Постановление главы муниципального образования "Осинский район" Иркутской области от 17 января 2007 г. N 9 "Об утверждении положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Осинского района" (с изменениями и дополнениями)

Постановление главы муниципального образования "Осинский район" Иркутской области
от 17 января 2007 г. N 9
"Об утверждении положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Осинского района"

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2015 г.

В соответствии с постановлением главы администрации округа от 16.11.2006 г. N 461-п "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Усть-Ордынского Бурятского автономного округа", ст.ст. 11, 14, 43 Устава района и решения Думы муниципального образования "Осинский район" от 03.05.2006 г. N 82 "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом находящимся в муниципальной собственности Осинского района", постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Осинского района.

2. Установить базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете ставки арендной платы нежилого помещения 15000 рублей. При удорожании строительства одного квадратного метра, базовый размер стоимости может изменяться.

3. Постановление главы администрации района от 31.10.2005 г. N 262 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Осинского района" признать утратившим силу.

4. Данное постановление опубликовать в районной газете "Знамя труда"

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Москвитина С.В.

П.А.Магданов

Положение
о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Осинского района
(утв. Постановлением главы муниципального образования "Осинский район" Иркутской области
от 17 января 2007 г. N 9)

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества (далее - имущество), находящегося в муниципальной собственности Осинского района.

Передача имущества в аренду служит одним из источников формирования доходной части бюджета района.

Балансодержателями имущества выступают районные муниципальные унитарные предприятия, районные муниципальные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится имущество, районные органы местного самоуправления.

Арендодателем имущества от имени администрации Осинского района выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Осинского района (далее - Комитет).

Сдача в аренду имущества районной муниципальной собственности осуществляется:

- на основании постановления главы администрации района, принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов), при этом порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) регулируется соответствующим положением, утвержденным главой администрации района.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Порядок передачи районного муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование

Передача имущества в аренду и безвозмездное пользование осуществляется юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2. Заявления юридических и физических лиц с предложением о передаче в аренду и безвозмездное пользование имущества направляются в Комитет и должны включать следующие сведения:

- для юридического лица: полное наименование с указанием организационно - правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции); для физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные;

- виды деятельности лица;

- предполагаемое целевое использование имущества;

- срок аренды;

- иные условия, если таковые предполагаются.

Заявления регистрируются Комитетом в день их подачи. Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производятся Комитетом в месячный срок со дня поступления заявления. Комитет принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора аренды;

- о проведении торгов по продаже права аренды имущества;

- об отказе в заключении договора аренды.

При положительном решении по заявлению Комитет представляет заявителю проект договора аренды. При отрицательном решении Комитет направляет заявителю обоснованный отказ.

Основанием для отказа в передаче имущества в аренду является:

- предоставление пакета документов не в соответствии с п.2.3 настоящего Положения;

- недостоверность информации в предоставленном пакете документов;

- обременение имущества правами иных лиц.

Для оформления договора аренды к заявлению должен прилагаться следующий пакет документов, подтверждающий сведения о юридическом (физическом) лице:

- копии документов о государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя, учредительных документов, изменения и дополнения к ним;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копия последнего баланса на последнюю отчетную дату для юридических лиц, декларация о доходах для физических лиц;

- справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

Копии документов, а также выписки из них должны быть заверены нотариально, либо могут быть заверены Комитетом при предоставлении подлинников заверяемых документов.

Балансодержатель нежилого фонда представляет заверенную своей печатью копию технического паспорта здания. На поэтажных планах должны быть отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планы подписываются и заверяются сторонами договора.

В отдельных случаях технический паспорт может быть оформлен заявителем за свой счет на основании доверенности, выданной Комитетом.

В случае, если Арендатором является бюджетная организация, то копии свидетельства о государственной регистрации, устава и свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации могут быть заверены ее учредителями.

Для оформления долгосрочного договора аренды дополнительно должен прилагаться пакет документов, необходимый для осуществления его государственной регистрации, предусмотренный Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заключение долгосрочного договора осуществляется на основании постановления главы администрации района.

В долгосрочную аренду предоставляются объекты в следующих случаях:

- наличия произведенных Арендатором инвестиций в арендуемый объект, либо при наличии таких обязательств, в том числе проведение Арендатором капитального ремонта на объектах районного нежилого фонда, срок договора определяется размером произведенных или предполагаемых инвестиций Арендатором в объекты;

- осуществления Арендатором деятельности, направленной на развитие инфраструктуры района и обеспечение его жизнедеятельности;

- осуществления Арендатором деятельности, направленной на решение социально-значимых для района задач.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатели обязана возмещать эксплуатационные расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги Балансодержателю нежилого фонда по отдельному соглашению.

В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания, сооружения пользователь (ссудополучатель) самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.

Платежи

3.1. За пользование имуществом, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы (приложение N 1 и приложение N 2 к настоящему Положению). По согласию Сторон допускается установление арендной платы выше расчетной.

Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из:

- арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, рассчитываемой согласно приложению N 1;

- арендной платы за пользование движимым имуществом, рассчитываемой согласно приложению N 2.

Арендная плата перечисляется в районный бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость направляется Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондом производится, исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади помещений на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта.

В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования, расчет арендной платы производится, исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта.

Учет арендуемых объектов недвижимости и контроль за их использованием

Комитет осуществляет контроль за:

использованием сданных объектов по назначению;

своевременностью и полнотой поступления платежей по договорам аренды имущества;

выполнением иных условий договора аренды имущества.

Финансовое управление администрации района осуществляет общий контроль за поступлением арендной платы в районный бюджет в соответствии с бюджетной классификацией РФ.

