Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29 июня 2017 г. N 107 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан
от 29 июня 2017 г. N 107
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан"

В соответствии со ст. ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, протоколом публичных слушаний и заключением по результатам публичных слушаний от 03 мая 2017 года, Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2. Признать утратившими силу:

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.05.2007 N 199 "Об утверждении Правил землепользования и застройки, градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 30.06.2009 N 180 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.12.2009 N 247 "О внесении дополнений в "Правила землепользования и застройки, градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 27.02.2010 N 262 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 22.11.2012 N 102 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.05.2007 года N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 20.12.2012 N 120 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25 мая 2007 года N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 22.05.2014 N 323 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки, градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25.05.2007 N 199 и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования зоны ОД1";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 27.03.2015 N 403 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки, градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.05.2007 N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 30.04.2015 N 418 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25.05.2007 N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.06.2015 N 433 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25.05.2007 N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.12.2015 N 482 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан", утвержденные решением Совета городского округа от 25.05.2007 N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25.03.2016 N 512 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 20.04.2016 N 524 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25 мая 2007 года N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 26.05.2016 N 531 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25.05.2007 N 199";

решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 30.08.2016 N 556 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа от 25.05. 2007 N 199".

2. Настоящее решение опубликовать в установленном порядке, обнародовать в читальном зале архивного отдела администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и разместить на официальном сайте городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (http://www.oktadm.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, земельным вопросам, экологии и чрезвычайным ситуациям (Ю.А.Волков), первого заместителя главы администрации Черкашнева М.А.

Председатель Совета городского округа

А.А. Имангулов

г. Октябрьский

29 июня 2017 года

N 107

ГАРАНТ:

Нумерация в Правилах приводится в соответствии с источником

Утверждены

решением Совета городского

округа город Октябрьский

Республики Башкортостан

от 29 июня 2016 г. N 107

Правила
землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Раздел I
Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и внесения в них изменений

Глава 1
Общие положения

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Уставом городского округа), генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - генеральный план городского округа), а также с учетом актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - городского округа).

2. Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Совет городского округа) и включает в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского округа;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа.

3. Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Правила) вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории городского округа на основе генерального плана городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Решение о подготовке проекта Правил принимается главой администрации городского округа с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил главой администрации городского округа утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Комиссия). Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами администрации городского округа.

5. Уполномоченное учреждение по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа и по вопросам подготовки и применения Правил (далее - уполномоченное учреждение) не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта Правил указываются:

1) состав и порядок деятельности Комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям городского округа;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

7. Уполномоченное учреждение осуществляет проверку, представленного Комиссией, проекта Правил на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Республики Башкортостан, схеме территориального планирования Российской Федерации, а в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящей части направляет в Комиссию на доработку.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки глава администрации городского округа направляет проект Правил главе городского округа.

9. Глава городского округа, при получении от администрации городского округа проекта Правил, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

10. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом городского округа.

11. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

12. После завершения публичных слушаний по проекту Правил, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава администрации городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 4 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет городского округа или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Правила землепользования и застройки утверждаются Советом городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Статья 2. Порядок использования и застройки земель городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Порядок использования земель городского округа определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Раздел II Правил). В соответствии с ним территория городского округа разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (Раздел III Правил).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

3) иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;

4) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

5) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. Градостроительные регламенты на территории городского округа не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

4. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

5. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

1) при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа, подготавливаемой в порядке, установленном в главе 3 раздела I настоящих Правил;

2) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 4 раздела I настоящих Правил;

3) при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 раздела I настоящих Правил.

6. Указанные в части 5 настоящей статьи виды деятельности могут осуществляться:

Советом городского округа в части земель, находящихся в распоряжении городского округа;

Администрацией городского округа и уполномоченными организациями -

в части земель, находящихся в распоряжении городского округа;

физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

7. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;

реставрация зданий и сооружений;

текущий ремонт зданий и сооружений;

внутренние перепланировки;

замена инженерного и технологического оборудования;

строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

8. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа обеспечивается Администрацией городского округа:

1) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории городского округа;

2) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

3) при проверке, подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

4) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению Администрации городского округа;

5) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

6) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

7) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) при выдаче разрешений на строительство;

9) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

10) при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования;

11) при осуществлении муниципального контроля за использованием и охраной земель.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв.

10. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

11. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории городского округа предусмотренных документами территориального планирования и генеральным планом городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Статья 3. Градостроительное зонирование городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и текстовом виде.

3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования приведены (в том числе по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям) в разделе II Правил.

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Картах градостроительного зонирования городского округа прилагаемых к разделу II Правил.

Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан включает в себя:

карту градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ территориальных зон;

карту градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

карты с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия;

5. Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведен в статье 27 раздела II настоящих Правил.

6. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана городского округа, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию: границам внутригородских муниципальных образований; естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра, а также границам земельных участков зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в привязке к границам функциональных зон генерального плана городского округа, границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон установленных в привязке к условным линиям подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в Правила.

7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведены в разделе II настоящих Правил.

8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления городского округа, в том числе по видам зон:

зоны охраны водоемов - Водный кодекс Российской Федерации;

зоны охраны водозаборов - СНиП 2.04.02-85. "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения";

зоны особо охраняемых природных территорий и территорий историко-культурного назначения - Закон Республики Башкортостан от 31.07.1995 N 5-з "Об особо охраняемых природных территориях в Республике Башкортостан";

зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта - СП 51.1333.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003;

зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог - СНиП 2.-07.-01.89*, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта - СНиП 2.-07.-01.89*, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

санитарно-защитные зоны производственных предприятий - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и объектов" и с учетом сложившейся застройки;

санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения - Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 09.06.2003 N 135 "О введении в действие СанПиН 2.1.8./2.2.4.1383-03";

В составе зон с особыми условиями использования территорий особо выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны историко-культурного наследия.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:

по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования,

по элементам кадастрового зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан,

по нормативным размерам,

по границам природных элементов.

Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

Границы озелененных территорий историко-культурного назначения определены в соответствии с установленными и закрепленными границами.

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (крутые склоны, овраги, карсты, зоны месторождений), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления.

Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

Статья 4. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты приведены в разделе III Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (раздел III Правил);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (раздел III Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (раздел III Правил);

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (раздел III Правил).

3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования, не выделяемые из видов разрешенного использования в настоящих Правилах и применяемые в дополнение к ним, в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в соответствии с Земельным кодексом РФ статья 7 часть 2 абзац 3).

4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в статье 15 раздела I настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

7. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента указываются:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В целях сохранения архитектурного облика территорий, зданий и сооружений в границах, определенных генеральным планом городского округа город Октябрьский РБ, как проектируемая граница охранной зоны памятника градостроительного искусства советского периода, в числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны архитектурные характеристики зданий и сооружений.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

8. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, градостроительным регламентом в составе указанных ограничений может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами государственной власти дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

9. Если на момент введения Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии со статьей 23 раздела I настоящих Правил.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента, указанным в подпунктах 1) и 2) части 2 настоящей статьи, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

Статья 5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон в разделе III настоящих Правил;

б) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно в разделе III настоящих Правил;

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в статье 5 раздела I настоящих Правил.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства соответствующими федеральными органами.

Статья 6. Режим использования и застройки территорий городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим использования и застройки территории городского округа, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

режимом участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, - документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

режимом участков, расположенных в границах территорий общего пользования в соответствии с федеральными законодательством.

режимом участков, занятых линейными объектами, техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

2. Режим использования и застройки территорий городского округа, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми учреждением осуществляющим полномочия Администрации городского округа в области градостроительства (далее - уполномоченное учреждение), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации согласно форме, установленной Правительством Российской Федерации для данного вида исходно-разрешительной документации.

3. В пределах территории улично-дорожной сети расположенной в границах территорий общего пользования в указанных в части 1 настоящей статьи правовыми актами Администрации городского округа, может допускаться, размещение следующих объектов:

транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

Статья 7. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении Администрации городского округа системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией городского округа, предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, утвержденными нормативными правовыми актами Совета городского округа в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации городского округа.

3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам уполномоченного учреждения или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

5. Порядок присоединения объектов капитального строительства к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.

6. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении Администрации городского округа или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.

Статья 8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

публикации (обнародования) в средствах массовой информации;

размещения на официальном сайте администрации городского округа (далее - официальный сайт) в сети "Интернет";

предоставления уполномоченным учреждением физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

Статья 9. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также муниципальными правовыми актами.

Статья 10. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе III настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

временные здания и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки указанные в договоре аренды;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве в конкретного объекта месте лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, обеспечивающие возможность применения указанных видов использования, допускаемые к применению лишь в качестве дополнительных к этим видам и только совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

государственный строительный надзор - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая инспекцией государственного строительного надзора уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации или Республики Башкортостан, в случае если при проведении работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительное зонирование - зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменения видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения городской среды, затрагивающие интересы третьих лиц;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик;

границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране;

границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

граница историко-культурного заповедника - граница территории, установленная на основании историко-культурного опорного плана и (или) иных документов, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, на которой расположен выдающийся историко-культурный и природный комплекс, нуждающийся в особом режиме содержания;

границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства;

границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса;

границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городского округа - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций;

границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации;

границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон трех поясов санитарной охраны:

1) границы первого пояса (строгого режима) - границы территории расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах первого пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

2) границы второго пояса - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

3) границы третьего пояса - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории второго пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;

границы санитарно-защитной зоны - границы территорий, прилегающих к источникам химического, биологического и/или физического воздействия либо границам земельного участка, принадлежащего промышленному производству или объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленные в установленном порядке. Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах (генеральный план городского округа, проект планировки территории) за пределами промышленной площадки обозначается специальными информационными знаками.

