Приложение N 4. Договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к решению Совета

муниципального района

Ишимбайский район

Республики Башкортостан

от 28 декабря 2015 г. N 39/725

    Договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам

       торгов по продаже права аренды земельного участка N _____

г. Ишимбай                                        "___" __________ 20_ г.

     Администрация  муниципального  района  Ишимбайский  район Республики

Башкортостан  (ИНН  _______________,  юридический  адрес: РБ, г. Ишимбай,

проспект  Ленина,  60,  именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в лице

председателя    Комитета    по   управлению  собственностью  Министерства

земельных    и    имущественных   отношений  Республики  Башкортостан  по

Ишимбайскому  району  и  городу  Ишимбаю  Юсупова  Фаргата Тимерхановича,

действующего   на  основании  Соглашения  о  взаимодействии  Комитета  по

управлению    собственностью    Министерства  земельных  и  имущественных

отношений   Республики  Башкортостан  по  Ишимбайскому  району  и  городу

Ишимбаю    с   Администрацией  муниципального  района  Ишимбайский  район

Республики    Башкортостан    по    вопросам  управления  и  распоряжения

муниципальным  имуществом,  утвержденного  решением Совета муниципального

района  Ишимбайский  район  Республики  Башкортостан  от  ________  г.  N

_________,    и  доверенности  N  ________  от  _______  г.,  и  (Ф.И.О.,

наименование    юр.  лица,  местонахождение,  паспортные  данные  и  иные

данные),  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор"  и именуемые в дальнейшем

"Стороны",  на основании постановления главы администрации муниципального

района  Ишимбайский  район  N  _______  от  _______  г., в соответствии с

итоговым    протоколом    N  ______  постоянно  действующей  комиссии  по

разработке  условий  продажи  земельных  участков  и  права на заключение

договоров  аренды  земельных  участков  и проведению торгов от ______ г.,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный  участок, именуемый в дальнейшем "Участок", из категории земель

_________________       с    кадастровым    номером    _________________,

местоположение:  __________________,  площадью  _________________  кв. м,

для ______________________________________.

                           2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________________________.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  более одного года, вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в Управлении Федеральной

службы    государственной  регистрации  кадастра  и  картографии  по  РБ.

Договор,  заключенный  на срок менее чем один год, вступает в силу с даты

его подписания Сторонами.

     2.3.   Продление  настоящего  договора  на  неопределенный  срок  по

истечении срока действия не допускается.

     2.4.  В  случае  использования  Арендатором  земельного  участка  по

истечении  срока  действия  настоящего  договора (несвоевременный возврат

арендованного  земельного  участка  в  соответствии  со ст. 622 ГК РФ) он

обязуется  вносить  арендную  плату  за  пользование земельным участком в

размере  и  порядке, установленном настоящим договором, что не может быть

расценено  сторонами  в  качестве  продления  договора  на неопределенный

срок,  либо  в  качестве  согласия  Арендодателя  на продолжение арендных

отношений.

     2.5.    По    истечении    срока    действия    настоящего  договора

преимущественное  право  Арендатора  на заключение договора на новый срок

исключается  в  случае  недобросовестного  исполнения арендатором условий

настоящего договора.

              3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер  арендной платы на земельный участок устанавливается по

результатам  торгов,  согласно протокола N _____ от _______, и составляет

__________ (_______) руб. в год.

     Размер  арендной  платы  на 20_ год составляет _____________________

руб.

     Арендная  плата  вносится Арендатором ежеквартально равными долями в

срок  до  10  числа  первого  месяца  квартала путем перечисления на счет

Управления   федерального  казначейства  по  РБ  (Комитет  по  управлению

собственностью  Минземимущества  РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю),

расчетный    счет    N  40101810100000010001  в  Отделение-НБ  Республика

Башкортостан  г.  Уфа, OKTMO 80631101, БИК 048073001, ИНН 0261009199, КПП

026101001,  код  бюджетной  классификации  86311105013100000120 "Арендная

плата  и  поступления  от продажи права на заключение договоров аренды за

земли,    предназначенные    для    целей   жилищного  строительства,  до

разграничения  государственной  собственности  на  землю,  зачисляемые  в

бюджеты поселений".

     3.2.  Арендная  плата  исчисляется  со  дня  подписания  протокола о

результатах    торгов,    (годовая    сумма   арендной  платы  составляет

______________________ рублей).

     3.3.  Сумма,  оплаченная  в  качестве залога при участии в торгах, в

размере  __________  руб.  засчитывается  в счет оплаты арендной платы за

_________ год установленной п. 3.1.

     3.4.  Учет  и  контроль  за поступлением арендной платы осуществляет

Комитет    по    управлению    собственностью  Министерства  земельных  и

имущественных  отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и

городу Ишимбаю.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать  досрочного расторжения Договора при использовании

земельного    участка    не    по   целевому  назначению  и  разрешенному

использованию,  а  также  при  использовании способами, приводящими к его

порче,  при  невнесении  арендной  платы  более чем за 6 месяцев в случае

нарушения других условий договора.

