Постановление администрации Шелеховского муниципального района Иркутской области от 6 марта 2017 г. N 87-ПА "Об утверждении порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Шелеховского района" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации Шелеховского муниципального района Иркутской области
от 6 марта 2017 г. N 87-ПА
"Об утверждении порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шелеховского района"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 34, 35 Устава Шелеховского района, Администрация Шелеховского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шелеховского района.

2. Постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Шелеховский вестник" и размещению на официальном сайте Администрации Шелеховского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Мэра района С.В.Щепину.

Мэр Шелеховского муниципального района

М.Н.Модин

Утвержден

постановлением Администрации

Шелеховского муниципального района

от 6 марта 2017 года N 87-па

Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шелеховского района

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда Шелеховского района (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

2. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шелеховского района (далее - плата за наем) определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр (далее - 1 кв.м.) занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4. Плата за наем рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

II. Определение размера платы за наем жилого помещения

5. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шелеховского района, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем 1 кв.м., руб./мес.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, кв.м.

6. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Шелеховском районе, которая определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

7. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

8. Значение показателя - коэффициент соответствия платы, устанавливается в интервале [0; 1].

9. Для расчета платы за наем жилых помещений, расположенных на территории сельских поселений Шелеховского района, показатель - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, а также показатель - коэффициент соответствия платы составляют:

N п/п	Характеристика жилого помещения
		(гр. 4 + гр. 5 + гр. 6)/3
1	2	3	4	5	6	7
Баклашинское сельское поселение
1.	Дома постройки до 1970 года:
1.1	деревянные:
1.1.1	неблагоустроенные	0,87	0,8	0,8	1	0,04
1.1.2	благоустроенные (полу)	0,9	0,8	0,9	1	0,04
2.	Дома постройки с 1970 до 1990 года:
2.1	деревянные:
2.1.1	неблагоустроенные	0,9	0,9	0,8	1	0,04
2.1.2	благоустроенные	0,95	0,9	0,95	1	0,04
2.2	каркасно-сборный ж/б:
2.2.1	неблагоустроенные	0,9	0,9	0,8	1	0,04
2.2.2	благоустроенные	0,95	0,9	0,95	1	0,04
3.	Дома постройки с 1990 до 2017 года:
3.1	деревянные:
3.1.1	неблагоустроенные	0,92	0,95	0,8	1	0,04
3.1.2	благоустроенные	0,97	0,95	0,95	1	0,04
3.2	газо, пеноблоки:
3.2.1	неблагоустроенные	0,9	0,9	0,8	1	0,04
3.2.2	благоустроенные	0,95	0,9	0,95	1	0,04
Подкаменское сельское поселение
1.	Дома постройки до 1970 года:
1.1	деревянные:
1.1.1	неблагоустроенные	0,82	0,8	0,8	0,85	0,04
1.1.2	благоустроенные	0,87	0,8	0,95	0,85	0,04
1.2	кирпичные:
1.2.1	неблагоустроенные	0,85	0,9	0,8	0,85	0,04
1.2.2	благоустроенные	0,9	0,9	0,95	0,85	0,04
2.	Дома постройки с 1970 до 1990 года:
2.1	деревянные:
2.1.1	неблагоустроенные	0,85	0,9	0,8	0,85	0,04
2.1.2	благоустроенные	0,9	0,9	0,95	0,85	0,04
2.2	кирпичные:
2.2.1	неблагоустроенные	0,87	0,95	0,8	0,85	0,04
2.2.2	благоустроенные	0,92	0,95	0,95	0,85	0,04
3.	Дома постройки с 1990 до 2017 года:
3.1	деревянные:
3.1.1	неблагоустроенные	0,87	0,95	0,8	0,85	0,04
3.1.2	благоустроенные	0,92	0,95	0,95	0,85	0,04
3.2	кирпичные:
3.2.1	неблагоустроенные	0,88	1	0,8	0,85	0,04
3.2.2	благоустроенные	0,93	1	0,95	0,85	0,04
Олхинское сельское поселение
1.	Дома постройки до 1970 года:
1.1	деревянные:
1.1.1	неблагоустроенные	0,87	0,8	0,8	1	0,02
1.2	кирпичные:
1.2.1	неблагоустроенные	0,9	0,9	0,8	1	0,02
2.	Дома постройки с 1970 до 1990 года:
2.1	деревянные:
2.1.1	неблагоустроенные	0,9	0,9	0,8	1	0,02
2.2	кирпичные:
2.2.1	неблагоустроенные	0,92	0,95	0,8	1	0,02
Шаманское сельское поселение
1.	Дома постройки до 1970 года:
1.1	деревянные:
1.1.1	неблагоустроенные	0,8	0,8	0,8	0,8	0,02
2.	Дома постройки с 1970 до 1990 года:
2.1	деревянные:
2.1.1	неблагоустроенные	0,83	0,9	0,8	0,8	0,02

III. Внесение платы за наем жилого помещения

10. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шелеховского района.

11. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

12. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилым помещением, с даты подачи соответствующего заявления.

13. В случае если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным или ветхим, плата за наем жилого помещения не взимается.

Начальник управления по экономике

К.И.Станицкая