Приложение N 3. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18

Приложение N 3
Утверждены
к постановлению Правительства
Магаданской области
от "04" августа 2017 г. N 723-пп

Зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зоны регулирования).

Границы зоны регулирования установлены вдоль границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18 (далее - объект культурного наследия).

В указанных зонах осуществляется основной комплекс мероприятий по охране видового раскрытия ансамбля Дворца спорта. С учетом различий в ситуациях, сложившихся на свободных от застройки территориях, окружающих памятник, но потенциально пригодных для освоения и осуществления хозяйственной деятельности, назначены две зоны регулирования:

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ-1);

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2).

Границы зон регулирования установлены на основе анализа историко-архитектурных материалов и условий зрительного восприятия памятника архитектуры, его композиционного влияния на застройку исторического центра города Магадана.

Регламентация градостроительной деятельности в границах зон регулирования застройки проведена с целью сохранения или восстановления характера исторической планировки, объёмно-пространственной структуры, обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ -1)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ-1) назначена на территории у северной границы объекта культурного наследия, на участке с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия сооружений объектам культурного наследия, а также с учетом особенностей исторически ценной среды.

Описание границ ЗРЗ-1 объекта культурного наследия

Граница ЗРЗ-1 имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 7 точками. От точки 1 до точки 3 граница следует по внутридворовой территории домов N 44 и N 40а по проспекту К. Маркса в г. Магадане.

Отрезок границы между точками 4 и 5 совпадает с кадастровой границей земельного участка кинотеатра "Горняк" (пр. Ленина, д. 19), а отрезок между точками 5 и 6 - с кадастровой границей особо охраняемой природной территорией "Городской парк". Граница от точки 6 до точки 7 и далее до точки 1 проходит вдоль бетонного забора стадиона, повторяет координаты точек 42, 41, 40 границы охранной зоны объекта культурного наследия.

Координаты поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ - 1

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392555,42	2419994,94	81,6
2	392615,55	2419939,83	14,3
3	392606,08	2419929,11	50,8
4	392643,62	2419894,96	38,2
5	392611,74	2419874,11	87,5
6	392534,61	2419923,71	43,6
7	392550,49	2419971,33	24,0

Граница ЗРЗ-1 проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ - 1

Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 соответствует такой тип реконструкции, как ограниченное преобразование, воссоздание исторической среды, что предполагает: сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и их комплексов, ближайшей к ним среды и развитие застройки на основе использования исторических традиций.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ -1) устанавливается следующий режим.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ -1):

Разрешены:

1. Ограниченное строительство новых объектов на основе специально разработанных проектов, носящих исключительно временный, сезонный характер, таких как: парковый открытый павильон или беседка, эстрада, детский игровой комплекс, площадка для проведения фестивалей и спортивных состязаний и т.п.

2. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной и экологической безопасности.

3. Возведение оград в виде металлических решеток.

Обязательны:

1. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

2. Сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в том числе исторически ценных; проведение благоустройства и озеленения без радикальных изменений характера среды.

Запрещены:

1. Строительство объектов высотой более 3,0 м, площадью более 10,0 кв. м, в формах и материалах, позволяющих отнести их к капитальным объектам нового строительства.

2. Сквозное транспортное движение через территорию, устройство автостоянок открытого и закрытого хранения, предоставление мест для хранения контейнеров или иных передвижных сооружений хозяйственного пользования, дисгармоничных по своему внешнему виду.

3. Строительство промышленных, производственно-складских, коммунально-бытовых, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

4. Строительство инженерных сооружений, прокладку инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ -2)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2) назначена на территории у юго-восточной границы охранной зоны объекта культурного наследия, в квартале с преобладающей современной застройкой, с сохранившейся планировочной структурой и наличием исторически ценных градоформирующих объектов, где регулирование нового строительства подчинено композиционным принципам и особенностям исторической среды.

Описание границ ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

Граница ЗРЗ-2 имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 6 точками. Граница очерчивает участок почти прямоугольной формы.

Поворотные точки зафиксированы на углах зданий окружающей застройки: вблизи торцевых юго-западных фасадов двух крыльев здания техникума (ул. Парковая, д. 15), одноэтажных пристроек со стороны протяженного фасада здания бывшего детского сада и 9-этажного жилого дома по ул. Парковой, д. 19.

Координаты поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ-2

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392365,34	2420154,93	79,5
2	392312,58	242009550	66,1
3	392267,54	2420143,64	47,1
4	392230,82	2420173,29	80,9
5	392284,39	2420233,95	26,8
6	392304,88	2420216,65	86,2

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2

Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 соответствует такой тип реконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразование кварталов сформированной застройки, как особое градостроительное регулирование, возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2) устанавливается следующий режим.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2):

Разрешены:

1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

2. Строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектами исторического наследия, с соблюдением параметров:

- по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдоль ул. Парковой - до 10 метров (3 этажа); повышение на втором плане в глубину квартала - до 18 метров (5 этажей); повышение на третьем плане в глубину квартала - до 30 метров (9 этажей);

- по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях и масштабе не контрастирующих с объектом культурного наследия.

3. Возведение оград в виде металлических решеток.

4. Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку.

Обязательны:

1. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центра города, закреплять в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант), а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.

2. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной и экологической безопасности.

Запрещены:

1. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2. Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

3. Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытого хранения транспортных средств.

4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя