Приложение N 1. Порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района
Туймазинский район
Республики Башкортостан
от 19 февраля 2009 г. N 102

Порядок
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2009 г., 21 ноября 2014 г., 23 сентября 2015 г., 29 июня 2016 г.

I. Отношения, регулируемые настоящим Порядком

1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 24.11.2008 г. N 57-з "О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" и регламентирует порядок отчуждения из муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

3. Данный Порядок не распространяется на:

- отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;

- недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

- недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

4. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Порядком, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества").

II. Особенности отчуждения арендуемого имущества

1. Муниципальное унитарное предприятие с согласия собственника, в лице главы Администрации муниципального района Туймазинский район, вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным разделом III настоящего Порядка, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

III. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 21 ноября 2014 г. N 375 пункт 1 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной муниципального района Туймазинский район РБ пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 23 сентября 2015 г. N 516 в подпункт 1 пункта 1 раздела III настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона N 159-ФЗ;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Федерального закона N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства за исключением случая, если такое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2. Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального района Туймазинский район РБ и соответствующий вышеуказанным требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ заявление о намерении приобрести данное арендуемое ими имущество, о его соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. В соответствии с поступившим заявлением Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы (далее - Комитет) готовит и направляет соответствующий пакет документов на рассмотрение Комиссии по отчуждению из муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - Комиссия).

4. Подготовленный Комитетом пакет документов Комиссия должна рассмотреть на своем заседании в срок, не превышающий тридцати дней со дня подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления. Комиссия решает вопрос о соответствии заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, и о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого им муниципального недвижимого имущества муниципального района Туймазинский район РБ. Комиссия принимает свое решение и оформляет его протоколом.

5. В случае, если заявитель не соответствует установленным разделом III настоящего Порядка требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Порядком, Комиссия в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

6. Администрация муниципального района Туймазинский район:

- заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

- принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

- направляет заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

IV. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 Федерального закона N 149-ФЗ от 17 июля 2009 г..

2. В течение десяти дней со дня принятия Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Комитет направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным разделом III настоящего Порядка требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным разделом III настоящего Порядка требованиям, а также получило согласие Администрации муниципального района Туймазинский район на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 21 ноября 2014 г. N 375 раздел IV настоящего приложения дополнен пунктом 4.1

4.1. Течение вышеуказанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до вступления в законную силу решения суда.

5. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 4 настоящего раздела, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права н