Постановление Администрации муниципального района "Красночикойский район" Забайкальского края от 25 декабря 2015 г. N 1055 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", предоставленные в аренду без торгов"

ГАРАНТ:

См. справку "Ставки арендной платы за земельные участки в Забайкальском крае"

В соответствии со ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов", руководствуясь ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", ст. 25 Устава муниципального района "Красночикойский район", администрация муниципального района "Красночикойский район" постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", предоставленные в аренду без торгов.

2. Признать утратившими силу:

- постановление администрации муниципального района "Красночикойский район" от 10.06.2013 N 562 "Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район";

- постановление администрации муниципального района "Красночикойский район" от 26.01.2015 N 56 "О внесении изменений в постановление администрации муниципального района "Красночикойский район" от 10.06.2013 N 562 "Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2016.

4. Настоящее постановление опубликовать (обнародовать) на официальном сайте администрации муниципального района "Красночикойский район".

Глава муниципального района "Красночикойский район"

М.С. Куприянов

Утвержден
постановлением администрации
муниципального района
"Красночикойский район"
от "25" декабря 2015 N 1055

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок устанавливает правила расчета размера годовой арендной платы при сдаче в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", правом распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством обладает администрация муниципального района "Красночикойский район" (далее - земельные участки), если иной порядок расчета размера годовой арендной платы за земельные участки не установлен Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-10 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:

АП=КС х К х К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);

К - расчетный коэффициент;

К1 - корректирующий коэффициент.

3. При расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", правом распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством обладает администрация муниципального района "Красночикойский район", применяются расчетные коэффициенты в соответствии с приложением к настоящему Порядку, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории земель.

4. При расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", правом распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством обладает администрация муниципального района "Красночикойский район", применяется корректирующий коэффициент, равный 1.

5. Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается равным размеру земельного налога, рассчитанному в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и, в случаях, предусмотренных законом Забайкальского края, с некоммерческой организацией, созданной Забайкальским краем или муниципальным районом "Красночикойский район" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Забайкальского края, нормативными правовыми актами муниципального района "Красночикойский район" право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

8) в соответствии с пунктом 2.7. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этим объединением, если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд, либо ограниченными в обороте.

6. Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:

1) земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства либо крестьянского (фермерского) хозяйства;

2) земель различных категорий, используемых:

а) ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны;

б) ветеранами и инвалидами боевых действий;

в) лицами, получающими страховую пенсию по старости (мужчинами, достигшими возраста 60 лет, и женщинами, достигшими возраста 55 лет);

г) инвалидами, имеющими II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицами, имеющими I, II группы инвалидности, установленные до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

д) инвалидами с детства.

7. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации либо для размещения отдельных видов объектов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным предельному размеру годовой арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

8. В случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации либо распоряжением Губернатора Забайкальского края в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

9. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды в соответствии с правилами главы V.1. Земельного кодекса Российской Федерации размер годовой арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается в пределах:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается:

1) в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

11. В случае если по истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере годовой арендной платы, предусмотренном для соответствующих целей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации.

12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещениями в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

13. В случае если земельные участки, предоставленные в аренду, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, размер годовой арендной платы рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором подсчета площади земельных участков, заверенного кадастровым инженером.

При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельных участков при определении размера годовой арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.

14. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в связи:

1) с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

2) с изменением ставок арендной платы;

3) с изменением ставок земельного налога;

4) с изменением значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

5) с изменением порядка (методики) определения арендной платы.

15. Размер годовой арендной платы считается измененным с даты вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, ставок земельного налога, значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка (методики) определения арендной платы за земельные участки.

16. Размер годовой арендной платы, рассчитанный в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором принят акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

17. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении размера годовой арендной платы начиная с 01 января года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

18. Арендная плата за соответствующий год вносится:

1) физическими лицами в срок до 15 сентября, а в случае если договор аренды земельного участка заключен после 15 сентября - в срок до 15 декабря;

2) юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Условия внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды.

Приложение
к Порядку определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности
муниципального района "Красночикойский район"
и земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
муниципального района "Красночикойский район",
предоставленные в аренду без торгов

Расчетные коэффициенты,
применяемые при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", правом распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством обладает администрация муниципального района "Красночикойский район", за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов

N п/п	Категория земель	Расчетный коэффициент, %
1	Земли сельскохозяйственного назначения	1
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (для размещения пункта приема, отгрузки и переработки древесины)	9
	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (иное разрешенное использование)	300
3	Земли особо охраняемых территорий и объектов	160
4	Земли лесного фонда	160
5	Земли водного фонда	100

Расчетные коэффициенты,
применяемые при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Красночикойский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района "Красночикойский район", правом распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством обладает администрация муниципального района "Красночикойский район", из категории земель населенных пунктов

N п/п	Наименование вида (подвида) разрешенного использования земельного участка	Расчетный коэффициент, %
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной и многоквартирной жилой застройки, домов индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, а также находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	1
2	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	4
3	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиниц	2,5
4	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1,7
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	12
6	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов лесопереработки, пунктов приема, отгрузки и переработки древесины	7
7	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	56
8	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	10
9	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	60
10	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	5
11	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	3
12	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	3
13	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	10
14	Иные цели	15,4