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке (промышленная площадка) до ее внешней границы в заданном направлении. Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах (генеральный план городского округа, поселения, схема территориального планирования) за пределами промышленной площадки обозначается специальными информационными знаками.

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

задняя граница участка - граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и непересекающаяся с лицевой линией границы;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование;

карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры городского округ, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города;

комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский (далее - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе администрации городского округа создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан внесения в них изменений, проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала).

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах);

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - граница застройки устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице;

малоэтажная жилая застройка - жилая застройка одноквартирными жилыми домами, пригодными для постоянного проживания, высотой до 3 надземных этажей с приквартирными участками.

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

многоэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными жилыми домами 9 и более этажей.

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;

объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации;

объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

площадь земельного участка - площадь горизонтальной проекции участка;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы объектов земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к одной территориальной зоне;

резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан - деятельность Совета городского округа по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

собственники земельных участков - лица, имеющие право владения, пользования и распоряжения земельными участками;

среднеэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными жилыми домами не выше 8 надземных этажей;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

уровень отмостки - средний уровень поверхности земли (замощенной или нет), примыкающей к зданию;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией городского округа в порядке предусмотренном настоящими Правилами;

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

ширина участка - среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе;

элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы;

этаж - промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей цокольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши.

Глава 2
О регулировании землепользования и застройки территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан органами местного самоуправления

Статья 11. О регулировании землепользования и застройки территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан органами местного самоуправления

1. Полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2. К полномочиям органов местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - городского округа) по регулированию землепользования и застройки территории городского округа относятся утверждение с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городского округа; разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель; утверждение генерального плана городского округа; утверждения документации по планировке территорий в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городского округа; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; принятие решений о развитии застроенных территорий и деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий; разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа.

3. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти Республики Башкортостан в области земельных отношений (установлены Земельным кодексом) и градостроительной деятельности (установлены Градостроительным кодексом), могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

4. Органами местного самоуправления городского округа, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки, утверждения и применения Правил, являются представительный орган местного самоуправления - Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Совет городского округа) и исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Администрация городского округа).

5. Совет городского округа:

1) принимает решение о проведении публичных слушаний:

по проекту Правил землепользования и застройки и изменений;

по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования; -

по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

по проектам планировки и межевания.

2) утверждает Правила землепользования и застройки городского округа и изменения (дополнения) к ним или направляет проект правил землепользования и застройки городского округа и изменения к ним Главе администрации городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний;

3) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа.

6. Администрация городского округа:

1) принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование сообщений о принятии таких решений в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещение указанных сообщений на официальном сайте в сети "Интернет";

2) утверждает состав и порядок деятельности комиссии по подготовке и внесению изменений в Правила;

3) принимает решения о направлении проекта Правил и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа или об их отклонении и направлении на доработку;

4) принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

5) принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принимает решение о разработке документации по планировке территории;

7) принимает решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний;

8) принимает решения о развитии застроенных территорий и о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;

9) принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

10) принимает решение о комплексном и устойчивом развитии территории

11) принимает решения о размещении объектов местного значения на территории городского округа - объектов капитального строительства, иных объектов, территории, которых необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа;

12) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа.

13) уполномоченное администрацией учреждение по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа и по вопросам подготовки и применения Правил:

от имени Администрации городского округа осуществляет функции заказчика по подготовке Правил;

осуществляет, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского, схемам территориального планирования Республики Башкортостан и Российской Федерации;

осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным статьей 45 Градостроительного кодекса РФ, на соответствии требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий; и принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

выступает заказчиком на подготовку документации по планировке территории в случаях перечисленных в главе 3 раздела I настоящих Правил.

осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и их утверждение;

предоставляет по запросам Комиссии заключения, по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;

принимает решения о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе администрации городского округа для принятия решения об утверждении или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

в случаях предусмотренных законодательством, осуществляет сбор технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;

предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о документах городского округа в сфере регулирования землепользования и застройки;

осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа.

7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа (далее - Комиссия):

1) Комиссия является коллегиальным совещательным органом при администрации городского округа.

2) К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

координация деятельности по разработке и внесению изменений в Правила.

организация подготовки проекта Правил;

рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;

рассмотрение проекта Правил;

рассмотрение предложений по внесению изменений в Правила и подготовки рекомендаций по ним для принятия Советом городского округа и Главой администрации городского округа решения о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения согласно главе 7 раздела I настоящих Правил;

решение организационных вопросов по проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки согласно главе 6 раздела I настоящих Правил;

подготовка рекомендаций Главе администрации городского округа о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений в порядке, определенных главами 4 и 5 раздела I настоящих Правил;

подготовка рекомендаций Главе администрации городского округа по вопросу принятия решения о разработке документации по планировке территории.

рассмотрение в досудебном порядке жалоб физических и юридических лиц на решения принятые администрацией городского округа по вопросам землепользования и застройки.

3) Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

В состав Комиссии входят руководители (или их заместители) подразделений Администрации городского округа, руководители (или их заместители) муниципальных предприятий и учреждений, деятельность которых связана с вопросами градостроительства и архитектуры, капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, землеустройства; городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, природопользования; санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды.

В состав Комиссии наряду с представителями Администрации городского округа могут включаться по согласованию представители государственных органов и лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, коммерческих, общественных и иных организаций.

Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации городского округа, курирующий вопросы градостроительства.

Заместителем председателя Комиссии назначается главный архитектор городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

4) Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Все заседания Комиссии являются открытыми.

График заседаний Комиссии, изменения в нем, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам комиссии и заинтересованным лицам письменно, не позднее, чем за три дня до проведения заседания.

На заседания персонально приглашаются собственники объектов недвижимости, расположенных на участках, прилегающих (в пределах 50 метров) к границам земельного участка, на котором предполагается осуществление градостроительных изменений.

5) Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Решение Комиссии оформляется протоколом. Протокол заседания Комиссии ведется секретарем и подписывается председателем Комиссии и заместителем председателя Комиссии в срок не более 5 дней.

В решениях Комиссии должны указываться основания принятого решения. При наличии особого мнения членов комиссии по обсуждаемому вопросу они фиксируются в решениях Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве уполномоченного учреждения и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

6) Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется уполномоченным учреждением.

8. Главный архитектор городского округа и уполномоченное учреждение осуществляют контроль за соответствием проектной документации на строительство объектов в городском округе нормативам градостроительного проектирования и архитектурным требованиям к внешнему оформлению зданий и сооружений на территории городского округа.

9. Контроль за соблюдением правил землепользования и застройки, осуществляет главный архитектор городского округа и уполномоченное учреждение.

Контроль за соблюдением правил землепользования и застройки в части использования и охраны земель осуществляет подразделение Администрации городского округа, уполномоченное в области муниципального земельного и лесного контроля, и муниципального контроля по использованию и охраной недр при добыче общераспространенных полезных ископаемых, а также при строительстве подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

Глава 3
Планировка территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Статья 12. Общие положения по планировке территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Планировка территории городского округа осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

С учетом специфики объекта проектирования, подготовка документации по планировке территории городского округа город может осуществляться в составе проектов совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана городского округа с соблюдением Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Республики Башкортостан, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры и программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

3. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, подготовка документации по планировке территории не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в генеральном плане городского округа элементами планировочной структуры города.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и иных элементов) установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями генерального плана городского округа по освоению под застройку новых территорий, а также по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Разработка проектов планировки застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями генерального плана городского округа по изменению функционального назначения территорий, по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и по проведению реконструкции территории существующих элементов планировочной структуры.

4.1. Состав проекта планировки определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4.2. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5.1. Состав проекта межевания определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

5.2. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

5.3. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

5.4. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

5.5. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, всех градостроительных требований установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством.

6.1. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

9). В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

6.2. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6.3. Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и последующего получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения по планировке территории городского округа о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию для муниципальных нужд; по изъятию земельных участков под строительство последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном Администрацией городского округа в соответствии с действующим законодательством и статьей 26 настоящих Правил.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.

9. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

10. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

10.1. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом городского округа.

10.2 Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

10.3. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

10.4. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

11. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

11.1. Договор комплексного освоения территории заключается администрацией городского округа, предоставляющей земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

11.2. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

12. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

12.1. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

12.2. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье также - правообладатель). При этом участие правообладателя, не являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения в соответствии с настоящей статьей договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет.

12.3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье - договор). В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

13. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 13. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа город Октябрьского Республики Башкортостан

1. Документация по планировке территории городского округа, предусматривающая размещение объектов местного значения разрабатывается по решению Администрации городского округа, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми Администрацией городского округа заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, осуществляемыми комплексное развитие территории по инициативе правообладателей на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых Администрацией городского округа с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В случае, если разработка документации по планировке территории городского округа производится по заказу Администрации городского округа и подведомственных ей учреждений, финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа.

