Приложение. Проект межевания территории в районе улицы Октябрьской в городе Магадане

Приложение
к постановлению мэрии
города Магадана
от 23.11.2018 N 3492

Проект межевания территории
в районе улицы Октябрьской в городе Магадане

Материалы по обоснованию

Заказчик: Мэрия города Магадана

Исполнитель: Департамент строительства, архитектуры, технического

и экологического контроля мэрии города Магадана

Шифр проекта: 01/2018-ПМТ

1. Общие сведения

Установление границ землепользований на территории зоны среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки выполнено по заданию мэрии города Магадана в соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 18.10.2018 N 3053 "О подготовке документации по планировке территории в районе улицы Октябрьской в городе Магадане". Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории в районе улицы Октябрьской в городе Магадане.

Проект межевания территории выполнен в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

1. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

2. Федеральный закон "О Государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.08.2018).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

4. Земельный кодекс Российской Федерация от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

5. Правила землепользования и застройки "МО Магадан", утвержденные решением Магаданской городской думы от 25.12.2009 N 156-Д (ред. от 15.06.2018).

6. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр.

2. Цели и задачи проекта межевания территории

1. Определение местоположения образуемых, уточняемых и изменяемых земельных участков.

2. Определение пересечений образуемых земельных участков с земельными участками, объектами недвижимости, зонами с особыми условиями использования территории, границами кадастровых кварталов, стоящих на государственном кадастровом учете.

3. Определение вида разрешенного использования образуемых земельных участков.

4. Определение площади образуемых земельных участков.

5. Обеспечение доступа к вновь образуемым земельным участкам.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, выпущенных не более пяти лет со дня их выполнения.

3. Описание местоположения объекта межевания территории

Объект находится в городе Магадане в районе ул. Октябрьской. Широта 59,561°, долгота 150,7859 .

Магадан - это город и порт на северо-востоке Российской Федерации, административный центр Магаданской области. Население города составляет 99,7 тысяч человек. Город расположен вокруг сопок на берегу Тауйской губы Охотского моря, на перешейке, соединяющем полуостров Старицкого с материком между бухтами Нагаева и Гертнера.

Город имеет суровый субарктический климат. Зима длительная, хотя смягчается Охотским морем, лето короткое и прохладное. Средняя температура преодолевает отметку 0 градусов в мае, а ниже нуля становится в начале октября (или конце сентября). За счёт влияния моря самый тёплый месяц года - август, средняя его температура 12 градусов. Самый холодный месяц года январь имеет температуру -16,5 градусов. Заморозки возможны практически круглый год. В городе никогда не бывает жары, самая высокая температура была 26 градусов (июль). Среднегодовая температура - -2,9 C°, среднегодовая скорость ветра - 3,6 м/с, среднегодовая влажность воздуха - 71%.

Площадь границ проекта межевания территории составляет 135400 кв. м (13,5 га).

Протяженность границ проекта межевания составляет 1680 м.

Документация по планировке территории разработана в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 49:09:031103:16, 49:09:031103:13, 49:09:031103:77, 49:09:031103:1216, 49:09:031103:8, 49:09:031103:752, 49:09:031103:1210, 49:09:031103:1260, 49:09:031103:6, 49:09:031103:82, 49:09:031103:1271, 49:09:031103:74, 49:09:031103:56, 49:09:031103:30, 49:09:031103:53, 49:09:031103:54, 49:09:031103:1195,49:09:031103:1401, 49:09:031103:31, 49:09:031103:22, 49:09:031103:25, 49:09:031103:63, 49:09:031103:65, 49:09:031103:68, 49:09:031103:29, 49:09:031103:18, 49:09:031103:1196, 49:09:031103:36, 49:09:031103:80, 49:09:031103:51, 49:09:031103:9, 49:09:031103:84, 49:09:031103:60, 49:09:031103:27, 49:09:031103:49, 49:09:031103:72, 49:09:031103:34, 49:09:031103:21, 49:09:031103:2, 49:09:031103:70, 49:09:031103:28, 49:09:031103:85, 49:09:031103:41, 49:09:031103:1231, 49:09:031103:1256, 49:09:031103:58, 49:09:031103:52, 49:09:031103:81, 49:09:031103:44, 49:09:031103:39, 49:09:031103:42, 49:09:031103:46, 49:09:031103:1211, 49:09:031103:38, 49:09:031103:24.

Все земельные участки относятся к категории земель - "земли населенных пунктов".

4. Способы образования и характеристики земельных участков

Проект межевания территории выполнен в системе координат МСК-49 (зона 2).

Образуемые земельные участки находятся в границах земель, относящихся к землям населенных пунктов. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90: среднеквадратическая погрешность местоположения характерных точек должна быть не выше чем 0.1 м.

Образуемые земельные участки не пересекает территориальные зоны, установленные в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д, ред. от 15.06.2018 (далее - ПЗЗ).

4.1. Образуемый земельный участок :ЗУ1.

Территориальная зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102 - согласно ПЗЗ.

Вид разрешенного использования земельного участка: "многоэтажная жилая застройка", целевое использование: "для строительства разноэтажного многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными блоками обслуживания".

Площадь земельного участка: 9682,6 кв. м.

