Распоряжение Администрации города Южно-Сахалинска от 2 ноября 2016 г. N 573-р "Об утверждении типовой формы Договора о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК"

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком заключения, регистрации, хранения и контроля за исполнением договоров, муниципальных контрактов, соглашений, заключаемых администрацией города Южно-Сахалинска, утвержденного распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 29.05.2014 N 149р, в целях реализации подпрограммы "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2015 - 2020 годы" муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2015 - 2020 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 N 1540-па

1. Утвердить типовую форму Договора о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК (прилагается).

2. Контроль исполнения распоряжения администрации города возложить на курирующего вице-мэра.

Мэр города

С.А. Надсадин

Типовая форма договора
о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК ___________

г. Южно-Сахалинск                        "___" __________ 201__ года

Жилищно-строительный кооператив "_____", именуемый в дальнейшем

"Кооператив", в лице Председателя _______, действующего на основании

Устава, с одной стороны, и член(ы) Кооператива ____________________,

действующий(ие) от своего имени и в собственных интересах,

именуемый(ые) в дальнейшем "Пайщик (Пайщики)" с другой стороны,

Администрация _____________, именуемое в дальнейшем "Администрация",

в лице ______, действующего на основании постановления администрации

города  Южно-Сахалинска от ________ N _______ "___________", вместе

именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона" заключили настоящий

Договор о следующем:

1. Термины и определения. основные положения

1.1. В настоящем Договоре использованы следующие термины и определения:

1.1.1. "Кооператив" - потребительский кооператив, добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Кооператив является некоммерческой организацией.

1.1.2. "Пайщик (Пайщики)" - физическое(ие) лицо(а), член(ы) Кооператива, являющееся участником(ми) подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 - 2020 годы" и вносящее(ие) в кооператив паевой взнос.

1.1.3. "Пай" - совокупность целевых паевых взносов, выплачиваемых Пайщиком(ми) в Кооператив в виде денежных средств в размерах, установленных настоящим Договором. Пай может принадлежать одному или нескольким физическим лицам. Средства Пая могут быть израсходованы исключительно на удовлетворение потребностей Пайщика(ов) в жилье.

1.1.4. "Социальная выплата" - мера социальной поддержки в виде денежных средств, выделяемых на оплату части Пая за счет средств бюджетов различных уровней с целью удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях.

1.1.5. "Объект" - жилая квартира (помещение), строящаяся с привлечением средств Кооператива, предназначенная для удовлетворения потребности Пайщика(ов) в жилье, состоящий из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире (помещении), а также общее имущество многоквартирного дома.

1.1.6. "Проектная площадь Объекта" - площадь, определяемая по внутреннему контуру стен равная сумме общей площади жилого дома и площадей, балконов, лоджий, веранд, террас, гаражей, если таковые предусмотрены проектом, за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. "Общая площадь жилого помещения" - сумма площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и гаражей.

1.1.7. "Фактическая площадь Объекта" - площадь жилого помещения, определяемая по результатам обмеров, осуществляемых уполномоченной организацией, по внутреннему контуру стен, равная сумме общей площади жилого помещения и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, гаражей, если таковые предусмотрены проектом, за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок.

1.1.8. "Существенные нарушения требований к качеству Объекта" - существенными считаются недостатки, которые не могут быть устранены или для устранения которых требуются несоразмерные расходы либо значительные затраты времени, а также другие недостатки, вследствие которых Пайщик лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора, в том числе возможности использования Объекта по назначению.

1.2. Настоящий Договор заключен в рамках реализации в 201__ году подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428 (далее - Подпрограмма).

1.3. Стороны добровольно выражают готовность с момента подписания настоящего Договора совершать действия, направленные на его исполнение.

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим Договором Пайщик(и) обязуется внести паевые взносы в Кооператив, а Кооператив обязуется предоставить Пайщику(ам) квартиру в многоквартирном жилом доме в соответствии с размером внесенного паевого взноса, установленным п. 3.1 настоящего Договора. Пайщик(и) приобретает(ют) право собственности на Объект в случае выплаты Пая в Кооператив в полном объеме.

2.2. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Объектом является членство в Кооперативе, а также выплата пая полностью.

2.3. Кооператив осуществляет строительство Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Подпрограммой.

