Приказ Министерства культуры Забайкальского края от 14 февраля 2017 г. N 27/ОД "Об утверждении охранного обязательства объекта культурного наследия"

В соответствии с пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" приказываю:

Утвердить охранное обязательство N 03-17 от 14 февраля 2017 года на объект культурного наследия федерального значения "Усадьба Коновалова. Дом доходный", расположенный по адресу Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 106.

Министр культуры Забайкальского края

Б.В. Михайлова

Охранное обязательство N 03-17 от 14 февраля 2017 г.
собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(утв. приказом Министерства культуры Забайкальского края от 14 февраля 2017 г. N 27/ОД)

"Усадьба Коновалова. Дом доходный"

__________________________________________________________________

(указать наименование объекта культурного наследия в соответствии

    с правовым актом о его принятии на государственную охрану)

регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

7

5

1

4

2

0

1

4

3

3

3

0

0

0

6

Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

(заполняются в случае,  предусмотренном п. 5 ст. 47.6 Федерального

закона  от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого утверждено охранное обязательство (далее - объект культурного наследия):

         /---\               /---\

имеется  | V |  отсутствует  |   |

         \---/               \---/

(нужное отметить знаком "V")

При наличии паспорта объекта культурного наследия, он является неотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное обязательство вносятся следующие сведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия:

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий:

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия:

             /---\               /---\                /---\          /---\

федерального | V | регионального |   | муниципального |   | значения |   |

             \---/               \---/                \---/          \---/

(нужное отметить знаком "V")

4. Сведения о виде объекта культурного наследия:

          /---\             /---\

ансамбль  | V |   памятник  |   |

          \---/             \---/

(нужное отметить знаком "V")

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта):

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

иные сведения:

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия (для объектов археологического наследия прилагается графическое отражение границ на плане земельного участка, в границах которого он располагается):

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия:

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент утверждения охранного обязательства):

Прилагается: 8 изображения на 3 листах.

       (указать количество)

10. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия / земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, в границах зон охраны другого объекта культурного наследия:

Данные сведения содержатся в паспорте объекта культурного наследия

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ):

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ:

Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия
(заполняется в соответствии со статьей 47.2 Закона 73-ФЗ)

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия:

Министерство культуры Забайкальского края

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия,

             утвердившего охранное обязательство)

на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.

В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия:

Министерство культуры Забайкальского края

(указать наименование соответствующего регионального органа охраны

      объектов культурного наследия. В случае если охранное

  обязательство утверждено не данным органом охраны, указать его

              полное наименование и почтовый адрес)

Дальнейшее взаимодействие с региональным органом охраны объектов культурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 Закона 73-ФЗ.

15. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны организовываться собственником или иным законным владельцем объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

16. Собственник (иной законный владелец) земельного участка, в границах которого расположен объект археологического наследия, обязан:

обеспечивать неизменность внешнего облика;

сохранять целостность, структуру объекта археологического наследия);

организовывать и финансировать спасательные археологические полевые работы на данном объекте археологического наследия в случае, предусмотренном статьей 40 и в порядке, установленном статьей 45.1 Закона 73-ФЗ.

Раздел 3. Требования к содержанию объекта культурного наследия
(заполняется в соответствии со статьей 47.3 Закона 73-ФЗ)

17. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать:

Министерство культуры Забайкальского края

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия,

                утвердившего охранное обязательство)

обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

18. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

19. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, осуществляют действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

20. В случае если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, в предписании, направляемом

Министерством культуры Забайкальского края

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия,

               утвердившего охранное обязательство)

собственнику или иному законному владельцу объекта культурного наследия, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.

Раздел 4. Требования к обеспечению доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия, включенному в реестр
(заполняется в соответствии со статьей 47.4 Закона 73-ФЗ)

21. Условия доступа к объекту культурного наследия, включенному в реестр (периодичность, длительность и иные характеристики доступа), устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника или иного законного владельца такого объекта, а также с учетом вида объекта культурного наследия, включенного в реестр, категории его историко-культурного значения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия, включенного в реестр.

