Решение Абанского районного Совета депутатов Красноярского края от 4 июля 2014 г. N 4-27Р "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Абанского района"

В целях обеспечения эффективного управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Абанского района, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 22,30 Устава Абанского района Красноярского края, Абанский районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Абанского района (прилагается).

2. Признать утратившими силу Положение "Об аренде муниципального нежилого фонда Абанского района" утвержденное Решением Абанского районного Совета депутатов 10.02.2006 N 7-68Р.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в официальном печатном издании "Красное знамя".

Глава Абанского района

А.А.Анпилогов

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда Абанского района
(утв. Решением Абанского районного Совета депутатов
Красноярского края от 4 июля 2014 г. N 4-27Р)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию Абанский район на праве собственности, за исключением жилищного фонда и земельных участков.

1.3. К объектам муниципального нежилого фонда Абанского района, предоставленного в аренду, относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.

1.4. Решения о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимаются уполномоченным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью - Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (далее по тексту - РОУМИ).

1.5. Договоры на сдачу в аренду объектов муниципального нежилого фонда заключаются и регистрируются РОУМИ, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию объектов недвижимости. Обязанность по регистрации договоров аренды муниципального имущества возлагается на арендатора.

1.6. При сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем выступает соответствующее предприятие. Заключению договора между муниципальным предприятием (арендодателем) и арендатором предшествует получение согласия РОУМИ на совершение данной сделки, выдаваемое в письменной форме. Договор аренды, подписанный сторонами в трех экземплярах, регистрируется муниципальным предприятием. В течение 10 дней с момента регистрации один экземпляр договора направляется в РОУМИ.

1.7. При сдаче в аренду свободных от уставной деятельности объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих на праве оперативного управления муниципальным учреждениям образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, арендодателем выступает соответствующее учреждение. Заключению договора между учреждением (арендодателем) и арендатором предшествует получение согласия РОУМИ на совершение данной сделки, выдаваемое в письменной форме. Договор аренды, подписанный сторонами в трех экземплярах, регистрируется учреждением. В течение 10 дней с момента регистрации один экземпляр договора направляется в РОУМИ.

2. Порядок и условия сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда

2.1. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется юридическим или физическим лицам в порядке:

а) при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке, устанавливаемом в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";

б) без проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда - в случаях, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. При предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду путем проведения торгов организатором торгов на право заключения договора аренды выступает:

при сдаче в аренду объектов казны - РОУМИ;

при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, - соответствующее предприятие;

при сдаче в аренду свободных от уставной деятельности объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих на праве оперативного управления муниципальным учреждениям образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, - соответствующее учреждение.

Размер арендной платы за объекты нежилого фонда устанавливается по результатам проведения аукциона, конкурса.

Начальная цена лота в виде ежемесячного платежа арендной платы формируется из размера рыночно обоснованной величины арендной платы, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, расходов на оценку и затрат на организацию аукциона, конкурса.

Участниками торгов могут быть лица, которые соответствуют требованиям конкурсной или аукционной документации.

Содержание, состав и форма заявки на участие в торгах определяется конкурсной или аукционной документацией.

Порядок и сроки подписания договора аренды с победителем торгов определяются конкурсной или аукционной документацией.

Если на участие в торгах подано менее двух заявок, торги признаются несостоявшимися.

При этом организатор торгов предлагает заключить договор аренды единственному заявителю по начальной цене лота в срок, определенный конкурсной или аукционной документацией, при условии, что заявка и прилагаемые к ней документы соответствуют требованиям конкурсной или аукционной документации.

2.3. При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов арендодателю подается заявление на предоставление в аренду объекта с приложением копий, заверенных заявителем, следующих документов:

учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; свидетельства о постановке на налоговый учет;

документов, подтверждающих полномочия лица на подписание договора от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо представить доверенность на право подписания договора аренды от имени руководителя, заверенную печатью и подписанную руководителем (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, нужно представить документ, подтверждающий полномочия такого лица;

свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных, свидетельства о постановке на налоговый учет физических лиц;

банковских реквизитов арендатора;

экспертного заключения в случае сдачи в аренду объектов муниципальной собственности, расположенных в учреждениях социальной инфраструктуры для детей;

оригинала выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданных не ранее шести месяцев на момент подачи заявления. Договор аренды заключается арендодателем в срок не более 30 дней с момента подачи заявления.

Размер арендной платы за объект устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за нежилые помещения и расходов на оценку.

Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

При прекращении договора аренды арендатор передает муниципальное имущество арендодателю по передаточному акту с соблюдением требований законодательства, иных нормативных правовых актов и заключенного договора аренды.

3. Контроль за поступлением арендной платы

3.1. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендатором арендной платы осуществляется РОУМИ, за исключением случаев, когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения.

3.2. РОУМИ осуществляет регистрацию договоров аренды и ведет реестр договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

В реестр заносится следующая информация:

- номер, дата заключения договора;

- наименование арендатора;

- адрес сданного в аренду объекта муниципального имущества;

- срок действия договора.

3.3. Порядок учета и контроля за поступлением в бюджет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется РОУМИ.

3.4. РОУМИ осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием объектов, переданных по договору аренды.

4. Порядок расчета и внесения арендной платы

4.1. Перечисление производится на счет районного бюджета, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, в том числе когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия.

4.2. Арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку теплоснабжения, электроснабжения и другие коммунальные ресурсы, нести расходы по содержанию помещения.

4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 25-го числа текущего месяца. В отдельных случаях договором могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы (ежеквартальные платежи, предоплата).

4.4. Размер арендной платы может быть изменен на основании отчета независимых оценщиков, но не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором при изменении арендной платы на рынке аналогичных услуг.

4.5. Досрочное расторжение договора аренды производится по соглашению сторон, а также по инициативе РОУМИ в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. При неуплате арендатором арендной платы в срок начисляется пеня в размере, установленном в договоре аренды.

4.7. Несвоевременное внесение арендных платежей, использование муниципального имущества не по назначению и нарушение условий договора аренды влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Предоставление нежилых помещений в субаренду

5.1. Сдача части или частями помещения объектов муниципального нежилого фонда в субаренду допускается только с согласия РОУМИ.

Заявка на согласование сдачи части объекта муниципального нежилого в субаренду подается в РОУМИ. РОУМИ в течение 10 рабочих дней выдает арендатору письменное разрешение либо отказ в выдаче разрешения. Арендная плата, начисленная по договору и взимаемая с арендатора, увеличивается на 50 % на площадь, сданную в субаренду.

В случаях субаренды ответственным перед арендодателем остается основной арендатор.

5.2. Предоставление объектов муниципального имущества третьим лицам без согласия арендодателя влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.