2.4. Характеристики Объекта:

Вид жилого помещения: квартира в многоквартирном жилом доме (определяется по результатам жеребьевки).

Земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома: кадастровый номер земельного участка __________; площадь земельного участка ___________________________ кв. м.

Адрес расположения: _________________________________________________________________.

Строительный номер (обозначение) квартиры: ___.

Подъезд номер ___

Этаж на котором расположена квартира: ____.

Проектная площадь: _____кв. м., в том числе площадь (с учетом лоджий, балконов) _______ кв. м.

Техническое задание на строительство квартиры в многоквартирном доме приведены в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Типовой план Объекта - приложение N 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Схема расположения земельного участка с указанием его границ, и размещением на нем объекта - приложение N 3, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Пайщик(и) утрачивают право пользования Объектом в случае невыплаты Пая полностью, а также в случае исключения из Кооператива основаниям, предусмотренным Уставом Кооператива или законодательства Российской Федерации.

2.6. Срок ввода объекта в эксплуатацию составляет не позднее "___" _________ 201__ года, при этом срок передачи Объекта Пайщику(ам) не может превышать 90 (девяносто) рабочих дней с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Окончание строительства, ввод дома в эксплуатацию и подписание акта приема-передачи могут быть произведены досрочно, при этом дополнительного согласования с Пайщиками нового срока не требуется.

3. Размер пая и Порядок расчетов

3.1. Размер Пая равен стоимости Объекта и составляет ____ (______________ ) рублей ___копеек.

Размер целевого паевого взноса может быть изменен в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора.

3.2. Стоимость Объекта определена из расчета _____________ (_______________) рублей 00 копеек за 1 кв. м. общей проектной площади.

3.3. Пай выплачивается путем внесения целевых паевых взносов в Кооператив в следующем порядке:

3.3.1. Первоначальный паевой взнос в размере (_______________) рублей ___копеек, вносит(ят) Пайщик(и) в срок не позднее "___" ___________ 201__ года (при наличии собственных средств). Последующие паевые взносы Пайщик(и) вносит(ят) в соответствии со следующим графиком:

Второй паевой взнос в размере (_______________) рублей ___копеек, в том числе за счет средств областного бюджета Сахалинской области - ________ (_________) рублей, за счет средств местного бюджета _____ (______) рублей, вносится администрацией на расчетный счет ЖСК "_________".

Третий паевой взнос в размере (_______________) рублей ___копеек, вносится Пайщиком(ами) не позднее "___" _______________ 201__ года.

Четвертый паевой взнос в размере (_______________) рублей ___копеек, вносится Пайщиком(ами) не позднее "____" _______________ 201__ года.

3.3.2. Паевой взнос в размере _____ (_______________) рублей ___копеек, в том числе за счёт средств областного бюджета _____ (_______________) рублей ___копеек, за счёт средств местного бюджета ______ (_______________) рублей ___копеек, вносится за Пайщиков Администрацией в соответствии с постановлением администрации N _____ от "____" _______________ 201___ года

"___________________________________________________________________ _______________", с учетом категории Пайщика - , путем перечисления установленной социальной выплаты в течение месяцев, при условии предоставления Пайщиками необходимого перечня документов, предусмотренных Подпрограммой:

платежных документов, подтверждающих факт внесения Пайщиками первоначального паевого взноса согласно п. 3.3.1 настоящего Договора;

- настоящего Договора;

- документов, подтверждающих возможность оплаты участником Подпрограммы, полной стоимости строящегося в соответствии с настоящим Договором за вычетом размера предоставляемой социальной выплаты и внесенного первоначального паевого взноса, в том числе: справка о платежеспособности из банка или выписка с лицевого счета Пайщика, или договор вклада (с выпиской) на Пайщика, или договор займа на Пайщика, или документ об обязательствах работодателя предоставить финансовые средства Пайщику и т.п;- документов подтверждающих внесение вступительного и первого членского взноса в соответствии с уставом Кооператива и о вступлении в члены Кооператива.

3.3.3. Для выполнения обязательств по п. 3.3.2. настоящего Договора, Администрация в течение 30 (тридцати) дней со дня предоставления Пайщиком(ами) полного комплекта документов, указанных в п. 3.3.2. осуществляет их проверку и предпринимает необходимые действия для перечисления социальной выплаты на расчетный счет Кооператива.

