Решение Собрания Северо-Курильского городского округа Сахалинской области от 25 декабря 2017 г. N 5/36-6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа, утвержденные решением Собрания Северо-Курильского городского округа от 03.08.2017 N 9/44-5"

На основании обращения администрации Северо-Курильского городского округа от 11.12.2017 г. N 1458, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25 Устава Северо-Курильского городского округа, Собрание Северо-Курильского городского округа решило:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа, утвержденные решением Собрания Северо-Курильского городского округа от 03.08.2017 N 9/44-5 (прилагаются).

2. Настоящее решение вступает в силу после подписания и опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Северо-Курильского городского округа в сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на и.о.председателя Собрания Северо-Курильского городского округа Л.В. Котенко.

5. Настоящее решение направить мэру Северо-Курильского городского округа для подписания и опубликования.

Мэр Северо-Курильского городского округа

А.А. Серебряков

И.о.председателя Собрания Северо-Курильского городского округа

Л.В. Котенко

Дата подписания: 26 декабря 2017 г.

Правила
землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа

Введение

Проект "Корректировка правил землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа" выполнен согласно:

- муниципальному контракту N 2016/94 от 09 января 2017 г. между ООО "Землемер-Метео" и Администрацией МО "Северо-Курильский городской округ" в соответствии с заданием на проектирование и этапами работ согласно календарному графику.

- решения Собрания Северо-Курильского городского округа от 23.04.2015 N 6/34-5 "О публичных слушаниях";

- итоговый документ (заключение) публичных слушаний в Северо-Курильском городском округе, проходивших 30.04.2015 г.;

- решения Собрания Северо-Курильского городского округа от 28.05.2015 N 7/39-5.

- местным нормативам градостроительного проектирования Северо-Курильского городского округа Сахалинской области.

Разработанные графические материалы выполнены в программе GstarCAD 2016, MapInfo в масштабах 1:2000.

Преамбула

Правила землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования "Северо-Курильский городской округ".

Правила землепользования и застройки разработаны на основании Генерального плана муниципального образования "Северо-Курильский городской округ" и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и Северо-Курильского городского округа.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории городского округа - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Северо-Курильский городской округ". Внесение изменений в настоящие Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1) Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

2) Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения границ территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3) Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

4) Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

5) Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

6) Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

7) Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем, три, предназначенные для проживания одной семьи.

8) Объект индивидуального блокированного жилищного строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

9) Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

10) Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

11) Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

12) Планировка территории - упорядочение планировочной структуры территорий, и определение параметров их развития, осуществляемое посредством определения красными линиями границ элементов планировочной структуры и улично-дорожной сети, установления границ зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон действия публичных сервитутов, границ земельных участков.

13) Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

14) Капитальный ремонт объектов капитального (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

14а) Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

15) Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.

16) Технические условия - информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее технические условия).

17) Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

18) Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

19) Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории.

20) Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

21) Резервирование территорий - деятельность органов местного самоуправления городского округа по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд городского округа.

22) Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.

23) Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

24) Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

25) Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

26) Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

27) Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).

28) Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.

29) Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

30) Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный.

31) Временные строения и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счёт арендатора в сроки указанные в договоре аренды.

32) Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории городского округа.

33) Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории городского округа.

34) Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.

35) Инновационные производства - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, деятельность которых ориентирована преимущественно на создание и реализацию научно-технической продукции, доведение ее до промышленного применения, включая изготовление, испытание и реализацию опытных партий, а также создание программных продуктов.

36) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

37) Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).

37а) Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

38) Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).

39) Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

40) Плотность жилого фонда - количество м2 жилой площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона (квартала).

41) Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.

42) Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам её использования или по структурным элементам.

Статья 2. Цели и задачи Правил землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа

1. Целями Правил застройки являются:

создание условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного и природного наследия;

создание условий для планировки территории городского округа;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

подготовка документации по планировке территории;

внесение изменений в настоящие Правила;

организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

разработка, согласование и утверждение проектной документации;

выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;

контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

3. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройке.

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативно-правовыми актами Северо-Курильского городского округа.

3. Нормативные и индивидуальные правовые акты городского округа в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 4. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Сахалинской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому Мэром городского округа. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным, консультационным органом при Мэре городского округа.

3. Комиссия:

1) организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке;

4) готовит рекомендации Мэру городского округа о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил;

4. Руководство деятельностью Комиссии, образуемой Мэром городского округа, осуществляет председатель Комиссии. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Сахалинской области, Положением о Комиссии.

5. В состав Комиссии входят руководители или заместители руководителей отдела капитального строительства, комитета по управлению муниципальным имуществом, планово-экономического отдела, главный специалист аппарата администрации городского округа. В состав Комиссии могут быть включены также представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители Собрания Северо-Курильского городского округа.

6. Включение в состав Комиссии представителей общественных объединений граждан при рассмотрении социально-значимых вопросов является обязательным.

