Приложение N 1. Примерный договор о развитии застроенной территории

Приложение N 1
к Регламенту проведения аукциона
на право заключить договор
о развитии застроенной территории

                             ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                    О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

                             ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                    О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

г. Нарьян-Мар                                  "___" ___________ 20___ г.

      Администрация МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", в лице  главы

МО "Городской   округ "Город Нарьян-Мар"   Федоровой  Татьяны Васильевны,

действующей  на  основании Устава МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар",

именуемая    в    дальнейшем     "Администрация",   с   одной  стороны, и

__________________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик" в

лице ___________________________________________________, действующего на

основании __________________________________, с другой стороны, именуемые

в   дальнейшем "Стороны",   в соответствии   с Градостроительным кодексом

Российской  Федерации,   постановлением Администрации МО "Городской округ

"Город Нарьян-Мар" от __ г. N ______ ___________________________________,

на основании  протокола от ________________ г. N __________ о результатах

аукциона   на   право заключить договор о развитии застроенной территории

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                              1. Предмет договора

     1. "Администрация"  предоставляет, а "Застройщик" приобретает  право

на развитие застроенной  территории,   указанной   в   п. 1.1  настоящего

Договора,  путем  строительства, реконструкции объектов, в соответствии с

условиями настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     1.1. "Застройщик"    приобретает     право   на  развитие территории

ориентировочной площадью ___________ кв. м, расположенной в границах улиц

________________________________________________, согласно приложению N 1

к настоящему Договору.

     1.2. На территории, указанной в п. 1.1. Договора, расположены здания

и  сооружения,  подлежащие  сносу  или реконструкции и не соответствующие

градостроительному   регламенту,   согласно   приложению N 2 к настоящему

Договору.

     1.3. Сроки  выполнения  сторонами  своих  обязательств по настоящему

Договору   установлены   Планом-графиком    (приложение  N 4 к настоящему

Договору).

             2. Условия по использованию застроенной территории

     2.1. Территориальная зона -

________________________________________________________________________.

     2.2. Градостроительный      регламент     установлен       Правилами

землепользования   и   застройки   МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар,

утвержденными   решением   Совета   городского   округа "Город Нарьян-Мар

от   2012.2007 N 257-р    (в   ред.   решений    Совета городского округа

"Город    Нарьян-Мар"     от 23.12.2008 N 438-р,   от 30.09.2009 N 544-р,

от 27.01.2011 N 203-р):

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного решения N 257-р следует читать как "20.12.2007"

     2.3. Виды разрешенного использования земельных участков:

     Основные виды разрешенного использования - _________________________

________________________________________________________________________;

     Вспомогательные виды разрешенного использования - __________________

________________________________________________________________________;

     Условно разрешенные виды использования - ___________________________

________________________________________________________________________;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.4.1. Предельные параметры разрешенного строительства:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.4.2. Ограничения использования земельных участков: _______________

_________________________________________________________________________

                      3. Цена права на заключение договора

     3.1. Цена права на заключение Договора составляет ___________ (сумма

прописью) рублей.

     3.2. Цена   права   на   заключение   Договора   устанавливается  по

результатам   аукциона   в   рублях Российской Федерации в соответствии с

протоколом о результатах аукциона от ________________ г. N ______.

     3.3.  Оплата  стоимости  права на заключение Договора производится в

следующем порядке:

     3.3.1.    Внесенный    Застройщиком    задаток    засчитывается  как

первоначальный  платеж  цены  Договора,  указанной  в  п. 3.1. настоящего

Договора.

     3.3.2.  Перечисление  оставшейся  суммы  Застройщик  осуществляет  в

течение    трех    банковских   дней  с  даты  исполнения  Администрацией

обязательства  о  предоставлении  указанному  лицу земельных участков для

строительства  в  границах  застроенной  территории,  которые находятся в

муниципальной  собственности  и  которые не предоставлены в пользование и

(или)  во  владение гражданам и юридическим лицам без проведения торгов в

соответствии с земельным законодательством.

     3.3.3. Сумма платежей перечисляется на счет

_________________________________________________________________________

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Администрация имеет право:

     4.1.1.  Требовать  в  судебном  порядке  от  Застройщика  исполнения

обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

     4.2. Администрация обязана:

     4.2.1.  В  срок,  не  позднее  15  дней  с  момента  поступления  от

Застройщика  проекта  планировки  застроенной  территории,  включающего в

себя   проект  межевания  застроенной  территории,  осуществить  проверку

данной    документации    на    соответствие  Генеральному  плану  города

Нарьян-Мара,  Правилами  землепользования и застройки МО "Городской округ

"Город   Нарьян-Мар,  утвержденными  решением  Совета  городского  округа

"Город    Нарьян-Мар   от  2012.2007  N  257-р,  требованиям  технических

регламентов,        нормативов      градостроительного    проектирования,

градостроительных  регламентов. По результатам проверки принять решение о

направлении    данной  документации  главе  МО  "Городской  округ  "Город

Нарьян-Мар"  для  назначения  публичных  слушаний  либо  об  отклонении и

направлении  ее  на доработку. В случае, если документация в соответствии

с  настоящим  пунктом Договора отправлялась на доработку, 15-дневный срок

начинает  исчисляться  со  дня устранения Застройщиком всех недоработок и

замечаний Администрации.

