Статья 49. Зона застройки индивидуальными и блокированными домами с приусадебными или приквартирными участками (1 - 3 этажа) (Ж-1)

Информация об изменениях:

Решением Думы Тайшетского городского поселения Тайшетского муниципального района Иркутской области от 25 июня 2015 г. N 193 статья 49 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 49. Зона застройки индивидуальными и блокированными домами с приусадебными или приквартирными участками (1 - 3 этажа) (Ж-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные (одноквартирные) и блокированные (2 и более квартир) дома с приусадебными или приквартирными участками	Этажность - до 3 эт. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - от 0,04 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ участка должен составлять: - от лицевой границы участка (красной линии) до линии регулирования застройки: - при новом строительстве - не менее 3 м, - в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, - от границ участка до: - основного строения - не менее 3 метров, - хозяйственных и прочих строений - не менее 1 м, - открытой автостоянки - 1 м, - отдельно стоящего гаража - 1 м, - минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Площадки детские, спортивные, рекреационные	Удельные размеры площадок принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты здравоохранения.	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты временного проживания (гостиницы, общежития)
Объекты торгового назначения.
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты религиозного назначения. Памятные объекты и объекты искусства.	Расчет параметров земельных участок принимать в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты хранения транспорта (стоянки, гаражи)	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание* Принимать из расчета 2 м/м на участок.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 60 кв.м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Объекты торгового и бытового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства.	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Садоводство, цветоводство, огородничество с устройством теплиц, оранжерей и компостных ям