Приложение 3. Договор аренды объектов муниципальной инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 3

к постановлению администрации

города Ачинска

от 18.03.2019 N 101-п

                  Договор аренды N _________ объектов 

                муниципальной инженерной инфраструктуры

г.Ачинск                                     _________________ _______ г.

     Комитет  по управлению муниципальным имуществом администрации города

Ачинска,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице руководителя

комитета    _____________________________,    действующего  на  основании

Положения  о  комитете,  с  одной стороны, и ___________________________,

именуемый        в        дальнейшем        "Арендатор",        в    лице

________________________________,        действующего     на    основании

_____________________,    с    другой   стороны,  совместно  именуемые  в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору,  а  Арендатор принимает от

Арендодателя  в аренду муниципальное нижеперечисленные объекты инженерной

инфраструктуры   (далее  по  тексту  -  "объект  аренды"),  в  состоянии,

позволяющем        его        нормальную      эксплуатацию,    с    целью

________________________________________________________________________:

N п/п	Наименование имущества	Инвентарный (кадастровый) номер	Протяженность, м.	Место расположения

     1.2.  Объект  аренды передается по акту приема-передачи, с указанием

его  технического  состояния. Акт приема-передачи объекта аренды являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.3.  Передача  Арендатору  объекта  аренды  в  соответствии с п.1.1

настоящего  Договора  не  влечет  перехода  права собственности на объект

аренды.

     1.4.  Арендатор  не  вправе  передавать  свои права и обязанности по

Договору  другому  лицу,  предоставлять  объект аренды, либо его часть, в

субаренду,  в  безвозмездное  пользование,  а  также  передавать арендные

права  в  залог,  вносить  их,  как  и объект аренды, в качестве вклада в

уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  (по  договору о совместной

деятельности),    и    обществ  или  паевого  взноса  в  производственный

кооператив, без письменного согласия Арендодателя.

                             2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.    Предоставить    Арендатору    объект    аренды    по  акту

приема-передачи  с  указанием  недостатков  сданного в аренду имущества и

отражением  технического  состояния объекта аренды на момент передачи его

в    пользование    Арендатору,  не  совершать  действий,  препятствующих

Арендатору    пользоваться   объектом  аренды  в  порядке,  установленном

настоящим Договором;

     2.1.2.  Сообщать  Арендатору  об  изменении  существенных условий по

Договору,   обязательных  для  исполнения  одной  из  сторон  или  обеими

сторонами  -  в  письменном виде, либо путем опубликования правовых актов

об    изменении  условий  аренды  муниципального  имущества  в  средствах

массовой информации на территории города Ачинска.

     2.1.3.  Предоставлять  по письменному запросу Арендатора информацию,

касающуюся  предмета  Договора  и  необходимую для выполнения Арендатором

его обязательств по Договору.

     2.1.4.    При  проведении  Арендатором  реконструкции,  капитального

ремонта    объекта    аренды,    потребовать  от  Арендатора  получить  в

установленном  порядке  согласование  для  проведения  указанных  работ и

представить документы, подтверждающие безопасность их проведения.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.    Использовать    объект  аренды  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

     2.2.2.  Сохранить  в  полном  объеме целевое (профильное) назначение

объекта    аренды  и  использовать  его  в  соответствии  с  техническими

требованиями  и  нормативами,  производить  за  счет  собственных средств

текущий ремонт объекта аренды по мере необходимости его проведения

     2.2.3.    Содержать   объект  аренды  в  технической  исправности  и

санитарном  состоянии  в  соответствии  с  требованиями санитарных норм и

правил, обеспечивать его сохранность и пожарную безопасность.

     2.2.4.    Обеспечивать    доступ  к  объекту  аренды  представителям

Арендодателя,  иным  службам  и  организациям,  контролирующим соблюдение

законов  и  норм,  касающихся  использования  и эксплуатации Объекта, и в

установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.2.5.  Вносить  арендную плату в установленный срок, в размере и на

расчетные   реквизиты,  предусмотренные  пунктами  4.2,  5.1.  настоящего

Договора.

