Приложение N 3. Границы объединенной зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой" (г. Уфа, ул. Гоголя, 21) и "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури" (г. Уфа, ул. Гоголя, д. 28)

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 5 июля 2017 г. N 314

Границы объединенной зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой" (г. Уфа, ул. Гоголя, 21) и "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури" (г. Уфа, ул. Гоголя, д. 28)

1. Границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой" (г. Уфа, ул. Гоголя, 21) и "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури" (г. Уфа, ул. Гоголя, д. 28)

1.1. Единая охранная зона - 1

Границы единой охранной зоны - 1 (далее - ЕОЗ-1) устанавливаются на территории общего пользования, представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
27,28	от точки 27 на восток 45,85 м до точки 28
28,29	далее проходит 26,29 м до точки 29
29,30	далее проходит 41,49 м до точки 30
30,31	далее поворачивает на юг и проходит 25,29 м до точки 31
31,24	далее поворачивает на запад и проходит 21,94 м до точки 24
24,23	далее поворачивает на юг и проходит 19,6 м до точки 23
23,26	далее проходит 24 м до точки 26
26,22	далее проходит 20,7 м до точки 22
22,18	далее проходит 22,4 м до точки 18
18,32	далее проходит 16,95 м до точки 32
32,33	далее поворачивает на юго-запад и проходит 33,3 м до точки 32
33,13	далее поворачивает на север и проходит 17,53 м до точки 13
13,12	далее проходит 15,5 м до точки 12
12,7	далее проходит 7,46 м до точки 7
7,6	далее проходит 20,08 м до точки 6
6,34	далее проходит 43,61 м до точки 34
34,35	далее поворачивает на запад и проходит 46,48 м до точки 35
35,27	далее поворачивает на север и проходит 26,97 м до точки 33

1.1.1. Координаты поворотных точек границы территории ЕОЗ-1 в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
27	657493,63	1358233,15
28	657481,85	1358277,46
29	657473,31	1358302,33
30	657462,37	1358342,35
31	657437,92	1358335,90
24	657443,50	1358314,68
23	657448,59	1358295,76
26	657425,08	1358289,69
22	657405,31	1358284,60
18	657383,69	1358279,00
32	657367,33	1358274,56
33	657354,21	1358243,95
13	657371,22	1358248,41
12	657386,16	1358252,34
7	657393,37	1358254,24
6	657412,79	1358259,35
34	657454,96	1358270,46
35	657467,70	1358225,75

1.2. Единая охранная зона - 2

Единая охранная зона - 2 (далее - ЕОЗ-2) состоит из двух территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ЕОЗ-2 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
35,34	от точки 35 на восток 46,48 м до точки 34
34,6	далее поворачивает на юг и проходит 43,61 м до точки 6
6,7	далее проходит 20,08 м до точки 7
7,12	далее проходит 7,46 м до точки 12
12,13	далее проходит 15,5 м до точки 13
13,33	далее проходит 17,53 м до точки 33
33,36	далее поворачивает на запад и проходит 47,26 м до точки 36
36,35	далее поворачивает на север и проходит 104,99 м до точки 35

1.2.1. Координаты поворотных точек границы территории участка 1 ЕОЗ-2 в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
35	657467,70	1358225,75
34	657454,96	1358270,46
6	657412,79	1358259,35
7	657393,37	1358254,24
12	657386,16	1358252,34
13	657371,22	1358248,41
33	657354,21	1358243,95
36	657366,37	1358198,27

Границы участка 2 ЕОЗ-2 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
23,24	от точки 23 на восток 24,28 м до точки 24
24,25	далее поворачивает на юг и проходит 19,58 м до точки 25
25,21	далее проходит 20,69 м до точки 21
21,22	далее поворачивает на запад и проходит 22,54 м до точки 22
22,26	далее поворачивает на север и проходит 22,34 м до точки 26
26,23	далее проходит 20,41 м до точки 23