3.3.4. Пай должен быть оплачен Пайщиком(ами) полностью не позднее "____" _______________ 201___ года.

3.3.5. Пайщик(и) вправе вносить паевые взносы досрочно.

3.4. Внесение паевых взносов осуществляется в рублях в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива с указанием назначения платежа "Целевой паевой взнос на строительство жилья" или наличными денежными средствами путем внесения их в кассу (бухгалтерию) Кооператива.

Факт внесения платежа, в зависимости от способа оплаты, подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении либо приходно-кассовым ордером. Днем исполнения платежа, в зависимости от способа оплаты, признается день поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива либо день поступления денежных средств в кассу (бухгалтерию) Кооператива.

3.5.. Проектная площадь, указанная в п. 2.4 настоящего Договора, может не совпадать с фактической площадью, установленной в процессе обмеров, проводимых уполномоченным органом по окончанию строительства Объекта.

3.5.1. В случае увеличения фактической площади Объекта более чем на 1 кв. м относительно проектной площади, Кооператив и Пайщик(и) обязан(ы) произвести перерасчет общей стоимости Объекта паевого строительства в соответствии с фактической его площадью, из расчета _______ (_______________) руб. за 1 кв. м, а Пайщик(и) обязан(ы) доплатить Кооперативу сумму, соответствующую разнице стоимости фактической площади и проектной площади Объекта паевого строительства в течение 60 (шестидесяти) дней с момента предъявления Кооперативом соответствующего требования Пайщику(ам).

3.5.2. В случае уменьшения фактической площади Объекта паевого строительства более чем на 1 кв. м относительно проектной площади, Кооператив, Пайщик(и) обязан(ы) произвести перерасчет общей стоимости Объекта в соответствии с фактической площадью Объекта, из расчета ______ (_______________) руб. за 1 кв. м, а Кооператив обязан возвратить Пайщику(ам) сумму, соответствующую разнице стоимости фактической площади и проектной площади Объекта в течение 2 (двух) месяцев на основании заявления Пайщика(ов), поданного в срок, не превышающий 90 (девяносто) дней с момента издания акта ввода Объекта в эксплуатацию.

3.6. Пайщик(и) со дня подписания акта приемки-передачи Объекта самостоятельно несет(ут) расходы на коммунальные платежи, по текущему содержанию Объекта, а также охране Объекта и земельного участка.

4. Вступительные и членские взносы

4.1. Пайщик(и) обязан вносить вступительный и членские взносы в Кооператив.

4.2. Вступительный и членские взносы не подлежит распределению между членами Кооператива и используются Кооперативом исключительно для содержания аппарата Кооператива, на покрытие организационных расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе на регистрацию первичного права собственности на Объект, изготовление технического плана на Объект для постановки его на кадастровый учет и т.п.

4.3. В случае прекращения Пайщиком(ами) членства в Кооперативе вступительный и членские взносы возврату не подлежат.

4.4. Размер вступительного взноса составляет ________ (_______________) рублей.

4.5. На момент заключения настоящего Договора вступительный взнос оплачен Пайщиком(ами) полностью.

4.6. Размер членского взноса составляет ______ (_______________) рублей 00 копеек, согласно решения общего собрания (конференции) членов Кооператива.

4.7. Членские взносы подлежат уплате один раз в месяц, не позднее 15 числа текущего

месяца.

4.8. Пайщик(и) вправе вносить членские взносы досрочно.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Пайщик(и) несет(ут) следующие обязанности:

5.1.1. производить выплаты в размерах, сроки и порядке, установленных настоящим Договором;

5.1.2. лично являться на все общие собрания членов Кооператива, либо направлять своего представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия;

5.1.3. осуществить приемку Объекта в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;

5.1.4. при подаче заявления о государственной регистрации своего права собственности на Объект и земельный участок нести расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию своего права собственности на Объект и земельный участок.

