Приложение N 12. Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район" и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям

Приложение N 12

к правилам благоустройства

и санитарного содержания территории

городского округа "Александровск-Сахалинский район"

Временные архитектурные требования,
предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район" и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям

1. Общая часть

1.1. Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям (далее по тексту - Временные требования), являются руководством для выполнения собственниками зданий, строений и сооружений, а также лицами, владеющими указанными объектами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и безвозмездного пользования (далее - владельцами), обязанностей по надлежащему санитарному и эстетическому содержанию фасадов, принадлежащих им объектов, расположенных на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", и благоустройству прилегающей к данным объектам территории.

1.2. Временные требования применяются на всей территории городского округа "Александровск-Сахалинский район" и не регламентируют работы, связанные со строительством, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений, которые должны выполняться в порядке, установленном законодательством и нормативными требованиями: Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 г. N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области", приказом Министерства строительства Сахалинской области от 26.10.2015 г. N 60 "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области", СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

1.3. Временные требования обязательны для всех владельцев, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, выполняющих в городском округе "Александровск-Сахалинский район" функции содержания и эксплуатации зданий и сооружений, а также работы по реконструкции, строительству, благоустройству и озеленению, осуществляющих ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, дорожных покрытий, зданий и сооружений.

1.4. Все виды комплексного благоустройства и озеленения, а также любой объем строительных работ, связанный со строительством, ремонтом, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", осуществляются:

- при наличии оформленной в установленном порядке разрешительной документации;

- при наличии основного регламентирующего документа - проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

1.5. Технический паспорт, цветовое решение фасадов строений, зданий, помещений и вся проектная документация, в том числе и по благоустройству территории, выполняется и согласовывается в установленном действующим законодательством порядке, в том числе с отделом архитектуры и градостроительства городского округа "Александровск-Сахалинский район" (далее по тексту - отдел архитектуры).

1.6. Все подрядные организации (строительные) должны иметь оформленные в установленном порядке разрешительные документы на выполнение определенных видов работ.

1.7. Проектная документация на комплексное благоустройство выполняется:

- на вновь осваиваемые территории;

- на ремонт, реконструкцию, перепланировку, модернизацию существующих зданий, сооружений, помещений, дорог, парков, скверов, садов, бульваров, территорий функционального назначения (рынки, автостоянки и пр.).

1.8. Всякое изменение проекта должно быть согласовано заказчиком с проектной организацией (автором проекта) и с отделом архитектуры.

1.9. Ремонт, включая окраску фасада, осуществляется в соответствии с техническим паспортом, цветовым решением фасада, согласованным с отделом архитектуры, а при необходимости - с органами охраны памятников истории и культуры.

1.10. Технический паспорт цветового решения фасада изготавливается не менее чем в трех экземплярах. Один экземпляр согласованного технического паспорта цветового решения фасада в обязательном порядке сдается в архив отдела архитектуры.

1.11. Необходимость проведения ремонта, в том числе окраски фасадов или улучшения архитектурной выразительности здания, и прилегающего благоустройства определяется в соответствии с градостроительной и проектной документацией, строительными, санитарными и иными нормами и правилами, с учетом фактического состояния фасада и прилегающего благоустройства и, при необходимости, по предписаниям контролирующих органов.

2. Обязанности владельцев зданий, сооружений и помещений

Владельцы зданий, сооружений и помещений обязаны:

2.1. Иметь проект благоустройства территории и проект фасадов здания с техническим паспортом цветового решения фасадов, согласованные с отделом архитектуры и утвержденные первым вице-мэром городского округа "Александровск-Сахалинский район";

2.2. Проводить работы по своевременному ремонту и надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

2.3. Содержать в исправном состоянии фасады принадлежащих им зданий, строений и сооружений путем периодического производства ремонта (окраски), реконструкции, модернизации фасадов в установленные сроки, но не менее одного раза за три года если фасады отделаны побелкой, окраской по штукатурке;

