Решение Думы Черемховского районного муниципального образования Иркутской области от 13 апреля 2016 г. N 73 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Черемховского районного муниципального образования, утвержденное решением Думы Черемховского районного муниципального образования от 30.09.2015 N 49"

С целью приведения нормативно-правовых актов Черемховского районного муниципального образования в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 34, 51 Устава Черемховского районного муниципального образования, Дума Черемховского районного муниципального образования решила:

1. Внести в Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Черемховского районного муниципального образования, утвержденное решением Думы Черемховского районного муниципального образования от 30.09.2015 N 49 (далее - Положение), следующие изменения:

1.1. В пункте 1.1 Положения слова "установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования," исключить;

1.2. Пункт 1.4 Положения дополнить словами следующего содержания: "водных объектов, участков лесного фонда, участков недр, концессионных соглашений, государственно-частного и муниципально-частного партнерства.";

1.3. Пункт 1.5 Положения после слова "имущества" дополнить словами следующего содержания "от имени Черемховского районного муниципального образования";

1.4. Пункт 2.2 Положения исключить;

1.5. Пункт 2.5 изложить в следующей редакции:

"Форма проведения торгов (конкурсов или аукционов) определяется арендодателем имущества.";

1.6. Пункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.";

1.7. Во втором абзаце пункта 2.7 слова "Если по заключению Комиссии" заменить словами "На основании протокола Комиссии, если";

1.8. Пункт 2.8 изложить в следующей редакции:

"Передача в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон о защите конкуренции).";

1.9. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

"3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну Черемховского районного муниципального образования

3.1. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества на торгах:

3.1.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основе торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона.

3.1.2. Форма проведения торгов (конкурс или аукцион) определяется Арендодателем.

3.1.3. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.

3.1.4. Организацию проведения торгов на право заключения договоров аренды осуществляет Арендодатель.

3.1.5. Договоры аренды по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются Арендодателем в порядке, установленном конкурсной документацией (документацией об аукционе).

3.2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов:

3.2.1. Заинтересованное в получении в аренду муниципального имущества лицо (далее - заявитель) направляет Арендодателю заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества (далее - заявление). Заявление должно содержать следующие сведения: полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес и фактическое местонахождение исполнительного органа заявителя (для юридических лиц); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей); наименование муниципального имущества для предоставления в аренду, предполагаемое целевое использование муниципального имущества; для недвижимого муниципального имущества адрес местонахождения и площадь муниципального имущества; срок аренды.

К заявлению прилагаются:

а) копия устава, учредительного договора или положения, если заявление подается юридическим лицом;

б) копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;

г) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя).

Копии документов, представленные заявителем, должны быть заверены надлежащим образом.

3.2.2. Арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает у соответствующих государственных органов следующие документы:

а) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;

б) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

г) копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, могут быть представлены заявителем по собственной инициативе самостоятельно.

3.2.3. Арендодатель в тридцатидневный срок рассматривает поступившие заявление и иные документы, указанные в пунктах 3.2.1, 3.2.2 настоящего Положения, и направляет заявителю письменное уведомление:

а) о предоставлении заявителю в аренду муниципального имущества;

б) об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества по основаниям, указанных в пункте 3.2.4 настоящего Положения.

3.2.4. Основания для отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов:

- документы представлены не в полном объеме либо наличие в представленных документах недостоверных сведений;

- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов;

- наличие действующего договора аренды на запрашиваемое муниципальное имущество;

- отсутствие запрашиваемого объекта в реестре муниципальной собственности;

- невозможность использования муниципального имущества на условиях аренды по запрашиваемому профилю;

- муниципальное имущество подлежит отчуждению из муниципальной собственности;

- муниципальное имущество подлежит использованию для муниципальных и государственных нужд.

3.2.5. Передача в аренду объектов муниципального имущества производится на основании постановления администрации Черемховского районного муниципального образования, которое должно быть принято в течение месяца со дня регистрации заявления.

3.2.6. При заключении договора аренды без проведения торгов в течение трех рабочих дней со дня регистрации заявления Арендодатель выдает на руки Арендатору подписанный договор аренды, который Арендатор обязан в течение двух недель с момента получения проекта договора аренды подписать его и вернуть Арендодателю. В случае если заявитель (Арендатор) в течение обозначенного срока не подписал проект договора аренды и не представил протокол разногласий к последнему, заявитель (Арендатор) считается утратившим право на заключение договора аренды, о чем извещается письменно, договор аренды считается незаключенным.

