Схема центров экономико-планировочных зон г. Уфы от 10 марта 1995 г. N УГП 141-95

Мэрия города Уфы
Главное управление архитектуры и градостроительства
Уфагорпроект

Схема центров экономико-планировочных зон города Уфы

Уфа 1995 г.

Работа выполнена по заданию Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению госсобственностью от 23 января 1995 года.

Исполнители работы - специалисты муниципального предприятия Уфагорпроект:

Главный инженер проекта	Пучков А.И.
Архитекторы	Садрисламов Р.Г.
	Курбатов Е.И.
Экономисты	Конышева Н.Н.
	Рахимзянова А.И.
Техник	Мухамметгареев А.М.
Директор	Пучков А.И. 10.03.1995 г.

Состав работы:

1. Пояснительная записка

2. Схема экономико-планировочного зонирования города с указанием центров зон.

3. Словесное описание границ центров зон.

Обосновывающие материалы хранятся в Уфагорпроекте.

УГП 141-95

Пояснительная записка

Схема экономико-планировочного зонирования города Уфы выполнена Уфагорпроектом по заданию мэрии г. Уфы в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О плате за землю" от 28 февраля 1992 г.

Схема экономико-планировочного зонирования города утверждена постановлением президиума Уфимского городского Совета народных депутатов от 11 февраля 1992 г. N 5/7.

Методика определения начальной стоимости (цены) при продаже на аукционе или по конкурсу права на аренду объектов республиканского нежилого фонда, утвержденная Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан N 6-2/108 от 18 июля 1994 г., предусматривает через коэффициент К2,5 учет удобства коммерческого использования помещения в зависимости от места его расположения по отношению к центру зоны.

Характеристика видов центров зон

В условиях города Уфы центры экономико-планировочных зон выражены в виде:

- территорий, имеющих границу, проведенную по оси прилегающих улиц:

- линейных центров в виде линии, проведенной по оси улицы - центра зоны;

- в виде точек, являющихся центром окружающей их зоны.

Признаки центров зон, положенные в основу схемы центров

Схема центров зон разработана на основе ряда градостроительных факторов, основными из которых являются:

- обеспеченность территории инженерными сооружениями электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации и радиофикации, передачи телефонного сигнала;

- обеспеченность дорожно-транспортной сетью и маршрутами городского или пригородного общественного транспорта;

- обеспеченность территории объектами торговли, общественного питания и обслуживания;

- обеспеченность объектами образования, культуры и досуга;

- близость органов административного управления и юридического обслуживания;

- наличие предприятий банковского кредитного и страхового обслуживания;

- экологическая оценка состояния воздушного бассейна;

- привлекательность территории по ландшафтным характеристикам, близости к рекам, лесопаркам и массивам гослесфонда;

- людность территории как фактор, обобщающий указанные выше характеристики.

Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности на 2003 год

Экономико-планировочная зона	Ставка земельного налога за 1 кв. м в год (руб.)	Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (К1)
IA зона ядро центра	40,00	2,50
I зона остальная часть	35,17	2,20
II-2 Остальная часть зоны	30,42	1,90
II-1 Черниковка, Сипайлово	25,56	1,60
III Периферийная	20,81	1,30
IV Обособленные территории		1,0
V Лесопарковая зона	15,98

Описание границ экономико-планировочных зон. Описание центров зон

Описание ведется по схеме: с южной точки по часовой стрелке на запад, север, восток, юг.

При прохождении по рекам и озерам граница находится на середине реки (озера) по улицам - по оси улицы; по другим ориентирам, указанным в описании (границам лесопользований, просекам, дорогам, ограждениям территорий и т. п.).