2.4. В случае если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан или юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в зданиях, строениях, сооружениях, такие лица несут обязанности по долевому участию в ремонте, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории, пропорционально площадям занимаемых помещений (для фасадов) и площади отведенных им земельных участков (для благоустройства);

2.5. Арендаторы зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также лица, обладающие правом безвозмездного пользования указанными объектами (ссудополучатели), несут обязанности по ремонту, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории, в порядке, установленном пунктами 2.2 - 2.4 главы 2 Временных требований, если в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования эта обязанность не возложена на арендодателя, ссудодателя;

2.6. На работы по ремонту фасадов и благоустройству территории необходимо получить разрешение в установленном порядке и, при необходимости, ордер на производство земляных работ;

2.7. Работы по фасадам, благоустройству выполнять качественно, в соответствии с требованиями проекта, СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Требования к ремонту и содержанию фасадов и благоустройству территории

3.1. Установить следующие требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:

3.1.1. Применение наиболее эффективных, современных, долговечных методов и материалов, учитывающих природно-климатические условия области и обеспечивающих создание современного архитектурно-дизайнерского уровня застройки города и хорошего качества среды жизнедеятельности;

3.1.2. Применяемые материалы должны иметь российский сертификат;

3.1.3. Обеспечение соблюдения технологического процесса в выполнении отделки фасадов;

3.1.4. Изменение цветового решения фасадов производить в соответствии с разделом "Архитектурно-художественный облик застройки центральной части г. Александровска-Сахалинский", утвержденным в составе Генерального плана города Александровск-Сахалинский;

3.1.5. Разработку проектной документации на проведение работ по строительству или реконструкции зданий, расположенных в центральной части города, проводить с учетом градостроительной перспективы и комплексного благоустройства прилегающей территории;

3.1.6. При организации в первых этажах жилых и общественных зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения, офисов и других видов общественных помещений обеспечить цельность цветовой гаммы фасада с существующим зданием и с существующими встроенными помещениями;

3.1.7. Наличие отдельного входа в помещение в случае размещения его в жилом доме, обустроенного с учетом линий градостроительного регулирования; архитектурное оформление входной группы; исключение доступа с козырьков и элементов декоративного оформления входных групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;

3.1.8. При переводе жилого помещения в статус "нежилое" отделку фасадов такого помещения и обустройство входной части выполнить с увязкой архитектурно-дизайнерского решения с уже существующими и возможными к размещению на перспективу объектами (что должно быть принципиально представлено при разработке проектной документации на реконструкцию первого объекта) в пределах первого этажа при разнообразии конкретного архитектурно-дизайнерского и рекламного решения каждого объекта;

3.1.9. Обеспечение единого архитектурно-стилевого решения в пределах одного здания, если объект встроен в это здание;

3.1.10. Обеспечение взаимоувязки друг с другом в части единства стилевого решения всей рекламы, в том числе световой, на встроенных объектах в пределах первого этажа;

3.1.11. У зданий, расположенных в центральной части города, все цоколи, примыкающие к тротуарной плитке, должны быть в капитальном исполнении (плитка, облицовка камнем, каменная штукатурка) и увязаны с общей отделкой здания;

3.1.12. Обеспечение выполнения действующих требований законодательных, нормативно-правовых актов и нормативных документов по созданию доступной среды для маломобильных групп населения;

3.1.13. Обеспечение высокого качества отделки и состояния выступающих конструкций: балконов, эркеров, террас, лоджий, карнизов, лепных украшений, ограждений балконов и т.п.;

3.1.14. При невозможности восстановления разрушенных на 90% и более архитектурных деталей: балясин, сложных поясов, профилей и т.п. (застройка 50 - 60 гг.) предусмотреть новое изготовление данных элементов в том же архитектурном стиле. Или, в виде исключения, при квалифицированном обосновании и согласовании - выполнение нового единого комплексного решения;