Условия доступа к объектам культурного наследия, включенным в реестр, используемым в качестве жилых помещений, а также к объектам культурного наследия религиозного назначения, включенным в реестр, устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия по согласованию с собственниками или иными законными владельцами этих объектов культурного наследия.

При определении условий доступа к памятникам или ансамблям религиозного назначения учитываются требования к внешнему виду и поведению лиц, находящихся в границах территорий указанных объектов культурного наследия религиозного назначения, соответствующие внутренним установлениям религиозной организации, если такие установления не противоречат законодательству Российской Федерации.

В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относится к предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечению доступа во внутренние помещения объекта культурного наследия, включенного в реестр, не может быть установлено.

Условия доступа к объектам культурного наследия, расположенным на территории Российской Федерации и предоставленным в соответствии с международными договорами Российской Федерации дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств в Российской Федерации, международным организациям, а также к объектам культурного наследия, находящимся в собственности иностранных государств и международных организаций, устанавливаются в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Физические и юридические лица, проводящие археологические полевые работы, имеют право доступа к объектам археологического наследия, археологические полевые работы на которых предусмотрены разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ. Физическим и юридическим лицам, проводящим археологические полевые работы, в целях проведения указанных работ собственниками и (или) пользователями земельных участков, в границах которых расположены объекты археологического наследия, должен быть обеспечен доступ к земельным участкам, участкам водных объектов, участкам лесного фонда, на территорию, определенную разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ.

Раздел 5. Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях
(заполняется в случаях, определенных подпунктом 4 пункта 2 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ)

22. Требования к размещению наружной рекламы:

Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест.

Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также требования к её распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) её возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

Раздел 6. Иные обязанности лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

23. Для лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ устанавливаются обязанности:

1) по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47.2 - 47.4 Закона 73-ФЗ;

2) по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Закона 73-ФЗ.

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об охране объектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:

Порядок подтверждения лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", выполнения требований, содержащихся в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия 1. Лицо, указанное в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон), ежегодно представляет в орган охраны объектов культурного наследия, утвердивший, в порядке, установленном пунктом 7 статьи 47.6 Закона, охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (далее - Орган охраны), уведомление о выполнении требований охранного обязательства (далее - Уведомление) в отношении принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации / земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо их части. 2. Уведомление составляется лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Закона (далее - Ответственное лицо) в произвольной форме. В случае, если Ответственным лицом выступает юридическое лицо, в том числе орган государственной власти или местного самоуправления, Уведомление выполняется на бланке Ответственного лица. 3. Уведомление должно содержать сведения об исполнении Ответственным лицом требований, установленных Охранным обязательством и иными актами Органа охраны. Также к Уведомлению должны прилагаться фотографические изображения объекта культурного наследия / земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, позволяющие зафиксировать индивидуальные особенности объекта культурного наследия на момент представления Уведомления. 4. В случае приостановления и возобновления доступа к объекту культурного наследия в порядке статьи 47.5 Закона, эта информация указывается Ответственным лицом в Уведомлении. 5. Уведомление подписывается соответствующим физическим лицом, либо руководителем соответствующего юридического лица, с указанием даты составления Уведомления. 6. Уведомление направляется Ответственным лицом в Орган охраны заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. 7. Уведомление направляется в Орган охраны в срок не позднее 1 июля года, следующего за отчетным.

Приложение
к охранному обязательству
N 03-17 от 14 февраля 2017 г.

Фотофиксация
"Усадьба Коновалова. Дом доходный", г. Чита, ул. Амурская, д. 106

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Главный юго-западный фасад."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Дворовый северо-западный фасад. Тамбур с подзором и одномаршевая лестница."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Дворовый северо-восточный фасад."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Балкон главного юго-западного фасада."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Главный юго-западный фасад. Парадный вход."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Парадная лестница."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Первоначальное заполнение оконного проема со стороны главного юго-западного фасада."

"Усадьба Коновалова. Дом доходный". Элемент конструктивной схемы. Колонна парадной лестницы."