7. Все члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания Северо-Курильского городского округа в области землепользования и застройки относятся:

утверждение Правил землепользовании и застройки;

утверждение изменений в Правила землепользования и застройки;

иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям Мэра городского округа в области землепользования и застройки относятся:

принятие решений о назначении публичных слушаний;

принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

утверждение Положения о Комиссии по землепользованию и застройке городского округа;

утверждение документации по планировке территории;

утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством.

3. К полномочиям администрации городского округа в области землепользования и застройки относятся:

распоряжаться муниципальной собственностью (за исключением ее отчуждения)

обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков);

формирование земельных участков как объектов недвижимости;

выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

осуществляет контроль за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства и производственного назначения, организует экспертизу проектов;

выдает разрешение на строительство на территории городского округа объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки;

осуществляет контроль за использованием и охраной земель муниципального образования;

в соответствии с установленным Собранием Северо-Курильского городского округа порядком осуществляет в пределах городской черты предоставление и изъятие земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

подготовка изменений в Правила застройки и внесение их на утверждение в Собрание Северо-Курильского городского округа;

иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством.

4. Полномочия иных органов местного самоуправления в области землепользования и застройки в Северо-Курильском городском округе определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления Северо-Курильского городского округа.

Глава 2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Сахалинской области и правовыми актами городского округа.

2. Публичные слушания проводятся в случаях:

1) предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

4) подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;

3. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке на основании решения Мэра городского округа.

4. Продолжительность публичных слушаний:

1) при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

2) при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа - от одного до трех месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

3) при подготовке проекта изменений в Правила застройки - от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия.

5. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия решения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.

6. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через три дня с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

7. В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов власти, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём.

8. Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний оформляется в установленном порядке и подлежит опубликованию в порядке, установленном законом.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет застройщик (заявитель).

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 6. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском округе в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

4. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.

5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется с учетом частей 6, 7 настоящей статьи. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства.

6. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

1) подготовки документации по планировке соответствующей территории - элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);

2) подготовки землеустроительной документации;

3) определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) выноса границ земельного участка в натуру.

7. Формирование земельного участка производится за счет средств бюджета городского округа либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

В случае если заинтересованное лицо, за счет средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией городского округа за счет победителя торгов.

8. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательств.

Глава 4. Планировка территории

Статья 7. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

4) проектов межевания как отдельных документов;

5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

2.1. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

1) границы планировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

4) другие границы.

2.2. Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

1) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

2) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

4) границ зон с особыми условиями использования территории;

5) других границ.

2.3. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления городского округа в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

красные линии;

линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

и другие.

4. Запрещается преобразование застроенных территорий и осуществление нового строительства без утвержденной документации по планировке территории после вступления в силу настоящих Правил.

Статья 8. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется на основании Генерального плана городского округа, настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления городского округа, а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

решение о подготовке данной документации, принимаемое Администрацией городского округа;

заказ на подготовку данной документации;

задание на разработку документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является администрация городского округа либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которого принято решение о подготовке документации по планировке.

Задание на разработку документации по планировке территории утверждается Мэром городского округа.

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией городского округа. Документация по планировке территории утверждается Мэром городского округа.

5. Сроки подготовки документации по планировке определяются в решении о подготовке данной документации.

6. Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

8. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

9. Документация по планировке разрабатывается на конкурсной основе.

10. Администрация городского округа осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение тридцати дней с момента получения администрацией разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке Мэру городского округа для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьей 6 настоящих Правил.

12. Администрация направляет Мэру городского округа подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Мэр городского округа, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке и устанавливает сроки её реализации или об ее отклонении и направлении в на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

14. Утвержденная документация по планировке в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи.

15. Положения, установленные частями 3-14 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

3) проектов межевания как отдельных документов;

4) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе.

16. Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится администрацией городского округа. Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.

17. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных в соответствии с настоящими Правилами.

18. В случае если застройщик обращается в администрацию городского округа с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация городского округа в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

19. Форма градостроительного плана земельного участка установлена постановлением Правительства Российской Федерации.

20. Внесение изменений в градостроительные планы производится в порядке, установленном частями 17, 18 настоящей статьи.

21. Градостроительные планы земельных участков, утверждённые до введения в силу настоящих Правил, подлежат замене администрацией городского округа при совершении обладателями градостроительных планов юридически значимых действий с использованием градостроительных планов. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Сахалинской области, органы местного самоуправления городского округа, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории

Глава 5. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 6 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Мэру городского округа.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Мэр городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 8 настоящих Правил.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается администрацией городского округа.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно части 6 статьи 12 настоящих Правил застройки.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подает в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 5 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Мэру городского округа.

6. Мэр городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается администрацией городского округа. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

11. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 11. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации, установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного Кодекса, требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдает администрация городского округа, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Сахалинской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и областного значений, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Сахалинской области или органом местного самоуправления городского округа в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство установлена постановлением Правительства Российской Федерации.

5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию.

7. Администрация городского округа имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 13. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает администрация городского округа.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена постановлением Правительства Российской Федерации.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 14. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.

Глава 7. Муниципальный земельный контроль

Статья 15. Муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования.

2. Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Северо-Курильского городского округа устанавливается в соответствии с Положением о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Северо-Курильского городского округа.

Статья 16. Права и обязанности должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный инспектор является должностным лицом уполномоченного органа Северо-Курильского городского округа, на которого возложены обязанности по осуществлению муниципального земельного контроля на территории городского округа.

2. Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, при выполнении возложенных на них обязанностей имеют право:

1) при предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно посещать организации и объекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, том числе граждан, а земельные участки, занятые военными, оборонными и другими специальными объектами - с учетом установленного режима их посещения;

2) запрашивать от юридических и физических лиц и безвозмездно получать в установленном порядке в срок не более десяти календарных дней с момента получения письменного запроса юридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права - собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, договор аренды земельного участка и другие; землеустроительную документацию; документы свидетельствующие о постановке на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении земельной кадастровой палате; документы органов государственного строительного надзора, разрешающие проведение строительно-монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц - устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на налоговый учет, полномочия руководителя (его представителя), документы о собственности на недвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществления муниципального земельного контроля;

3) проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земельных участков в административных границах городского округа составлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков;

4) вызывать повесткой и получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков;

5) привлекать установленном порядке представителей государственной власти, местного самоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам, обследованиям;

6) обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю, а также для сопровождения должностных лиц и граждан в соответствующий орган для дачи объяснений и установления фактических пользователей земельных участков;

7) участвовать в подготовке предложений об установлении повышенного размера платы за неиспользуемые или используемые не по целевому назначению земельные участки;

8) участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересованными лицами;

9) участвовать в подготовке нормативных правовых актов городского округа, регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, а также осуществления муниципального земельного контроля;

10) вносить в установленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актов городского округа в соответствие с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области;

11) вносить предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством;

12) принимать меры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства;

3. Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль обязаны:

1) соблюдать требования законодательства Российской Федерации, Сахалинской области;

2) своевременно и качественно, в соответствии с действующим законодательством, выполнять возложенные на них обязанности;

3) предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельного законодательства; проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного законодательства.

Глава 8. Использование объектов недвижимости

Статья 17. Положение об использовании объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Объекты недвижимости, расположенные на территории Северо-Курильского городского округа, вид использования и (или) внешние физические параметры которых, при принятии карты (схемы) зонирования и градостроительного регламента, не соответствуют разрешенным параметрам и видам использования земельных участков и иных объектов недвижимости зоны, в которой они расположены, имеют статус "несоответствующих регламенту объектов".

2. Использование (эксплуатация) объектов недвижимости, не соответствующих градостроительному регламенту, может продолжаться без установления срока приведения этих объектов в соответствие с регламентом, за исключением случаев, когда требования по их изменению (перепрофилированию, перебазированию) установлены иными законодательными и нормативными правовыми актами.

3. Восстановление объектов недвижимости, несоответствующих требованиям градостроительного регламента, в случае их уничтожения, не допускается.

4. Изменения объектов недвижимости, несоответствующих градостроительному регламенту, могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или ликвидируют несоответствие.

Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа

1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного Кодекса российской Федерации, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом благоустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", а также в пределах иных необходимых, в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

3. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Северо-Курильского городского округа, в случаях, установленных законами Сахалинской области.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Северо-Курильского городского округа уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

5. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета Северо-Курильского городского округа.

6. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 21. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Сахалинской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

4. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

4) содержание публичного сервитута;

5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;

6) ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абзаце 2 части 5 настоящей статьи, Мэру Северо-Курильского городского округа. Мэр Северо-Курильского городского округа, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 6 настоящих Правил.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Мэру Северо-Курильского городского округа.

9. Мэр Северо-Курильского городского округа в течение трех дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

3) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

4) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

5) содержание публичного сервитута;

6) сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

8) размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

10. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

11. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы согласно части 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

12. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом частями 5-10 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

3) реквизиты постановления главы администрации сельского поселения Междуречье об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

9) сфера действия публичного сервитута;

10) указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении Мэра о прекращении публичного сервитута (часть 9 настоящей статьи) должно быть указано:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

3) реквизиты постановления главы об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) сфера действия публичного сервитута;

9) указание на бессрочность публичного сервитута;

10) решение о прекращении действия публичного сервитута.

13. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

14. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации Северо-Курильского городского округа соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

15. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией Северо-Курильского городского округа убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

16. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Глава 9. Заключительные положения

Статья 22. Содержание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Северо-Курильского городского округа

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Северо-Курильского городского округа - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности включаются:

1) сведения:

а) о схемах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории Северо-Курильского городского округа;

б) о схемах территориального планирования Сахалинской области в части, касающейся территории Северо-Курильского городского округа;

в) о Генеральном плане Северо-Курильского городского округа;

г) о настоящих Правилах, о внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории Северо-Курильского городского округа;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

ж) о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах;

2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках, включая:

а) результаты инженерных изысканий;

б) сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

в) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

г) заключение государственной экспертизы проектной документации;

д) разрешение на строительство;

е) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ж) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

з) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

и) акт приёмки объекта капитального строительства;

к) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

л) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

м) иные документы и материалы дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

3) иные документы и материалы.

Статья 23. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру городского округа.

3. Мэр городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Мэр городского округа определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию городского округа.

4. Основаниями для рассмотрения Мэром городского округа вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа, Схеме территориального планирования Сахалинской области, Схеме территориального планирования Российской Федерации возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план, Схемы территориального планирования;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Мэр городского округа, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 8 настоящих Правил.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.

7. Администрация городского округа в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Мэру городского округа или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Мэр городского округа при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием Мэром городского округа решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей 6 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Мэру городского округа. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Мэр городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание Северо-Курильского городского округа или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Собранием Северо-Курильского городского округа. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Собрание Северо-Курильского городского округа по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Мэру городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 8 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Сахалинской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Сахалинской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки.

Статья 24. Ответственность за нарушение настоящих правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Сахалинской области.

Статья 25. Вступление в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

Раздел 2. Схема границ территориальных зон. Схема зон с особыми условиями использования территории. Градостроительные регламенты

Статья 26. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учётом:

1) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

красным линиям;

дорогам, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

границам земельных участков;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на Схеме территориальных зон. Зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Жилые зоны (Ж)

- Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

- Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

3. Общественно-деловые зоны (О)

О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

4. Производственные зоны (П)

П-1 - Зона производственная

П-2 - Зона коммунально-складская

П-3 - Зона производственных предприятий

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (И, Т)

И - Зона инженерной инфраструктуры

Т - Зона транспортной инфраструктуры

6. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

7. Рекреационные зоны (Р)

Р - Зона рекреационного назначения

8. Зоны специального назначения (Сп)

Сп2 - Зона специального назначения, связанная с государственными объектами

Зоны иного назначения

Зона иного назначения (территории естественного ландшафта)

Статья 28. Схема территориальных зон. Схема зон с особыми условиями использования территории

Схема территориальных зон. Схема зон с особыми условиями использования территории

- выполнена на основании Генерального плана городского округа на всю территорию города. На Схеме территориальных зон. Схеме зон с особыми условиями использования территории

1. Показаны территориальные зоны г. Северо-Курильск;

2. Показаны зоны с особыми условиями использования территории.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Статья 29. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования города в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 30. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования города, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.

Статья 31. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в статьях 33-40 настоящих Правил.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), а также объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5. Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6. Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или в границах населенного пункта.

Статья 32. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

благоустроенные озелененные территории;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

автостоянки;

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

хозяйственные площадки для мусоросборников, сушки белья;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в статьях 33-38 настоящих Правил.

Статья 33. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами средней этажности, малоэтажными блокированными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гараже, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (1-2 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Жилые дома малой этажности (1-3 этажа) на одну семью - индивидуальные жилые дома (в том числе жилые дома 1-2 этажные коттеджного типа)	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, гаражи или стоянки 1-3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, огороды; водоемы, колодцы; теплицы, оранжереи
2	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
3	Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой
4	Начальные и средние общеобразовательные учреждения
5	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 кв. м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные, автопарковки).
6	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
7	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
8	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря. автопарковки; - общественные туалеты.
9	Пункты первой медицинской помощи
10	Аптеки
11	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
12	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
13	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
14	Опорные пункты охраны общественного порядка
15	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
16	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Блокированные жилые дома малой этажности (2-3 этажа)	автостоянки 1-3 места; площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, оранжереи
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные. автопарковки; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
3	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автопарковки.
4	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 кв. м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные, автопарковки).
5	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
6	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
8	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
9	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
10	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
12	АТС, районные узлы связи
13	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
14	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
15	Водозаборные скважины
16	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
17	Локальные очистные канализационные сооружения
18	Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны.
19	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
20	АЗС (бензиновые)
21	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
22	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности (2-4 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Многоквартирные жилые дома малой этажности (2-4 этажа)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв. м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв. м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - врачебные кабинеты.
3	Общежития	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Начальные и средние общеобразовательные учреждения
6	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 кв. м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
7	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
8	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
9	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
10	Пункты первой медицинской помощи
11	Аптеки
12	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
13	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
14	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
15	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
16	Опорные пункты охраны общественного порядка
17	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
18	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
19	АТС, районные узлы связи
20	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
21	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
22	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Блокированные жилые дома малой этажности (2 - 3 этажа)	стоянки 1-3 места; площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, оранжереи
2	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома (5 - 8 этажей)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв. м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв. м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
3	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
6	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
7	Музеи, выставочные залы
8	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
9	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
10	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
11	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
12	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
13	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
14	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
15	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
16	Бизнес-центры, офисные центры
17	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
18	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
19	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
20	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны.
21	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
22	АЗС (бензиновые)
23	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
24	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
25	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
26	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома (5-8 этажей)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв. м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв. м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; - врачебные кабинеты.
3	Общежития	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Начальные и средние общеобразовательные учреждения
6	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 кв. м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
7	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
8	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
9	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
10	Музеи, выставочные залы
11	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
12	Пункты первой медицинской помощи
13	Аптеки
14	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
15	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
16	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
17	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
18	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
19	Опорные пункты охраны общественного порядка
20	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
21	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
22	АТС, районные узлы связи
23	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
24	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
25	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Многоквартирные жилые дома малой этажности (2-4 этажа)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв. м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв. м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные, автопарковки; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
3	Детские дошкольные учреждения встроено-пристроенные до 140 мест	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
6	Торговля, общественное питание (отдельно стоящие объекты) - объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные, автопарковки).
7	Рынки
8	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
9	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
10	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
11	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
13	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
14	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
15	Органы государственного управления
16	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
17	Бизнес-центры, офисные центры
18	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
21	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны.
22	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
23	АЗС (бензиновые)
24	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
25	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
26	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
27	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Статья 34. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О)