3.1.15. Обеспечение наличия указателей с номерами домов и названиями улиц, освещаемых в ночное время, выполненных по установленной форме;

3.1.16. Включение в объем работ по ремонту фасадов жилых домов комплексной отделки балконов, лоджий, включая замену ограждений;

3.1.17. Обеспечение наличия и высококачественного состояния входных дверей в подвальные помещения;

3.1.18. Обеспечение наличия отмостки и высококачественного состояния отмостки, систем наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений; труб, лотков, отводящих воду от стен, и т.п.;

3.1.19. Обеспечение исправности конструкций оконных проемов, входных приямков;

3.1.20. Обеспечение высококачественного состояния кровли, ее соответствия нормативным требованиям;

3.1.21. Обеспечение наличия и высокого качества выполнения рекламного оформления, световой рекламы, вывесок;

3.1.22. Обеспечение соответствия требованиям, предъявляемым к охране и использованию памятников истории и культуры, включая здания и сооружения, отнесенные к таким памятникам.

3.2. Владельцам запрещается:

3.2.1. Переоборудование и перекраска в другой цвет балконов, лоджий, облицовка, покраска, другие типы отделки фасадов зданий и сооружений, нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, установка решеток на окна, установка на фасадах зданий, выходящих на центральные улицы города, кондиционеров и другого оборудования, влияющего на внешний облик здания, элементов рекламы, оформление витрин без согласования с отделом архитектуры и владельцем здания (сооружения);

3.2.2. Оформление входов в магазины, офисы, организуемые в первых этажах зданий, без наличия разрешительных документов и утвержденной проектной документацией;

3.2.3. Производить окраску фасада до восстановления в первозданном виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей;

3.2.4. Производить окраску фасадов, облицованных и офактуренных естественным камнем;

3.2.5. Производить окраску дубовых, ясеневых дверей и оконных переплетов;

3.2.6. Красить фасады без предварительной приемки всех ремонтных работ.

3.3. Предъявляемые требования к благоустройству и содержанию территории:

3.3.1. Выполнение функционального зонирования территории;

3.3.2. Выполнение требований единой стилевой увязки всех элементов благоустройства;

3.3.3. Обеспечение наличия гостевых автостоянок и соответствие их размещения нормативным требованиям; организация технологических загрузок; наличие благоустроенных площадок перед входами в здания и сооружения; выполнение мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для маломобильных групп населения;

3.3.4. Обеспечение высокого качества покрытий въездов, тротуаров, дорожек, площадок, бортового камня, ограждений, ворот, калиток и т.п.; применение современных высококачественных отделочных материалов;

3.3.5. Использование нестандартных, оригинальных решений при благоустройстве территории;

3.3.6. Обеспечение наличия и высокого качества исполнения малых архитектурных форм (скульптур, скамеек, цветочниц, урн и т.п.), оборудования площадок отдыха, хозяйственных площадок, контейнерных площадок, контейнеров с крышками и т.п.;

3.3.7. Все малые формы: скамьи, урны, цветочницы, ограждения участков, архитектурное освещение, решетки на лунках деревьев и т.п. должны быть современного дизайна в капитальном исполнении и, как правило, закреплены на площадках;

3.3.8. Все газоны должны иметь повышенный бордюр;

3.3.9. Столбы освещения должны быть современного дизайна заводского изготовления, в металлическом исполнении со светильниками с антивандальными плафонами и высокого качества;

3.3.10. Автобусные остановки и павильоны, находящиеся на закрепленном за собственником, пользователем, арендатором земельном участке общего пользования, подлежат включению в план работ данного собственника, пользователя, арендатора;

3.3.11. Выполнение качественного, своевременного озеленения территории и его постоянного содержания;

3.3.12. Обеспечение выполнения мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории, отводу поверхностных вод с участка;

3.3.13. Обеспечение надлежащего состояния и архитектурного оформления подпорных стенок, лестниц, пандусов, крылец.