     4.1.2.    На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  Осуществлять  контроль  за  использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении  реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2

настоящего договора.

     4.2.4.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  Без  согласия  Арендодателя  сдавать  Участок  в  субаренду,

передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору  третьим  лицам без

изменения    целевого   назначения  участка  в  пределах  срока  действия

настоящего договора.

     4.3.3.  По  истечении  срока  действия  Договора  в преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее  чем  за  3  (три)  месяца  до  истечения срока

действия Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Нести  бремя  содержания участка и выполнять в полном объеме

все условия Договора.

     Не    нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие  через  участок, а также занимать коридоры прохождения сетей и

коммуникаций временными и капитальными зданиями и сооружениями.

     4.4.2.  Использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

     4.4.3.  Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату.

     4.4.4.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

Участок  по  их  требованию.  Выполнять законные требования и предписания

контролирующих    государственных  органов  и  должностных  лиц  местного

самоуправления.

     4.4.5.  В  месячный  срок  после  подписания Договора и соглашений к

нему    об    изменении   условий  произвести  его  (их)  государственную

регистрацию  в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.4.6.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за 3 (три)

месяца  предстоящем  освобождении  Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки    на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.4.9.    Осуществлять    комплекс    мероприятий  по  рациональному

использованию  и  охране  земель,  защите  почв  от коррозии, подтопления

заболачивания, загрязнения и т. д.

     4.4.10.  Не  нарушать  права других землепользователей (арендаторов,

собственников) и природопользователей.

     4.4.11.  В  случае  отчуждения объекта недвижимости, находящегося на

земельном  участке,  Арендатор  обязан  уведомить об этом Арендодателя, в

течение  2  недель со дня совершения сделки. При этом Арендатор обязуется

уступить  права  и обязанности по настоящему договору новому собственнику

объекта  недвижимости  в  полном  объеме без изменения условий договора и

целевого назначения земельного участка.

     4.4.12.  За счет собственных средств обеспечить строительство и ввод

в      эксплуатацию    объектов    инженерной    инфраструктуры    (сетей

электроснабжения,  газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, и т. д.),

произвести  ее  (их) государственную регистрацию в органах осуществляющих

государственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

и безвозмездно передать в муниципальную собственность.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатора  выплачивает  Арендодателю  пени  по  ставке  рефинансирования

Центрального  банка  Российской  Федерации  из расчета 0,0275% от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3.  Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от

ответственности  за его нарушение и от внесения арендной платы до момента

возврата земельного участка.

     5.4.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2.  При  прекращении  Договора  в связи с истечением срока или его

досрочным  расторжением  Арендатор  обязан вернуть Арендодателю Участок в

надлежащем  состоянии  в  течение  15  дней, подписав акт приема-передачи

земельного участка.

   7. Порядок отказа от Договора (исполнения договора) в одностороннем

                          внесудебном порядке

     7.1.  В  случае  задолженности Арендатора по внесению арендной платы

за   землю  в  течение  двух  сроков  подряд,  предусмотренных  настоящим

Договором:

     -  Арендодатель  направляет  Арендатору  претензию  с уведомлением о

необходимости  погашения  задолженности  с  приложением  акта  сверки  по

взаимному расчету;

     -  Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется в любом

случае  не  позднее  пяти дней с момента его отправки заказным письмом по

адресу  проживания (регистрации) физического лица, по юридическому адресу

(местонахождения)  юридического  лица  или не позднее пяти дней с момента

получения претензии под роспись Арендатором либо его представителем;

     -    В    случае   неуплаты  или  уплаты  в  неполном  объеме  суммы

задолженности  указанной в претензии Арендодатель выносит постановление о

прекращении  Договора  и  изъятии  у  Арендатора  земельного  участка,  в

последующем    обращается    в    орган,  осуществляющий  государственную

регистрацию  прав  на  недвижимость  и  сделок  с  ней.  для  прекращения

(погашения) записи об аренде по настоящему Договору.

     7.2.  В  случае  использования  земельного  участка  не  по целевому

назначению:

     -  Арендодатель  (сотрудник  Комитета  по  управлению собственностью

Минземимущества  РБ  по  Ишимбайскому  району  и  г. Ишимбаю) совместно с

отделом  муниципального  контроля  администрации  MP Ишимбайский район РБ

проводит  осмотр  земельного  участка и составляет акт осмотра земельного

участка;

     -    Арендодатель  направляет  Арендатору  уведомление  о  нарушении

условий    договора    (нецелевое  использование  земельного  участка)  с

приложением    акта  осмотра  земельного  участка  и  устанавливает  срок

устранения нарушений;

     -  По  истечении срока устранения нарушений, Арендодатель (сотрудник

Комитета  по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому

району  и  г.  Ишимбаю)  совместно  со специалистом отдела муниципального

контроля  администрации MP Ишимбайский район РБ проводит повторный осмотр

земельного участка и составляет новый акт осмотра земельного участка;

     -  В  случае  неустранения  в указанный срок нарушений, отраженных в

уведомлении,  Арендодатель выносит постановление о прекращении Договора и

изъятии    у    Арендатора    земельного   участка  обращается  в  орган,

осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок

с  ней,  для  прекращения  (погашения)  записи  об  аренде  по настоящему

Договору.