     4.2.2.    Организовать  и  провести  в  соответствии  с  действующим

законодательством  публичные  слушания по проекту планировки территории и

проекту межевания территории.

     4.2.3.  Не  позднее  чем  через  пятнадцать  дней  со дня проведения

публичных   слушаний  принять  решение  об  утверждении  документации  по

планировке  территории  и  проекту межевания территории или об отклонении

такой  документации  и  о  направлении ее на доработку с учетом протокола

публичных слушаний и Заключения о результатах публичных слушаний.

     Проект  планировки  застроенной территории, включая проект межевания

застроенной  территории,  должен  быть  утвержден  в  срок, установленный

Планом-графиком.

     4.2.4.    Осуществлять    контроль    за   выполнением  Застройщиком

обязательств, обусловленных настоящим Договором.

     4.2.5.  Оказывать  Застройщику  необходимое  содействие в реализации

настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции.

     4.2.6. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(дополнительные       условия     в      соответствии    с ч. 4 ст. 46.2.

Градостроительного кодекса РФ).

     4.2.7.  Принять  в  установленном  порядке  решение об изъятии путем

выкупа  жилых  помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и

подлежащими  сносу,  расположенных  на  застроенной  территории,  а также

земельных  участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в

срок, установленный Планом-графиком.

     4.2.8.   Предоставить  благоустроенные  жилые  помещения  гражданам,

выселяемым  из  жилых помещений, предоставленных по договорам социального

найма,    договорам    найма    специализированного  жилого  помещения  и

расположенных на застроенной территории.

     4.2.9.  После  выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных

подпунктами    4.4.1.-4.4.3.    настоящего      Договора,    предоставить

Застройщику    без    проведения    торгов  в  соответствии  с  земельным

законодательством  для  строительства  в  границах застроенной территории

земельные  участки,  которые  находятся в муниципальной собственности или

государственная  собственность  на  которые не разграничена, и которые не

предоставлены  в  пользование и (или) во владение гражданам и юридическим

лицам в срок, установленный Планом-графиком.

     4.3. Застройщик имеет право:

     4.3.1.    Приобретать    права    на  земельные  участки  и  объекты

капитального    строительства,    расположенные  в  границах  застроенной

территории    и    не   подлежащие  изъятию  для  муниципальных  нужд,  в

соответствии с гражданским и земельным законодательством.

     4.3.2.    Приобретать    права   на  земельные  участки  в  границах

застроенной  территории,  которые находятся в муниципальной собственности

или  государственная  собственность на которые не разграничена, и которые

не  предоставлены  в  пользование  и  во владение гражданам и юридическим

лицам без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

     4.4. Застройщик обязан:

     4.4.1.    В   срок,  установленный  Планом-графиком,  подготовить  и

представить  в  Администрацию  проект  планировки застроенной территории,

включая   проект  межевания  территории,  выполненный  в  соответствии  с

Генеральным  планом  города  Нарьян-Мара,  Правилами  землепользования  и

застройки  МО  "Городской округ "Город Нарьян-Мар, утвержденными решением

Совета   городского  округа  "Город  Нарьян-Мар  от  2012.2007  N  257-р,

требованиями    технических  регламентов,  нормативов  градостроительного

проектирования, градостроительных регламентов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного решения следует читать как "20.12.2007"

     4.4.2.    В    срок,  установленный  Планом-графиком,  создать  либо

приобрести,    а    также    передать    в   муниципальную  собственность

благоустроенные  жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым

из  жилых  помещений,  предоставленных  по  договорам  социального найма,

договорам  найма  специализированного жилого помещения и расположенных на

застроенной территории согласно приложению N 3 к настоящему договору.

     4.4.3.  В  срок,  установленный  Планом-графиком,  уплатить выкупную

цену  за изымаемые на основании постановления Администрации МО "Городской

округ    "Город  Нарьян-Мар",  принятого  в  соответствии  с  действующим

законодательством,  жилые  помещения в многоквартирных домах, указанных в

приложении  N  2  к настоящему Договору, а также за земельные участки, на

которых расположены эти многоквартирные дома.

     Выкупная    цена  определяется  по  результатам  рыночной  оценки  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.4.4.   В  срок,  установленный  Планом-графиком,  произвести  снос

существующих  зданий,  строений  и  сооружений,  расположенных в границах

застроенной  территории,  и  осуществить  строительство  в соответствии с

утвержденным проектом планировки застроенной территории.

     4.4.5.   В  срок  ____________  осуществить  строительство  и  (или)

реконструкцию   объектов  инженерной,  социальной  и  коммунально-бытовой

инфраструктур,  предназначенных для обеспечения застроенной территории, в

отношении которой принято решение о развитии:

     -  строительство  объектов  социальной  сферы (перечень, с указанием

основных технических характеристик);

     -  и  (или)  реконструкция  объектов  социальной  сферы (перечень, с

указанием основных технических характеристик).