4. Требования к художественному оформлению и рекламе

4.1. Установить следующие требования к художественному оформлению и рекламе:

4.1.1. Средства наружной рекламы и информации должны размещаться и содержаться в соответствии с "Порядком установки рекламных конструкций на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район" (Приложение N 1) и не должны создавать помех для прохода пешеходов, проезда автотранспорта и уборки улиц и тротуаров. Конструкции, сооружения, технические приспособления, художественные элементы, предназначенные для размещения рекламного изображения, должны соответствовать требованиям утвержденного проекта (согласованной рабочей документации), содержаться в полной исправности, пожарно- и электробезопасном, надлежащем эстетическом и санитарном состоянии, не содержать поврежденных изображений, остеклений, ржавчины и прочего.

Пользователи рекламных конструкций должны своевременно производить текущий ремонт рекламной конструкции и уборку прилегающей территории по периметру 20 м от опоры (опор) рекламной конструкции.

В случае аннулирования разрешения или признания его недействительным, собственник рекламной конструкции, либо собственник соответствующего недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединена, должен произвести демонтаж рекламной конструкции в течение 15-ти дней.

4.1.2. При монтаже рекламных конструкций фундаменты должны заглубляться на 15 - 20 см ниже уровня существующей поверхности, с последующим восстановлением газона (твердого покрытия) над ним. Собственники рекламных конструкций обязаны осуществить демонтаж в случае прекращения эксплуатации средства наружной рекламы. Демонтаж рекламных конструкций необходимо производить вместе с их фундаментом.

После монтажа (демонтажа) рекламной конструкции владелец рекламной конструкции обязан восстановить благоустройство территорий или объекта размещения в сроки не более: 2-х суток на территориях зоны особого городского значения - главные улицы; 4-х суток - на всех других улицах общего городского значения; 7-ми суток - на внутриквартальных территориях. В зимний период времени в те же сроки должны выполняться работы по вывозу изъятого грунта, завозу и подсыпке сухой растительной земли и ее разравниванию. Посев семян газонных трав должен производиться в удобные агротехнические сроки (с начала мая до середины октября). Запрещается производить смену изображений (плакатов) на рекламных конструкциях с заездом автотранспорта на газоны.

4.1.3. Размещение и демонтаж праздничного оформления территорий города (села) должны производиться в сроки, установленные администрацией городского округа "Александровск-Сахалинский район".

4.1.4. Информационные сообщения: объявления, афиши, предвыборные агитационные материалы, штендеры, указатели, информационные щиты должны размещаться только в местах, разрешенных администрацией городского округа "Александровск-Сахалинский район" (афишные тумбы, доски для объявлений и т.д.). Для размещения бесплатных информационных сообщений предусмотреть доски для объявлений на павильонах остановок пассажирского транспорта. Ответственность за несанкционированное размещение информационных сообщений и организация работ по удалению информационных сообщений, размещенных вне разрешенных мест, возлагается:

- на юридические и физические лица, индивидуальных предпринимателей их разместивших;

- на юридические и физические лица, индивидуальных предпринимателей, в чьих интересах размещены информационные сообщения;

- на собственников и пользователей помещений, предоставивших помещения, указанные в информационных сообщениях, для проведения мероприятий;

- на управляющую компанию по договору с администрацией городского округа "Александровск-Сахалинский район".

4.1.5. Удаление информационных сообщений, размещенных вне разрешенных мест, должно быть произведено без каких-либо их остатков и следов.

4.1.6. Информация по предвыборной агитации должна размещаться в специально отведенных администрацией городского округа "Александровск-Сахалинский район" местах. Их уборка производится бывшими кандидатами в депутаты и партиями, проводившими агитационную кампанию, в течение трех дней после дня голосования. Удаление информационных сообщений, размещенных вне разрешенных мест, должно быть произведено без каких-либо их остатков и следов.