5.1.5. с момента приема Объекта по акту приема-передачи и до государственной регистрации права собственности на Объект, использовать Объект исключительного для своего проживания и проживания членов своей семьи, не производить переоборудования и (или) перепланировки Объекта, не ухудшать его состояния, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование;

5.1.6. не производить изменение фасада, общего имущества дома;

5.1.7. подать в Управление Росреестра по Сахалинской области заявление о государственной регистрации права собственности на Объект не позднее 2 (двух) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта;

5.1.8. до момента приема Объекта не осуществлять каких-либо работ на Объекте;

5.2. Пайщики имеют следующие права:

5.2.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства Объекта, знакомиться с документацией, относящейся к его участию в строительстве дома, без права вмешательства в уставную и хозяйственную деятельность Кооператива, кроме случаев, предусмотренных законодательством;

5.2.2. знакомиться с Уставом Кооператива, его внутренними документами, за свой счет снимать с них копии;

5.2.3 по письменному согласованию с Кооперативом посещать строящийся Объект для ознакомления с ходом ведения работ, при условии сопровождения уполномоченного представителя со стороны Кооператива, ответственного за соблюдение правил безопасности;

5.2.4 в случае добровольного выхода из Кооператива и расторжения настоящего Договора получать от Кооператива сумму внесенных целевых паевых взносов в Кооператив в течение 2 (двух) месяцев со дня расторжения настоящего Договора на условиях и в порядке, предусмотренных Уставом Кооператива и настоящим Договором;

5.2.5. принимать участие в общих собраниях членов Кооператива.

5.2.6. в случае обнаружения существенных недостатков Объекта предъявить требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажут, что они возникли до принятия Объекта Пайщиками или по причинам, возникшим до этого момента. Данное требование может быть предъявлено Пайщиками, если указанные недостатки обнаружены по истечении 5 (пяти) лет, но в пределах срока эксплуатации Объекта;

5.2.7. требовать исполнения гарантийных обязательств в пределах установленного гарантийного срока Объекта.

5.3. Пайщик(и) имеет иные права и исполняет(ют) иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Кооператив несет следующие обязанности:

5.4.1. принимать от Пайщиков взносы в соответствии с Уставом Кооператива и положениями настоящего Договора;

5.4.2. расходовать целевые паевые взносы исключительно на строительство Объекта и многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.4.3. заключить все необходимые договоры в целях организации строительства Объекта

5.4.4. требовать от подрядчика исполнения обязательств в соответствии с контрактом;

5.4.5. организовать прием-передачу Объекта и принять в приеме-передаче Объекта участие путем направления своего представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия;

5.4.6. выдать Пайщикам документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на Объект, в том числе:

- документы, подтверждающие оплату Пая в полном размере;

- Акт приема-передачи жилого помещения;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.4.7. в случае прекращения членства в Кооперативе Пайщиков до передачи им Объекта возвратить Пайщикам сумму выплаченного Пая, а Администрации сумму социальной выплаты в течение 2 (двух) месяцев со дня прекращения членства в Кооперативе.

5.5. Обязательства Кооператива считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи Объекта Сторонами.

5.6. Кооператив имеет следующие права:

5.6.1. требовать от Пайщиков своевременной оплаты взносов;

5.6.2. в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива исключить Пайщиков из числа членов Кооператива в случае совершения ими грубых нарушений положений Устава Кооператива и настоящего Договора, в том числе:

- неуплаты установленных взносов;

- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности.

5.7. Кооператив имеет иные права и исполняет иные обязанности, если они предусмотрены настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

5.8. Обязательства Администрации считаются исполненными с момента внесения денежных средств в соответствии с п. 3.3.2 настоящего Договора.

5.9. Администрация имеет следующие права:

5.9.1. осуществлять контроль за ходом и сроками строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Кооператива и Подрядчиков.

5.9.2. осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, полученных Кооперативом в качестве паевого взноса.

6. Порядок приема-сдачи объекта

6.1. Кооператив извещает Пайщика (ов) о готовности Объекта к приему-передаче любым доступным способом.

6.2. Прием передачи Объекта осуществляется по Акту приема-передачи Объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.Кооператив извещает Пайщика (ов) о дате и времени приема-передачи Объекта в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Договора. При этом если Пайщик (и) не может (гут) лично прибыть на прием-передачу объекта в назначенный день и время по уважительным причинам то обязан письменно уведомить об этом Кооператив либо направить своего представителя, имеющего соответствующие и надлежаще оформленные полномочия.