     2.2.6.  При  наличии  необходимости,  по  письменному согласованию с

Арендодателем,  осуществить  за  счет  собственных средств реконструкцию,

капитальный  ремонт  объекта  инженерной инфраструктуры, при условии, что

стоимость    всех    отделимых  и  неотделимых  улучшений  арендатору  не

возмещается,   а  улучшения  переходят  в  собственность  Арендодателя  в

порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     2.2.7.  В  течение  месяца,  со  дня подписания акта приема-передачи

объекта  аренды,  заключить  за  счет  собственных средств и предоставить

Арендодателю   полис  и  договор  страхования  объекта  аренды  в  пользу

Арендодателя  от  порчи,  гибели,  повреждения,  противоправных  действий

третьих  лиц,  действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из

сохранности имущества, на срок действия настоящего Договора.

     2.2.8.  При  расторжении  (прекращении)  Договора  аренды произвести

передачу  объекта  аренды  Арендодателю по акту приема-передачи в срок не

позднее  5  (пяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, в

состоянии и качестве, не хуже первоначального.

     2.2.9.  Письменно  уведомлять  Арендодателя об изменении Арендатором

местонахождения  юридического  лица  либо  места  жительства  физического

лица,  почтового  адреса, наименования не позднее 5 (пяти) рабочих дней с

момента изменения.

     2.2.10.    Соблюдать  Правила  благоустройства  города  Ачинска,  не

допускать  размещения  на  объекте аренды рекламных объявлений, соблюдать

общие  требования  к  размещению  объектов  художественного  оформления и

информации  при  размещении  таких  носителей,  в соответствии с Решением

Ачинского    городского    Совета    депутатов   "Об  утверждении  Правил

благоустройства города Ачинска".

     2.2.11.  В  случае  возникновения аварийных ситуаций незамедлительно

сообщать    Арендодателю,    соответствующим  аварийным  службам  и  иным

компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

     2.2.12.   О  предстоящем  возврате  Объекта  аренды,  при  досрочном

расторжении  Договора,  не  менее  чем  за  один месяц письменно сообщить

Арендодателю.

     2.2.13.  В  течение  10  (десяти)  календарных дней, с даты принятия

объекта  аренды  от  Арендодателя  в пользование по акту приема-передачи,

заключить  договор  аренды  земельного  участка, при наличии кадастрового

учета на земельный участок.

               3. Порядок возврата объекта аренды арендодателю

     3.1.  Передача  объекта  аренды  Арендодателю  производится  по акту

приема-передачи.  Дата  передачи  объекта  является последним днем аренды

объекта.    В   акте  приема-передачи  отражается  техническое  состояние

сдаваемого объекта аренды.

     3.2.    В  случае  если  по  истечении  срока  аренды  Арендатор  не

возвращает    объект   аренды,  Арендодатель  вправе  требовать  внесение

арендной  платы  за  все  время просрочки до фактической передачи объекта

аренды.

     3.3.  Если объект аренды выбывает из эксплуатации по вине Арендатора

до  окончания  срока  действия  Договора  аренды,  то Арендатор возмещает

Арендодателю   убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Арендная  плата  составляет ____________ руб. в мес., с учетом

НДС  (20%),  и  подлежит  ежегодной  индексации в соответствии с индексом

потребительских    цен,  установленным  нормативным  актом,  регулирующим

порядок определения и величину арендной платы.

     4.2.  Арендная  плата  (без  НДС)  в  сумме  ________  руб. вносится

Арендатором  ежемесячно,  до 1 числа следующего за текущим месяцем, путем

перечисления  на  расчетные  реквизиты:  р/счет  N 40101810600000010001 в

Отделении  Красноярск  г.Красноярск,  БИК 040407001, УФК по Красноярскому

краю   (комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  администрации

города  Ачинска) ИНН 2443005530, КПП 244301001, код 16211105074040000120,

ОКТМО  04703000.  В  назначении  платежа  указать  номер  Договора  и вид

платежа.

