I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Положение определяет последовательность принятия мер и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", в прежнее состояние.
1.3. Положение распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (далее - нанимателей).
1.4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:
- при отсутствии решения администрации города Южно-Сахалинска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Южно-Сахалинска принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1.5. Организация мероприятий, направленных на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, осуществляется Приемочной комиссией при администрации города Южно-Сахалинска по готовности жилого помещения к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия)
II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
2.1. Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику (нанимателю) жилого помещения предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (далее - предупреждение).
2.2. Основанием для подготовки и направления предупреждения являются:
2.2.1. акты органов государственной власти Сахалинской области, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;
2.2.2. отказ администрации города Южно-Сахалинска в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Южно-Сахалинска принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2.2.3. вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
2.2.4. обращения физических или юридических лиц с приложением документов, подтверждающих наличие самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (документы, указанные в подпунктах 2.2.1. - 2.2.3. Положения; документы органов, осуществляющих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, подтверждающие наличие выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения).
2.3. В течение тридцати дней с момента поступления в администрацию города Южно-Сахалинска указанных в пункте 2.2. Положения документов Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление предупреждения, содержащего требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ по форме согласно приложению N 1.
2.4. Предупреждение подписывает председатель Приемочной комиссии.
В отсутствие председателя комиссии предупреждение подписывает заместитель председателя комиссии.
2.5. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись.
2.6. Приемочная комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеет право:
- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;
- привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров жилых помещений, специалистов (специализированные организации) по соответствующему направлению деятельности.
2.7. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется Приемочной комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения собственником (нанимателем) жилого помещения предупреждения.
Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние приостанавливается в случае вынесения судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде со дня его принятия до момента вступления в законную силу указанного решения суда либо постановления суда вышестоящей инстанции.
2.8. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в предупреждении о приведении жилого помещения в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, и соответствующим требованиям действующего законодательства.
2.9. Собственник (наниматель) жилого помещения осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7. настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом администрацию города Южно-Сахалинска.
2.10. В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, Приемочная комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
2.11. Собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется Приемочная комиссией о проведении осмотра жилого помещения не позднее, чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.
2.12. В случае, если собственник (наниматель) жилого помещения уклоняется от допуска Приемочной комиссии в жилое помещение, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с требованием предоставить жилое помещение для осмотра.
2.13. При предоставлении собственником (нанимателем) жилого помещения в администрацию города Южно-Сахалинска вступившего в законную силу судебного акта о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до истечения срока, установленного в предупреждении, реализация пункта 2.10. Положения не осуществляется.
2.14. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок, Приемочная комиссия делает в Акте осмотра вывод о неисполнении требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, изложенных в предупреждении.
Акт осмотра подписывается членами Приемочной комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания Акта осмотра в нем делается соответствующая отметка.
2.15. На основании вышеуказанного Акта осмотра, составленного в соответствии с пунктом 2.14. настоящего Положения, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с исковым заявлением:
- к собственнику жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- к нанимателю жилого помещения - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
2.16. Администрация города Южно-Сахалинска для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Положением порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 2.15. настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией города Южно-Сахалинска, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 2.15. настоящего Положения порядке.
Приложение N 1
к Положению о порядке приведения
самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого
помещения в прежнее состояние
Предупреждение N ___
о приведении самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого
