Решение Думы Тайшетского городского поселения Тайшетского муниципального района Иркутской области от 25 июня 2015 г. N 193 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение", утвержденные Решением Думы Тайшетского городского поселения от 29.11.2012 г. N 57"

Приложение

В целях создания условий для устойчивого развития Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение", эффективного землепользования и застройки, планировки территории городского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц в соответствии со ст.ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение", Правилами землепользования и застройки Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение", утвержденными решением Думы Тайшетского городского поселения от 29.11.2012 г. N 57, Дума Тайшетского городского поселения решила:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение", утвержденные решением Думы Тайшетского городского поселения от 29.11.2012 г. N 57:

1.1. Статью 49 изложить в новой редакции:

Статья 49. Зона застройки индивидуальными и блокированными домами с приусадебными или приквартирными участками (1 - 3 этажа) (Ж-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные (одноквартирные) и блокированные (2 и более квартир) дома с приусадебными или приквартирными участками	Этажность - до 3 эт. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - от 0,04 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ участка должен составлять: - от лицевой границы участка (красной линии) до линии регулирования застройки: - при новом строительстве - не менее 3 м, - в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, - от границ участка до: - основного строения - не менее 3 метров, - хозяйственных и прочих строений - не менее 1 м, - открытой автостоянки - 1 м, - отдельно стоящего гаража - 1 м, - минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Площадки детские, спортивные, рекреационные	Удельные размеры площадок принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты здравоохранения.	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты временного проживания (гостиницы, общежития)
Объекты торгового назначения.
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты религиозного назначения. Памятные объекты и объекты искусства.	Расчет параметров земельных участок принимать в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты хранения транспорта (стоянки, гаражи)	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание* Принимать из расчета 2 м/м на участок.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 60 кв.м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Объекты торгового и бытового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства.	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Садоводство, цветоводство, огородничество с устройством теплиц, оранжерей и компостных ям

Статью 50 изложить в новой редакции:

Статья 50. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажа) (Ж-2)

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома квартирного типа без приквартирных участков	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальная площадь участка - 19,3 кв.м на 1 чел. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории, многоквартирные жилые дома с встроено, пристроено и встроенно-пристроенными помещениями допускается размещать без отступа от красной линии. Допускается размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома, обязательным является обеспечение отдельного входа. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии со сводами правил и техническими регламентами. Размещение объектов повседневного обслуживания допускается в первых этажах, выходящих на улицу по периметру квартала жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входя для посетителей располагаются со стороны улицы или торца дома. Зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортивные площадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в соответствии со сводами правил и техническими регламентами.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Площадки детские, спортивные, рекреационные	Удельные размеры площадок принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты торгового назначения.
Объекты общественного питания.
Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты соцобеспечения и коммунально-бытового обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты физкультуры и спорта.
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка.
Объекты религиозного назначения. Памятные объекты и объекты искусства.	Расчет параметров земельных участок принимать в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.
Многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 3-х этажей.	Этажность от 3 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения транспорта (стоянки, гаражи)	Нормы расчета стоянок автомобилей, гаражей принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 60 кв.м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства.	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	Этажность - 1 эт. Максимальный процент застройки: см. примечание* Допускается размещать во встроено, пристроено и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.

Статью 51 изложить в новой редакции:

Статья 51. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 6 этажей) (Ж-3)

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 6 эт. Максимальный процент застройки: см. примечание* Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории, многоквартирные жилые дома с встроено, пристроено и встроенно-пристроенными помещениями допускается размещать без отступа от красной линии. Допускается размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома, обязательным является обеспечение отдельного входа со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта). Размещение объектов повседневного обслуживания допускается в первых этажах, выходящих на улицу по периметру квартала жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входя для посетителей располагаются со стороны улицы или торца дома. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии со сводами правил и техническими регламентами. Размещение гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны принимать из расчета 1м/м на квартиру, во дворах - открытые стоянки и местные проезды. Зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортивные площадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в соответствии со сводами правил и техническими регламентами.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Площадки детские, спортивные, рекреационные	Удельные размеры площадок принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты соцобеспечения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты торгового назначения.
Объекты временного проживания (гостиницы, общежития).	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты охраны и правопорядка
Объекты религиозного назначения. Памятные объекты и объекты искусства.	Расчет параметров земельных участок принимать в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения транспорта (стоянки, гаражи)	Нормы расчета стоянок автомобилей, гаражей принимать в соответствии "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства.	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	Этажность - 1 эт. Максимальный процент застройки: см. примечание* Допускается размещать во встроено, пристроено и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.

Статью 54 изложить в новой редакции:

Статья 54. Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты соцобеспечения.	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки - 50. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты культового назначения	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты спортивного назначения	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные (одноквартирные) и блокированные (2 и более квартир) дома с приусадебными или приквартирными участками	Этажность - до 3 эт. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - от 0,04 до 0,2 га.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Многоквартирные жилые дома квартирного типа без приквартирных участков	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальная площадь участка - 19,3 кв.м на 1 чел.
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 6 эт. Максимальный процент застройки: см. примечание* Минимальный процент озеленения - 25.

Виды использования

Параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки индивидуального транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Внести изменение в карту градостроительного зонирования территории (фрагмент прилагается).

2. Отделу по организационной работе, контролю и делопроизводству администрации Тайшетского городского поселения (В.Д.Бычкова) опубликовать настоящее решение с приложением в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте администрации Тайшетского городского поселения.

3. Настоящее решение Думы Тайшетского городского поселения вступает в силу с момента его официального опубликования в средствах массовой информации.

Глава Тайшетского муниципального
образования "Тайшетское городское поселение"

А.М.Заика

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.