     7.3.   В  случае  неисполнения  Арендатором  подпунктов  9.1.1-9.1.4

раздела    9    настоящего   Договора,  Договор  подлежит  расторжению  в

одностороннем внесудебном порядке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпунктов 9.1.1-9.1.4 раздела 9" имеется в виду "подпунктов 9.1-9.4 раздела 9"

     7.4.    Договор    прекращает  свое  действие  с  даты  указанной  в

постановлении  администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о

прекращении Договора и изъятии у Арендатора земельного участка.

               8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       9. Особые условия договора

     9.1.  Стороны настоящего договора рассматривают условия п. п. 4.4.2,

4.4.3.    в  качестве  соглашения,  предусматривающего  в  случае  отказа

Арендатора  выполнять  требования  данных пунктов, расторжение Договора в

одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.

     9.2.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.3.  Арендатор вправе без согласия Арендодателя передать свои права

и  обязанности  по  настоящему  договору  третьим  лицам  при  выполнении

условий договора.

     9.4.  В случае неисполнения п. 3.2. договора, Арендатор не возражает

против  безакцептного  списания  суммы задолженности по арендным платежам

со своего расчетного счета в банковском учреждении.

                     10. Заключительные положения

     10.1.  Настоящий  Договор  вступает  в силу с момента его подписания

Сторонами,  либо  после  его  государственной  регистрации,  если Договор

заключен на год или более года.

     10.2.  Использование  Участка  без заключения и регистрации Договора

согласно  действующему  законодательству считается самовольным захватом и

в  этом  случае Арендатор привлекается к административной ответственности

в соответствии с действующим законодательством.

     10.3.  Настоящий  Договор  аренды  составлен  на  пяти  страницах  и

подписан  в  трех  экземплярах.  Подписанные тексты настоящего Договора и

приложений  хранятся:  один  -  у Арендатора и один экз. - у Арендодателя

(КУС  Минземимущества  РБ  по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю), и один в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации  кадастра и

картографии по РБ.

                           11. Подписи Сторон

за Арендодателя:                     за Арендатора:

Председатель КУС Минземимущества

РБ по Ишимбайскому району и

г. Ишимбаю:

М.П.

____________________________________ ____________________________________

            Ф.Т. Юсупов              ____________________________________

     Приложения:

     Акт приема-передачи земельного участка на 1 л.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

     Акт  приема-передачи  к  договору  аренды  земельного  участка

предоставляемого    по    результатам  торгов  по  продаже  права  аренды

               земельного участка N _____ от _______ г.

г. Ишимбай                                        "___" __________ 20_ г.

     1.  Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики

Башкортостан  (ИНН __________________, юридический адрес: РБ, г. Ишимбай,

проспект  Ленина,  60,  именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в лице

председателя    Комитета    по   управлению  собственностью  Министерства

земельных    и    имущественных   отношений  Республики  Башкортостан  по

Ишимбайскому  району  и  городу  Ишимбаю  Юсупова  Фаргата Тимерхановича,

действующего   на  основании  Соглашения  о  взаимодействии  Комитета  по

управлению    собственностью    Министерства  земельных  и  имущественных

отношений   Республики  Башкортостан  по  Ишимбайскому  району  и  городу

Ишимбаю    с   Администрацией  муниципального  района  Ишимбайский  район

Республики    Башкортостан    по    вопросам  управления  и  распоряжения

муниципальным  имуществом,  утвержденного  решением Совета муниципального

района   Ишимбайский  район  Республики  Башкортостан  от  _______  г.  N

________,    и  доверенности  N  _________  от  _______  г.,  и  (Ф.И.О.,

наименование    юр.  лица,  местонахождение,  паспортные  данные  и  иные

данные),  именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили

настоящий  акт  о том, что государственное имущество, а именно: земельный

участок    с    кадастровым    номером    _____________,  местоположение:

________________,  площадью  ________ кв. м, для _____________, передан в

аренду  на  основании  договора  N  ______ от ________ 20__ года сроком с

________ 20__. по _______ 20__ г.

     2.  Настоящий  акт  составлен  в  3-х  (трех)  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу.  Один  экземпляр  находится у Арендодателя

(КУС   Минземимущества  РБ  по  Ишимбайскому  району  и  г.  Ишимбаю),  у

Арендатора   и  один  в  Управлении  федеральной  службы  государственной

регистрации кадастра и картографии по РБ.

за Арендодателя:                     за Арендатора:

Председатель КУС Минземимущества

РБ по Ишимбайскому району и

г. Ишимбаю:

М.П.

____________________________________ ____________________________________

            Ф.Т. Юсупов              ____________________________________