4.1.7. В период подготовки и проведения праздничных мероприятий собственники или пользователи объектов должны производить праздничное оформление интерьера, вывесок, витрин фасадов, входных зон зданий и сооружений и прилегающих территорий, с использованием праздничной символики в следующие сроки:

- за 1 месяц до Новогодних и Рождественских праздников;

- за 10 дней до 23 февраля - Дня защитника Отечества, Международного женского Дня 8 Марта, Праздника Весны и труда 1 Мая, Дня Победы 9 Мая, Дня России 12 июня, Дня города или села, Дня народного единства 4 ноября.

4.1.8. Использование звуковой рекламы должно проводиться до 22-00.

4.1.9. Запрещается:

- производить размещение наружной рекламы, создающей помехи жизнедеятельности города (села), наносящей ущерб историческому наследию и облику города (села);

- производить смену изображений (плакатов) на рекламных конструкциях с заездом автотранспорта на газоны;

- наклеивать, развешивать и устанавливать информационные сообщения на зданиях, заборах, павильонах остановок пассажирского транспорта, опорах освещения, деревьях, тротуарах, газонах и т.д.

4.1.10. Владельцы рекламных конструкций обязаны выполнять предписания, связанные с необходимостью устранения недостатков в техническом состоянии и внешнем виде средства наружной рекламы, а также досрочному ее демонтажу. Контроль за своевременной и качественной их уборкой возлагается на отдел архитектуры, отдел ЖКХ администрации городского округа "Александровск-Сахалинский район", управляющие компании, МОБ ОВД по городскому округу "Александровск-Сахалинский район", администрации населенных пунктов городского округа.

4.1.11. Владельцы средств наружной рекламы, нарушившие Порядок установки рекламных конструкций на территории города, привлекаются к административной ответственности, что не освобождает нарушителя от устранения выявленного нарушения.

4.1.12. Юридические лица и граждане (рекламодатели, рекламопроизводители и рекламораспространители) за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе несут гражданско-правовую ответственность в соответствии с Федеральным законом "О рекламе".

Ответственность за размещение любых информационных сообщений, вне разрешенных администрацией городского округа "Александровск-Сахалинский район" местах, несут:

- юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели разместившие информационные сообщения и в чьих интересах размещена информация;

- собственники и пользователи помещений, предоставившие помещения для проведения мероприятий, указанных в информационных сообщениях;

- собственники и пользователи объектов, на которых размещены информационные сообщения.

5. Требования, предъявляемые к некапитальным нестационарным сооружениям

5.1. Некапитальными нестационарными являются сооружения, выполненные из легких конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений - это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера. Отделочные материалы сооружений отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, нормам противопожарной безопасности, архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и освещения, характеру сложившейся среды населенного пункта и условиям долговременной эксплуатации. При остеклении витрин применяются безосколочные, ударостойкие материалы, безопасные упрочняющие многослойные пленочные покрытия, поликарбонатные стекла. При проектировании мини-маркетов, мини-рынков, торговых рядов применяются быстровозводимые модульные комплексы, выполняемые из легких конструкций.

5.2. Размещение некапитальных нестационарных сооружений на территориях городского округа не мешает пешеходному движению, не нарушает противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены, не ухудшает визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство территории и застройки. При размещении сооружений в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы) и в зонах особо охраняемых природных территорий параметры сооружений (высота, ширина, протяженность) функциональное назначение и прочие условия их размещения рекомендуется согласовываются с уполномоченными органами охраны памятников, природопользования и охраны окружающей среды.

5.2.1. Размещение некапитальных нестационарных сооружений не осуществляется под козырьками вестибюлей и в арках зданий, на газонах, площадках (детских, отдыха, спортивных, транспортных стоянок), посадочных площадках городского пассажирского транспорта, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов, а также не ближе 10 м от остановочных павильонов, 25 м - от вентиляционных шахт, 20 м - от окон жилых помещений, перед витринами торговых предприятий, 3 м - от ствола дерева.