6.3. В случае неявки Пайщика (ов) либо его(их) представителя на прием-передачу Объекта Кооператив извещает Пайщика(ов) о новых дате и времени приема-передачи Объекта в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Договора.

6.4. В случае повторной неявки Пайщика (ов) либо его (их) представителя на прием передачу Объекта, Пайщик (и) считается уклонившимся от приема-передачи Объекта, а Акт приема-передачи жилого помещения подписанным без замечаний.

7. Гарантийные обязательства

7.1. Течение гарантийного срока на качество выполненных работ, материалов и оборудования начинается с даты подписания акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и составляет 5 (пять) лет.

7.2. Условия и порядок предъявления гарантийных требований установлены Контрактом на строительство многоквартирных жилых домов

8. Правопреемство

8.1. В случае смерти гражданина, выступающего Пайщиком, его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследникам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Кооператив не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.

8.2. В случае ликвидации Кооператива все права и обязанности Кооператива по гарантийным обязательствам, переходят к Пайщикам в объеме и на условиях, которые существовали до момента ликвидации Кооператива.

8.3. Продажа своего пая Пайщиками, уступка или иное отчуждение третьим лицам не допускается.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

9.3. В случае нарушения Пайщиком(ами) установленного Договором срока внесения платежей Кооператив вправе потребовать от Пайщика(ов) выплаты неустойки в виде пени в размере 0,1% от размера Пая за каждый день просрочки. По требованию об оплате неустойки Кооператив не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом в случае нарушения Пайщиком установленного настоящим Договором срока внесения платежей Пайщик не вправе требовать от Кооператива уплаты неустоек либо компенсации убытков за несоблюдение сроков передачи Объекта.

9.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Пайщику(ам) Объекта Пайщик(и) вправе потребовать от Кооператива уплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от размера Пая.Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, военные действия, принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления правовых актов, препятствующих надлежащему исполнению настоящего Договора или непринятие этими органами правовых актов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего Договора, другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

9.5. При наступлении форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. При этом Стороны обязаны известить друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в письменной форме (любыми средствами связи) течение 10 (десять) дней со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы. Не исполнение обязанности по уведомлению о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

9.6. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2 (двух) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия, возвратив друг другу все полученное по Договору.

10. Срок действия договора. Порядок его изменения и расторжения

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств по настоящему Договору. Все ранее заключенные между Пайщиком(ами) и Кооперативом договора, соглашения, иные сделки утрачивают силу с момента подписания настоящего Договора.

10.2. Действие настоящего Договор может быть прекращено досрочно, а Договор расторгнут:

10.2.1. по соглашению Сторон;

10.2.2. в случае одностороннего отказа Стороны от исполнения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации;

10.2.3. в случае прекращения членства Пайщика(ов) в Кооперативе;

10.2.4. в случае принятия судебного акта о расторжении (прекращении) настоящего

Договора.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются по взаимному согласию Сторон и имеют равную с ним юридическую силу, являясь неотъемлемой частью Договора. При этом все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

11. Порядок разрешения споров

11.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

11.2. Споры неурегулированные путем переговоров разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно в письменном виде извещать друг друга.

12.2. Сроки, установленные настоящим Договором, исчисляются в календарных днях, месяцах, годах, если иное прямо не указано в тексте самого Договора.

12.3. Стороны договорились, что по всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

12.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

- Техническое задание на строительство квартиры в многоквартирном доме (приложение N 1);

- Типовой план Объекта (приложение N 2);

- Схема расположения земельного участка с указанием его границ, и размещением на нем объекта (приложение N 3).

13. Адреса и реквизиты сторон

13.1. Кооператив: Жилищно-строительный кооператив "_______________",

____________________________________________________________________

(Наименование, юридический адрес, реквизиты)

13.2. Пайщик(и): ___________________________________________________

(ф.и.о., адрес места жительства, паспортные данные членов Кооператива)

13.3. Администрация ________________________________________________

                          Подписи сторон:

Кооператив:

Председатель ЖСК "______"

М.П.

Администрация:

М.П.

Пайщик(и):

________________________/ _________________________________________/

________________________/ _________________________________________/

Приложение N 1
к договору N ____ от "_____" _________________ 20_ г.