1.3. При поступлении заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц в отношении территорий не требующих принятия решения о подготовке документации по планировке территории, Администрация городского округа в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязана принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

1.4. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

1.5. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи.

2.1. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

2.2. Подготовка документации по планировке территории, предусматривающей формирование земельных участков меньше минимальной предельной площади земельных участков предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется физическими или юридическими лицами за счет собственных средств.

3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается Главой городского округа для территорий, в границах которых Правилами допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом городского округа;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

3.1. Включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования, не допускается. Включение в границы указанной территории иных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.2. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

3.3. В течение семи дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления уполномоченный орган администрации городского округа обязан:

1) обеспечить опубликование информации о принятом решении в порядке, установленном уставом городского округа для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов;

2) обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети "Интернет" информации о принятии такого решения;

3) обеспечить размещение информации о таком решении на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;

4) направить правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию такого решения и предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

3.4. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, предоставляются лицу, с которым заключен договор, в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

3.5. Изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей в целях комплексного развития территории по инициативе органов местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

3.6. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изъятые у физических или юридических лиц, которым такие земельные участки были предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования, предоставляются в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему договор.

3.7. Аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления проводится в порядке, установленном статьей 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

4. Подготовка документации по планировке территории, предусматривающая размещение объектов федерального и регионального значения осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса РФ.

5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным Заказчиком и согласованным с главным архитектором городского округа.

6. Заказ на подготовку документации по планировке территории городского округа оформляется в форме договора в соответствии с Федеральным законодательством.

Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные.

Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

7. Уполномоченное учреждение администрации городского округа в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие генеральному плану городского округа, требованиям правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки уполномоченное учреждение администрации городского округа принимает решение о направлении указанной документации по планировке территории Главе городского округа или о направлении ее на доработку.

8. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

8.1. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение трех лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

8.2. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения в границах городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления до ее утверждения подлежит согласованию с Главой городского округа. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

8.3. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 7.2. настоящей статьи документации по планировке территории Глава городского округа направляет в Администрацию городского округа согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Статья 13 настоящих Правил не содержит части 7.2

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 7.2. настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

9. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, внесение изменений в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания, до их утверждения, подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с уставом городского округа, за исключением случаев, предусмотренных в части 9.1. настоящей статьи. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

9.1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

10. Подготовленная документация по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляются Главе городского округа.

Глава городского округа с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключения и протокола.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте в сети "Интернет".

12. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в уполномоченное учреждение с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют Правила, проведение процедур, предусмотренных пунктами 2 - 9 настоящей статьи, не требуется.

Уполномоченное учреждение в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

13. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в уполномоченное учреждение для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа.

14. Органы местного самоуправления городского округа, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

Глава 4
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Статья 14. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований настоящих Правил. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В соответствии со статьей 7 Земельного Кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В настоящих Правилах вспомогательные виды использования не выделяются и используются только совместно с основными видами использования.

2. Выбор видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из предусмотренных зонированием территорий видов на территории городского округа может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, находящимися на территории городского округа может осуществляться при письменном согласии Администрации городского округа

4. В случаях если физические и юридические лица, хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого Главой городского округа в порядке установленном в статье 15 настоящих Правил в соответствии с действующим законодательством.

5. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами власти Российской Федерации, Республики Башкортостан и органами местного самоуправления городского округа в соответствии с федеральными законами.

6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом Администрации городского округа с соблюдением условий перевода и в порядке установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования переводимых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Реализация права на изменение вида разрешенного использования недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, требует получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в порядке, определенном в статье 19 раздела I настоящих Правил.

8. Возможность реализации изменения вида разрешенного использования недвижимости без осуществления конструктивных преобразований построек должна быть подтверждена постановлением Администрации городского округа, выдаваемым в установленном порядке.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию, указанную в разделе.2.2 части I настоящих Правил.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при подготовке документации о планировке территории;

при подготовке проектной документации;

в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Образцы заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и их примерное содержание устанавливаются уполномоченным учреждением.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством.

3. Комиссия, по результатам рассмотрения заявки на своем заседании, с учетом, заключения о результатах публичных слушаний, принимает решения, содержащие рекомендации Главе администрации городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации городского округа.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения учреждений и органов уполномоченных в области градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях дается оценка намерений Заявителя указанных в Заявлении в части:

соответствия настоящим Правилам;

возможности соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможности и условий соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций, Глава администрации городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте в сети "Интернет".

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Статья 16. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации.

1. Правом на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа обладают правообладатели земельных участков, в границах принадлежащих им земельных участков, при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой администрации городского округа в порядке, приведенном в статье 17 раздела 1 настоящих Правил в соответствии с действующим законодательством.

4. Реализация права на осуществление строительства реконструкции объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:

согласования архитектурно-планировочного задания на разработку проектной документации объекта капитального строительства с главным архитектором городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан;

подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);

получения разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

5. Разрешение на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленным, согласованным и утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

7) иных случаях, если в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Республики Башкортостан о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

6. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение уполномоченного учреждения о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.

7. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 17. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

Образцы заявлений о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их примерное содержание устанавливаются уполномоченным учреждением.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в части 3 статьи 16 раздела I настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен в главе 6 части I настоящих Правил.

3. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решения, содержащие рекомендации Главе администрации городского округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации городского округа. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом, заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения учреждений и органов уполномоченных в области градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных учреждений и органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях указывается:

соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Глава администрации городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

6. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Глава администрации городского округа, может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

Статья 18. Подготовка проектной документации

1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Проектная документация подготавливается застройщиком либо физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям федерального законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации), привлекаемым на основании договора застройщиком или заказчиком. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством.

4. Проектная документация разрабатывается на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с:

1) требованиями технических регламентов (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

2) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

3) документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);

4) разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 19. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство выдается Администрацией городского округа за исключением случаев, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации без взимания платы.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти Республики Башкортостан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках:

на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель находящихся в ведении городского округа);

которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и Республики Башкортостан и для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

1.1. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр, местного значения) выдается федеральным органом управления государственным фондом недр.

2. Застройщик направляет в Администрацию городского округа заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и, при наличии, соглашение о передаче органом местного самоуправления полномочий муниципального заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в случае использования модифицированной проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 17 настоящих Правил;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2) настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

3. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию городского округа непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

3.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1) и 2) части 3 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией городского округа в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.2. Документы, указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Уполномоченное учреждение органа местного самоуправления на выдачу разрешений на строительство в течение семи дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Администрация городского округа по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

5. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

6. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок установленный федеральным законодательством (десять лет).

7. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

8. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

9. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

9.1. Обязательным приложением к разрешению на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является представленное застройщиком описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Статья 20. Контроль в процессе строительства

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта осуществляется:

1) государственный строительный надзор при:

строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) строительный контроль:

применительно ко всем объектам капитального строительства.

Государственный строительный надзор проводится органом исполнительной власти Республики Башкортостан уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, за строительством и реконструкцией объектов капитального строительства за исключением объектов перечисленных в федеральном законодательстве, применительно к которым государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве и реконструкции указанных объектов.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

2. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок осуществления государственного строительного надзора и критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение документации, необходимой в соответствии с действующим законодательством при проведении государственного строительного надзора и строительного контроля.

4. Контроль в процессе строительства осуществляется путем проверки уполномоченными органами исполнительной власти соответствия выполняемых строительных работ утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.

Статья 21. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию городского округа непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в порядке, определенном федеральным законодательством.

2. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса РФ.

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 2218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Администрация городского округа, выдавшая разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 6
О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 22. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - Публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления городского округа решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

Публичные слушания проводятся в соответствии со статьей 12 Устава городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:

проект генерального плана городского округа и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

проект правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

3. Публичные слушания проводятся в помещениях Администрации городского округа.

4. Подготовка и проведение публичных слушаний осуществляются Комиссией, образуемой в соответствии с настоящими Правилами и/или иными уполномоченными организациями в порядке, установленном настоящими Правилами и в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и законов Республики Башкортостан.

5. Публичные слушания по проектам генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки городского округа, проектам решений о внесении в них изменений, проводятся по решениям Главы городского округа.

Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания, проектам решений о внесении в них изменений, проводятся по решениям Главы городского округа.

Публичные слушания по решениям о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся по решениям Главы городского округа при обращении Комиссии.

6. В целях доведения информации о проведении публичных слушаний до населения и заинтересованных юридических и физических лиц органы местного самоуправления городского округа или организации, уполномоченные на проведение слушаний, подготавливают информационное сообщение о предстоящем публичном слушании.

Информационное сообщение о предстоящем публичном слушании содержит:

наименование организации, уполномоченной проводить слушание;

указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;

предмет рассмотрения на слушании;

указание на местоположение объекта рассмотрения (зоны, квартала, земельного участка);

дата, время и место проведения публичных слушаний;

дата, время, адреса и условия предварительного ознакомления заинтересованных лиц с соответствующей информацией (демонстрационными и обосновывающими материалами).

условия передачи заинтересованными лицами своих предложений к предстоящему слушанию.

В десятидневный срок со дня принятия решения о проведении публичных слушаний соответствующие органы местного самоуправления городского округа и/или уполномоченные организации:

публикуют информационное сообщение о проведении публичных слушаний в порядке, установленном для официальной информации и размещают его на официальном сайте в сети "Интернет";

проводят адресную рассылку информационного сообщения о проведении публичных слушаний.

Адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний производится:

представителям органов местного самоуправления городского округа, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний;

главам муниципальных районов, территории которых затрагивает тематика слушаний.

При обсуждении на публичных слушаниях проектов решений о внесении изменений в Правила, для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, не соответствующего действующим Правилам, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится:

правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию соответствующего указанного объекта капитального строительства;

правообладателям помещений в таком объекте, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с соответствующим земельным участком,

правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При рассмотрении проектов межевания территории адресная рассылка дополнительно производится правообладателям земельных участков в границах проекта межевания и правообладателям находящихся на них зданий, строений, сооружений.

При обсуждении на публичных слушаниях проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и/или предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится:

правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Органы местного самоуправления городского округа и уполномоченные ими организации, предоставляющие информацию к предстоящим слушаниям, вправе взимать оплату за копирование документов и стоимость их пересылки

7. Для предварительного ознакомления населения и заинтересованных юридических и физических лиц с содержанием обсуждаемых на публичных слушаниях документов и решений соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления и/или уполномоченными организациями организуются экспозиции демонстрационных материалов проектов, обсуждаемых документов и решений, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. В обязательном порядке экспозиции организуются в местах поведения слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства экспозиция демонстрационных материалов может быть ограничена местом проведения слушаний.

На экспозиции в демонстрационной форме должны быть представлены основные текстовые и графические материалы утверждаемых частей обсуждаемых проектов. Также на экспозиции могут быть представлены материалы обосновывающих частей обсуждаемых проектов.

Продолжительность работы экспозиции в зависимости от проекта или решения обсуждаемого на публичных слушаниях устанавливается следующей:

по проекту генерального плана городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений - один месяц;

по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений - два месяца;

по проектам планировки территории и проектам межевания территории - один месяц;

по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае организации) - две недели.

Во всех случаях закрытие экспозиции допускается не ранее, чем через два дня после проведения слушания.

8. После проведения публичных слушаний по документам и решениям указанным в части 7 настоящей статьи, соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления городского округа - и/или уполномоченные организации в срок до 5 дней, оформляют протоколы публичных слушаний. Протоколы составляются на основе стенограмм обсуждений, представленных предложений и замечаний физических и юридических лиц. Указанные протоколы должны содержать:

наименование органа, проводившего публичные слушания и перечень его представителей, участвовавших в слушании, по которым оформляется протокол;

указание лица, выполнявшего функции председателя слушания;

указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;

предмет рассмотрения на слушании: территории или участок (участки), к которым относятся рассматривавшиеся проект или намерения;

состав участников публичных слушаний (общее количество, представленные органы и организации);

состав представленных участникам слушания демонстрационных материалов;

аргументированные предложения и замечания граждан и их объединений в отношении обсуждаемого градостроительного решения;

дату утверждения протокола.

Обязательным условием надлежащего оформления протокола является его подписание лицом, выполнявшем функции председателя, заявителем на проведение слушаний (или его доверенного лица) и участвовавшими в публичном слушании представителями органов местного самоуправления городского округа.

9. Участники публичных слушаний не позднее 2 дней после поведения публичных слушаний вправе представить в соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления городского округа и/или уполномоченные организации в письменной форме свои предложения и замечания, касающиеся проектов обсуждаемых документов, для включения их в протокол публичных слушаний. Письменные обращения участников публичных слушаний в отношении обсуждаемых проектов документов и решений подлежат регистрации с сообщением заявителям регистрационных номеров их обращений.

10. На основании протокола и представленных письменных предложений соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления городского округа и/или уполномоченные организации готовят Заключения о результатах публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний должно содержать:

обобщение материалов проведенных публичных слушаний;

критерии выявления общественных предпочтений;

официальные позиции по рассматриваемому вопросу представителей органов местного самоуправления городского округа, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний;

перечень замечаний и предложений, рекомендуемых к внесению в обсуждавшиеся материалы или рекомендации по согласованию, либо по отказу в согласовании намерений по использованию земельных участков.

При подготовке заключения допускается привлечение представителей органов местного самоуправления городского округа, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний, иных экспертов.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке установленном для официального опубликования правовых актов, размещению на официальном сайте в сети "Интернет". При отсутствии публикации Заключения о результатах публичных слушаний, проведенные слушания считаются не состоявшимися и не могут быть основанием для принятия соответствующих решений.

11. Протоколы о проведенных слушаниях и заключения об их результатах не позже, чем через семь дней после их проведения передаются в органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения по документам, обсуждаемым на публичных слушаниях.

12. Хранение протоколов публичных слушаний, письменных обращений граждан и юридических лиц и заключений о результатах публичных слушаний осуществляется соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления городского округа и/или уполномоченными организациями, проводившими слушания в порядке установленном для официальных документов. Перечисленные материалы доступны для публичного ознакомления.

13. Физические и юридические лица, их объединения вправе обжаловать в судебном порядке неправомерные действия соответствующих уполномоченных органов городского округа и/или уполномоченных организаций по подготовке, проведению публичных слушаний, оформлению протоколов об их проведении и заключений по их результатам.

14. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проектам генерального плана городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, проектам решений о внесении в них изменений, а также проектам документации о планировке территории финансируются за счет бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.Помещения для проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки предоставляются Администрацией городского округа город на безвозмездной основе.

Глава 7
Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Статья 23. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и подзаконными актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в отношении подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки.

2. Основаниями для рассмотрения Главой администрации городского округа вопросов о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке и внесению изменений в Правила:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления городского округа направляют Главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

4.1. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, Глава администрации городского округа обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

4.2. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила от лиц или органов, указанных в частях 2-4 настоящей статьи, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации городского округа.

Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения учреждений и органов уполномоченных в области градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных учреждений и органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях указывается соответствие предложений о внесении изменения в Правила, требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Республики Башкортостан, схемам территориального планирования Российской Федерации.

6. Глава администрации городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Публичные слушания по предложениям об изменении Правил проводятся в порядке, определяемом настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

8. После завершения публичных слушаний по предложениям об изменении Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе администрации городского округа. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Изменения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории, а также поступившие от органов, указанных в подпункте 5) пункта 7.3 настоящей главы, не подлежат вынесению на публичные слушания. В случае поступления в Комиссию указанных предложений, Комиссия направляет их в уполномоченное учреждение для подготовки соответствующих изменений.

10. Совет городского округа по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе администрации городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

Глава 8
О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Статья 24. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков (в том числе градостроительных планов земельных участков для территорий, на которые распространяется градостроительный регламент Правил застройки). Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков в соответствии с разделом I настоящих Правил, либо по инициативе Администрации городского округа.

2. В случае принятия Администрацией городского округа решения о предоставлении земельного участка по результатам проведения конкурса архитектурных и градостроительных проектов, градостроительные условия включают программу-задание с условиями конкурса, порядок разработки и утверждения которой устанавливается Администрацией городского округа.

3. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом Правил застройки для соответствующей зоны, при этом соответствие требуемым параметрам не может быть обеспечено путем подготовки землеустроительной документации (за счет разделения или объединения ранее сформированных земельных участков) подготовка градостроительного плана земельного участка должна предваряться разработкой и утверждением проекта межевания территории.

4. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается Администрацией городского округа в соответствии с федеральным законодательством.

5. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.

6. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также, в установленных законом случаях, требования к охране объектов культурного наследия.

7. Риски, связанные с возможностью отказа правообладателей недвижимости распорядиться принадлежащими им правами в пользу лица, инициировавшего действия по получению прав на соответствующую недвижимость, возлагаются на это лицо.

8. При заключении инвестиционного договора между Администрацией городского округа и претендентом на получение прав на земельный участок или иной объект недвижимости градостроительные условия включаются в состав инвестиционного договора.

Статья 25. Установление публичных сервитутов

1. Администрация городского округа имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как путем установления публичных сервитутов.

2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, определяется федеральным законодательством.

3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

4. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными подзаконными актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Статья 26. Правовое обеспечение использования земельных участков необходимых для муниципальных нужд городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. К земельным участкам, необходимым для муниципальных нужд могут быть отнесены земельные участки, расположенные на территории городского округа и необходимые для:

строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);

строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т.д.);

строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т.д.);

строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т.д.);

строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления;

строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и других государственных учреждений;

обеспечения сохранности уникальных природных территорий;

иных муниципальных нужд.

2. Решения о признании земельных участков необходимыми для муниципальных нужд принимаются на основании положений о размещении объектов необходимых для муниципальных нужд, и градостроительных требований в отношении их использования, в составе генерального плана городского округа, документации по планировке территории документации, территориальных и отраслевых схем и иных документов, утвержденных исполнительными органами государственной власти Республики Башкортостан и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

3. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации муниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков необходимых для муниципальных нужд и, в случае необходимости, последующего их изъятия.

4. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского осуществляется на всех землях независимо от формы собственности.

5. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского допускается только в случаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Республики Башкортостан.

6. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского округа может осуществляться в отношении земель признанных как "необходимые для муниципальных нужд" в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом признание "земельных участков, необходимыми для реализации муниципальных нужд городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан", считается правомочным при одновременном существовании следующих условий:

доказанном наличии соответствующих муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

доказанной невозможности реализации соответствующих муниципальных нужд на иных земельных участках.

7. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского осуществляется на основании решений Совета городского округа или уполномоченных им органов.