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
	Органы государственного управления
	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
	Опорные пункты охраны общественного порядка
	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
	Бизнес-центры, офисные центры
	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
	АТС, районные узлы связи
	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные, автопарковки; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
	Учреждения среднего профессионального и высшего образования без ограничения количества учащихся	- площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 кв. м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
	Рынки
	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
	Музеи, выставочные залы
	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
	Пункты первой медицинской помощи
	Аптеки
	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Комплексы аттракционов, аквапарки	- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей
3	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
4	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
5	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
6	Научные и опытные станции, метеорологические станции
7	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
8	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
9	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
10	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны.
11	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций
12	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
13	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
14	Автовокзалы, автостанции	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
15	Железнодорожные вокзалы
16	Объекты инфраструктуры городского транспорта

О-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона размещения крупных объектов социального назначения и здравоохранения общегородского значения

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха, автопарковки; - врачебные кабинеты.
2	Учреждения среднего профессионального и высшего образования без ограничения количества учащихся	- площадки: спортивные, для отдыха, автопарковки; - теплицы, оранжереи.
3	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
4	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
5	Музеи, выставочные залы
6	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
8	Родильные дома, стационары	- площадки для отдыха
9	Госпитали
10	Специализированные медицинские центры
11	Медсанчасти
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
13	Пункты первой медицинской помощи
14	Аптеки
15	Молочные кухни
16	Станции переливания крови
17	Станции скорой и неотложной помощи
18	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
19	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
20	Опорные пункты охраны общественного порядка
21	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
22	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
23	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
24	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
2	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 кв. м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, кемпинги, площадки для трейлеров)	летние павильоны; учреждения торговли менее 150 кв. м общей площади; учреждения общественного питания без ограничения площади; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха, спорта.
5	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
6	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
7	Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных
8	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
9	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
10	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
12	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны.
13	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Статья 35. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

П-1 - Производственная зона

Зона размещения промышленных объектов не выше IV класса по классификации СанПин, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Пункты первой медицинской помощи
3	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
4	Химчистки, прачечные
5	Ветеринарные поликлиники и станции, в том числе с содержанием животных

6	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
7	Опорные пункты охраны общественного порядка
8	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
9	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; организации общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны
10	Склады III класса по классификации СанПиН	объекты пожарной охраны
11	Склады IV-V классов по классификации СаПиН
12	Электростанции, ГЭС, ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции мощности
13	Газохранилища
14	Хранилища ГСМ
15	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
16	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения
17	Локальные канализационные очистные сооружения
18	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
19	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
20	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
21	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; склады материалов; погрузо-разгрузочные площадки; помещения для персонала; автомобильные мойки; пункты питания
22	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
23	Стоянки ведомственного транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
24	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
25	Пункты утилизации снега, снегосвалки
26	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
27	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Аптеки
2	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
3	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
4	Научные и опытные станции, метеорологические станции
5	АЗС (бензиновые)
6	АЗС (газовые и многотопливные)

П-2 - Коммунально-складская зона

Зона размещения коммунально-складских объектов не выше IV класса по классификации СанПин, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Рынки
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
6	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
7	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
8	Химчистки, прачечные
9	Ветеринарные поликлиники и станции, в том числе с содержанием животных
10	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Опорные пункты охраны общественного порядка
12	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
13	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
14	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
15	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
16	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; организации общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны
17	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СаПиН	объекты пожарной охраны
18	АТС, районные узлы связи
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения
21	Локальные канализационные очистные сооружения
22	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
23	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
24	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
25	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
26	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - салоны по продаже автомобилей; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
27	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
28	Салоны по продаже автомобилей без ограничения функций
29	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; склады материалов; погрузо-разгрузочные площадки; помещения для персонала; автомобильные мойки; пункты питания
30	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
31	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
32	Пожарная часть, другие объекты пожарной охраны	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
33	Объекты инфраструктуры городского транспорта
34	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
35	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
36	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
2	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
3	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
4	Аптеки
5	Научные и опытные станции, метеорологические станции
6	АЗС (бензиновые)
7	АЗС (газовые и многотопливные)
8	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

