Приложение 1. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

Приложение 1

к Решению Ермаковского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 30 мая 2008 г. N 34-274Р

Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 25 июня 2009 г.

1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая отделом архитектуры и строительства администрации района, а также на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

Информация об изменениях:

Решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 июня 2009 г. N 46-355Р в пункт 2 настоящего Приложения внесены изменения, применяющиеся в расчете арендной платы за арендуемые муниципальные помещения при заключении договоров аренды с 1 мая 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей Методики, определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями равна 19250 руб.

- общая арендуемая площадь, кв. метров;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения - 1,02;

для деревянно-кирпичного -0,4;

для железобетонного и прочих - 0,85;

для деревянного - 0,3;

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое - 0,8;

неотапливаемое - 0,5;

б) прочие - 1,0;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности равен 0,65.

- коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:

,

где:

- коэффициент, учитывающий расположение помещения:

для отдельно стоящих зданий - 1,2;

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;

полуподвальное помещение - 0,9;

чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

подвальное помещение - 0,6;

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества - 0,03;

при отсутствии технического обустройства - 0;

- коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0 до 0,1;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора устанавливается в размере:

бытовое обслуживание населения Кд = 0,5, для организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от формы собственности Кд = 0,05, аптечные организации Кд = 0,035,

прочие виды деятельности Кд = 1,0

При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.

4. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.