Решениями о резервировании земель устанавливаются перечень резервируемых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муниципальных нужд и площадь резервируемых земельных участков.

В случае если в документации содержащей положения о размещении объектов необходимых для муниципальных нужд, (например, генеральный план городского округа город Октябрьский) отсутствует точное описание границ соответствующих земельных участков (территорий), то в решении о резервировании указывается, что границы резервируемых земельных участков (территорий) установлены в предварительном порядке и подлежат уточнению в документации по планировке территории.

8. Решение о резервировании земельных участков принимается одновременно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необходимость использования указанных участков для размещения объектов необходимых для муниципальных нужд.

9. Решением о резервировании устанавливается особый правовой статус земель, обеспечивающий приоритет реализации муниципальных нужд перед частными нуждами.

Обеспечение приоритета реализации муниципальных нужд перед частными нуждами в отношении зарезервированных земель может обеспечиваться путем:

принятия, в установленном федеральном законодательством порядке, решений об изъятии таких земель, в том числе путем их выкупа и (или) их предоставления для размещения новых или расширения существующих объектов в соответствии с положениями документов, на основе которых, было принято решение о резервировании;

отказа в предоставлении земельных участков находящихся в государственной и/или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц для строительства объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых, было принято решение о резервировании;

ограничения срока предоставления земельных участков находящихся в государственной собственности и/или муниципальной собственности - в аренду или в безвозмездное срочное пользование граждан и юридических лиц для размещения объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых, было принято решение о резервировании, периодом резервирования и/или запрет возводить на их территории капитальные здания и сооружения;

осуществления иных действий, не противоречащих федеральному законодательству и законам Республики Башкортостан.

10. Сведения о зарезервированных земельных участках городского округа учитываются в государственном градостроительном и земельном кадастрах. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в составе государственного градостроительного кадастра городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан уполномоченным учреждением формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план зарезервированных земельных участков.

Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:

а) графический материал - схема резервирования, на которой отображаются границы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000.

б) текстовый материал - реквизиты решения о резервировании земельных участков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.

11. Решение о резервировании земельного участка действует в течение срока действия документации, на основании которого оно было принято, если федеральным законодательством не установлено иное.

12. Решение о резервировании земельного участка полежит отмене в случае реализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответствующее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходимости использования участка для муниципальных нужд.

13. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию (обнародованию) в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Башкортостан и подзаконными актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

14. Решения о резервировании земельных участков и об отмене резервирования в течение 10 дней со дня их принятия в письменном виде доводятся до сведения всех юридических и физических лиц, являющиеся собственниками, арендаторами или пользователями зарезервированных земельных участков, а также до заинтересованных органов государственной власти и/или местного самоуправления.

15. Уполномоченное учреждение осуществляет мониторинг реализации муниципальных нужд, для которых были зарезервированы земельные участки и не реже одного раза в пять лет представляет в Администрацию городского округа доклад о ходе их освоения. Основные положения доклада публикуются в средствах массовой информации, в том числе на официальном сайте в сети "Интернет".

Раздел II
Карта градостроительного зонирования городского округа город октябрьский Республики Башкортостан

Глава 9
Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

Статья 27. Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему Разделу и являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон.

2. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:

1) Жилая территориальная зона - Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Обслуживание жилой застройки - размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6.

В состав жилых территориальных зон включены:

зона "ЖМ" - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой от одного до трех надземных этажей включительно), включая выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений с земельными участками от 0,06 га до 0,15 га;

зона "ЖУ" - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой от одного до трех надземных этажей включительно); производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержания сельскохозяйственных животных с приусадебными земельными участками для вновь образуемых от 0,10 до 0,15 га и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками для вновь образуемых от 0,10 до 0,30 га, не требующими организации санитарно-защитных зон;

зона "ЖБ" - Блокированная жилая застройка для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом при соответствии с техническим регламентом, пригодный для постоянного проживания, высотой от одного до трех надземных этажей включительно, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти), включая разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений с придомовыми участками от 0,02 га до 0,06 га.

зона "ЖП" - Передвижное жилье для размещения сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования;

зона "ЖС" - Среднеэтажная жилая застройка для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от двух до восьми надземных этажей включительно, разделенных на две и более квартиры); включая благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Зона "ЖС" имеет следующие подзоны:

"ЖС-1"- жилые дома высотой от двух до трех надземных этажей включительно;

"ЖС-2"- жилые дома высотой от четырех до пяти надземных этажей включительно;

"ЖС-3"- жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно;

зона "ЖВ" - Многоэтажная жилая застройка для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройства и озеленения придомовых территорий; обустройства спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещения подземных гаражей и наземных автостоянок, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2) Территориальная зона общественного использования и предпринимательства - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

В состав территориальной зоны общественного использования и предпринимательства включены:

зона "К" - Территория объектов коммунального обслуживания для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

зона "ОД" - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека:

1. Социальное обслуживание, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

2. Бытовое обслуживание, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

3. Территория объектов здравоохранения для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)

4. Территория объектов образования и просвещения для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

5. Культурное развитие, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

6. Религиозное использование, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещения объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

7. Общественное управление, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

8. Обеспечение научной деятельности, для размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

9. Ветеринарное обслуживание, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

10. Деловое управление, для размещения объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

11. Торговые центры (Торгово-развлекательные центры). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

12. Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

13. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

14. Банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

15. Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

16. Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

17. Развлечения. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

18. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

3) Территориальная зона отдыха (рекреация) - Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

В состав территориальной зоны отдыха (рекреация) включены:

зона "Р" - Размещение объектов капитального строительства для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности:

1. Спорт. Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

2. Природно-познавательный туризм. Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий

3. Охота и рыбалка. Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

4. Причалы для маломерных судов. Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5. Поля для гольфа или конных прогулок. Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений

4) Территориальная зона производственной деятельности - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

В состав территориальных зон производственной деятельности включены:

зона "П" - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом:

1. Недропользование. Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

2. Тяжелая промышленность. Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

3. Легкая промышленность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса

4. Пищевая промышленность. Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

5. Нефтехимическая промышленность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

6. Строительная промышленность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

7. Энергетика. Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

8. Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

9. Склады. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

5) Территориальная зона транспортной инфраструктуры - Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

В состав территориальных зон транспортной инфраструктуры включены:

зона "ТЖД" - Железнодорожный транспорт. Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)

зона "ТА" - Автомобильный транспорт. Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

зона "ТВ" - Водный транспорт. Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

зона "ТАЭ" - Воздушный транспорт. Размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности

зона "ТТ" - Трубопроводный транспорт. Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

6) Территориальная зона объектов обеспечения обороны и безопасности - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий.

В состав территориальных зон объектов обеспечения обороны и безопасности включены:

зона "ООБ" - Территория объектов обеспечения обороны и безопасности для размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведения воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещения зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий:

1. Обеспечение вооруженных сил. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

2. Охрана Государственной границы Российской Федерации. Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

3. Обеспечение внутреннего правопорядка. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

4. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний. Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).

7) Территориальная зона природно-исторического каркаса - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады). Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

В состав территориальных зон природно-исторического каркаса включены:

зона "ПК" - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады):

1. Охрана природных территорий. Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

2. Курортная деятельность. Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.

зона "ПИ" - Территория объектов исторического каркаса для сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

8) Территориальная зона лесная - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.

В состав территориальных лесных зон включены:

зона "ГЛ" - территория городских лесов, состоящих на государственном кадастре. Установление регламентов в соответствии в Лесохозяйственным регламентом лесничества, в состав которого входят территории лесов.

зона "ЛЭ" - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели:

1. Заготовка древесины. Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

2. Лесные плантации. Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

3. Заготовка лесных ресурсов. Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов

4. Резервные леса. Деятельность, связанная с охраной лесов.

9) Территориальная зона водных объектов - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты.

В состав территориальных зон водных объектов включены:

зона "ВО" - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты:

1. Общее пользование водными объектами. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

2. Специальное пользование водными объектами. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

3. Гидротехнические сооружения. Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).

10) Территориальная зона общего пользования территории - Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

В состав территориальных зон общего пользования территорий включены:

зона "ОПТ" - Территории общего пользования для размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

11) Территориальная зона специального назначения - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений. Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных. Отсутствие хозяйственной деятельности. Зона действия ограничений по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, по наличию территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки укрупненных кварталов, по наличию территорий комплексного устойчивого развития территории.

В состав территориальных зон специального назначения включены:

зона "СО" - Территории специального назначения для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения; для размещения соответствующих культовых сооружений; для размещения скотомогильников, захоронения отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных;

зона "ЗДО-1" - территория зоны действия ограничений по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

зона "ЗДО-2" - территория зоны действия ограничений по наличию территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки укрупненных кварталов в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан;

зона "ЗДО-3" - территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного устойчивого развития территории в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан;

зона "ЗДО-4" - территории, в перспективе рассматриваемые для размещения промышленных объектов, в соответствии с действующим законодательством при условии выполнения соответствующих работ, обосновывающих возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка.

12) Территориальная зона сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены зоны для ведения сельского хозяйства, в том числе размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции:

зона "Сх-1" - территория сельскохозяйственного производства, предполагающая обоснованную возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством и при условии выполнения соответствующих работ:

1. Животноводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

2. Скотоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

3. Звероводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

4. Птицеводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

5. Свиноводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

6. Пчеловодство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

7. Рыбоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

8. Научное обеспечение сельского хозяйства. Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений

9. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

10. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

11. Питомники. Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

12. Обеспечение сельскохозяйственного производства. Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

зона "Сх-2" - территория размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ от 0,03 га до 0,14 га.