П-3 - Производственная зона для размещения объектов пищевого производства

Зона размещения промышленных объектов не выше IV класса и не выше III класса для подраздела 7.1.8 (промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ) по классификации СанПин, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Пункты первой медицинской помощи
3	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
4	Химчистки, прачечные
5	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
6	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
7	Опорные пункты охраны общественного порядка
8	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
9	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	- питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - организации общественного питания для обслуживания работников; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны
10	Предприятия III класса по классификации СанПиН. Раздел 7.1 Промышленные объекты и производства; Подраздел 7.1.8 Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ.	- музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны
11	Склады III класса по классификации СанПиН	- объекты пожарной охраны
12	Склады IV-V классов по классификации СаПиН
13	Электростанции, ГЭС, ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции мощности
14	Газохранилища
15	Хранилища ГСМ
16	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
17	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения
18	Локальные канализационные очистные сооружения
19	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
20	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
21	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
22	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - склады материалов; - погрузо-разгрузочные площадки; - помещения для персонала; - автомобильные мойки; - пункты питания
23	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
24	Стоянки ведомственного транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
25	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
26	Пункты утилизации снега, снегосвалки
27	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
28	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
Условно разрешенные виды использования
1	Аптеки
2	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
3	Научные и опытные станции, метеорологические станции
4	АЗС (бензиновые)
5	АЗС (газовые и многотопливные)

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной (И) и транспортной инфраструктур (Т)

И - Зона инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры преимущественного общегородского значения.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Метеостанции	- объекты, определяемые технологическими требованиями; - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д); - защитные лесонасаждения
2	Городские канализационные очистные сооружения	- объекты, определяемые технологическими требованиями
3	Городские очистные сооружения поверхностных стоков	- объекты, определяемые технологическими требованиями
4	Локальные канализационные очистные сооружения	- объекты, определяемые технологическими требованиями
5	Локальные очистные сооружения поверхностного стока	- объекты, определяемые технологическими требованиями
6	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	- объекты, определяемые технологическими требованиями
7	Технические зоны: линии электропередачи
8	Ведомственные стоянки с гаражами боксового типа	- помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
9	Стоянки ведомственного транспорта открытые
10	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 50 машиномест	- помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
11	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	- объекты, определяемые технологическими требованиями
12	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
13	КНС, ТП
14	Инженерные сети
Условно разрешенные виды использования
1	Пункты первой медицинской помощи
2	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации

Т - Зона транспортной инфраструктуры

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Объекты внешнего транспорта (вертодромы, вертолетные площадки, ВПП)	- объекты, определяемые технологическими требованиями
2	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
3	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
4	Опорные пункты охраны общественного порядка
5	Бизнес-центры, офисные центры
6	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
7	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
8	Пункты первой медицинской помощи
9	Локальные канализационные очистные сооружения
10	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
11	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
12	Технические зоны: линии электропередачи
13	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
14
15	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - салоны по продаже автомобилей; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
16	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
17	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; склады материалов; погрузо-разгрузочные площадки; помещения для персонала; автомобильные мойки; пункты питания
19	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
20	Стоянки городского транспорта (муниципального, ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
21	Автовокзалы, автостанции	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
22	Аэровокзалы
23	Объекты инфраструктуры городского автомобильного транспорта
24	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
25	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
26	Объекты инфраструктуры трубопроводного транспорта	- объекты, определяемые технологическими требованиями
27	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
28	Автодромы, трактородромы
Условно разрешенные виды использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 кв. м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
3	Медсанчасти	- площадки для отдыха
4	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
5	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
6	Химчистки, прачечные
7	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; организации общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны
8	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН	объекты пожарной охраны
9	АЗС (бензиновые)
10	АЗС (газовые и многотопливные)

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий предназначены для огородничества, ведения ЛПХ

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	ЛПХ - хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы, мелкий рогатый скот, птичники) до 50 голов	- хозяйственные постройки, ограждения, связанные с обслуживаемой зоны; - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водоснабжение, водоотведение и т.д.)
2	ЛПХ - хозяйства занимающиеся огородничеством, растениеводством	- хозяйственные постройки, ограждения, связанные с обслуживаемой зоны; - теплицы, парники; - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водоснабжение, водоотведение и т.д.)
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли
Условно разрешенные виды использования
1	Объекты торговли (отдельно стоящие)

Сх2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зоны объектов сельскохозяйственного назначения предназначены для занятия растениеводством, животноводством, птицеводством

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Предприятия агропромышленного комплекса и малого предпринимательства IV-V класса по классификации СанПиН	- заготовительные объекты; хозяйственные постройки, ограждения, связанные с обслуживаемой зоны; - теплицы, парники; - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водоснабжение, водоотведение и т.д.)
4	Оборудованные площадки для временных объектов торговли
Условно разрешенные виды использования
1	Объекты торговли (отдельно стоящие)

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения (Р)

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения.

