Статья 22. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для сезонного проживания - И.Ж.С.1

Статья 22. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для сезонного проживания - И.Ж.С.1

1. Жилые зоны индивидуальной жилой застройки сезонного проживания включают в себя участки территории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В жилых зонах индивидуальной жилой застройки сезонного проживания допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества, жилых строений или жилых домов, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов сельскохозяйственного назначения, стоянок, площадок для временной парковки автотранспорта, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

2) размещение водозаборов локального пользования;

3) размещение противопожарных водоемов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение на земельных участках жилых строений для сезонного проживания, хозяйственных строений и сооружений, в том числе - построек для содержания мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, навеса или гаража для автомобиля;

2) размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества;

3) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта;

4) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в жилой зоне садоводства и дачного хозяйства, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

5) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

6) размещение объектов благоустройства, в том числе площадок для мусорных контейнеров;

7) размещение на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

8) размещение пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, не требующих установления санитарно-защитных зон;

9) размещение сторожки с правлением садоводческого объединения, магазинов смешанной торговли, зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения;

10) размещение пасеки.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов общественного питания;

2) размещение жилых домов для постоянного проживания.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет:

а) для земельных участков, предназначенных для ведения огородничества - от 300 кв. м до 600 кв. м;

б) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства - от 600 кв. м до 1500 кв. м;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м;

3) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальные расстояния между постройками должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м, до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

4) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина улиц - 15 м, проездов - 9 м, проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м, минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.

5) высота ограждения земельных участков - не более 1,5 м;

6) здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. - Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

См. предыдущую редакцию

7) отступ от границы территориальной зоны улиц до жилых зданий, строений не менее 5 м, от границы территориальной зоны проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до границ территориальной зоны улиц и проездов не менее 5 м;

8) этажность жилых домов, строений - не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

9) пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2,0 м и располагаться не ближе 2,0 м от границ садового (дачного) участка.

10) противопожарные расстояния от границ участка садоводческого товарищества до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.