зона "Сх-3" - территория сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта, предполагающая обоснованную возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством и при условии выполнения соответствующих работ:

1. Растениеводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6.

2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

3. Овощеводство. Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

5. Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

6. Выращивание льна и конопли. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли.

13) Территориальная зона комплексного освоения

В состав территориальной зоны комплексного освоения зон включены:

зона "КО" - Зона комплексного освоения территории

3. Описание границ территориальных зон в пояснительной записке не приводится. См. Карту границ территориальных зон городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан. Карта границ территориальных зон городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.

Глава 10
Карты градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории

Статья 28. Карты границ зон с особыми условиями использования территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории

Карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, территории общего пользования, ограниченные линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории представлены в форме картографических документов, прилагаемых к настоящему Разделу и являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил.

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, территориями общего пользования, ограниченными линиями регулирования застройки, зонами комплексного устойчивого развития территории, установленными на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.

Статья 29. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский, отображены следующие виды зон:

1) Зоны охраны водных объектов.

2) Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения.

3) Зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

4) Зоны ограничений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам и затоплению паводком редкой обеспеченности.

5) Зоны месторождений минерально-сырьевых ресурсов.

6) Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

7) Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

8) Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера

9) Территории общего пользования, ограниченные линиями регулирования застройки,

10) Зона комплексного устойчивого развития территории

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

Зона "ПР" - Прибрежные защитные полосы.

Зона "ВД" - Водоохранные зоны.

В составе зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения отображены следующие зоны:

Зона "ЗСО" - I пояс санитарной охраны подземных источников водоснабжения.

В составе зон озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Октябрьский, отображены следующие зоны:

Зона "ГЛ" - городских лесов и лесопарков;

Зона "ЗО" - зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары):

Зона "ОО" - особо охраняемых территорий:

Зона "РО" - рекреационно-оздоровительная зона:

В составе зон ограничений на территориях крутых склонов, оврагов, искусственно нарушенных участках, распространения карстов и затопления паводком 1% обеспеченности отображены следующие зоны:

Зона "КП" - территории, подверженные карстовым процессам;

Зона "КС" - крутые склоны, овраги и нарушенные территории;

Зона "ЗП" - территория затопления паводком 1% обеспеченности.

В составе зон ограничений на территориях месторождений минерально-сырьевых ресурсов отображены следующие зоны:

Зона "СЗ-Н" - территория добычи нефти предприятия ТУДНГ "Башнефть-Уфа";

Зона "СК" - территория месторождения строительного камня;

Зона "ПГС" - территория месторождения песчано-гравийной смеси.

В составе зон ограничений от динамических техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона "АВ" - акустической опасности от городских магистралей и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий;

Зона "ЖД" - санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона "СЗ-П" - санитарно-защитная зона от производственных предприятий. См. таблицу 1, 2;

Зона "СЗГ" - санитарной охраны магистральных трубопроводов. См. таблицу 3;

Зона "СЗ-С" - санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения. См. таблицу 4;

Зона "СЗ-Н" - санитарно-защитная зона от объектов добычи нефти.

Зона "АК" - санитарно-защитные зоны от объектов электромагнитного загрязнения. См. таблицу 5, 6.

В составе зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера отображены следующие зоны:

Зона "ВЗ" - взрывоопасная зона от склада хранения взрывчатых веществ;

Зона "ЗР" - зона полных разрушений от установки подготовки нефти.

В составе территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки

Зона "ЗДО-2" - территории общего пользования, ограниченные линиями регулирования застройки укрупненных кварталов в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

В составе зоны комплексного устойчивого развития территории

Зона "ЗДО-3" - зоны комплексного устойчивого развития территории в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Статья 30. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, территории общего пользования, ограниченные линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

Границы зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, территории общего пользования, ограниченные линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории обозначены на картах градостроительного зонирования как зоны действия ограничений (ЗДО).

1. Зоны охраны водоемов.

До разработки и утверждения проектов зон охраны водных объектов городского округа город Октябрьский границы зон охраны водоемов зафиксированы в соответствии с требованиями Водного Кодекса РФ.

Прибрежные защитные полосы

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

р. Ик - 50 м,

руч. Ура-Казы - 50 м,

ручей Уксынлы-Куль - 50 м,

ручей Каинлы-Куль - 50 м,

ручей Заитовский - 50 м,

ручей Пионерский - 50 м,

ручей в 29 мкр - 50 м,

озеро Комсомольское - 50 м,

озеро Ик-Куль - 50 м,

озеро Клы - 50 м.

Размер прибрежно-защитной полосы может быть уменьшен до 30 м расчетным путем (в зависимости от рельефа местности).

При наличии набережной и ливневой канализации граница прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной.

Водоохранные зоны

Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

р. Ик - 200 м,

руч. Ура-Казы - 50 м,

ручей Уксынлы-Куль - 50 м,

ручей Каинлы-Куль - 100 м,

ручей Заитовский - 50 м,

ручей Пионерский - 50 м,

ручей в 29 мкр - 50 м,

озеро Комсомольское - 50 м,

озеро Ик-Куль - 50 м,

озеро Клы - 50 м.

Береговая полоса общего пользования

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

р. Ик - 20 м,

руч. Ура-Казы - 5 м,

ручей Уксынлы-Куль - 5 м,

ручей Каинлы-Куль - 20 м,

ручей Заитовский - 5 м,

ручей Пионерский - 5 м,

ручей в 29 мкр - 5 м,

озеро Комсомольское - 20 м,

озеро Ик-Куль - 20 м,

озеро Клы - 20 м.

2. Зоны санитарной охраны (ЗСО) подземных источников водоснабжения.

I пояс ЗСО

Граница I пояса ЗСО подземных источников водоснабжения проходит на расстоянии 50м от источника:

Родник в П.Л. Матросова,

Родник "На Репина",

Родник "Самовар",

Родник "На клубной",

Родник. "На лысой горе".

3. Зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Октябрьский.

Зона городских лесов и лесопарков

Зона городских лесов и лесопарков расположена на территориях градостроительных зон "ГЛ", "ЛЭ".

Городские леса,

Лесопитомники

Зона озелененных территорий общего пользования

Зона озелененных территорий общего пользования расположена на территориях градостроительных зон "ОПТ", "ОД", "Р":

ЦПКиО "Нефтяник".

Парковая зона отдыха у оз. Комсомольского,

Парк "Ял"

Зона особо охраняемых историко-культурных озелененных территорий

Зона особо охраняемых историко-культурных озелененных территорий может располагаться на территориях градостроительных зон "ГЛ", "ЛЭ", "ОПТ", "ОД", "Р":

Парк "Победы",

Парк им. Ю. Гагарина,

Два мемориальных кладбища (ул. Ленина, 61, ул. Степана Разина, 66-68).

Рекреационно-оздоровительные зоны

Рекреационно-оздоровительные зоны расположены на территориях градостроительных зон "Р", "ОД":

Комплекс оздоровительных профилактических учреждений,

Территория сероводородной лечебницы,

Больничный комплекс.

4. Зоны ограничений на территориях крутых склонов, оврагов, искусственно нарушенных участках, распространения карста и затопления паводком 1% обеспеченности.

Территории, подверженные сиффузионно-карстовым процессам

Территории, подверженные сиффузионно-карстовым процессам, могут располагаться на территориях всех градостроительных зон. Отмечены в составе территориальной зоны "ЗДО-1".

Крутые склоны, овраги и нарушенные территории

Территории, подверженные сиффузионно-карстовым процессам, могут располагаться на территориях всех градостроительных зон. Отмечены в составе территориальной зоны "ЗДО-1".

Территория затопления паводком 1% обеспеченности

Территории, подверженные затопления паводком 1% обеспеченности, могут располагаться на территориях всех градостроительных зон. Отмечены в составе территориальной зоны "ЗДО-1".

5. Зоны экологических ограничений на территориях месторождений минерально-сырьевых ресурсов.

Застройку территорий месторождений минерально-сырьевых ресурсов вести в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

6. Зоны экологических ограничений от динамических техногенных источников.

Зона шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города

Границы шумового дискомфорта проходят по фронту застройки магистралей: пр. Ленина, ул. Герцена, Садовое кольцо, ул. Девонская, ул. Матросова, ул. Кувыкина, ул. Муллаяна, ул.Фрунзе, ул. Кооперативная, л. Космонавтов, ул. Северная, ул. Комсомольская.

Зона акустической опасности от автодороги федерального значения Самара-Уфа-Челябинск, проходящей вне застроенных территорий

Границы зон акустической опасности автодороги федерального значения I категории Самара-Уфа-Челябинск должна проходить в соответствии с нормативами проектирования, строительства и эксплуатации автодорог на расстоянии:

I зона акустической опасности - 100 м,

II зона акустической опасности - 200 м

III зона акустической опасности - 500 м.

Санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей

Граница санитарно-защитной зоны проходит на расстоянии 100 м от оси крайнего железнодорожного пути.

7. Зоны санитарных разрывов от стационарных техногенных источников.

Санитарно-защитная зона от промышленных территорий
Граница санитарно-защитной зоны проходит по границе СЗЗ предприятий.