                                                             /---\

                                                 Экземпляр N | 1 |

                                                             \---/

75

14

2

0

1

4

3

3

3

00

06

                                    Регистрационный номер объекта

                                    культурного наследия в едином

                                       государственном реестре

                                    объектов культурного наследия

                                   (памятников истории и культуры)

                                     народов Российской Федерации

Паспорт
объекта культурного наследия

Фотографическое изображение объекта культурного наследия, за исключением отдельных объектов археологического наследия, фотографическое изображение которых, вносится на основании решения соответствующего органа охраны объектов культурного наследия

"Фото"

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия

"Усадьба Коновалова. Дом доходный"

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий

Доходный дом в "Усадьбе Коновалова" построен в 1906 году. Представляет собой двухэтажное кирпичное здание с полуподвалом, Г-образное в плане состоит из двух объемов. Основной объем поставлен вдоль красной линии застройки улицы Амурская и соединен пониженным объемом перехода с дворовым объемом. Здание с асимметричной пластикой главного фасада является образцом провинциального модерна. Справа на фасаде расположен парадный вход с крыльцом, акцентированный слева узким окном с криволинейной расстекловкой. В уровне второго этажа над входом расположен балкон с криволинейным ограждением в виде кованой решетки, бетонных столбов и криволинейных обвязок. Дополнительные входы в здание расположены на северо-восточном фасаде, северо-западном фасаде, в объеме перехода и на втором этаже северо-западного фасада дворового объема. Вход на 2-й этаж осуществляется по наружной лестнице, через тамбур, расположенный на консольной площадке из кирпичных сводов. За годы эксплуатации была выполнена перепланировка помещений, устроена внутренняя лестница в подвал, возведено междуэтажное перекрытие по металлическим балкам, утрачена лепнина в интерьерах, разобраны изразцовые печи, заменено покрытие кровли, заложена часть проемов. При ремонте главного фасада в 90-х годах выполнено оштукатуривание "под шубу", что привело к утратам отдельных элементов фасада (сандрики окон первого этажа, профили цокольного и подоконного карнизов, штукатурные рельефы в отделке стен и лопаток.) В 2004 году оштукатурены главный фасад и дворовые фасады. Исторические профили элементов главного фасада не восстановлены, фасад был оштукатурен по позднему слою. В 2008 году без согласования выполнена окраска фасадов без выделения цветом штукатурных рельефов и лопаток, оштукатурен тамбур. Утраты профилей и деталей главного фасада искажают восприятие одного из немногих зданий начала XX века, выполненного в стиле модерн. "Усадьба Коновалова" представляет ценность как сохранившийся комплекс усадебных построек, в состав которых входят "Дом доходный" и "Дом жилой". "Дом доходный" выполнен в стиле провинциального модерна, являющегося одним из архитектурных акцентов ул. Амурская. Асимметричность главного фасада, разделенного на три части, акцентирована различными завершениями в уровне кровли, компоновкой трех типов оконных проемов, декоративными элементами оформления. В интерьере лестница "с забегом", как образец конструкции на гнутом прокате с болтовыми и клепаными соединениями, поддержанной круглой колонной, не имеет аналогов в Забайкальском крае.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия

Федерального значения	Регионального значения	Местного (муниципального) значения
+

4. Сведения о виде объекта культурного наследия

Памятник	Ансамбль	Достопримечательное место
	+

5. Номер и дата принятия органом государственной власти решения о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Указ Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176, приказ Министерства культуры Российской Федерации N 27338-р от 11.12.2015 года "О регистрации объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Коновалова", нач. XX в. (Забайкальский край) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации"

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта)

Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 106

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

	Границы территории объекта культурного наследия "Усадьба Коновалова" утверждены приказом Министерства культуры Забайкальского края N 20-НПА от 29.11.2013 г. В состав объекта культурного наследия входят "Дом доходный", расположенный по адресу г. Чита, ул. Амурская, 106, и "Дом жилой", расположенный по адресу г. Чита, ул. Амурская, 108. Описание: от северного угла территории (поворотная т. 1) прямая линия длиной 23,0 м, проходящая параллельно северо-восточным фасадам основных объемов объектов усадьбы на расстоянии 8,0 м от наружной стены северо-восточного фасада "Дома жилого", до точки пересечения с северо-западной границей (северо-восточная граница, от т.1 до т.2); далее по прямой линии длиной 3,0 м, проходящей параллельно северо-западному фасаду дворового крыла объекта усадьбы "Дом доходный" на расстоянии 5,5 м от наружной его стены, до точки пересечения с северо-восточной границей (северо-западная граница, от т.2 до т.3); далее по прямой линии длиной 13,0 м, проходящей по линии наружной стены северо-восточного фасада дворового крыла объекта усадьбы "Дом Доходный", до точки пересечения с юго-восточной границей (северо-восточная граница от т. 3 до т. 4) далее по прямой линии длиной 31,0 м, проходящей по линии наружной стены юго-восточного фасада "Дома доходного" - историческая граница усадьбы, до точки пересечения с юго-западной границей (юго-восточная граница, от т.4 до т 6.); далее по прямой линии длиной 37,0 м, проходящей параллельно юго-западным фасадам основных объемов объектов усадьбы на расстоянии 4,0 м от них, до точки пересечения с северо-западной границей (юго-западная граница, от т.6 дот 7); далее по прямой линии длиной 28.0 м, проходящей параллельно северо-западному фасаду объекта усадьбы "Дом жилой" на расстоянии 1,0 м от наружной стены фасада, до точки пересечения с северным углом территории (северо-западная граница, от т.7 до т 1). Таблица координат поворотных точек границ территории: N точки фиксации Система координат местная, принятая для г. Читы X Y 1 656901 2350234 2 656889 2350254 3 656892 2350255 4 656885 2350267 5 656877 2350262 6 656858 2350251 7 656877 2350219 Схема границ территории "Схема границ территории"
8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия. На дату оформления паспорта предмет охраны объекта культурного наследия не утвержден. 1. Ландшафтные характеристики. 1.1. Рельеф. Поверхность территории "Усадьбы Коновалова" имеет слабо выраженный юго-западный уклон. 2. Планировочные характеристики. 2.1. Местоположение. Усадьба расположена на территории квартала, ограниченного улицами Амурская - Журавлева - Анохина - Бутина, в средней части застройки по ул. Амурская. 2.2. Тип планировки. Дискретная планировка, с развитием объемов вглубь усадьбы Юго-западные фасады объектов усадьбы фиксируют исторические красные линии застройки. 2.3. Планировочные оси. Система разбивки улиц исторической части застройки - прямоугольная. Продольные оси объектов усадьбы расположены перпендикулярно осям улиц. 2.4. Конфигурация открытых пространств, зонирование. Здания усадьбы расположены с организацией внутреннего двора. 2.5. Места расположения въездов на территории ансамбля. Исторические границы усадьбы с юго-восточной и северо-западной стороны зафиксированы юго-восточным фасадом объекта "Дом доходный" по ул. Амурская, 106 и северо-западным фасадом объекта "Дом жилой" по ул. Амурская, 108. Въезд на территорию усадьбы предусмотрен между зданиями усадьбы с юго-западной стороны. 3. Объемно-пространственные характеристики. 3.1. Объемно-пространственное взаимодействие сооружений. 3.1.1. Характер расположения и планировочные характеристики. Ансамбль объекта культурного наследия "Усадьба Коновалова" составлен двумя объектами, "Дом доходный" по ул. Амурская, 106 и "Дом жилой" по ул. Амурская, 108. Главное здание усадьбы - "Дом доходный" имеет Г-образный план, фиксирующий юго-восточную и юго-западную границы усадьбы. Объект "Дом жилой" имеет Г-образный план, фиксирующий юго-западную и северо-западную границы усадьбы. Взаимное расположение зданий на участке образуют внутренний двор, на который каждое здание имеет выход. Территория подсобного назначения с подсобными постройками в северо-восточной части усадьбы утрачена. 