     4.3.    Сумма    НДС   (20%)  _________  руб.  вносится  Арендатором

самостоятельно,  в соответствии с Налоговым кодексом РФ (часть вторая) от

05.08.2000 N 117-ФЗ.

     4.4.    Арендная    плата,    подлежащая    ежемесячному   внесению,

рассчитывается  с даты, определенной п.8.1 настоящего Договора, с момента

фактической  передачи объекта по акту приема-передачи, независимо от даты

его  государственной  регистрации  при заключении договора аренды сроком,

превышающим один год.

     4.5.  Исполнением  обязательства по внесению арендой платы считается

дата  зачисления  денежных средств на расчетные реквизиты Арендодателя по

соответствующему коду бюджетной классификации.

     4.6.   В  случае  неправильного  указания  Арендатором  в  платежном

документе    расчетных  реквизитов  Арендодателя  обязанность  по  уплате

арендных платежей считается неисполненной.

     4.7.  Начальный  (минимальный) размер арендной платы определяется на

основании  отчета  об  оценке  объекта,  подготовленного в соответствии с

Федеральным  законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N

135-ФЗ от 29.07.1998.

     4.8.    Арендодатель    вправе  ежегодно  производить  корректировку

арендной  платы  на  основании  нормативного  акта  в  связи с изменением

официального установленного уровня инфляции.

                         5. Ответственность сторон

     5.1.  За  неуплату  (уплату  в неполном размере) арендных платежей в

установленные  Договором сроки Арендатору начисляется пеня в размере 0,1%

от  просроченного  платежа  за каждый календарный день просрочки платежа.

Уплата  пени  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения обязательств по

Договору.

     5.2.  В  случае  неуплаты  или  просрочки уплаты арендных платежей в

течение  двух  месяцев  подряд  и  более,  независимо  от их последующего

внесения,    договор    подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, направленному заказной корреспонденцией в адрес Арендатора.

     5.3.  Если состояние возвращаемого объекта аренды по окончании срока

действия  настоящего  Договора, с учетом нормального износа, хуже, чем по

акту  приема-передачи принимаемого при заключении настоящего Договора, то

Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный  ущерб  в  соответствии с

действующим законодательством РФ.

     5.4.    Арендодатель    не    отвечает  впоследствии  за  недостатки

переданного  в  аренду  объекта  аренды, в случае если они были указаны в

акте приема-передачи.

                     6. Досрочное расторжение договора

     6.1.  По  требованию Арендодателя Договор аренды подлежит досрочному

расторжению  в  следующих  случаях,  признаваемых сторонами существенными

нарушениями условий Договора:

     6.1.1. Использование объекта аренды не по прямому назначению;

     6.1.2.  Передача  объекта аренды или его части в субаренду, передача

своих  прав  и  обязанностей  по  Договору  другому  лицу, предоставление

арендованного  имущества  в  безвозмездное пользование, передача арендных

прав   в  залог,  внесение  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственных    товариществ    и    обществ    или    паевого  взноса  в

производственный  кооператив,  использование  объекта  аренды  в качестве

вклада    по   договору  простого  товарищества  (договору  о  совместной

деятельности), без наличия письменного согласия Арендодателя;

     6.1.3.  Умышленное или по неосторожности ухудшение состояния объекта

аренды   вследствие  нарушения  условий  его  эксплуатации,  неисполнение

Арендатором   обязательств  по  осуществлению  текущего  ремонта  объекта

аренды;

     6.1.4.   Неуплата  (неполная  уплата)  арендных  платежей  в  сроки,

предусмотренные  настоящим  Договором,  более двух раз подряд, независимо

от их последующего внесения;

     6.2.  При  ликвидации  Арендатора  Договор считается прекращенным со

дня  внесения  записи  об  исключении  его из реестра юридических лиц или

индивидуальных предпринимателей, либо со дня смерти физического лица.

