Статья 36. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Информация об изменениях:

Решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 26 апреля 2017 г. N 231 статья 36 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 36. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны: Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежит установлению, в том числе их площадь: min - 250 кв.м., max - 5000 кв.м.; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 2 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений - до 10 м.; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%;	Примечание: Постановление о минимальных и максимальных размерах земельного участка, утвержденное решением Думы муниципального образования "Казачинско-Ленский район" от 22.05.2008 г N 312. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Сады, огороды, палисадники, встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельная высота зданий, строений, сооружений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4м, - до конька скатной кровли - не более 7м; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 10%;	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Объекты инженерно-технического обеспечения	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - 1 этаж; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 1 этаж. 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -10%;	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 2 этажа, или предельная высота зданий, строений, сооружений - до 10 м.; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -20%;	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Жилищно-эксплуатационные организации (административное здание)	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 2. 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -10%;	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны сельскохозяйственного использования: зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, городничества (СХЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Жилые, дачные строения	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - до 2 этажей. 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20%;	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; освещение

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения Объекты хозяйственного назначения	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 1; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной торговли. Предприятия общественного питания	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной стороны - 6м; от смежных сторон - 3м; 3. предельное количество наземных этажей - 2 или предельная высота зданий, строений, сооружений - до 10м.; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20%.	Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.

Зоны рекреационного назначения: зона природного ландшафта (РЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - не подлежит установлению; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП, и др. документами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерной инфраструктуры Объекты транспортной инфраструктуры	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - не подлежит установлению; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны специального назначения: Зона кладбищ (СНЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Действующие кладбища	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - не подлежит установлению; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, Федеральным Законом N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" от 12 января 1996 г., СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Предусмотреть мероприятия по отводу поверхностных вод, санитарной очистке и ограждению территории.
Здания для проведения траурных гражданских обрядов	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - 1 этаж; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, и др.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - 1 этаж; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов.	1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежит установлению; 2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению; 3. предельное количество наземных этажей - не подлежит установлению; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.