Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Ачинского района, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена

Приложение 2

к Решению Ачинского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 30 июня 2008 г. N 25-193Р

Методика
определения размера арендной платы за пользование
объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности
Ачинского района, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы
за пользование которыми не произведена

1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая ставка арендной платы за 1 кв. м объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Ачинского района, ежегодно утверждаемая решением Ачинского районного Совета депутатов, а также технические характеристики, указанные в выписке из Реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества, объектов жилищного фонда и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями.

2. Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Ачинского района, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена, определяется по следующей формуле:

,

где:

- размер арендной платы в год, рублей;

- общая арендуемая площадь, кв.м.

- базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (без учета НДС)

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности:

Зона	Месторасположение объекта аренды	Ктз
А	г. Ачинск, п. Малиновка, п. Горный, с. Белый Яр, с. Большая Салырь, п. Ключи, с. Преображенка, п. Причулымский, п. Тарутино, с. Ястребово	0,4
Б	Населенные пункты, не указанные в зоне А	0,2

В случае, если местонахождение арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений ;

- коэффициент, учитывающий тип зданий:

- кирпичные, панельные - 1,0;

- деревянные, смешанные - 0,8;

- легкие металлические конструкции (павильоны, ларьки и т.п.) - 0,5;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и назначение арендуемого недвижимого имущества:

- 3,0 - для топливно-энергетического комплекса (офисы); мобильная (сотовая) связь;

- 2,0 - для ломбардов; обменных пунктов, банков;

- 1,6 - для оказания услуг по аудиту, бухгалтерскому учету, посреднических услуг, для ювелирных мастерских; для нотариальных контор, страховых организаций, оказания консультационных, юридических и маркетинговых услуг; финансово-кредитных организаций;

- 1,4 - для услуг телефонной связи; антенного хозяйства; кабельного телевидения; для оптовой торговли, оказания транспортных услуг, услуг по ремонту и техобслуживанию транспортных средств, по продаже автозапчастей;

- 1,2 - при использовании под складские помещения, производство алкогольной и иной подакцизной продукции, офисы коммерческих организаций; для розничной торговли продовольственными товарами при наличии алкогольной продукции; общественного питания с торговлей алкогольной продукцией; для розничной торговли промышленными товарами, в том числе торговля бытовой техникой, меховыми и ювелирными изделиями, компьютерной и оргтехникой, коврами и ковровыми изделиями, стройматериалами, хозяйственными товарами и т.д.; при использовании помещений под гаражи;

- 0,8 - для розничной торговли продовольственными товарами без торговли алкогольной продукцией, услуг по изготовлению мебели; для мастерских по резке стекла, фотоателье; для негосударственных медицинских учреждений; для ремонта компьютерной, специализированной и оргтехники; офисы некоммерческих организаций; для средств массовой информации (телевидение, радиовещание, редакции газет); организаций государственного пенсионного обслуживания, государственного медицинского страхования; профсоюзных организаций

- 0,5 - производство продуктов питания, переработка сельскохозяйственной продукции; для специализированной торговли продовольственными товарами (хлебобулочные изделия, молочная продукция, овощи, детское питание и т.п.), товарами детского ассортимента; печатной продукцией, семенами; для аптек, оптик, для услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов, бытовой техники, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка камня и изготовление памятников); для оказания медицинских услуг без образования юридического лица; стоматологические услуги; ветеринарные услуги; услуги компьютерного пользования; для религиозных организаций; для услуг по организации досуга (массово-зрелищные мероприятия); творческие мастерские; для государственных и муниципальных организаций для ведения уставной деятельности; для государственных образовательных учреждений, ведущих обучение на возмездной основе; негосударственная образовательная деятельность; для предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства

- 0,3 -для некоммерческих организаций, уставные цели которых направлены на реализацию экономических и социальных программ развития Ачинского района; для общественных организаций для некоммерческих целей; для использования под жилье; для производственных объединений инвалидов, реабилитации инвалидов; для организаций почтовой связи, учреждений государственного и муниципального управления; для учреждений, финансируемых из муниципального (поселкового) бюджета.

- 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:

бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;

учредительными документами (для некоммерческих организаций);

иными документами (в случае необходимости).

В случае ведения арендатором на арендуемых площадях нескольких видов деятельности применяется коэффициент , соответствующий виду деятельности, которая ведется на большей части помещений;

При сдаче в субаренду, в порядке определенном Положением об аренде имущества, находящегося в собственности Ачинского района, арендная плата за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.

- коэффициент комфортности

- 1 - в случае наличия всех элементов комфортности, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация (септик), освещение.

- 0,8 - в случае отсутствия одного из элементов комфортности, указанных выше;

- 0,5 - в случае отсутствия 2-х и более элементов комфортности, указанных выше, а также для подвальных помещений.

коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий (индивидуальных предпринимателей) с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест в сфере торговли на срок не более 6 месяцев, в сфере материального производства до 1 года - 0,5;

- коэффициент, применяемый при аренде объектов для торгового обслуживание товарами первой необходимости жителей отдаленных, труднодоступных населенных пунктов, а также для выполнения иных социально значимых видов работ и услуг, независимо от организационно-правовой формы арендатора - 0,1.

Перечень социально значимых видов работ и услуг утверждается администрацией Ачинского района;

- льгота, предусмотренная решениями Ачинского районного Совета, %.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, налог на имущество, плату за пользование земельным участком.

4. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости размер годовой арендной платы (без учета НДС) устанавливается в размере:

- 100 минимальных месячных размеров оплаты труда за объект в целом независимо от протяженности при условии использования объекта самостоятельно для собственных (некоммерческих) нужд;

- 0,1 минимальных месячных размеров оплаты труда за 1 пог. м. при оказании услуг, использовании в коммерческих целях.

5. При передаче в аренду имущественных комплексов, состоящих из движимого и недвижимого имущества, размер годовой арендной платы (без учета НДС) определяется путем суммирования размеров годовой арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

6. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой ставки арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год на основании решения районного Совета депутатов.