Зона включает благоустроенные озелененные территории на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
1	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- предприятия общественного питания; - общественные туалеты, хозяйственные площадки; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за объектом; - помещения для охраны; - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).
2	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
3	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
4	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
5	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка.
6	Лесопарки	- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 5% территории лесопарка.
7	Пункты первой медицинской помощи
Условно разрешенные виды использования
1	Аптеки
2	Опорные пункты охраны общественного порядка
3	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
4	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
5	Объекты инфраструктуры городского транспорта
6	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	летние павильоны; учреждения торговли менее 150 кв. м общей площади; учреждения общественного питания без ограничения площади; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха, спорта.
7	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)

Статья 39. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами (Сп2)

Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами предназначены для размещения объектов Министерства обороны РФ.

Статья 40. Зона иного назначения (территории естественного ландшафта)

Территории иного назначения - территории естественного ландшафта, занятые лугами, зелеными насаждениями и используемые для общего пользования, до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки.

Статья 41. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

N п/п	Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1	Жилые зоны (Ж)
1.1	Застройка многоквартирными жилыми домами малой (2-4 эт.) и средней (5-8 эт.) этажности	0,4	0,8
1.2	Застройка блокированными жилыми домами (1-3 эт.) с приусадебными земельными участками	0,3	0,6
1.3	Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами (1-3 эт.) с приусадебными земельными участками (в том числе жилые дома 1-3 этажные двух-, четырехквартирные коттеджного типа)	0,2	0,4
2	Общественно-деловые зоны (О)
2.1	Многофункциональная застройка	1,0	3,0
2.2	Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
3	Производственные зоны (П)
3.1	Промышленная	0,8	2,4
3.2	Научно-производственная*	0,6	1,0
3.3	Коммунально-складская	0,6	1,8

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный жилой дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения следующие:

- 600-1000 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки;

- 600-1000 м2 (включая площадь застройки) - при двух-, или четырехквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях;

- 60-100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях;

- 30-60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4-, 5-этажных домах сложной объемно пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) при применении плотной малоэтажной застройке и в условиях реконструкции.

Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принять в соответствии с СП 42.13330.2011.

Размеры земельных участков промышленных предприятий принять равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

Показатели размеров и плотности застройки земельных участков территориальных зон:

- инженерной и транспортной инфраструктур (И, Т);

- сельскохозяйственного использования (Сх);

- рекреационного назначения (Р);

- специального назначения (Сп) не нормируются.

------------------------------

^*_{Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.}

------------------------------

2. Ширина в красных линиях:

улиц в жилой застройке от 16 до 22 м;

проездов в жилой застройке: основных 7 - 10 м, второстепенных - 5 м;

улиц и дорог научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 15 - 20 м;

- парковых дорог - 15-18 м.

Не допускается сужение ширины улицы в красных линиях за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж-1:

в новых периферийных районах от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- в условиях реконструкции - в соответствии со сложившимися местными традициями.

до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

- от усадебного одно-, двухквартирного жилого дома - 3 м;

- в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

- 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

- 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

- 2.0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 4 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

2) в остальных зонах:

- расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, сейсмичности, а также в соответствии с противопожарными требованиями;

- расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов (при имеющейся сейсмичности площадки 9 баллов) должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания;

- расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых домов и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м;

- от всех зданий до красных линий в соответствии со сложившимися местными традициями.

4. Благоустройством предусматривается:

организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов;

разбивка цветников и газонов;

размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

5. Автостоянки:

все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается, по согласованию, размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования из расчета 200 машин на 1 тыс. жителей.

6. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению. Остекление балконов и лоджий должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением жилого дома.

7. Не допускается установка наружного оборудования (антенн спутниковой связи и т.п.) на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с ул. Сахалинская.

8. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию в администрации города.

9. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 18 кв. м; для размещения объектов мелкорозничной торговли - 5 кв. м.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков

1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых и детей;

спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

теннисными кортами;

другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее 10% от площади участка.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов придомовые открытые озелененные пространства (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

6. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной.

7. Для зоны Р-2 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.

Статья 43. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны от загрязнения источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор и иных заинтересованных организаций.

3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования объем основных мероприятий на территории ЗСО должен быть уточнен и дополнен применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО. Содержание мероприятий должно быть отражено в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки города.

4. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия на территории второго и третьего поясов ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия на территории второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в части 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО первого пояса подземных источников водоснабжения.