3.2.7. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные сроком на один год и более, а также все изменения и дополнения к ним подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Черемховский отдел. Обязанность по регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему закрепляется за арендатором, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае если невыполнение арендатором обязанности по регистрации договора аренды, изменений и дополнений к договору повлекло причинение убытков в виде неполученной арендной платы, арендатор обязан возместить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

3.2.8. Договор аренды муниципального имущества должен содержать следующие условия:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение;

- предмет договора с указанием характеристик муниципального имущества;

- целевое использование муниципального имущества;

- права и обязанности сторон;

-распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту муниципального имущества;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

-ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- порядок и основания досрочного расторжения договора;

- порядок и сроки возврата муниципального имущества арендодателю;

- права третьих лиц на муниципальное имущество (право хозяйственного ведения, право оперативного управления и т.д.);

- иные условия, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды предусматривает обязанности арендатора по проведению текущего ремонта имущества. При передаче в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, условия его проведения определяются договором. Все произведенные арендатором неотделимые изменения и улучшения передаются арендодателю безвозмездно.

3.2.9. Одним из обязательных условий договора аренды является страхование арендатором принимаемого в аренду имущества. Выгодоприобретателем по договору страхования является Черемховское районное муниципальное образование.

По имуществу, являющемуся памятником истории, культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны объектов культурного наследия Иркутской области.

3.2.10. Арендная плата за пользование имуществом не включает в себя арендную плату за пользование частью земельного участка, занятого имуществом, а также за содержание мест общего пользования (для арендованных помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома) и за коммунальные услуги.

3.2.11. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным, если между сторонами достигнуто письменное соглашение по всем его существенным условиям.

3.2.12. Договор аренды муниципального имущества подлежит регистрации Арендодателем.

3.2.14. Передача муниципального имущества осуществляется после заключения договора аренды сторонами договора с оформлением соответствующего передаточного акта.

3.2.15. Договор аренды земельного участка, договор содержания мест общего пользования, договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются отдельно арендатором и являются самостоятельными договорами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.16. Доходы от сдачи имущества Черемховского районного муниципального образования в аренду подлежат зачислению в бюджет Черемховского районного муниципального образования.";

1.10. Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения торгов, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условия, что размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.";

1.11. Пункт 4.2. изложить в следующей редакции:

"Арендодатель направляет в письменном виде в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления мотивированный отказ Арендатору о заключении на новый срок договора аренды, в случае:

- принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличия у Арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды;

- нарушений Арендатором существенных условий договора аренды.";

1.12. Пункт 6.3. изложить в следующей редакции:

"6.3. Администрация Черемховского районного муниципального образования в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Предприятием, в аренду и извещает Предприятие о принятом решении в письменном виде.";

1.13. В пункте 6.6. слова "со дня подписания договора" заменить словами "со дня заключения договора";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "со дня подписания договора" имеется в виду "после подписания договора"

1.14. Пункт 7.3. изложить в следующей редакции:

"7.3. Администрация Черемховского районного муниципального образования в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Учреждением, в аренду и извещает Учреждение о принятом решении в письменном виде.";

1.15. В пункте 7.5. слова "со дня подписания договора" заменить словами "со дня заключения договора";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "со дня подписания договора" имеется в виду "после подписания договора"

1.16. Пункт 10.3. изложить в следующей редакции:

"10.3. Арендодатель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества в субаренду и извещает заявителя о принятом решении в письменном виде. При отрицательном решении Арендодатель направляет заявителю мотивированный отказ.";

1.17. Пункт 10.4. изложить в следующей редакции:

"10.4. Со дня получения письменного согласия арендодателя Арендатор в течение десяти рабочих дней представляет Арендодателю на согласование договор субаренды в трех экземплярах в произвольной форме.";

1.18. Пункт 11.1. изложить в следующей редакции:

"11.1. Договор аренды муниципального имущества может быть расторгнут:

- по решению суда;

- по соглашению сторон.

Расторжение договора аренды производится в порядке, установленном гражданским законодательством.".

2. Помощнику депутата (Н.Р.Минулина):

2.1. внести в оригинал решения Думы Черемховского районного муниципального образования от 30.09.2015 N 49 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Черемховского районного муниципального образования" информационную справку о дате внесения в него изменений;

2.2. направить на опубликование настоящее решение Думы Черемховского районного муниципального образования в газету "Мое село, край Черемховский" и разместить на официальном сайте Черемховского районного муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Председатель районной Думы

Т.А.Ярошевич

Временно замещающая Должность мэра района

И.А.Тугаринова