Решение Искательского поселкового Совета Ненецкого автономного округа от 30 ноября 2018 г. N 19 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (с изменениями и дополнениями)

Решение Искательского поселкового Совета от 30 ноября 2018 г. N 19
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях регулирования порядка предоставления жилых помещений, Искательский поселковый Совет решил,

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (Приложение).

2. Признать утратившим силу решения Искательского поселкового Совета от 21.12.2006 N 114 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей", от 29.11.2013 N 21 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей", от 15.11.2017 N 274 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Искательского поселкового Совета И.С. Егоров

Глава МО "Рабочий поселок Искателей" Г.А. Казаченко

Утверждено
Решением Искательского
поселкового Совета
от 30.11.2018 N 19

Положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

1. Общие положения

1.1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации специализированный жилищный фонд МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" представляет собой совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 99-106 ЖК РФ и настоящим Положением.

1.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения в общежитиях.

1.3. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном порядке. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением его к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Главы муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее по тексту - Глава МО "Рабочий поселок Искателей"). Объем жилищного фонда, в отношении которого принимается решение об отнесении его к специализированному жилищному фонду, устанавливается постановлением Главы МО "Рабочий поселок Искателей" и не может быть более десяти процентов муниципального жилищного фонда.

1.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.5. Предоставление помещений в специализированном жилищном фонде производится на основании постановления Главы МО "Рабочий поселок Искателей" по рекомендации муниципальной жилищной комиссии.

Заселение и использование специализированных жилых помещений производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом и настоящим Положением.

1.6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

1.7. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время:

1) по соглашению сторон;

2) по требованию нанимателя;

3) по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

- неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

1.8. Оплата за предоставленное жилое помещение в специализированном жилом фонде, а также за коммунальные услуги производится в порядке, утвержденном действующим законодательством и нормативными правовыми актами МО "Рабочий поселок Искателей".

2. Служебные жилые помещения и порядок их предоставления

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей", муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

Служебные жилые помещения могут предоставляться следующим категориям граждан:

1) работникам муниципальных учреждений и предприятий МО "Рабочий поселок Искателей";

2) гражданам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления МО "Рабочий поселок Искателей";

3) работникам Администрации МО "Рабочий поселок Искателей";

2.2. Предоставление жилых помещений для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с окружными государственными учреждениями и предприятиями, учреждениями и предприятиями муниципального района может осуществляться на основании договоров, заключаемых между органами государственной власти Ненецкого автономного округа, муниципальным районом "Заполярный район" и Администрацией МО "Рабочий поселок Искателей".

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в поселке Искателей и городе Нарьян-Маре, имеющим право на предоставление служебного жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

2.4. Служебные жилые помещения предоставляются на основании постановления Главы МО "Рабочий поселок Искателей", принятого по ходатайству руководителя указанной в пункте 2.1 организации о предоставлении служебного жилого помещения работнику.

2.5. Основанием для вселения в служебное жилое помещение и его дальнейшего использования является договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между гражданином и Администрацией МО "Рабочий поселок Искателей" (далее - Наймодатель) в соответствии с решением, предусмотренным п. 2.4 настоящего Положения.

2.6. После окончания действия договора найма наниматель обязан освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту представителю Наймодателя в 10-дневный срок.

2.7. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

2.8. Прекращение трудовых отношений с работодателем, ходатайствовавшим о предоставлении жилого помещения, является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматели обязаны ежегодно предоставлять Наймодателю справку с места работы, подтверждающую сохранение трудовых отношений с работодателем, ходатайствовавшим о предоставлении жилого помещения.

2.9. Лица, нуждающиеся в получении специализированного жилого помещения, представляют в администрацию МО "Рабочий поселок Искателей" следующие документы:

1) заявление на имя Главы МО "Рабочий поселок Искателей" о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения с указанием вида специализированного жилого помещения

2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения;

3) копию трудового договора, документа, подтверждающего избрание на выборную должность в органы местного самоуправления и т.п.;

4) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи;

5) копии документов о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.п.);

6) справку о составе семьи и занимаемой жилой площади;

7) документ, на основании которого заявитель и члены его семьи владеют и пользуются жилым помещением, где они проживают на момент подачи заявления;

8) справки органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" и МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

В случае непредставления заявителем документов, указанных в подп. 8 Положения, Администрация по собственной инициативе запрашивает эти документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, в распоряжении которых они находятся.