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

8. Мероприятия на территории второго и третьего поясов ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

1) Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2) Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

4) Все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5) Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

6) При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

9. Мероприятия на территории второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

Кроме мероприятий, указанных в части 9 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

2) Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

4) Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

5) Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

6) Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

7) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

10. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости и мероприятия на территории округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод устанавливаются проектом указанного округа.

Статья 44. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными Водным кодексом Российской Федерации.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПин N 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов).

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха,

- территории курортов, санаториев и домов отдыха,

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения,

- детские площадки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды

2) Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

- здания управления,

- конструкторские бюро,

- здания административного назначения,

- научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

- бани, прачечные,

- объекты торговли и общественного питания,

- мотели, гостиницы,

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

- пожарные депо,

- местные и транзитные коммуникации,

- ЛЭП, электроподстанции,

- нефте- и газопроводы,

- артезианские скважины для технического водоснабжения,

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

- канализационные насосные станции,

- сооружения оборотного водоснабжения,

- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

5. Санитарно-защитная зона или какая либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий определяется в составе раздела "Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подготавливаемых при территориальном планировании.

Приложение 1

Таблица соответствия ВРИ для территориальной зоны П-3

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа)	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Северо-Курильского городского округа)	Соответствующие основные виды разрешенного использования по Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)		Соответствующие вспомогательные виды разрешенного использования по Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)		Примечания
			Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).	Объекты торговли Магазины Общественное питание	4.2 4.4 4.6	Склады	6.9
2	Пункты первой медицинской помощи		Здравоохранение	3.4			В части размещения пунктов первой помощи
3	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза		Коммунальное обслуживание	3.1
4	Химчистки, прачечные		Бытовое обслуживание	3.3
5	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)		Бытовое обслуживание	3.3
6	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Опорные пункты охраны общественного порядка		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.	Деловое управление	4.1	Бытовое обслуживание Магазины Общественное питание	3.3 4.4 4.6
9	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	- питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - организации общественного питания для обслуживания работников; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Легкая промышленность Пищевая промышленность Строительная промышленность	1.15 6.3 6.4 6.6	Питомники Культурное развитие Общественное питание Выставочно-ярмарочная деятельность Обеспечение внутреннего правопорядка	1.17 3.6 4.6 4.10 8.3	Санитарно-защитная зона предприятий не должна превышать 100 и 50 м (для предприятий IV и V классов соответственно) по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 25 апреля 2014 года)
10	Предприятия III класса по классификации СанПиН. Раздел 7.1 Промышленные объекты и производства; Подраздел 7.1.8 Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ.	- музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Пищевая промышленность	1.15 6.4	Выставочно-ярмарочная деятельность Обеспечение внутреннего правопорядка	4.10 8.3	Санитарно-защитная зона предприятий не должна превышать 300 м по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 25 апреля 2014 года)
11	Склады III класса по классификации СанПиН	- объекты пожарной охраны	Склады	6.9	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Санитарно-защитная зона объектов не должна превышать 300 м по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 25 апреля 2014 года)
12	Склады IV-V классов по классификации СанПиН	- объекты пожарной охраны	Склады	6.9	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Санитарно-защитная зона объектов не должна превышать 100 и 50 м (для объектов IV и V классов соответственно) по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 25 апреля 2014 года)
13	Электростанции, ГЭС, ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции мощности	- объекты пожарной охраны	Энергетика	6.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
14	Газохранилища		Склады	6.9
15	Хранилища ГСМ		Склады	6.9
16	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП		Коммунальное обслуживание	3.1
17	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения		Коммунальное обслуживание	3.1
18	Локальные канализационные очистные сооружения		Коммунальное обслуживание	3.1
19	Локальные очистные сооружения поверхностного стока		Коммунальное обслуживание	3.1
20	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи		Связь	6.8
21	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы		Коммунальное обслуживание	3.1
22	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - склады материалов; - погрузо-разгрузочные площадки; - помещения для персонала; - автомобильные мойки; - пункты питания	Транспорт	7.0	Объекты придорожного сервиса Склады	4.9.1 6.9	В части размещения мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей, автомобильных моек
							В части размещения складов материалов, погрузочно-разгрузочных площадок
23	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.	Обслуживание автотранспорта	4.9
24	Стоянки ведомственного транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.	Автомобильный транспорт	7.2	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	В части размещения мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей
25	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта		Водный транспорт Воздушный транспорт	7.3 7.4
26	Пункты утилизации снега, снегосвалки		Специальная деятельность	12.2
27	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи		Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.	-
28	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Условно разрешенные виды использования
1	Аптеки		Здравоохранение	3.4			в части размещения аптек
2	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Бытовое обслуживание Магазины Общественное питание	3.3 4.4 4.6
3	Научные и опытные станции, метеорологические станции		Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
4	АЗС (бензиновые)		Объекты придорожного сервиса	4.9.1			в части размещения АЗС (бензиновых)
5	АЗС (газовые и многотопливные)		Объекты придорожного сервиса	4.9.1			в части размещения АЗС (газовых и многотопливных