Приложение N 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Кежемского района

Приложение N 2

к Решению Кежемского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 28 сентября 2007 г. N 27-173

Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Кежемского района

1. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда производиться исходя из базовой ставки. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается постановлением Главы района.

2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности, которая ежегодно утверждается администрацией Кежемского района.

S - общая арендуемая площадь, кв.м;

- коэффициент строительного материала:

- для кирпичного строения - 1,1;

- для железобетонного и прочих - 1,0;

- для деревянного и строения из металлических конструкций Км - 0,6.

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое - 0,8

не отапливаемое - 0,5

б) административные и прочие помещения - 1,0

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение района

- г.Кодинск - 0,4

- населенные пункты района - 0,2

- коэффициент качества нежилого помещения:

- (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5);

- - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0

чердачное помещение - 0,9

полу подвальное помещение - 0,8

подвальное помещение - 0,6

- - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения (изменяется - от 0 до 0,2);

при наличии электричества, водопровода, канализации,

горячей воды, центрального отопления - 0,2

при наличии электричества, водопровода, канализации,

центрального отопления - 0,15

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1

при наличии электричества, водопровода - 0,06

при наличии электричества - 0,03

при отсутствии технического обустройства - 0,0

- - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения (может изменяться - от 0,01 до 0,1)

- - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (вид деятельности и назначение использования помещения должны быть указаны в договоре аренды):

- банки, пункт обмена валют, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, бары - 2,0;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и страховые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, гостиницы, мотели, кемпинги - 1,5;

- фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты, закусочные, пиццерии, супермаркеты - 1,2;

- склады, базы, киностудии, видео и аудио студии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи (телефонные станции, почта, телеграф, телефон), предприятия оптовой и розничной торговли, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, автошколы, кафе, фито бары - 1,0

- учебные заведения любой формы собственности, предприятия местных товаропроизводителей - 0,75

- транспортные организации, цирки, театры, организации здравоохранения, предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ, предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги) - 0,5;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Льгота, предоставляемая для развития малого предпринимательства независимо от вида деятельности:

- индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на момент заключения договора аренды в данном качестве не более одного года - 0,5.

Примечание. При многопрофильном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, пропорционально занимаемым площадям.

Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.

Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, сооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения.

Расчет арендной платы за 1 кв.м в час производится по следующей формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м., рассчитанный по настоящей методике;

- количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

- среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.

Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

,

где:

- количество часов аренды в месяц согласно расписанию

S - арендуемая площадь, кв.м.

Договор аренды с почасовой оплатой заключается форме договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.

4. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.