Адрес земельного участка: г. Магадан, ул. Портовая.

Обеспечение доступом вновь образованного земельного участка: земли

(земельные участки) общего пользования.

Согласно ПЗЗ минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается размещение жилого дома в реконструированных кварталах со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Земельный участок образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:031103:1216, 49:09:031103:77, 49:09:031103:1210, 49:09:031103:1260, 49:09:031103:1401с землями, находящимися в государственной собственности..

При образовании земельного участка подлежат снятию с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 49:09:031103:6, 49:09:031103:13, 49:09:031103:16.

Часть границы земельного участка с кадастровым номером 49:09:031103:53 под многоквартирным домом N 20 по ул. Октябрьской подлежит уточнению в соответствии со схемой расположения образуемого земельного участка 49:09:031103:ЗУ1 на кадастровом плане территории (лист 7). При подготовке межевого плана необходимо выполнить акт согласования границ земельного участка с департаментом САТЭК мэрии г. Магадана.

Каталог координат образуемого земельного участка: ЗУ1.

N	Х (м)	У (м)
н1	392627,17	2 419034,87
н2	392650,28	2 419023,02
н3	392745,83	2 418939,8
н4	392739,49	2 418860,82
н5	392663,01	2 418863,1
н6	392663,03	2 418921,39
н7	392696,85	2 418920,33
н8	392705,92	2 418950,64
н9	392609,98	2 418995,04

Каталог координат уточняемого земельного участка 49:09:031103:53.

N	Х (м)	У (м)
1	392657,9	2 418899,76
2	392613,37	2 418899,72
3	392613,15	2 418895,4
4	392576,37	2 418896,08
5	392570,69	2 418890,62
6	392568,37	2 418862,21
8	392577,69	2 418865,94
н1	392663,0	2 418863,14
н2	392663,08	2 418896,29

4.2. Образуемый земельный участок:ЗУ2.

Территориальная зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103 - согласно ПЗЗ.

Вид разрешенного использования земельного участка: "здравоохранение", целевое использование: "для строительства областного родильного дома с консультативно-диагностическим центром".

Площадь земельного участка: 22496,0 кв. м.

Адрес земельного участка: г. Магадан, ул. Октябрьская.

Обеспечение доступом вновь образованного земельного участка: земли

(земельные участки) общего пользования.

Земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 49:09:031103:1196 (исходный) изменяемый) и перераспределения земельного участка с кадастровым номером 49:09:031103:84 (под зданием велопроката) с землями, находящимися в государственной собственности.

При образовании земельного участка подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 49:09:031103:36 (открытая автостоянка).

Каталог координат образуемого земельного участка: ЗУ2.

N	Х (м)	У (м)
н1	392 559,75	2 418 858,31
н2	392 566,3	2 418 906,55
н3	392 565,71	2 418 914,87
1	392 485,61	2 418 956,46
2	392 476,56	2 418 934,94
3	392 461,33	2 418 947,16
н4	392 409,63	2 418 974,9
н4	392 377,09	2 418 908,87
н6	392 393,34	2 418 900,16
4	392 373,64	2 418 857,58
н7	392 384,94	2 418 840,9
н8	392 394,44	2 418 828,94
н9	392 427,12	2 418 802,01
н10	392 449,92	2 418 785,16
н11	392 465,83	2 418 805,87
н12	392 508,43	2 418 829,15

4.3. Образуемый земельный участок :ЗУ3.

Территориальная зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103 - согласно ПЗЗ.

Вид разрешенного использования земельного участка: "бытовое обслуживание", целевое использование: "для строительства здания культурно-бытового обслуживания".

Площадь земельного участка: 4300,5 кв. м.

Адрес земельного участка: г. Магадан, ул. Зеленая.

Обеспечение доступом вновь образованного земельного участка: земли (земельные участки) общего пользования.

Земельный участок образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:031103:41 и 49:09:031103:1231 с землями, находящимися в государственной собственности.

Каталог координат образуемого земельного участка: ЗУ3.

N	Х (м)	У (м)
н1	392219,62	2418867,21
н2	392263,52	2418844,65
н3	392222,83	2418764,14
н4	392189,63	2418768,41
н5	392198,22	2418818,49
н6	392201,61	2418830,3

4.4. Образуемый земельный участок :ЗУ4.

Территориальная зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103 - согласно ПЗЗ.

Вид разрешенного использования земельного участка: "объекты гаражного назначения", целевое использование: "для строительства многоуровневой стоянки автотранспорта".

Площадь земельного участка: 3404,3 кв. м.

Адрес земельного участка: г. Магадан, ул. Зеленая.

Обеспечение доступом вновь образованного земельного участка: земли

(земельные участки) общего пользования.

Земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 49:09:031103:1256 с землями, находящимися в государственной собственности.

При образовании земельного участка подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 49:09:031103:7.

Каталог координат образуемого земельного участка: ЗУ4.

N	Х (м)	У (м)
н1	392174,17	2418684,73
н2	392184,86	2418747,12
н3	392210,17	2418742,76
н4	392238,53	2418685,61
н5	392229,08	2418662,5

5. Пересечения образуемых земельных участков

Образуемые земельные участки не пересекают границы кадастровых кварталов.