Финансовое управление администрации района ежемесячно направляет сведения комитету о поступивших доходах от арендной платы от 10 (десятого) числа каждого месяца.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Осинского района

К.В.Филиппов

Приложение N 1

к Положению "О порядке передачи в аренду

и безвозмездное пользование муниципального

имущества Осинского района

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей методике используются:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м, нежилого фонда, ежегодно устанавливается по данным Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

- минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м, нежилого фонда в год определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РФ.

Поправочные коэффициенты () - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м, в год определяется по формуле:.

,

Где:

- ставка арендной платы за 1 кв.м, в руб.;

- базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м, в руб.;

- коэффициент расположения объекта аренды по районам округа (табл.1);

- коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);

- коэффициент физического износа здания (табл.З);

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды. Вид деятельности, вид организации арендатора определяется по его Уставу (Свидетельству). Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора (табл.4);

- коэффициент технического обустройства (табл.5);

- коэффициент типа помещения (табл.6).

,

Где:

- размер годовой арендной платы в руб. без НДС;

- ставка арендной платы за 1 кв.м, в руб. в год;

- арендуемая площадь в кв.м.;

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

,

где:

- месячная арендная плата в руб.;

- годовая арендная плата без НДС в руб.;

- налог на добавленную стоимость, руб. в месяц.

Оплата арендной платы за пользованием объектом нежилого фонда производится ежемесячно.

Таблица 1

Значение коэффициента расположения объекта аренды по Осинскому району (Кр)

Район	Коэффициент
Осинский	0,8

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)

Тип материала	Кирпичные	Железобетонное	Кирпично-деревянные	Деревянные, из бутового камня, металлические и другой материал
Км	1,0	0,8	0,7	0,6

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (Ки)

Ки	Процент износа по данным БТИ
0,9	При износе здания до 20% включительно
0,8	При износе здания от 21% до 40% включительно
0,7	При износе здания свыше 41 до 70%
0,6	При износе здания свыше 70%

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от использования аренды (Кд)

Виды деятельности, виды организаций, назначение объекта	Кд
Организации, органы исполнительной власти полностью финансируемые из бюджетов федерального или муниципального уровней	0,05-0,1
Офисы общественных организаций, некоммерческих объединений (организаций), без осуществления торговли, платных услуг и прочей коммерческой деятельности. Муниципальные предприятия (кроме предприятий торговли). Услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста. Негосударственные образовательные учреждения. Спортивные услуги. Медицинские, косметологические услуги. Бытовые услуги населению. Производственные площади в аптеках. Почтовые услуги. Специализированная торговля (хлебобулочные изделия, молочная продукция, продукты детского питания, товары для садоводов, учебные пособия, книги, произведения искусства местных творческих работников). Обслуживание социально незащищенных и малообеспеченных групп населения. Научно-исследовательская, проектная, производственная деятельность. Организация досуга, проведение дискотек и т.п. Предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции. Ритуальные услуги.	0,1
Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, потребительских товаров.	0,12
Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта.	0,17
Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков. Транспортные услуги, гаражи, склады.	0,25
Торговля розничная, посредническая деятельность, административная деятельность коммерческих организаций, юридические консультации, аудит, адвокатские и нотариальные конторы, риэлторская деятельность.	0,3
Торговля оптовая, ломбарды, охранные агентства.	0,35
Банки, прочие финансово-кредитные организации, инвестиционные компании, страховые компании.	0,4
Игорный бизнес.	0,5
Прочие виды деятельности.	0,25

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды (Кто)

Техническое обустройство объекта аренды	Кто
Благоустроенные помещения: наличие электроснабжения, центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
Отсутствие одного из элементов благоустройства.	0,9
Отсутствие двух элементов благоустройства	0,8
Наличие только центрального отопления	0,7
Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента типа помещения объекта аренды (Кт)

Тип помещения	Кт
Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, сельскохозяйственной продукции, продовольственных товаров или склад).	0,6
Складское (при использовании под производство промышленной продукции, сельскохозяйственной продукции, продовольственных товаров или склад).	0,5
Прочие	1,0

При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещения относительно 8 часов (суточное полезное время).

Приложение N 2

к Положению "О порядке передачи в аренду

и безвозмездное пользование муниципального

имущества Осинского района

Методика
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами

Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается по формуле:

,

Где

- годовая арендная плата в руб.;

- остаточная стоимость основных фондов (восстановительная за минусом износа);

- коэффициент арендного процента ( находится как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на срок соответствующей аренды или как коэффициент доходности аренды, равный ставке рефинансирования Центробанка РФ).

- налог на добавленную стоимость.

Оплата арендной платы производится арендаторами ежемесячно.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра муниципального образования "Осинский район" Иркутской области от 6 июля 2015 г. N 274 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Положению "О порядке передачи в аренду

и безвозмездное пользование муниципального

имущества Осинского района

Методика
расчета арендной платы за пользование рекламным местом

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2015 г.

Формула расчета годовой арендной платы:

,

Где:

- годовая арендная плата в руб., включая НДС;

- размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством РФ на. момент заключения договора аренды рекламного места;

- коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл. 1;

- коэффициент размера рекламного места, определяемый по таблице 2;

- налог на добавленную стоимость в руб.;

Оплата арендной платы за пользование рекламным местом производится арендаторами ежеквартально.

Таблица 1

Тип места	Кт
Щитовое и др.	1,2
Световое, газосветное	1,0

Таблица 2

Площадь	Кр
До 5 кв.м.	1,0
До 10 кв.м.	1,0
До 25 кв.м.	1,0
До 50 кв.м.	1,0
До 75 кв.м.	1,0
До 100 кв.м.	1,0
Свыше 100 кв.м.	1,0