Приложение N 2. Договор аренды земельных участков

Приложение N 2
к извещению о проведении открытого
аукциона по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка
под строительство магазина и кафе
на территории Ненецкого автономного округа

                                                    Форма договора аренды

                   ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

                      N "___" от _______________

                            г. Нарьян-Мар

     На  основании  Протокола  результатов  аукциона  по продаже права на

заключение  договора аренды земельного участка под строительство магазина

и кафе на территории Ненецкого автономного округа от ____________________

_________________________________________________________________________

     (реквизиты    решения  уполномоченного  на  распоряжение  земельными

участками органа)

     Управление имущественных и земельных отношений

     Ненецкого автономного округа (УИЗО НАО)

     (Свидетельство  о государственной регистрации юридического лица от 1

октября  2015  года  серия  83  N 000080262 выдано Межрайонной инспекцией

Федеральной  налоговой  службы  N  4 по Архангельской области и Ненецкому

автономному  округу;  ИНН  2983010800, ОГРН 1152901009227, КПП 298301001,

адрес  (место  нахождения)  постоянно действующего исполнительного органа

юридического    лица:  166000,  Россия,  Ненецкий  автономный  округ,  г.

Нарьян-Мар, ул. Смидовича, дом 20)

     ____________________________________________________________________

     (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

     в  лице  исполняющей обязанности начальника управления имущественных

и  земельных  отношений Ненецкого автономного округа Голговской Анастасии

Владимировны,    действующей    на   основании  Положения  об  управлении

имущественных    и  земельных  отношений  Ненецкого  автономного  округа,

утвержденного  Постановлением  администрации Ненецкого автономного округа

от  25.08.2015  N  275-п,  распоряжения  первого  заместителя губернатора

Ненецкого  автономного  округа  от  21.12.2015  N  2372-лс,  именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________________________

_________________________________________________________________________

                (наименование организации, ФИО)

(_______________________________________________________________________)

         (реквизиты правоустанавливающих документов, паспорт)

     в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании Устава _______________________________________,

именуемое   в   дальнейшем "Арендатор", с  другой стороны, и  именуемые в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

владение  и  пользование  земельный  участок  общей  площадью  651 кв.м в

границах,    указанных    в   кадастровом  паспорте  земельного  участка,

прилагаемом    к    настоящему    договору,    с    кадастровым   номером

83:00:050016:122,    категория    земель   -  земли  населенных  пунктов,

разрешенное использование земельного участка - Под строительство магазина

и кафе.

     Местоположение:  Ненецкий  автономный  округ,  г. Нарьян-Мар, по ул.

Первомайской.

     Параметры разрешенного строительства:

     - Этажность: не более 3 этажей.

     - Высота ограждения не более 1,8 м.

     -    Коэффициент    обеспечения  стоянками  и  парковками  легкового

транспорта (не менее 2% от площади земельного участка).

     1.2. Основание  заключения  договора:  Протокол результатов аукциона

по  продаже  права  на  заключение договора аренды земельного участка под

строительство  магазина и кафе на территории Ненецкого автономного округа

от _______________.

     1.3.  Срок действия договора аренды устанавливается с ___________ по

_________.

     1.4.  Срок  строительства  -  в течение 60 месяцев со дня подписания

протокола о результатах торгов.

     1.5.  Договор  подлежит  государственной  регистрации  в  управлении

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

                           2. Арендная плата

     2.1. Арендная  плата  за  пользование  земельным  участком  вносится

Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

     2.2.   Размер  ежегодной  арендной  платы  устанавливается  согласно

Протоколу  результатов  аукциона  по продаже права на заключение договора

аренды земельного участка под строительство магазина и кафе на территории

Ненецкого автономного округа от _____________ и составляет ______________

(___________) рублей ____________ копеек в год.

     2.3. Сумма внесенного задатка зачисляется в счет арендных платежей.

     2.4. Арендная плата начисляется с ___________ и вносится Арендатором

ежеквартально   равными   частями  не  позднее пятнадцатого числа второго

месяца  текущего  квартала  на  расчетный  счет  N 40101810040300002501 в

ОТДЕЛЕНИИ АРХАНГЕЛЬСК  Г. АРХАНГЕЛЬСК, ИНН 2983010800, КПП 298301001, БИК

041117001,  КБК   0051 11 0501204 0000 120,   ОКТМО 11851000 (По договору

аренды земельного участка N ___________ от _______ за ______ квартал 20__

года).

     2.5.  Датой исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной

платы  считается  дата  списания  денежных  средств  с  расчетного  счета

Арендатора.

                   3. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Использовать  земельный  участок  в  соответствии с условиями

его предоставления.

     3.1.2. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

     3.1.3. Иные    права,    не   урегулированные  настоящим  договором,

применяются  и  действуют  в  соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Использовать  участок в соответствии с целями и условиями его

предоставления  и  надлежащим  образом  исполнять  все условия настоящего

договора.

     3.2.2. Ежеквартально  в  полном  объеме  и  в  сроки,  установленные

договором,    уплачивать  причитающуюся  Арендодателю  арендную  плату  и

представлять подтверждающие платежные документы об уплате арендной платы.

     3.2.3. Обеспечить  полномочным представителям Арендодателя свободный

доступ    на    участок.    Выполнять    в  соответствии  с  требованиями

эксплуатационных    служб  условия  эксплуатации  городских  подземных  и

наземных     коммуникаций,    сооружений,   дорог   и  проездов  и  т.п.,

расположенных   на участке.   При  необходимости  проведения  на  участке

городскими   службами  и  организациями  аварийно-ремонтных  работ,  иных

подобных  работ  обеспечить  им  беспрепятственный  доступ  и возможность

выполнения этих работ на участке.