I зона - Центр

Граница зоны проходит по реке Белой от впадения в нее р. Сутолоки до железнодорожного моста через Белую, далее в северном направлении по западной стороне полотна железной дороги до выхода к ней ул. Трактовой, далее по ул.: (пл. 62)

Трактовой

Аральской

Коммунистической

Султанова

по существующей улице Народной, Левоневского, Литейной,

Токарной

Революционной

К. Маркса

б. Ибрагимова

Кировоградской

Б. Гражданской

Бабушкина

Комсомольской

8-го Марта

Айской

Воровского

Коммунистической

по руслу р. Сутолоки до впадения ее в р. Белую. В составе зоны I выделяется зона 1-А, границы которой определены: "ядро центра" по р. Белой совпадает с границей зоны I, от р. Белой в створе ул. Водопроводной, далее по улицам:

Фрунзе

Гафури

Красина

К. Маркса (от ул. Революционной совпадает с границей зоны I)

б. Ибрагимова

Цюрупы

Кирова

Худайбердина

Дорофеева

Коммунистической

от перекрестка Коммунистической и Воровского и далее совпадает с границей зоны I.

Центр I зоны

"Республиканский центр" - территория, ограниченная линией по осям улиц - от уреза р. Белой по проезду между площадью памятника Салавата Юлаева и территорией школы N 35 и здания Телецентра по улицам:

Гафури

Коммунистической

Цюрупы

Тукаева

Благоева

Салавата Юлаева

Воровского до въезда на мост через р. Белую.

Вторая часть центра I зоны

"Центральная зона" имеет границу от р. Белой по ул. Воровского, Салавата и далее по границе "Республиканского центра" до ул. Гафури, затем граница совпадает с границей ядра центра.

Третья часть центра I зоны

"Прилегающая к центральной зоне" имеет границу от пересечения осей улиц:

Воровского

Коммунистической

по ул. Коммунистической

Худайбердина

Кирова

Цюрупы

б. Ибрагимова

Б. Гражданской

далее совпадает с границей зоны I, т. е. по улицам:

Бабушкина

Комсомольской

8-е Марта

Айской

Воровского и до пересечения с ул. Коммунистической.

II зона - "Серединная"

"Серединная" имеет в своем составе подзоны II-1 Сипайлово и Черниковку. Остальная часть зоны обозначена II-2 и охватывает районы старой Уфы, ул. Менделеева, проспекта Октября, Лихачевского и Северного промузлов и Инорс.

Самая южная точка границы определена по Каменной переправе на р. Уфе. От р. Уфа граница зоны проходит по ул.:

Пугачевская слобода

Пугачевская

по набережной р. Белой

по р. Белой до впадения р. Сутолоки, далее по р. Сутолоке, улицам:

Коммунистической

Воровского

Айской

8-е Марта

Комсомольской

Бессонова

Бабушкина

Б. Гражданской

Кировоградской

Пархоменко

б. Ибрагимова

К. Маркса

Революционной

Токарной

Султанова

Коммунистической

Аральской

Трактовой

далее на север по северной стороне полотна ж. дороги до выхода к ней ул. Дзержинского.

Далее на северо-запад по проектируемой улице и в ее створе до р. Белой.

На север по р. Белой и городской черте, на восток от реки по городской черте до пересечения гор. черты ж. дороги (см. планшет 2). Далее по восточной стороне полотна железной дороги вдоль "Бирского тракта" по восточной бровке насыпи до автодороги на Раевку, далее по южной бровке насыпи автодороги на Раевку до ограждения промтерритории УЗСС и по ограде завода синт. спирта, по реке Шугуровке.

Далее граница проложена в обход вокруг отстойника, по границе между садами и производственными территориями, вокруг автозаправочной станции на ответвлении дороги на Черкассы от "Бирского тракта". Далее по западной границе садовых участков.

Далее на юг по вост. стороне полотна железной дороги к станции Загородной до пересечения с ж. дорогой на Шакшу, на восток по северной стороне полотна железной дороги на Шакшу. Далее в обход территории складов УМЗ по ограде. Далее на юго-запад по проектируемой улице. Далее по ул. Промышленной и в ее створе по проектируемой улице.

Далее по руслу р. Шугуровки до впадения ее в р. Уфу. Далее по р. Уфе, включив по II зону образованный ею полуостров в районе Лихачевской излучины и далее на юг по р. Уфе до "Каменной переправы", исключив полуостров, образованный здесь рекой, - нижнюю пойменную трассу, граница проложена по основанию склона.