2.10. Заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения в 30-дневный срок со дня поступления рассматривается жилищной комиссией, создаваемой при Администрации МО "Рабочий поселок Искателей". В состав комиссии включаются заместитель главы Администрации МО "Рабочий поселок Искателей", депутаты Искательского поселкового Совета (не менее двух) и работники Администрации МО "Рабочий поселок Искателей".

По результатам рассмотрения заявления жилищная комиссия принимает решение о постановке заявителя на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения с указанием вида жилого помещения либо об отказе в постановке на учет. Решение комиссии оформляется протоколом.

Отказ в постановке заявителя на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения производится по следующим основаниям:

1) заявитель не относится к лицам, которым в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения может быть предоставлено специализированное жилое помещение;

3) в представленных заявителем документах выявлены сведения, не соответствующие действительности, либо не представлены документы, указанные в п. 2.9.

Заявитель письменно уведомляется о принятом жилищной комиссией решении в 7-дневный срок.

На основании решений жилищной комиссии о постановке на учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированного жилого помещения, секретарем жилищной комиссии ведется журнал учета граждан, нуждающихся в предоставлении специализированного жилого помещения.

Учет ведется раздельно по видам специализированных жилых помещений.

Распределение свободных жилых помещений специализированного жилого фонда между заявителями, стоящими на учете, осуществляется жилищной комиссией с учетом квалификации работников, производственной необходимости, фактических условий проживания, стажа работы и других заслуживающих внимания обстоятельств. Распределение жилых помещений не зависит от времени постановки заявителя на учет. При решении вопроса о распределении жилых помещений комиссия проверяет наличие на момент распределения жилых помещений обстоятельств, послуживших основанием для постановки гражданина на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения. Решение комиссии оформляется протоколом о предоставлении специализированного жилого помещения, который подписывается всеми членами жилищной комиссии, принявшими участие в заседании.

Протокол жилищной комиссии является основанием для принятия постановления Главой МО "Рабочий поселок Искателей" о предоставлении специализированного жилого помещения.

Постановление Главы МО "Рабочий поселок Искателей" о предоставлении специализированного жилого помещения принимается не позднее 14 дней со дня принятия соответствующего решения жилищной комиссии.

3. Маневренный фонд

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2. Жилая площадь в жилых помещениях муниципального маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, который заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.1 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Положения), а также на период, установленный действующим законодательством, либо до предоставления им жилых помещений на территории пос. Искателей или города Нарьян-Мара;

- на период действия договора, но не более срока, установленного законодательством для граждан, указанных в подпункте 4 пункта 3.1. настоящего Положения.

3.3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Данный договор также может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством:

- неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

- в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Общежития

4.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Нарьян-Маре и поселке Искателей, на период их работы в органах местного самоуправления, на предприятиях и в учреждениях МО "Рабочий поселок Искателей".

Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не имеющим в соответствии с настоящим положением права на получение служебного жилого помещения, либо гражданам, которым служебное жилое помещение не предоставлено в связи с отсутствием свободного служебного жилого помещения.

В исключительных случаях жилые помещения в общежитии могут быть предоставлены работникам организаций иных форм собственности по ходатайству руководителя и только при наличии свободного жилого помещения. В этом случае заключается договор аренды с организацией, работник которой будет проживать в данном жилом помещении.

4.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

4.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин предоставляет в жилищную комиссию документы, указанные в п. 2.9 настоящего Положения.

4.4. Преимущественным правом на предоставление жилого помещения в общежитии пользуются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; граждане, приглашенные на работу в орган местного самоуправления, предприятия, учреждения МО "Рабочий поселок Искателей".

4.5. Вселяемому в общежитие выдаются под личную ответственность мебель и другой инвентарь. Он должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии.

4.6. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.

4.7. Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в случае прекращения гражданином трудовых отношений с работодателем, ходатайствовавшем о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии также может быть прекращен по основаниям, предусмотренным п. 1.7 настоящего Положения.

5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

5.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

5.3. Гражданам, указанным в п. 5.2, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

5.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном п. 5.2, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.