Статья 32. "П-3". Зона Производственно-коммунальных предприятий IV - V класса опасности

Статья 32. "П-3". Зона Производственно-коммунальных предприятий IV - V класса опасности

1. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение коммунальных и производственных предприятий IV и V классов опасности различного профиля (с санитарно-защитной зоной - до 100 м);

2) размещение объектов складского назначения различного профиля;

3) размещение проектных, конструкторских и изыскательских организаций, связанных с деятельностью предприятий;

4) размещение офисов, контор, административных служб;

5) размещение объектов инженерно-технического обеспечения предприятий;

6) размещение санитарно-технических сооружений;

7) размещение объектов коммунального назначения;

8) размещение предприятий оптовой, мелкооптовой торговли и магазинов розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

9) размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей, автодромов;

10) размещение авторемонтных предприятий;

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение АЗС, СТО;

2) размещение офисов, контор различных фирм, организаций;

3) размещение финансово-кредитных учреждений;

4) размещение проектных и конструкторских бюро;

5) размещение гаражей боксового типа;

6) размещение объектов торговли, бытового обслуживания (ремонтные мастерские различного профиля, прачечные, химчистки и др.).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение парковок для легковых автомобилей;

2) размещение пожарной части.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка:	не подлежат установлению
2.1) открытых стоянок автомобилей на 1 машиноместо	18 м2	25 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:	6 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1 этаж	5 этажей
5) предельная высота
5.1) зданий	5 м	20 м
5.2) сооружений	2,8 м	30 м
6) процент застройки земельного участка	не подлежит установлению	60%
4.2. Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) площади земельных участков
1.1) пункт приема вторичного сырья на 1 объект	0,01 га	не подлежит установлению
1.2) котельных	0,7 га	35 га
1.3) канализационные очистные сооружения	0,5 га	18 га
1.4) АЗС на 2 топливораздаточные колонки	0,1 га	не подлежит установлению
1.5) АЗС на 5 топливораздаточные колонки	0,2 га	не подлежит установлению
1.6) СТО на 10 постов	1,0 га	не подлежит установлению
1.7) СТО на 15 постов	1,5 га	не подлежит установлению
1.8) склады для обслуживания населения на 1 человека	2,5 м2	не подлежит установлению
1.9) склады строительных материалов на 1 тыс. человек	300 м2	не подлежит установлению
1.10) склады твердого топлива на 1 тыс. человек	300 м2	не подлежит установлению
1.11) станции очистки воды	1 га	24 га
2) ширина санитарно-защитной зоны:
2.1) для объектов IV класса опасности	100 м	не подлежит установлению
2.2) для объектов V класса опасности	50 м	не подлежит установлению
3) требования к ограждению земельных участков и объектов капитального строительства	8 м	не подлежит установлению
а) высота ограждения	1,1 м	1,7 м
б) коэффициент прозрачности	50%	80%

5. Запрещается:

1) строительство предприятий и коммунальных объектов выше IV и V класса опасности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

2) в пределах производственно-коммунальных зон и санитарно-защитных зон предприятий размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием таких предприятий;

3) использовать территорию санитарно-защитных зон для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне "П-3" в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.