Таблица 1

Перечень производственных объектов, расположенных в промышленных зонах городского округа город Октябрьский с указанием класса опасности и размеров санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

N п/п	N на плане	Назначение	Класс опасности	СЗЗ, м
центральная промзона
1.	1	Производство строительных материалов	III	300
2.	4	Производственная база	IV	100
3.	20	Кожевенный завод	IV	300
4.	17	Производственная база	IV	100
5.	18	Производственная контора	V	50
6.	19	Производственная контора	V	50
7.	21	Котельная	III	300
8.	22	Автотранспортная база	IV	100
9.	23	Завод нефтепромыслового оборудования	III	300
10.	24	Оптовые склады	V	50
11.	25	Производственная база	IV	100
12.	26	Обувная фабрика	IV	100
13.	27	Котельная	III	300
14.	28	Научно-производственное объединение	IV	100
15.	29	Производственная база	IV	100
16.	30	Производственная база	IV	100
17.	31	Производственная контора	V	50
18.	32	Производственная база	IV	100
19.	33	Производственная база	IV	100
20.	34	Производственная контора	V	50
21.	35	Производственная база	IV	100
22.	36	Производственная база	III	300
23.	37	Производственная контора	V	50
24.	38	Производственная контора	V	50
25.	39	Производственная контора	V	50
26.	40	Производственная база	IV	100
27.	41	Автосервис	IV	100
28.	42	Производственная база	III	300
29.	43	Производственная база	IV	100
30.	44	Производственная контора	V	50
31.	45	Пожарная часть	V	50
32.	46	Производственная контора	V	50
33.	47	Производственная контора	V	50
34.	48	Производственная база	IV	100
35.	49	Производственная база	IV	100
36.	50	Производственная база	IV	100
37.	53	Производственная база	IV	100
38.	51	Производственная база	IV	100
39.	52	База строительных материалов	V	50
40.	54	Управление геофизических работ	V	50
41.	55	Завод нефтепромыслового оборудования	III	300
42.	56	Гаражи производственные	V	50
43.	57	Производственная база	IV	100
44.	58	Производственная база	IV	100
45.	60	Производственная база	IV	100
46.	61	Производственная база	IV	100
47.	62	Склады	V	50
48.	63	Производственная контора	V	50
49.	64	Производственная база	IV	100
50.	65	Фарфоровый завод	III	300
51.	66	Керамический завод	IV	100
52.	67	АЗС	V	50
53.	68	Производственная база	IV	100
54.	69	Автомобильный рынок	V	50
55.	70	Прирельсовые склады	II	500
56.	71	Склады цвет. металла	IV	100
57.	72	Производственная база	IV	100
58.	73	Производственная база	III	300
59.	74	Производственная база	IV	100
60.	75	Производственная база	III	300
61.	76	Производственная контора	V	50
62.	77	Склад теплоизоляции	V	50
63.	78	Производственная база	IV	100
64.	79	Склады	V	50
65.	80	Производственная база	IV	100
66.	81	Автобаза	IV	100
67.	82	Производственная база	IV	100
68.	83	Производственная база	IV	100
69.	84	Производственная база	IV	100
70.	85	Производственная контора	IV	50
Восточная промзона
71.	59	Завод железобетонных изделий	III	300
72.	86	склады	V	50
73.	87	склады	V	50
74.	88	Производственное предприятие	III	300
75.	89	Производственное предприятие	III	300
76.	90	Производственная база	IV	100
77.	92	Производство колбасных изделий	V	50
78.	91	Производственная база	IV	100

Санитарно-защитные зоны от отдельно стоящих предприятий и групп предприятий
Граница санитарно-защитной зоны проходит по границам СЗЗ предприятий.

Таблица 2

Перечень отдельно стоящих и групп производственных предприятий городского округа город Октябрьский с указанием класса опасности и размеров санитарно-защитных зон

N п/п	N на плане	Наименование	Класс опасности	СЗЗ, м
79.	2	Производственная контора	V	50
80.	3	Тепличное хозяйство	V	50
81.	4	Производственная база	IV	100
82.	5	Склад взрывчатых веществ	V	50
83.	6	Производственная база	IV	100
84.	7	Котельная	III	300
85.	8	Тракторная база	IV	100
86.	9	Производственная контора	V	50
87.	10	Производственная база	IV	100
88.	11	Производственная база	IV	100
89.	12	Производственная база	III	300
90.	13	Установка комплексной подготовки нефти		450
91.	14	Производственная база	III	300
92.	15	Производственная контора	V	50
93.	16	склады	V	50
94.	23	Завод нефтепромыслового оборудования	III	300
95.	62	Склад	V	50
96.	93	Автосервис	V	50
97.	94	Автосервис	V	50
98.	95	Производственная база	IV	100
99.	96	Производственная база	V	50
100.	97	Производственная контора	V	50
101	98	Производственная база	IV	100
102	99	Типография	IV	100
103	-	Завод стройматериалов	III	300
104	-	Производственная база	IV	100

Таблица 3

Перечень газораспределительных подстанций и магистральных газопроводов

N п/п	N на плане	Наименование	Размер разрыва, м
1	-	ГГРП (Космонавтов, 40 мкр)	15
2	-	ГРП Муллино (Совхозная)	15
3	-	ГРП Муллино (ближе к объездной дороге)	15
4	111	ГРС	150
5	-	Магистральный газопровод d 500	150

Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения
Граница санитарно-защитной зоны проходит по границе СЗЗ.

Таблица 4

Перечень объектов специального назначения

N п/п	N на плане	Наименование	Размер СЗЗ, м
1	100	Кладбище (Московка)	300
2	101	Кладбище (Городское)	300
3	102	Кладбище (Туркменево)	300
4	103	Кладбище (закрытое, ул. Мечети 17)	50
5	104	Кладбище (закрытое, в районе Горгаза)	50
6	105	Кладбище (Заитовское)	300
7	106	Кладбище (мемориальное)	50
8	107	Кладбище (Мусульманское, проектируемое)	300
9	108	Кладбище (закрытое, ул. С. Разина м/д. 66 и 68 д.)	50
10	109	Кладбище (Муллино)	300
11	110	Городская свалка твердых бытовых отходов	1000

Таблица 5

Перечень источников шумового загрязнения городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

N п/п	N на плане	Наименование	СЗЗ, м
1	1	ПС "Московка" 110/6	300
2	2	ПС "Туркменево" 110/35/6	30
3	3	ПС "Промышленная" 110/6	300
4	4	ПС "Городская" 110/6	300
5	5	ПС "Автоприбор" 110/10	30
6	6	ПС "Заитово" 110/6	300
7	7	ПС "Нарышево" 110/35/6	30

Таблица 6

Перечень источников электромагнитного загрязнения

N п/п	Наименование	СЗЗ, м
1	Телевизионная вышка (пос. Туркменево)	н/д
2	Телевизионная вышка (ул. Железнодорожников)	н/д
3	Телевизионная вышка (пос. Туркменево)	н/д
4	Радиостанция Европа плюс	н/д
5	Телевизионная вышка (ул. Достоевская)	н/д
6	ЛЭП 110 кВ	20

8. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

Граница взрывоопасной зоны от склада хранения взрывчатых веществ проходит на расчетном расстоянии в соответствии с нормативной документацией.

Зона полных разрушений от установки подготовки нефти проходит на расстоянии 450м от границы предприятия.

Глава 11
Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ с особыми условиями использования, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия

Статья 31. Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ с особыми условиями использования, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия

1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На Карте отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа.

Зоны охраны памятников культурного наследия городского округа город Октябрьский к настоящему времени не разработаны.

2. Объекты культурного наследия городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан разделяются на:

памятники истории, культуры архитектуры, находящиеся под охраной государства;

объекты археологического наследия;

памятники монументальной скульптуры.

Таблица 7

Перечень объектов культурного наследия

N п/п	N на плане	Наименование	Авторы	Основание		Место нахождения
Памятники истории, культуры и архитектуры регионального значения, находящиеся под охраной государства
1.	1.	Музыкальное училище - памятник архитектуры советского периода	Архитектор С.Е. Вахтангов	Постановление Совмина БАССР 19.07.1976 N 390		Площадь Ленина
2.	5.	Памятник "Думы солдата", реконструкция в 1984 г.	Скульптор Б.В. Едунов, Архитектор М.Д. Насекин	Постановление Совмина БАССР от 09.04.1962 N 190		Площадь Победы
Объекты археологического наследия
1	-	Стоянка Муллино-2 - памятник археологии	-	Решение Октябрьский городского Совета народных депутатов от 12.02.1961 N 42		Пос. Муллино
Памятники монументальной скульптуры
1.	3.	Памятник В.И. Ленину, открыт в 1961 г.	Скульптор Н.Б. Никогосян, Архитектор С.И. Куганов		Решение исполкома от 12.02.1981 N 42	Площадь Ленина
2.	4.	Памятник В.И. Чапаеву, реконструкция 1999 г.	С. Насыров		-	Ул. Чапаева
3.	6.	Памятник трудовой славы - скважина N 100	-		Решение Октябрьский городского Совета народных депутатов от 12.02.1981 N 42	Пос. Нарышево
4.	7.	Обелиск М. Хайрутдинову и мемориальный комплекс воинам, землякам, погибшим в годы ВОВ, открыт в мае 1978 г.	-		-	Пос. Туркменево
5.	8.	Памятник М. Хайрутдинову, открыт в сентябре 2001 г.	-		-	Пос. Туркменево
6.	9.	Бюст академика И.М. Губкина, открыт в 1982 г.	Скульптор Д.В. Юсупов, Архитектор Н.Р. Калатушина		-	Ул. Девонская
7.	10.	Бюст Т.Л. Нуркаева - Героя Советского Союза, открыт в октябре 1998 г.	Скульптор Плотников		-	Бульвар Нуркаева Т.Л.
8.	11.	Бюст Герою Советского Союза Ш.Ю. Гатиатуллина, открыт в 05.051990 г.	Скульптор К. Кальметьев		-	Ул. Садовое Кольцо, 173
9.	12.	Мемориальная стела воинам-землякам, погибшим в годы ВОВ, открыт в 08.05.1995 г.	Скульптор Д.В. Юсупов		-	Пос. Заитово
10.	13.	Мемориальная стела воинам-землякам, погибшим в годы ВОВ, открыт в 08.05.1995 г.	Скульптор Д.В. Юсупов		-	Пос. Московка
11.	14.	Мемориальная стела воинам-землякам, погибшим в годы ВОВ, открыт в 07.05.1995 г.	Скульптор Д.В. Юсупов		-	Пос. Нарышево
12.	15.	Стела первооснователям г. Октябрьского, открыт в 1949 г., реконструкция в 1991 г.	А.М. Запевин		-	Советская площадь
13	16	Памятник воинам-интернационалистам	В.И. Кузнецов			Сквер Победы