     3.2.4. Не  допускать  нанесения  вреда  здоровью граждан, окружающей

природной среде, не нарушать права других землепользователей.

     3.2.5. Не    осуществлять    на    участке   работы  без  разрешения

соответствующих    компетентных  органов  (архитектурноградостроительных,

пожарных,  санитарных,  природоохранных и других органов), для проведения

которых требуется соответствующее разрешение.

     3.2.6. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя об

изменении  своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места

регистрации  юридического  лица,  платежных  и  иных реквизитов. В случае

неисполнения    Арендатором   этих  условий  извещение,  направленное  по

указанному    в    договоре   адресу,  является  надлежащим  уведомлением

Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

     3.2.7. Оформить   разрешение  на  строительство  в  соответствии  со

статьей  51  Градостроительного кодекса РФ в срок не позднее 24 месяцев с

даты заключения договора аренды.

     3.2.8. Приступить  к  строительству  в  срок не позднее 24 месяцев с

даты заключения договора аренды.

     3.2.9. Завершить  строительство  и  сдать в эксплуатацию построенный

объект  в  срок  не  позднее  60  месяцев  с  даты  заключения настоящего

договора аренды.

     3.3.  Исполнять  иные  обязанности, предусмотренные законодательными

актами    Российской    Федерации  и  нормативными  актами  Администрации

Ненецкого автономного округа.

     3.4.   После  подписания  данного  договора  и/ил  и  дополнительных

соглашений   к  нему  Арендатор  обязан  в  месячный  срок  обратиться  с

заявлением  о  государственной  регистрации с выполнением всех условий по

регистрации  в управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра  и  картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному

округу.

                  4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  Арендатором  условий

землепользования,    законодательства   Российской  Федерации  и  условий

договора;

     4.1.2. Требовать  досрочного расторжения договора в случае нарушения

Арендатором условий договора, а именно:

     - не внесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

     - использования участка не по целевому назначению;

     - неисполнения  и/или  ненадлежащего  исполнения  условий  раздела 3

настоящего договора;

     - осуществления  без согласия на то Арендодателя или без регистрации

сделок,  предусмотренных  настоящим  договором,  с правом аренды участка,

размещения  без  согласия  Арендодателя  недвижимого  имущества  иных лиц

на участке;

     - расторгнуть    настоящий  договор  также  и  по  иным  основаниям,

предусмотренным законодательными актами Российской Федерации.

     4.1.3. На    возмещение    убытков,    причиненных   Арендатором,  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     4.1.4. Иные    права,    не   урегулированные  настоящим  Договором,

применяются  и  действуют  в  соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     4.2.2. Не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  наносит  ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и

законные интересы других лиц.

     4.2.3. В   десятидневный  срок  известить  Арендатора  об  изменении

своего    наименования,    места  нахождения  (почтовый  адрес)  и  места

регистрации,  платежных и иных реквизитов. Уведомление может быть сделано

Арендодателем  и через средства массовой информации неопределенному кругу

лиц, обязательное для Арендатора.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.   При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в  установленные

договором  сроки, с Арендатора взыскивается пеня. Процентная ставка пеней

принимается  равной  0,1  процента  в  день  от  суммы  задолженности  по

арендной плате.

     5.2.   При  невозвращении  земельного  участка  по  окончании  срока

аренды,  Арендодатель  вправе  потребовать уплаты Арендатором неустойки в

размере  0,1  процента  в  день от суммы годовой арендной платы за каждый

день просрочки возврата земельного участка.

     5.3.  За  нарушение условий договора стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

     5.4.  Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по договору

при  действии  обстоятельств  непреодолимой силы регулируется гражданским

законодательством Российской Федерации.

     5.5.  При  нарушении  арендатором п.п. 3.2.7 и/или 3.2.8 и/или 3.2.9

арендатор  уплачивает  арендодателю пени в размере 0,3 процента в день от

суммы  арендного платежа за год аренды земельного участка, в соответствии

с п. 2.2.

                         6. Расторжение договора

     6.1.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  порядке  и  по

основаниям,   предусмотренным  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     6.2.    В    случае  систематического  не  внесения  арендной  платы

Арендодатель  вправе  расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Под  систематическим  не  внесением арендной платы понимается не внесение

арендной платы более двух раз подряд.

     6.3.  Договор аренды подлежит расторжению по инициативе Арендодателя

по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

     6.4.    Договор    аренды    может  быть  расторгнут  по  инициативе

Арендодателя  в  случае неисполнения Арендатором обязательств указанных в

п. п. 3.2.7 и/или 3.2.8 и/или 3.2.9.

                           7. Прочие условия

     7.1.    Споры,    возникшие  между  сторонами  по  договору  аренды,

рассматриваются сторонами в соответствии с действующим законодательством.

     7.2.  Настоящий  договор  составлен  в  трех экземплярах, из которых

первый  хранится  у  Арендатора,  второй  -  у  Арендодателя,  третий - в

управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

     7.3.  Правоотношения  по  настоящему  договору  как в целом, так и в

частности  между  Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления

в  действие  настоящего  договора,  если другое не вытекает из соглашения

Сторон  в  части  исполнения  обязательств по договору, и прекращаются их

исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

     7.4.  Внесение  изменений  в  настоящий  договор  аренды  земельного

участка,   в  части  изменения  вида  разрешенного  использования  такого

земельного участка не допускается.

                     8. Реквизиты и подписи Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (УИЗО НАО) (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 1 октября 2015 года серия 83 N 000080262 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 4 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу; ИНН 2983010800, ОГРН 1152901009227, КПП 298301001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 166000, Россия, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Смидовича, дом 20) Исполняющая обязанности начальника управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа _______________ А.В. Голговская "___" _____________ 2015

_____________________ "___" ____________ 2015