3.1.2. Силуэтная характеристика ансамбля. Силуэт ансамбля, в панораме застройки ул. Амурская, сформирован асимметричными силуэтами "Дома доходного", с волютой на левом фланге, криволинейным парапетом на правом фланге и металлическими декоративными элементами между ними, и "Дома жилого", под вальмовой кровлей и высокой волютой над парадным входом. Использование симметричных валютных завершений акцентируют въезд на территорию усадьбы. 3.1.3. Объемные и высотные показатели "Дом доходный" - 2-х этажное кирпичное здание, составлено, ступенчатым в плане, основным объемом (17,06 х 13,63 м.) и, прямоугольным в плане, пониженным дворовым крылом (6,86 х 12,84 м.), объединенными переходом. "Дом жилой" - одноэтажный деревянный дом со сложным ступенчатым планом, составленным основным протяженным объемом (19,35 х 5,3 м.), дворовым прирубом (5,5 х 8,6 м.), примыкающим к середине юго-восточного фасада основного объема, бревенчатым прирубом сеней (2,35 х 2,65 м.) выполненном в одном уровне с основным объемом, во внутреннем южном углу, и галереей (2,35 х 3,49 м.) в южной части объема. 3.2. Пространственная организация ансамбля. Ограниченная территория усадьбы, обусловило компактное расположение обоих зданий на красной линии, с развитой планировкой на дворовой территории. 4. Архитектурно-стилистические характеристики. Пример сохранившейся городской усадьбы, выстроенной в стиле модерн, когда доходный и жилой дома, ориентированные на линию застройки, поддерживают друг друга стилистически и одним и тем же приёмом - валютным завершением в уровне кровли, оформляющим въезд в усадьбу. 5. Ценные элементы застройки. 5.1. А. "Дом доходный" предмет охраны. A.I. Градостроительные характеристики. A.I.1. Местоположение: В исторической застройке ул. Амурская, элемент ансамбля. Главный юго-западный фасад фиксирует красную линию застройки ул. Амурская. A.I.2. Композиционная значимость. Главное здание усадьбы, архитектурный акцент застройки ул. Амурская. А.I.3. Габариты, силуэт. Двухэтажное, Г-образное в плане. Размеры: основной объем - 17,06x13,63 м.; дворовый объем - 6,86x12,84 м. Силуэт сформирован парапетным завершением главного фасада и треугольным фронтоном юго-восточного фасада. А.I.4. Секторы и направления видовых раскрытой, визуальные связи. Сектор наилучшего видового раскрытия объекта находится на противоположной стороне ул. Амурская. Здание сохранило визуальные связи с объектами культурного наследия: "Дом жилой" по ул. Амурская, 98, "Усадьба Назаровой ЕЛ" по ул. Амурская, 104, "Дом жилой в усадьбе Коновалова В.Н." по ул. Амурская, 108, "Дом жилой Седышева А.М." по ул. Амурская, 110 и "Дом жилой Бермана У.С." по ул. Амурская, 110. А.II. Архитектурные и конструктивные характеристики. А.II.1. Стиль. Модерн. A.II.2. Объемно-планировочная композиция. Г-образное в плане кирпичное оштукатуренное здание, состоит из ступенчатого в плане основного объема, с полуподвалом, и пониженного дворового объема, объединенных переходом. Парадный вход и балкон расположены на правом фланге юго-западного фасада. Дворовый объем имеет отдельный вход на 2-й этаж с тамбуром на консольном кирпичном своде и наружной лестницей. А.II.3. Крыша. Над основным объемом 3-х скатная, с вальмой над северо-западном фасадом, и слуховым окном на северо-восточном скате. Над дворовым объемом крыша односкатная со слуховым окном. Покрытие кровли металлическое с фальцевым соединением. Водосточная система с настенными желобами, водосточные воронки с квадратным расширяющимся сечением и декоративными накладными элементами. А.II.4. Парапет. Криволинейное очертание верха стены левого прясла, с волютой над левой лопаткой и декоративной металлической решеткой, не имеющей аналога; парапетные столбы со ступенчатым завершением и круглыми декоративными элементами, объединенные: над правым пряслом - стенкой вогнутого контура, с крупным овальным проемом, над средним - ограждением в виде 3-х горизонтальных металлических стержней. A.II.5. Архитектурно-художественное оформление фасадов. A.II.5.1. Проемы. A.II.5.1.a. Прямоугольные. На левом прясле, на 2-м этаже, по оси 1-го этажа среднего прясла, на дворовых фасадах и в подвальных помещениях, входные. A.II.5.1.