     По  окончании  строительства  (реконструкции) вышеуказанных объектов

Застройщик  не позднее ______ месяцев после сдачи объектов в эксплуатацию

передает    их    (а   также  проектную  и  техническую  документацию  на

передаваемые    объекты)    в  собственность  муниципального  образования

"Городской    округ  "Город  Нарьян-Мар"  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

           5. Разрешение споров и ответственность Сторон

     5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

Договора   стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с  настоящим

Договором, действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность Застройщика:

     5.2.1.  При  нарушении  Застройщиком  сроков  исполнения принятых на

себя    обязательств,    предусмотренных   пунктами  3.3.,  4.4.1.-4.4.5.

настоящего  Договора,  Застройщик  оплачивает за каждый день неисполнения

обязательства  неустойку  в  размере  0,1%  от размера стоимости права на

заключение настоящего Договора, указанной в п. 3.1. Договора.

     При  этом  Застройщик  оплачивает в полном объеме убытки, понесенные

Администрацией,  связанные  с  восстановлением  нарушенных  прав граждан,

ввиду  нарушения  сроков  исполнения обязательств по предоставлению жилых

помещений  по  договорам  социального  найма и оплате стоимости изымаемых

жилых  помещений  и  земельных  участков  у  собственников  в  результате

заключения соглашения о выкупе.

     5.2.2.  Застройщик  несет ответственность за действия привлекаемых к

исполнению  данного  Договора  подрядных  организаций  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.3. Ответственность Администрации:

     5.3.1.  Администрация оплачивает все убытки, понесенные Застройщиком

ввиду  нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами

4.2.1.-4.2.3.,    4.2.7.    настоящего  Договора, за исключением случаев,

если    просрочка    исполнения  обязательств  со  стороны  Администрации

произошла    по    вине   Застройщика:  непредоставление  документов  или

предоставление  документов,  не  соответствующих требованиям действующего

законодательства Российской Федерации, и т.п.

     5.4.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате

нарушения  сторонами  условий настоящего Договора, будут, по возможности,

решаться путем переговоров между Сторонами.

     5.5.  В  случае  недостижения  соглашения  в результате переговоров,

споры    и    разногласия   подлежат  разрешению  в  арбитражном  суде  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

       6. Срок действия Договора. Изменение и прекращение договора

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает в силу с момента его подписания и

действует  до  момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных

настоящим договором.

     6.2. Настоящий Договор заключен на ______ лет.

     6.3.   Изменения  и  дополнения  в  настоящий  Договор  вносятся  по

соглашению  Сторон  посредством подписания соответствующих дополнительных

соглашений,    которые    после    подписания  Сторонами  будут  являться

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть прекращен досрочно по соглашению

Сторон,   а  также  в  случаях,  предусмотренных  настоящим  Договором  и

действующим законодательством.

     6.5.  Администрация  вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем порядке в случае:

     6.5.1.    неисполнения  Застройщиком  обязательств,  предусмотренных

пунктами 4.4.1.-4.4.3. настоящего Договора.

     6.5.2.  в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В  этих  случаях  Администрация  не  менее  чем  за  30  календарных дней

направляет Застройщику уведомление об отказе от исполнения Договора.

     6.6.    Застройщик   вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем  порядке в случае неисполнения Администрацией обязательств,

предусмотренных пунктом 4.2.3., 4.2.7. настоящего Договора.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное или

полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  это

неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  к

которым    относятся:    стихийные  бедствия,  аварии,  пожары,  массовые

беспорядки,  военные  действия  или  иные обстоятельства, возникшие после

заключения  настоящего  Договора, которые Стороны не могли предвидеть или

предотвратить.  Извещение  о  наступлении  указанных обстоятельств должно

быть  в  срок не позднее трех дней направлено другой Стороне в письменной

форме  с  указанием  характера  наступившего обстоятельства и его причин.

Извещение должно быть подтверждено официальными документами.

     7.2.    Если    Сторона  не  направит  или  несвоевременно  направит

извещение,  предусмотренное  п.  7.1. настоящего Договора, то она обязана

возместить другой Стороне причиненный реальный ущерб.

     7.3.  В  случаях  наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1.

настоящего  раздела,  срок  выполнения  Стороной  обязательств изменяется

соразмерно    времени,    в    течение    которого   действуют  указанные

обстоятельства  и  их  последствия,  но  не  более чем до истечения срока

действия настоящего Договора.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по

настоящему  договору,  к  новому  правообладателю  переходят все права, а

также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

     8.2.   Застройщик  не  вправе  передавать  права  и  обязанности  по

настоящему Договору третьим лицам без согласия Администрации.

     8.3.  Обо  всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны извещать друг друга в письменной форме.

     8.4.  Отношения,  вытекающие  из настоящего Договора, но не нашедшие

отражение  в  договоре,  регулируются нормами законодательства Российской

Федерации.

     8.5.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу,  два  из  которых  хранятся  в Администрации, один - у

Застройщика.

                   9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

"Администрация"                                              "Застройщик"