5.2.2. Сооружения размещаются на тротуарах шириной более 4,5 м (улицы общегородского значения) и более 3 м (улицы районного и местного значения) при условии, что фактическая интенсивность движения пешеходов в час "пик" в двух направлениях не превышает 700 пеш./час на одну полосу движения, равную 0,75 м.

5.3. Сооружения предприятий мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания размещаются на территориях пешеходных зон, в парках городского округа. Сооружения устанавливаются на твердые виды покрытия, оборудовать осветительным оборудованием, урнами и малыми контейнерами для мусора, сооружения питания - туалетными кабинами (при отсутствии общественных туалетов на прилегающей территории в зоне доступности 200 м).

5.4. Остановочные павильоны размещены в местах остановок наземного пассажирского транспорта. Для установки павильона предусмотрена площадка с твердыми видами покрытия размером 2,0 x 5,0 м и более. Расстояние от края проезжей части до ближайшей конструкции павильона - не менее 3,0 м, расстояние от боковых конструкций павильона до ствола деревьев - не менее 2,0 м для деревьев с компактной кроной. Проектирование остановочных пунктов и размещение ограждений остановочных площадок осуществлялось в соответствии соответствующими ГОСТ и СНиП.

5.5. Размещение туалетных кабин предусматривается на активно посещаемых территориях населенного пункта при отсутствии или недостаточной пропускной способности общественных туалетов: в местах проведения массовых мероприятий, при крупных объектах торговли и услуг, на территории объектов рекреации (парках, садах), в местах установки городских АЗС, на автостоянках, а также - при некапитальных нестационарных сооружениях питания. Не допускается размещение туалетных кабин на придомовой территории, при этом расстояние до жилых и общественных зданий должно быть не менее 20 м. Туалетную кабину устанавливают на твердые виды покрытия.

6. Требования, предъявляемые к оформлению и оборудованию зданий и сооружений

6.1. Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и др.), размещение антенн, водосточных труб, отмостки, домовых знаков, защитных сеток и т.п.

6.2. Колористическое решение зданий и сооружений проектируется с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий городского округа.

6.2.1. Возможность остекления лоджий и балконов, замены рам, окраски стен в городском округе устанавливается по результатам согласования с отделом архитектуры.

6.2.2. Размещение наружных кондиционеров и антенн- "тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц населенного пункта, предусматривается со стороны дворовых фасадов.

6.3. На зданиях и сооружениях городского округа предусматривается размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, памятные доски, полигонометрический знак, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

6.4. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру предусматривается устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки принимается не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений принимается 0,8 - 1,2 м, в сложных геологических условиях (грунты с карстами) - 1,5 - 3 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки обычно выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

6.5. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы необходимо:

- не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

- не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

- предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками);

- предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

6.6. Входные группы зданий жилого и общественного назначения оборудуются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила).

6.6.1. При входных группах предусматриваются площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях населенного пункта.

6.6.2. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) выносятся на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.

7. Требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации балконов и лоджий

7.1. Расположение балконов и лоджий на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидация существующих не допускаются.

7.2. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также принятие иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с отделом архитектуры.

8. Ответственность за нарушения

Владельцы несут административную ответственность за невыполнение обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии фасадов и благоустройству прилегающей территории, а также за неисполнение предписаний контролирующих органов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Сахалинской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Александровск-Сахалинский район".

Организации, производящие реконструкцию и ремонт фасадов зданий и сооружений, несут материальную ответственность перед владельцами за некачественное выполнение работ и административную ответственность перед государственными и муниципальными органами за ненадлежащее исполнение Временных требований в соответствии с действующим законодательством.

В случае неисполнения нормы настоящих требований владельцами балансодержателями зданий и сооружений объектов, отдел архитектуры вправе выдавать предписания по вопросам оформления фасадов, обязательных к исполнению, в соответствии с действующим законодательством.