Техническое задание на строительство квартиры в многоквартирном доме

N п/п	Перечень основных данных и требований	Основные данные и требования
1	Наименование объекта	Квартира (помещение) в многоквартирном доме
2	Местоположение объекта	РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул.
3	Источник финансирования	Средства кооператива
4	Заказчик, адрес	ЖСК ____________, г. Южно-Сахалинск,____________
5	Вид строительства	Новое строительство
6	Особые условия строительства уровень грунтовых вод и их характер, сейсмичность площадки, просадочность грунтов, карсты, многолетняя мерзлота, подтопление площадки, цунами и т.п.)	Уровень ответственности здания - II.
		Степень огнестойкости несущих конструкций - III.
		Класс конструктивной пожарной опасности - СО.
		Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3
		Нормативное значение ветрового давления по VI району 73 кг/м2.
		Расчетное значение веса снегового покрова по VI району 280 кг/м2
		Сейсмичность района строительства-8 баллов (ОСР-97).
7	Основные технико-экономические показатели, в т.ч. жилых или общественных зданий, их назначение	Квартира___________ Количество комнат _______ Общая площадь _______ Подъезд ______ Этаж______ Требования к характеристикам жилых помещений: Все квартиры (кроме студий) с кухонным помещением, прихожей, ванной комнатой, санузлом, (в однокомнатных квартирах и студиях допускается совмещенный санузел) в соответствии с установленными санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым домам, с выполнением отделочных работ и обеспечением инженерными сетями согласно нормативным требованиям.
8	Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций	Конструктивные решения будут выполнены в соответствие с требованиями норм и правил действующего законодательства РФ. Применяемые материалы сертифицированы в соответствии с действующим законодательством РФ. - перекрытие - монолитный железобетон, - стены наружные - монолитные железобетонные толщиной 150 мм с утеплителем " =150 мм и отсечками из негорючего утеплителя толщиной 100 мм. = 0,035 м2К/Вт. Группа горючести утеплителя: НГ (негорючие). - стены внутренние - газоблок толщиной 300 мм на цементно-песчаном растворе M50, - перегородки - газоблок толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе М50, по ГОСТ 21520-89 - облицовка фасада - вентилируемый из фиброцементных панелей - "____" производства Японии. Группа горючести панелей: НГ (негорючие) - кладку вентиляционных каналов выполнить из полнотелого кирпича КР-р-по 250x120x65 1НФ/125/2.0/100 по ГОСТ 530-2012. - покрытие - металлочерепица "ИНСИ" Joker (МЧ-49) - кровля - двухскатная - с организованным наружным водостоком. - утеплитель - плиты минераловатные из каменного волокна, Ро=175 кг/м3, =0,043 Вт/м °С, - 100 мм Группа горючести панелей: НГ (негорючие) Входные двери - стальные, Входные двери - металлические утепленные по ГОСТ 31173-2003. безотказность - 500 000 циклов Межкомнатные двери - деревянные глухие по ГОСТ 30970-2002. Оконные блоки - поливинилхлоридные остекленные по ГОСТ 30674-99 Приведенное сопротивление теплопередаче 0,60 м2*°С/Вт, изоляция воздушного шума транспортного потока 26 дБА, общий коэффициент светопропускания 0,60; Класс воздухо- и водопроницаемости - В Внутренняя отделка: Материал отделки полов: Покрытие лестничных клеток, тамбуров, коридоров общего пользования и холла керамогранитная плитка для пола, 300x300x10, ГОСТ 6787-2001, с затиркой швов. линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей основе. Материал отделки стен - выравнивание штукатурным раствором марки по прочности M100, по морозостойкости F10, прочностью сцепления 0,1 Мпа. С последующей оклейкой бумажными обоями по ГОСТ 6810-2002. Потолки - покраска водоэмульсионной краской (цвет краски белый, стойкость пленки к статическому воздействию воды при температуре ( )°С 12 ч, морозостойкость 5 циклов, степень перетира 70 мкм); Сан.