Решение Собрания представителей муниципального образования "Ольский городской округ" Магаданской области от 1 февраля 2016 г. N 87-РН "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Ольский городской округ" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания представителей муниципального образования "Ольский городской округ" Магаданской области
от 1 февраля 2016 г. N 87-РН
"Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Ольский городской округ"

Принято Собранием представителей муниципального образования "Ольский городской округ" "29 " января 2016 года

В соответствии с законом Магаданской области от 08.04.2015 года N 1883-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований "поселок Ола", "поселок Армань", "село Балаганное", "село Гадля", "село Клепка", "село Тахтоямск", "село Тауйск", "село Талон", "село Ямск" путем их объединения с наделением статусом городского округа", Уставом муниципального образования "Ольский городской округ", утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования "Ольский городской округ" от 03.12.2015 года N 50-РН, рассмотрев протест прокуратуры на пункт 20 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Ольский район", утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования "Ольский район" от 29.01.2015 года N 281-РН, Собрание представителей муниципального образования "Ольский городской округ" решило:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Ольский городской округ", согласно приложению к настоящему Решению.

2. С момента вступления в силу настоящего Решения признать утратившим силу Решение Собрания представителей муниципального образования "Ольский район" от 29.01.2015 года N 281-РН "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Ольский район".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Собрания Представителей муниципального образования "Ольский городской округ"

И.В. Красноперова

Глава муниципального образования "Ольский городской округ"

Д.В. Морозов

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, находящимся в собственности муниципального образования "Ольский городской округ"
(утв. Решением Собрания представителей муниципального образования "Ольский городской округ"
от 1 февраля 2016 г. N 87-РН)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Ольский городской округ" (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование гражданами жилыми помещениями.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилых помещений коммерческого использования (далее- договор найма), включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

в) плату за коммунальные услуги.

4. Полномочия по заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ольский городской округ" (далее - Комитет).

II. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

5. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится постановлением администрации муниципального образования "Ольский городской округ" с учетом решения жилищной комиссии муниципального образования "Ольский городской округ" (далее - Комиссия).

6. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.

III. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями коммерческого использования

7. Предоставление жилых помещений по договорам найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

8. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования гражданам и соответствующим одному из следующих условий:

а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

9. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список на основании правового акта администрации муниципального образования "Ольский городской округ" о предоставлении жилого помещения по договору найма.

9.1. Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от включения в список) имеют:

а) лица, состоящие в трудовых отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями и предприятиями, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования "Ольский городской округ";

б) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми;

в) многодетные семьи (семьям, в которых воспитываются трое и более детей в возрасте до 18 лет, а при обучении детей в государственных и муниципальных учреждениях по очной форме обучения на бюджетной основе - до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет);

г) одинокие лица, достигшие возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости.

10. Лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в Комитет следующие документы:

а) заявление, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи;

б) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (оригинал и копия);

в) копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членами семьи и иные документы);

г) выписку из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или выписку из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда с места регистрации заявителя и всех членов семьи, составленную не ранее чем за 6 месяцев до даты представления;

д) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, подтверждающие право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п.);

е) выписку из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации", осуществляющего государственную регистрацию прав до 25.01.2000 года составленные не ранее чем за 6 месяца до даты представления, на всех членов семьи;

ж) справка с места работы заявителя (для лиц, состоящих в трудовых отношениях с органами государственной власти и органов местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями и предприятиями, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования "Ольский городской округ");

з) документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок).

и) документ, подтверждающий преимущественное право на предоставление жилья (при наличии).

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору найма.

11. Комитет запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

а) документы, содержащие сведения о месте жительства, месте пребывания (справка с места регистрации - при наличии регистрации по месту жительства, месту пребывания);

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества;

в) документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории муниципального образования "Ольский городской округ".

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

12. Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в пункте 10 предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в Комитет.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в Комитет считается день принятия специалистом Комитета.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" и статьями 21.1 и 21.2 Федерального закона от 27.07.2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

13. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.

Заявление и документы предоставляются без помарок, подчисток и каких-либо исправлений.

14. Комитет в течение 30 дней со дня регистрации письменного заявления и документов, предусмотренных пунктом 10 Положения, рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, включает заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, по форме согласно приложению 1 к Положению (далее - список).

Датой включения заявителя в список является дата регистрации заявления и документов, предусмотренных пунктом 10 Положения, в Комитете.

О включении в список Комитет, после регистрации документов, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения, направляет заявителю письменное уведомление.

Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 апреля текущего года, обращаться в Комитет с заявлением, подтверждающим его намерение заключить договор найма.

Исключение гражданина из списка осуществляется по следующим основаниям:

а) включение гражданина в список на территории другого муниципального образования;

б) предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;

в) заявление гражданина об исключении из списка;

г) предоставление недостоверных сведений;

д) ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);

При наличии оснований для исключения гражданина из списка Комитет в течение 30 дней со дня их выявления направляет ему письменное уведомление об исключении из списка с указанием основания исключения.

При наличии свободных жилых помещений коммерческого использования Комитет вносит на рассмотрение Комиссии предложения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования лицу, имеющему право на предоставление жилых помещений коммерческого использования. В случае отсутствия свободных жилых помещений коммерческого использования Комитет готовит письменный отказ с указанием основания для отказа.

Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования осуществляется на заседании Комиссии согласно очередности, исходя из даты подачи гражданином полного пакета документов.

15. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

а) несоответствие заявителя требованиям пункта 8 настоящего раздела;

б) непредставление заявителем документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

в) отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

г) несоблюдение требований части 2 пункта 13 настоящего положения.

16. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией.

17. Постановление администрации муниципального образования "Ольский городской округ" о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для предоставления указанного помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается Комитетом, в письменной форме сроком не более 5 лет.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним.

18. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

19. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.

20. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

21. Лица обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии. Лица несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

22. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

23. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения;

е) соблюдать иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и договором найма.

24. Договор найма расторгается в случае прекращения условий, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, а также в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

25. Договор найма прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, а также в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

26. Договор найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

27. Договор найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

28. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

а) использования нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает жилого помещения не по назначению;

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд.

Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом Комитета в присутствии заявителя.

29. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается Комиссией и оформляется постановлением администрации муниципального образования "Ольский городской округ".

30. При расторжении (прекращении действия) договора найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента расторжения договора. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

IV. Плата по договорам коммерческого найма

31. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации муниципального образования "Ольский городской округ".

32. Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще чем один раз в год.

33. Плата за наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "Ольский городской округ".

34. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

35. В целях обеспечения единого учета и формирования фонда жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, Комитет:

а) ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;

б) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

в) осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

г) осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Приложение

к Положению о порядке управления

и распоряжения муниципальным жилищным

фондом коммерческого использования,

находящемся в собственности

муниципального образования

"Ольский городской округ"

Список
граждан, претендующих на заключение договора найма

N п/п	Фамилия, имя, отчество заявителя, паспортные данные, место жительства, состав семьи (поименно)	Наличие преимущественного права на заключение договора найма	Дата включения в список	Дата и основание исключения из списка
1	2	3	4	5