1.2.2. Координаты поворотных точек границы территории участка 2 ЕОЗ-2 в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
23	657448,59	1358295,76
24	657443,50	1358314,68
25	657420,32	1358308,58
21	657400,30	1358303,33
22	657405,31	1358284,60
26	657425,08	1358289,69

1.3. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЕЗРЗ) представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
32,41	от точки 18 на восток 41,33 м до точки 41
41,40	далее поворачивает на север и проходит 50,2 м до точки 40
40,39	далее поворачивает на запад и проходит 4,8 м до точки 39
39,38	далее поворачивает на север и проходит 23,9 м до точки 38
38,37	далее поворачивает на восток и проходит 4,8 м до точки 37
37,31	далее поворачивает на север и проходит 9,9 м до точки 31
31,24	далее поворачивает на запад и проходит 21,93 м до точки 24
24,25	далее поворачивает на юг и проходит 23,97 м до точки 25
25,21	далее проходит 20,69 м до точки 21
21,17	далее проходит 22,54 м до точки 17
17,18	далее поворачивает на запад и проходит 19,29 м до точки 18
18,32	далее поворачивает на юг и проходит 16,95 м до точки 32

1.3.1. Координаты поворотных точек границы территории ЕЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
32	657367,33	1358274,55
41	657356,76	1358314,50
40	657405.26	1358327,34
39	657406.49	1358322,63
38	657429.58	1358328,71
37	657428.34	1358333,43
31	657437,91	1358335,88
24	657443,50	1358314,67
25	657420,32	1358308,58
21	657400,31	1358303,32
17	657378,51	1358297,58
18	657383,69	1358279,00

2. Схема границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой" (г. Уфа, ул. Гоголя, 21) и "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури" (г. Уфа, ул. Гоголя, д. 28)

2.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 21

2.2. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 28

2.3. Границы территории выявленного объекта культурного наследия "Усадьба Пискуновых:
Дом усадьбы Пискуновых (северный), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 21

2.4. Границы территории выявленного объекта культурного наследия "Усадьба Пискуновых: Дом усадьбы Пискуновых (южный). Здесь в 1920-1980-е гг. жил ученый Кудояров Г.Х.", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 21

2.5. Границы территории выявленного объекта культурного наследия "Хозяйственный дом усадьбы Одинцовых", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 28

2.6. Границы территории выявленного объекта культурного наследия "Главный дом усадьбы Одинцовых", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 80

Границы территории ЕОЗ-1

Границы территории участка 1 ЕОЗ-2

Границы территории участка 2 ЕОЗ-2

Границы территории ЕЗРЗ

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой Герасимовой" (г. Уфа, ул. Гоголя, 21) и "Дом, в котором жил и работал поэт М. Гафури" (г. Уфа, ул. Гоголя, д. 28)

3.1. Единая охранная зона

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны - 1 (далее - ЕОЗ-1) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением организации подземных переходов при обязательном проведении археологического надзора;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

не регламентируется;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, на срок проведения публичных мероприятий, указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и исторической стилизации не выше 2,5 метра;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются:

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 9.3 "Историческая" и кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального# "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон).

В границы территории ЕОЗ-1 включены территории общего пользования. Предложенные режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах ЕОЗ-1 применяются в соответствии с нормами законодательства.

3.2. Единая охранная зона

Единая охранная зона - 2 (далее - ЕОЗ-2) состоит из двух участков. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЕОЗ-2 устанавливаются едиными для двух участков с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением организации подземных переходов при обязательном проведении археологического надзора;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов (дерева, кирпича, камня, штукатурки) и (или) имитирующих натуральные материалы с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

запрещается увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использования строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

размещение вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно к точкам наилучшего восприятия объектов культурного наследия;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 9.3 "Историческая", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона.

3.3. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЕЗРЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота - 25 метров;

использование в архитектурном решении фасадов морфотипов исторической застройки, использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона;

согласование архитектурных решений проектов в области строительства и реконструкции объектов недвижимости с органом охраны объектов культурного наследия в целях определения их соответствия предмету охраны исторического поселения;

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка):

максимальная высота - 25 метров;

снос капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов, шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.