узлы, ванные комнаты: Отделка полов помещений сан. узлов, ванных комнат - керамическая плитка глазурованная (длина 300 мм ширина 300 мм, водопоглощение 16%, предел прочности при изгибе 15 Мпа, термическая стойкость глазури 125°С) Отделка стен помещений сан. узлов, ванных комнат - керамическая плитка глазурованная (длина 300 мм, ширина 300 мм, водопоглощение 16%, термическая стойкость глазури 125 С,); Потолки - покраска водоэмульсионной краской (цвет краски белый, стойкость пленки к статическому воздействию воды при температуре ( ) С 12 ч, морозостойкость 5 циклов); Наличие в ванной комнате каждой квартиры ванной. Наличие в ванной комнате каждой квартиры умывальника керамического длина типа "тюльпан" по ГОСТ 15167-93 Наличие в сан. узле каждой квартиры унитаза керамического цельноотлитого типа "Компакт" по ГОСТ 15167-93 Дополнительно: Наличие в каждой кухне мойки стальной эмалированной тип МСУ по ГОСТ 23695-94 "Приборы санитарно-технические стальные эмалированные" Наличие в каждой квартире газового мембранного счетчика G-4. Наличие в каждой квартире котел (или водонагреватель) фирмы "___________", а также 4-х конфорочная газовая (или электрическая) плита, сигнализатор загазованности СГБ-1-2Б. Наличие внутридомового прибора учёта расходов электроэнергии. Наличие в каждой квартире прибора учета расхода холодной воды - счетчик крыльчатый марки ВКСМ-15 Наличие в каждой квартире прибора учета расхода газа - счетчик крыльчатый марки ВКСМ-15 Все работы будут осуществляться согласно действующим нормам и правилам: Приказ Министерства строительства Сахалинской области от 27.01.2011 N 4 "Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса"; СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СП 29.13330.2011 "Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88"; СНиП 40-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций от коррозии"; СП 14.13330.2011 "Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*; СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"; СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП 3.05.03-85 "Тепловые сети"; СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства"; СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы"; СП 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004"; СНиП 12.03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования"; СНиП 12.04-2002 "Безопасность труда в строительстве". Часть 2. Строительное производство", ГОСТ 18108-80 "Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове. Технические условия"; ГОСТ 19681-94 "Арматура санитарно-техническая водоразборная. Общие технические условия"; ГОСТ 23289-94 "Арматура санитарно-техническая водосливная. Технические условия"; ГОСТ 30493-96 "Изделия санитарные керамические. Типы и основные размеры"; ГОСТ 6629-88 "Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция"; ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия"; ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия"; ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" ГОСТ 30673-99 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия"; ГОСТ 30971-2002 Международный стандарт "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия"; ГОСТ 6141-91 (СТ СЭВ 2047-88) "Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия"; ГОСТ 6787-2001 "Плитки керамические для полов. Технические условия", в полном соответствии с технической частью документации об открытом аукционе в электронной форме.
9	Электричество	Кабель марки ВВГ по ГОСТ 16442-80*
10	Основные требования к теплоснабжению	Отопление - водяное, радиаторы отопления биметаллические наружный диаметр 13,5 мм, толщина стенки 1,8 мм, коэффициент теплопроводности 0,30 Вт/(м*К), максимальная рабочая температура 95°С, максимальное рабочее давление 8 кг/см2
11	Водоснабжение	Трубы водоснабжения - полипропиленовые по ГОСТ 3262-75, наружный диаметр 20 мм L=920 м, толщина стенки 1,8 мм и полиэтиленовые трубы ПЭ100 SDR13,6-63x4,7 питьевые по ГОСТ 18599-2001 L= 200 м.
12	Канализация	Трубы канализации - трубы ПВХ по ТУ 6-19-307-86 наружным диаметром 50 мм, толщина стенки 1,5 мм, Трубы ТК 50-3000-ПНД, Трубы ТК 110-3000-ПНД по ГОСТ 22689.2-89.

Подписи сторон:

Кооператив:

Председатель ЖСК "_______________________"

М.П.

Администрация:

М.П.

Пайщик(и):

________________________/ _________________________________________/

________________________/ _________________________________________/

Приложение N 2
к договору N ____ от "_____" _________________ 20_ г.

Типовой план объекта

Приложение N 3
к договору N ____ от "_____" _________________ 20_ г.

Схема расположения земельного участка с указанием его границ, и размещением на нем объекта