Постановление Администрации г. Евпатория Республики Крым от 2 марта 2017 г. N 480-п "Об утверждении положения размера платы за наем жилого помещения и порядка расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Евпатория Республики Крым
от 2 марта 2017 г. N 480-п
"Об утверждении положения размера платы за наем жилого помещения и порядка расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым"

С изменениями и дополнениями от:

10 августа, 15 ноября 2017 г.

В соответствии со ст. ст. 14, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда", ст. 27 Закона Республики Крым от 21.08.2014 г. N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", ст. 51 Устава муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, администрация города Евпатории Республики Крым постановляет:

1. Утвердить положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Прилагается.

2. Утвердить порядок расчета базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Прилагается.

3. Признать утратившими силу постановления администрации города Евпатории Республики Крым:

от 09.02.2016 N 251-п "Об утверждении положения по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым".

от 21.09.2016 N 2547-п "Об утверждении базовой ставки платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования на официальном сайте Правительства Республики Крым - http://rk.gov.ru в разделе: муниципальные образования, подраздел - Евпатория, а также на официальном сайте муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым http://admin.my-evp.ru. в разделе Документы, подраздел - Документы администрации города r информационно-телекоммуникационной сети общего пользования и подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации-начальника департамента городского хозяйства администрации города Евпатории Республики Крым Серобабу С.Н

Глава администрации города Евпатории Республики Крым

А.В Филонов

Утверждено
постановлением
администрации города
Евпатории Республики Крым
от 02.03.2017 г. N 480-п

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

10 августа, 15 ноября 2017 г.

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, в целях реализации полномочий органа местного самоуправления по установлению размера платы за пользование (платы за наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам найма специализированного жилого помещения, социального найма и договорам найма жилых помещений.

2. В положении используются следующие основные термины и понятия:

2.1. плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из площади жилого помещения;

2.2. благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

2.3. качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;

2.4. месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части населенного пункта, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры;

2.5. ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади жилого помещения.

3. Положение может использоваться для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, в т. ч. служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях (за исключением случая проживания в одной комнате в общежитии нескольких граждан), жилых помещениях маневренного фонда.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 декабря 2017 г. - Постановление Администрации г. Евпатория Республики Крым от 15 ноября 2017 г. N 3072-п

См. предыдущую редакцию

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда используется для расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора, спецсчете; на расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного в многоквартирных и жилых домах муниципального жилищного фонда.

5. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки млаты на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

7. По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики средние цены за 1 кв. м общей площади квартир за 3 квартал 2016 года на вторичном рынке жилья в Республике Крым составляет 49079,00. Таким образом, базовая ставка платы за наем составит: 49079*0,001= 49,079 руб м/кв.

8. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

9. Каждому из показателей соответствует несколько значений, определяющих качество и благоустройство рассматриваемого жилого помещения или месторасположение дома.

10. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

11. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется качеством жилого помещения (материалом стен, фундамента, перекрытия жилого помещения).

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, для определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома)
	кирпичный, монолитный	1.3
	блочный, крупнопанельный	1.2
	смешанный или деревянный	1.1
К2	Благоустройство жилого помещения
	Полностью благоустроенные (централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное или индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение)	1,3
	Частично-благоустроенные (отсутствие централизованного горячего водоснабжения или газоснабжения)	1,1
	Неблагоустроенные (печное отопление и (или) отсутствие централизованного водоснабжения, водоотведения)	1,0
К3	Месторасположение дома
	город	1,3
	Поселки городского типа (пгт.Заозерное, пгт. Новоозернос. пп. Мирный)	1.1

12. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

13. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Утверждено
постановлением
администрации города
Евпатории Республики Крым
от 02.03.2017 г. N 480-п

Порядок
расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Настоящий порядок разработан на основании Приказа Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда" в целях создания методической базы расчета базовых ставок платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с нанимателей, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

4. Средства, собранные в виде платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), подлежат в обязательном порядке перечислению в бюджет муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в полном объеме.

5. Размер платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы:

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договор) социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

6. Коэффициент соответствия платы на территории муниципального образования городского округа Евпатории Республики Крым установить в размере 0.095.

7. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

8. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики за 3 квартал года, предшествующего году определения платы за наем жилого помещения.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

9. Интегральное значение К, для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

10. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, устанавливаются согласно Положения 0 расчете размера платы за наем жилого помещения.