Центры зоны II-2

Старая Уфа. Линейный центр от пересечения осей ул. С. Перовской и ул. Сеченова по ул. С. Перовской до пересечения с осью проезда с западной стороны школы МВД от оси ул. С. Перовской по ул. Кувыкина. По ул. Рабкоров от ул. Кувыкина до здания торгового центра микрорайона. По ул. Кувыкина до ул. Менделеева. По ул. Менделеева до ул. Сагита Агиша. По ул. Сагита Агиша до ул. Полярная. По ул. Менделеева до главного входа в зону выставочного центра.

"Проспект Октября". Зона проспекта Октября от пересечения осей ул. Комсомольская и Бабушкина, по ул. Бабушкина, Р. Зорге до ул. Шафиева, по ул. Шафиева, Р. Зорге, по границе лесопаркового лесничества, по границе полосы отчуждения железной дороги, по линии административной границы, разделяющей Орджоникидзевский и Октябрьский районы, до проспекта Октября, по Северному проезду, по ул. Комсомольская до ул. Бабушкина.

Линейный центр по ул. 50 лет СССР от проспекта Октября до ул. Менделеева.

Территория торгового центра "Башкортостан" от ул. Менделеева по проезду с Юга торгового центра, по проезду с запада торгового центра по ул. 50 лет СССР, по ул. Менделеева до пересечения с осью проезда с южной стороны торгового центра.

Линейный центр по проспекту Октября от гостиницы "Россия" до ул. Трамвайная и по бульвару Славы до ул. Блюхера. Инорс. Линейный центр по ул. Тухвата Янаби от пересечения с осью ул. Фронтовых бригад, по ул. Железнодорожная, по ул. Ферина до пересечения с осью ул. Промышленная.

Территориальный центр стадиона Гастелло по Индустриальному шоссе, границе территории стадиона Гастелло, границе полосы отвода железной дороги ул. Промышленная до пересечения с осью Индустриальное шоссе.

Зона II-1 - Сипайлово

Граница проходит от р. Уфы от паромной переправы, через причал парома, по дороге к парому до оси вновь построенной дороги по улице Сипайловской, далее по ул. Сипайловской до ул. Бикбая, затем по западному и северному краю озера Сипайлово, далее по ул. Косогорной, Ватутина (по ограде кооперативных гаражей).

Далее по ул. Жукова (вдоль ограды кооперат. гаражей), улице Косогорной до р. Уфы и по р. Уфе вниз по течению, далее совпадает с границей зоны II.

Сипайлово. Линейные центры по ул. Жукова от ул. Гагарина до улицы Бикбая и по ул. Бикбая от ул. Сипайловская до ул. Жукова. И территориальный центр в границах осей ул. Жукова от пересечения с осью ул. Бикбая, по ул. Рыльского, ул. Гагарина и ул. Бикбая до ул. Жукова.

Зона II-1 - Черниковка

Граница проходит по северной стороне полотна железной дороги на Шакшу от ответвления на станцию Загородная до ул. Комарова. Далее в сев. направлении по ул. Комарова до стадиона "Нефтяник", затем по ограде стадиона, от нее вдоль спуска к реке до р. Белой. Далее по реке Белой совпадает с границей зоны II. От р. Белой в восточном направлении по южной (вдоль ограды очистных сооружений НУНПЗ (пл. 14, 15), далее по оградам других пром. территорий. От ограды хим. завода в южном направлении по проект. улицам, далее по улицам:

М. Горького

Д. Донского

Инициативной

в юго-восточном направлении по ограде коллективного сада, далее по проектируемой ул. между Депо-2 и строит, базами до ул. Димитрова, далее по улицам:

Димитрова

Кремлевской

Ушакова

до ж. д. в сторону ст. Загородной. Затем по вост. стороне полотна ж. д. граница совпадает с гр. зоны II.

Черниковка. Территориальный центр ограничен ул. Кольцевая от ул. Нежинская, ул. Первомайская, проезду с западной стороны дворца им. Орджоникидзе, улицам:

Конституции

Мира

Калинина

Л. Толстого

Горького

Победы

северная граница Колхозного рынка

Рыбакова

Архитектурная

40 лет Октября

Свободы

Первомайская

Машиностроителей

Кольцевая

Вологодская

Орджоникидзе

Машиностроителей

Интернациональная

Александра Невского

Шумавцова

Ульяновых

Нежинская до пересечения с осью Кольцевая.