б. С завершением в виде четверти круга. На флангах 1-го этажа среднего прясла, слева от парадного входа. A.II.5.1.в. Круглый. Над парадным входом, с балконной дверью. A.II.5.2. Балкон. Над парадным входом, прямоугольная площадка, с профилированным карнизом и покрытием из цветной керамической плитки, поддержана оштукатуренными кронштейнами с треугольным скругленным отверстием. Ограждение выполнено в виде прямоугольных в сечении столбиков, объединенных криволинейными оштукатуренными бордюром и перилами, обрамляющих металлическую кованую решетку с криволинейным рисунком. A.II.5.3. Венчающий карниз. A.II.5.3.a. Главный фасад. В завершении правого и среднего прясла прямоугольного сечения, разорван повалами лопаток на правом фланге. A.II.5.3.б. Дворовые фасады. На основном объеме ступенчатого профиля. A.II.5.3.в. Тамбур. Деревянный профилированный, с подзором. А.II.5.4. Междуэтажный карниз. На левом прясле юго-западного фасада, на северо-западном и северо-восточном фасадах, прямоугольного сечения. На главном фасаде раскрепован левой лопаткой, разорван выступами в подоконье. A.II.5.5. Подоконный карниз A.II.5.5.a. 2 этаж. На левом прясле главного фасада, на северо-западном и северо-восточном фасадах, профилированный. На главном фасаде раскрепован выступами в подоконье и левой лопаткой. A.II.5.5.б. 1 этаж. По периметру здания, за исключением юго-восточного фасада, - профилированный полувал, раскрепован лопатками. A.II.5.6. Лопатки. Членят главный фасад на 3 части, прямоугольного сечения. A.II.5.7. Штукатурный декор. A.II.5.7.a. Выступы. В подоконье 2-го этажа левого прясла, по оси и на правом фланге - прямоугольного сечения. Ниже междуэтажного пояса под выступами и на левом фланге - свесы с криволинейной лицевой плоскостью. A.II.5.7.б. Вертикальный полувал. В простенке между входом и окном на высоту проемов. A.II.5.7.в. Рельефные кольца. Прорезанные в штукатурном слое выше уровня оконных проемов 2-го этажа; по оси среднего прясла и на флангах левого прясла. A.II.5.7.г. Желобки. Прорезанные в штукатурном слое. Вертикальные: по три на флангах левого прясла, выше подоконного карниза 2-го этажа, и по оси среднего прясла выше оконного проема 1-го этажа; по одному между проемами 1 и 2 этажей среднего прясла Криволинейные 3 полосы повторяющие контур завершения левого прясла А.II.6. Виды отделки фасадной поверхности. Кирпичные стены с гладкой штукатуркой. A.II.7. Заполнение проемов. На проеме, рядом с парадным входом, внутренняя рама деревянная, с криволинейной расстекловкой. Дверь парадного входа деревянная с фрамугой. А.II.8. Конструктивные элементы A.II.8.1. Колонна. Опора парадной криволинейной лестницы, круглого сечения с профилированной капителью. Конструктивная схема не имеет аналогов в застройке. A.II.9. Лестницы, A.I.9.1. Крыльцо. Перед парадным входом, с бетонными профилированными ступенями на три стороны. А.II.9.2. Лестница наружная. На северо-западном фасаде дворового объема, одномаршевая, с каменными профилированными ступенями по металлическим косоурам, и кованым металлическим ограждением. Площадка в уровне 2-го этажа - консольные кирпичные своды, оштукатуренные. A.II.9.3. Лестница парадная. По криволинейным металлическим косоурам, с каменными профилированными ступенями и кованой решеткой ограждения.

9. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия в границах зон охраны иного объекта культурного наследия

На дату оформления паспорта, границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий данных зон не утверждены

                                                             /---\

                      Всего в паспорте листов                | 7 |

                                                             \---/

Уполномоченное должностное лицо органа охраны объектов культурного наследия

Главный специалист - эксперт Министерства культуры Забайкальского края		И.А. Рычкова
должность	подпись	инициалы, фамилия

1

0

.

0

2

.

2

0

1

7

г.

   Дата оформления

      паспорта

 (число, месяц, год)