застройщиком срока исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве объекта в адрес застройщика направляется мотивированный запрос о предоставлении сведений и документов., подтверждающих соблюдение им требований ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. В случае непредставления, частичном представлении сведений и документов, подтверждающих исполнение застройщиком требований Закона N 214-ФЗ, должностное лицо Управления, проводящее анализ отчетности застройщика., через 35 календарных дней после направления запроса, но в пределах срока административной процедуры подготавливает проект предписания застройщику о необходимости направления участникам долевого строительства соответствующей информации и предложений об изменении договора в части изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

3.2.18.2. Подтверждением исполнения застройщиком предписания является представление в Департамент заверенных копий реестров: почтовых отправлений уведомлений о переносе срока исполнения обязательств застройщиком с предложением об изменении договора, зарегистрированных в установленном Законом N 214-ФЗ порядке дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве о переносе срока исполнения обязательств застройщиком".

1.3. Дополнить пункт 3.2. приложения к Распоряжению подпунктами 3.2.19. - 3.2.21. следующего содержания:

"3.2.19. В случае, если в ходе проведения анализа соответствия состава, формы представленной ежеквартальной отчетности застройщика, должностным лицом Управления выявляется (выявляются) факт (факты) нарушения (нарушений) Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства" (далее Правила) в части формы и (или) полноты состава представленной отчетности, выражающиеся в непредставлении одной или нескольких форм отчетности и (или) одной или нескольких справок, предусмотренных Правилами, отсутствия взаимоувязки между формами отчетности Приложение N 2 и Приложение N 3 к Правилам с бухгалтерским балансом застройщика в части раскрытия информации о сумме заключенных договоров участия в долевом строительстве и (или) остатках денежных средств на счетах застройщика, должностное лицо Управления, проводящее анализ осуществляет действия в порядке п. 3) п.п. 3.2.22 настоящего Административного регламента с одновременной подготовкой проекта предписания застройщику о представлении недостающей (недостающих) формы (форм) отчетности и (или) справок и (или) представления достоверных форм отчетности.

3.2.20. При выявлении факта (фактов) нераскрытия информации, необходимой для расчета нормативов оценки финансовой устойчивое!и деятельности застройщика, сформированной на основании данных сто бухгалтерского учета и (или) нераскрытой в бухгалтерской отчетности, должностным лицом Управления, проводящим анализ, в течение 10 рабочих дней с даты выявления факта нарушения подготавливается проект предписания застройщику о раскрытии информации, необходимой для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости.

3.2.21. В случае, если в результате перерасчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (далее соответственно - норматив, нормативы) выявляется несоблюдение застройщиком менее трех нормативов за один анализируемый отчетный период (квартал), должностным лицом Управления, проводящим анализ отчетности подготавливается:

- служебная записка на имя заместителя директора Департамента начальника Управления, лица, исполняющего его обязанности с изложением фактов, подтверждающих несоблюдение норматива;

- проект запроса в адрес застройщика с требованием о предоставлении информации о причинах несоблюдения норматива;

- проект уведомления застройщику о необходимости принятия мер к соблюдению норматива и разъясняются права Департамента при его несоблюдении в следующем отчетном периоде.".

1.4. Считать подпункт 3.2.18 приложения к Распоряжению подпунктом 3.2.22., изложив его перечисление 4) в следующей редакции:

"4) в случае несоблюдения застройщиком срока представления отчетности (более чем на 30 дней задержано представление отчетности), а также если в результате перерасчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливается факт несоблюдения застройщиком трех нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика - оформлением должностным лицом Управления служебной записки на имя заместителя директора Департамента - начальника Управления, лица, исполняющего его обязанности для принятия решения в порядке п. 5) п.п. 3.2.20 настоящего Административного регламента.".

1.5. Абзац первый подпункта 3.3.6.1. считать перечислением 1), дополнить подпункт 3.3.6.1. перечислениями 2), 3) следующего содержания:

"2) В случае установления в ходе проверки факта осуществления жилищно-строительным кооперативом одновременного строительства более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, должностное лицо (должностные лица) Департамента, проводящее (проводящие) проверку в день составления акта проверки подготавливает (подготавливают) проект предписания в порядке п.п. 3.3.6.9. настоящею Административного регламента.

3) В случае установления в ходе проверки факта неисполнения жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива должностное лицо (должностные лица) Департамента, проводящее (проводящие) проверку в день составления акта проверки производят действия в порядке п.п. 3.3.6.2, п.п. 3.3.6.9. настоящего Административного регламента.".

1.6. Исключить из подпункта 3.3.5.10. приложения к Распоряжению следующее предложение:

"Должностное лицо, которое проводит документарную проверку, обязано рассмотреть представленные руководителем или иным уполномоченным должностным лицом застройщика пояснения и документы, подтверждающие достоверность ранее представленных документов.".

1.7. Изложить в следующей редакции подпункт 3.3.6.2. приложения к Распоряжению:

"В случае выявления нарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (частью 1 статьи 13.19.2 (в части административных правонарушений, совершенных жилищно-строительными кооперативами. осуществляющими строительство многоквартирных домов), статьями 14.28., 14.28.1 и частью 4 статьи 19.5 КоАП РФ), должностное лицо Департамента составляет протокол.".

2. Шматок Дмитрию Андреевичу, главному специалисту отдела мониторинга цен - на строительные ресурсы управления выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Правительства Севастополя.

И. о. директора Департамента

А.В. Попов