III зона - "Периферийная"

1 часть "Кузнецовский затон"

Граница проходит от выхода к р. Уфе ул. Пугачевская слобода (от "Каменной переправы") по р. Уфе до впадения ее в р. Белую, далее по р. Белой до выхода к ней створа ул. Пугачевской, затем от р. Белой в восточном направлении до р. Уфы по ул. Пугачевская слобода. Центр зоны не выделен.

2 часть - Нижегородка.

Граница проходит от ж/д моста через р. Белую по р. Белой до выхода к ней проектируемой улицы, разделяющей пром. территорию "Сельхозтехники" и "Вторцветмета" до ж. дороги.

Далее по западной стороне полотна ж. д. в южном направлении до р. Белой.

Центр зоны. Точечный центр: на пересечении осей ул. Линейная и ул. Перевалочная.

IV зона - обособленные территории

1. Района "Кооперативная поляна"

От р. Белой - внутриквартальной лесной просеки кв. N 15, затем по р. Деме, далее в северном направлении до р. Белой в створе ул. Водопроводной, затем в восточном и южном направлении по р. Белой. Центр зоны. Дорога в аэропорт от моста через р. Белую по разделительной полосе до пересечения с продолжением оси ул. Демская.

2. Демский район.

С южной, западной и северной стороны граница зоны совпадает с городской чертой.

С восточной стороны в южном направлении от гор. черты на юг граница проходит по: вост. границе поселка до основ, дороги Уфа - Дема, затем по дороге Уфа - Дема 360 м и до ответвления - и по оси примыкающей дороги до озера Кустаревское, далее по озеру Кустаревское, затем вдоль оград производственных территорий по дороге до городской черты и далее по гор. черте.

Центр зоны. От точки пересечения осей ул. Центральная и Грозненской по ул.:

Грозненская

Черняховского

Новороссийская

Правды

Юматовская

Центральная до оси ул. Грозненская.

3. Затон

Граница проходит по р. Белой от выхода к ней проектируемой улицы, разделяющей пром. территории "Сельхозтехники" и "Вторцветмета" до примыкания к реке Белой ее старицы, далее по руслу старицы до городской черты.

Затем в северном и восточном направлении совпадает с гор. чертой.

Далее от гор. черты в юго-восточном направлении граница проложена по оси проектируемой объездной дороги, затем по северной ограде гаражей, по восточной ограде гаражей до внутр. проезда, затем на восток 600 м до линии электропередач, далее вдоль ЛЭП, далее по проектир. улице на юг к исходной точке на р. Белой. Центр зоны. Точечный центр: на пересечении ул. Ахметова и ул. Ирендык.

4. Шакша

С восточной, южной, западной стороны граница зоны IV совпадает с гор. чертой, с северо-западной стороны граница проведена по р. Уфе. Центр зоны. Точечный центр: на пересечении осей ул. Гвардейская и ул. Зеленая.

V. Лесопарковая зона.

Занимает всю оставшуюся территорию в границах городской черты и все чересполосные территории, переданные в административное подчинение городу.

V зона расположена: на юге между границей III зоны по р. Белой и гор. чертой.

Далее V зона граничит с IV зоной, с III (по р. Белой), с IV зоной (Демский район), занимает остров Козарез.

V зона замыкается границей IV зоной (Затон) и далее занимает пространство между IV зоной (Затон), городской чертой и II зоной (граница по р. Белой).

V зона с восточной стороны города размещена между гор. чертой, границей с IV зоной (Шакша) и границей II зоны. Центры зон. В поселках, расположенных в административных границах города Уфы и ее чересполосных территориях, центры зон следует принимать в виде точек расположения зданий поселковых или сельских Советов, правлений колхозов или совхозов, сельских клубов или магазинов.

На территории садовых товариществ центры зон не устанавливаются.

Директор

А.И. Пучков