Статья 27. "ОД-1". Административно-деловая зона

Статья 27. "ОД-1". Административно-деловая зона

1. Зона предназначена для размещения объектов делового, административного, общественного, социального, культурного, обслуживающего назначения.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение административно-хозяйственных, деловых, общественных учреждений; офисов; издательств, агентств;

2) размещение многофункциональных деловых и обслуживающих зданий;

3) размещение зданий и сооружений организаций и учреждений управления;

4) размещение проектных организаций;

5) размещение объектов культуры и искусства, библиотек, музеев, выставочных залов;

6) размещение предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

7) размещение кредитно-финансовых учреждений;

8) размещение торговых центров, торгово-развлекательных центров, супермаркетов, магазинов;

9) размещение гостиниц, боулингов;

10) размещение фитнес-центров, спортзалов с бассейнами или без бассейнов, других спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

11) размещение учреждений социальной защиты;

12) религиозное использование: церкви, храмы, мечети, воскресные школы.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение автовокзалов и автостанций;

2) размещение жилых зданий до 5 этажей включительно;

3) размещение автозаправочных станций, автосервисных центров;

4) размещение инженерно-технических объектов, коммунальных, коммунально-складских объектов;

5) размещение открытых и закрытых рынков;

6) размещение учреждений здравоохранения;

7) размещение образовательных учреждений.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение автостоянок для хранения легковых автомобилей;

2) размещение парковок перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3) устройство детских игровых площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка:	не подлежат установлению
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до основного здания	3 м	не подлежит установлению
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до основного здания	8 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1 этаж	5 этажей
5) предельная высота зданий	3,5 м	18 м
5.1) предельная высота сооружений коммунального хозяйства	2,8 м	30 м
6) процент застройки	не подлежит установлению	40%
5.2. Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) отступ от красных линий до линий регулирования застройки	3,5 м	не подлежит установлению
2) отступ зданий, строений, сооружений от красной линии улиц и проездов	3 м	не подлежит установлению
3) расстояние от границ земельных участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах до жилых и общественных зданий, до границ земельных участков объектов образования, здравоохранения и отдыха	50 м	не подлежит установлению
4) обеспечение проезда пожарной техники к зданиям, строениям, сооружениям на расстоянии	3 м	8 м
5) расстояние от окон жилых и общественных зданий до
5.1) детских игровых площадок	12 м	15 м
5.2) площадок для отдыха взрослого населения	10 м	15 м
5.3) спортивных площадок	10 м	40 м
5.4) хозяйственных площадок	20 м	24 м
5.5) площадок для выгула собак	40 м	60 м
5.6) стоянок легковых автомобилей	10 м	35 м
6) расстояние от площадок для мусоросборных контейнеров до общественных зданий и игровых площадок	20 м	не подлежит установлению
7) требования к ограждению земельных участков и объектов капитального строительства	8 м	не подлежит установлению
а) высота ограждения	0,3 м	1,0 м
б) коэффициент прозрачности	50%	80%
в) характер ограждения единообразен на протяжении одного квартала застройки обеих сторон улицы	устанавливается в заключении администрации района
8) требования к цветовому решению фасадов зданий, строений, сооружений и их внешнему облику	устанавливается в заключении администрации района

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне "ОД-1" в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.