Статья 23. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 23. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами (с количеством этажей не более, чем четыре, включая цокольный и мансардный). Допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная многоквартирная застройка;

2) индивидуальное жилищное строительство;

3) блокированная жилая застройка;

4) обслуживание жилой застройка - размещение объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не требующих установления санитарно-защитных зон;

4.1) коммунальное обслуживание:

4.1.1) котельные;

4.1.2) трансформаторные подстанции;

4.1.3) здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

4.2) социальное обслуживание:

4.2.1) службы занятости населения;

4.2.2) дома престарелых;

4.2.3) дома ребенка;

4.2.4) социальные, пенсионные службы;

4.2.5) отделение почты;

4.2.6) некоммерческие благотворительные организации;

4.3) бытовое обслуживание:

4.3.1) мастерские мелкого ремонта;

4.3.2) парикмахерские;

4.3.3) ателье;

4.4) здравоохранение:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

4.4.1) поликлиники;

4.4.2) фельдшерские пункты;

4.4.3) пункты здравоохранения;

4.5) дошкольное, начальное, среднее образование:

4.5.1) детские сады, детские ясли;

4.5.2) образовательные кружки;

4.6) культурное развитие:

4.6.1) библиотеки;

4.6.2) выставочные залы;

4.7) религиозное использование:

4.7.1) церкви, часовни, мечети;

4.7.2) воскресные школы;

4.8) общественное управление:

административные здания, предназначенные для размещения:

4.8.1) органов власти, судов;

4.8.2) органов управления политических партий;

4.8.3) профессиональных, творческих союзов;

4.8.4) общественных объединений граждан;

4.9) спорт:

4.9.1) спортивные клубы;

4.9.2) спортивные залы;

4.9.3) площадки для занятий спортом и физкультурой;

4.10) амбулаторное, ветеринарное обслуживание:

оказание ветеринарных услуг без содержания животных;

4.11) предпринимательство:

4.11.1) деловое управление, размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

4.11.2) магазины площадью от 80 м2 до 200 м2 с количеством этажей не более двух;

4.11.3) банковская и страховая деятельность;

4.11.4) общественное питание: кафе, закусочные без устройства цехов;

4.11.5) гостиничное обслуживание;

4.11.6) объекты гаражного назначения.

2.1. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение многоквартирных среднеэтажных домов;

2) обслуживание жилой застройки:

2.1) коммунальное обслуживание:

2.1.1) объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения;

2.1.2) телефонные станции.

2.2) социальное обслуживание:

2.2.1) службы психологической и бесплатной юридической помощи;

2.2.2) пункты питания малоимущих граждан.

2.3) бытовое обслуживание:

2.3.1) бани;

2.3.2) прачечные;

2.4) здравоохранение:

2.4.1) центры матери и ребенка;

2.4.2) молочные кухни;

2.4.3) аптеки;

2.5) дошкольное, начальное, среднее образование:

2.5.1) школы;

2.5.2) художественные и музыкальные школы;

2.6) культурное развитие:

2.6.1) музеи;

2.6.2) дома культуры;

2.7) предпринимательство:

2.7.1) магазины торговой площадью до 300 м2 и с количеством этажей не более трех надземных этажей;

2.7.2) общественное питание:

столовые, рестораны;

2.7.3) обслуживание автотранспорта;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов, противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

2) размещение автостоянок для гостевого автотранспорта;

3) размещение игровых, спортивных площадок, площадок для отдыха и выгула собак;

4) размещение индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений;

5) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

6) огородничество.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства:
а) дома с количеством этажей 1	25 м	40 м
б) дома с количеством этажей 2-4:	46 м	не подлежат установлению
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:
1.2.1) для нового строительства
а) дома с количеством этажей 1-4	16 м	50 м
б) дома с количеством этажей 2-4:	23 м	не подлежит установлению
1.2.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка:
2.1) для домов с количеством этажей 1;	400 м2	2000 м2
2.2) для домов с количеством этажей 2 и 3:	1200 м2	4800 м2
2.3) для домов с количеством этажей 4	1500 м2	2640 м2
2.4) на 1 квартиру без площади застройки	120 м2	не подлежит установлению
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до основного здания
а) для индивидуальных жилых