                               7. Сообщения

     7.1.  Любое  уведомление  или иное сообщение, направляемое Сторонами

друг другу, должно быть совершено в письменной форме.

     7.2.    Все  требования  и  уведомления,  а  также  иные  сообщения,

намерения,  направленные  Сторонами  друг  другу  в  течение  всего срока

действия  настоящего  Договора,  должны  быть подписаны уполномоченным на

подписание соответствующих документов лицом.

                             8. Прочие условия

     8.1.    Настоящий   Договор  считается  заключенным  с  момента  его

подписания  и  вступает  в  силу  со  дня подписания акта приема-передачи

объекта    аренды,    который  является  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.  При  подписании  Договор  скрепляется  печатью  Сторон (при ее

наличии).

     8.2.  Срок аренды устанавливается с ___________ по ________________.

Окончание  срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон

по Договору.

     8.3.  Договор, заключенный на срок не менее одного календарного года

подлежит государственной регистрации.

     8.4.    Настоящий   Договор  составлен  на  _______  листах  в  трех

аутентичных  экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, по одному для

каждой из сторон и регистрирующего органа.

     8.5.  Арендодатель  имеет  право  на возмещение убытков, связанных с

неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением Арендатором обязательств по

настоящему Договору.

                        9. Порядок разрешения споров

     Споры   и  разногласия,  возникающие  между  сторонами  по  вопросам

исполнения   настоящего  Договора,  рассматриваются  в  Арбитражном  суде

Красноярского  края,  либо  в  суде  общей юрисдикции по месту нахождения

Арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

                          10. Толкование договора

     10.1.  Заявления  и  иные  действия  Стороны  должны  толковаться  в

соответствии  с  его  намерениями, если другая сторона знала или не могла

не знать об этих намерениях.

     При  этом  во  внимание  должны  быть  приняты  все  обстоятельства,

включая  предварительные  переговоры  между  сторонами, практику, которую

Стороны  установили  в своих взаимоотношениях, характер и цель настоящего

Договора.

     10.2.    Наименования    статей    настоящего    Договора  приведены

исключительно  для  удобства и не влияют на толкование условий настоящего

Договора.  При  их  толковании и применении положения настоящего Договора

является  взаимосвязанными  и  каждое  положение должно рассматриваться в

контексте всех других положений.

     10.3.  Настоящий Договор выражает все договорные условия и понимания

между  Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все

предварительные    переговоры    по    нему,  переписка,  предварительные

соглашения    и   протоколы  о  намерениях  по  вопросам,  относящимся  к

настоящему  Договору, теряют юридическую силу и заменяются вышеизложенным

текстом.

     10.4.    Все    исправления  по  тексту  настоящего  Договора  имеют

юридическую  силу  только  при  взаимном их удостоверении представителями

сторон в каждом отдельном случае.

     10.5.  Переход  права  собственности на сданное в аренду имущество к

другому лицу не является основанием для расторжения настоящего Договора.

     10.6.  Во  всех  случаях,  не  предусмотренных  настоящим Договором,

стороны    руководствуются    действующим  гражданским  законодательством

Российской Федерации.

                   11. Реквизиты сторон и подписи сторон

     11.1.  Арендодатель:  комитет по управлению муниципальным имуществом

администрации  города  Ачинска,  ИНН: 2443005530, ОГРН 1022401153807, КПП

244301001

     662150, г.Ачинск, ул.Свердлова, д.17; телефон: 6-13-62, 6-13-73,

     11.2. Арендатор: ___________________________________________________

ИНН______________ КПП _______________ ОГРН ______________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

Телефон: _____________________________ E-mail:___________________________

Арендодатель:                      Арендатор:

_______________ _______________    _________________ ______________

(подпись)                          (подпись)

М.П.                               М.П.

     Приложение:

     1. Акт приема-передачи объекта аренды.

     2 Технический план (схема) объекта аренды