Раздел III
Градостроительные регламенты

Глава 12
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 32. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Октябрьский приведены в таблице 1 приложения 1.

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных и (или) условно разрешенных видов разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

благоустроенные озелененные территории;

объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.

автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома детских учреждений);

хозяйственные площадки для мусоросборников;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка.

Глава 13
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 33. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 9.

1. Иные требования к использованию земельных участков

1.1. Природные зеленые заграждения

На территории участков, расположенных вдоль границ зон с интенсивным использованием должны устраиваться природные зеленые заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Настоящими Правилами устанавливаются три категории природных зеленых заграждений:

тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10 м.

тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной 6 м.

тип 3 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе шириной 3 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 10 приложения к Правилам.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10м уличного фасада.

1.2. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно нормативам градостроительного проектирования и СНиП 2.07.01-89*, СП 42.13330.2011 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории, в границах которой производится градостроительное изменение.

1.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 11.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Таблица 11

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Наименование показателя	Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
Вид территориальной зоны
ЖМ	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные в том числе на локальных очистных сооружениях
ЖУ	-	-	-	-
ЖБ	-	-	-	-
ЖП	-	-	-	-
ЖС	-	-	-	-
ЖС-1	-	-	-	-
ЖС-2	-	-	-	-
ЖС-3	-	-	-	-
ЖВ	-	-	-	-
К	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки в том числе на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
ОД	55 (для объектов здравоохранения, образования и просвещения - 65)	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные в том числе на локальных очистных сооружениях
Р	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные, в том числе на локальных очистных сооружениях
П	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки, в том числе на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
ТЖД	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки, в том числе на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
ТА	-	-	-	-
ТВ	-	-	-	-
ТАЭ	-	-	-	-
ТТ	-	-	-	-
ООБ	-	-	-	-
ПК	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные, в том числе на локальных очистных сооружениях
ПИ	-	-	-	-
ГЛ	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные, в том числе на локальных очистных сооружениях
ЛЭ	-	-	-	-
ВО	-	-	-	-
ОПТ	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки, в том числе на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СО	-	-	-	-
Сх-1	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки, в том числе на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Сх-2	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные в том числе на локальных очистных сооружениях
Сх-3	-	-	-	-
КО	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные, в том числе на локальных очистных сооружениях

Глава 14
Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов.

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 17 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Настоящая статья не содержит части 17

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Проектируемая ливневая канализация позволит исключить загрязнения рек поверхностными стоками.

Поэтапный полный охват села бытовой канализацией с обязательной очисткой загрязненных сточных вод перед выпуском, строительство очистных сооружений, также будут способствовать решению экологических задач.

Ограничения на территории водоохранной зоны

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В соответствии пункту 16 статьи 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Настоящая статья не содержит части 16

Ограничения на территории береговых полос

Разрешается использование как территория общего пользования для передвижения и пребывания около них (без использования механических транспортных средств), в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов.

2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории зон лесов и лесопарков

На территории лесопарков запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов за исключением объектов рекреационного обслуживания и объектов, связанных с существующим видом функционального использования и назначения территории.

Ограничения на территориях зоны зеленых насаждений средозащитной функции

На озелененных территориях средозащитной функции запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории зон зеленых насаждений общего пользования

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом использования и назначения и назначения в зоне "ОПТ", "ГЛ", "ЛЭ", "Р", "ПК" градостроительного регламента.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых озелененных территорий

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом использования и назначения и назначения в зоне "ОПТ", "ГЛ", "ЛЭ", "Р", "ПК" градостроительного регламента.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р" градостроительного регламента.

3. Ограничения градостроительных изменений на территориях крутых склонов, оврагов, искусственно нарушенных участках, распространения карста и затопления паводком 1% обеспеченности.

Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством любого типа.

Ограничения на искусственно нарушенных участках и участках распространения карста

Запрещены все виды использования функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий.

Ограничения в зонах, подверженных затоплению паводком 1% обеспеченности

Согласно статье 67.1 Водного Кодекса РФ от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ в целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного Кодекса.

4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон месторождений минерально-сырьевых ресурсов

На территории зон месторождений минерально-сырьевых ресурсов запрещаются все виды функционального использования по результатам осуществления, не являющиеся необходимым для разработки месторождений.

5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на городских магистралях

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории зоны акустической опасности от федеральной автодорог Самара - Уфа - Челябинск, проходящей за пределами городской застройки I зона акустической опасности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

детские учреждения;

садоводства;

жилые здания;

санаторно-курортные;

отдыха.

II зона акустической опасности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

детские учреждения;

жилая застройка;

санаторно-курортные;

отдыха.

III зона акустической опасности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

детские учреждения;

санаторно-курортные;

отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны центрального промышленного района

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

промышленные предприятия I, II и III класса опасности;

садоводства и дачные участки;

жилые здания;

спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

парки,

детские дошкольные учреждения,

школы,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны восточного промышленного района

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

промышленные предприятия I и II класса опасности;

садоводства и дачные участки;

жилые здания;

спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

парки,

детские дошкольные учреждения,

школы,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности запрещается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны.

При размещении объектов капитального строительства, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны в границах территориальных зон жилого, общественно-делового и рекреационного назначения, санитарно-защитная зона не должна распространяться за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой территориальной зоне, могут распространяться за границы соответствующей зоны при условии распространения санитарно-защитной зоны на территориальную зону с кодовым обозначением "ЗДО".

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от объектов специального назначения

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от объектов шумового загрязнения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

7. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

Ограничения на территории взрывоопасных зон

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

На территориях, примыкающих к объектам исторического и культурного наследия, выделяются зоны архитектурного контроля и разрабатываются соответствующие регламенты.

Глава 15
Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется

Статья 36. Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых

Глава 16
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

В пределах территорий улично-дорожной сети расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, может допускаться, размещение следующих объектов транспортной инфраструктуры: площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

Глава 17
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах зона по комплексному и устойчивому развитию территории

Статья 38. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах зона по комплексному и устойчивому развитию территории

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах зона по комплексному и устойчивому развитию территории принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков и радиусы их доступности приведены в таблице 12.

Таблица 12

Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Минимальная обеспеченность на 1000 жителей	Размеры земельных участков, кв.м	Тип размещения	Максимальный радиус обслуживания, м
Микрорайонный уровень
Дошкольные организации, место	53	определяется расчетом в зависимости от вместимости в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10	отдельно стоящие, пристроенные (вместимостью не более 100 мест - общего типа, а также малокомплектные дошкольные учреждения с разновозрастными группами - не	300
Общеобразовательные учреждения, место	107	при вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	начальная школа, начальная школа - детский сад, начальная школа в составе полной школы в микрорайоне. Школы с углубленным изучением отдельных предметов, гимназии, лицеи (с 8 или 10 класса) - в жилом районе	I и II ступень - 400; III ступень - 500
Предприятия торговли, кв.м торговой площади: 1) продовольственными товарами; 2) непродовольственными товарами	70 30	для отдельно стоящих: 1) до 1000 кв.м торговой площади - 4,0; 2) более 1000 кв.м торговой площади - 3,0	отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные	500
Предприятия общественного питания, место	8	для отдельно стоящих: 1) до 100 мест - 20; 2) более 100 мест - 10	-	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	на 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	встроенные, встроено-пристроенные	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	отдельно стоящие, встроенные	500
Отделения связи, объект	1 место на 2-3 тыс. человек	0,07-0,12 га (по категориям)	по заданию на проектирование	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест	-	500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	отдельно стоящие - 0,3 га	отдельно стоящие, встроенные	750
Помещения досуга и любительской деятельности, кв.м нормируемой площади	50	по заданию на проектирование	встроенные	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, кв.м площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	-	отдельно стоящие, встроенные (до 150 кв.м)	500
Опорный пункт охраны порядка, кв.м нормируемой площади	10	-	встроенные	750
Общественные туалеты, прибор	1	-	Общественные туалеты, прибор	700
Районный уровень
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	по заданию на проектирование	отдельно стоящие, встроено-пристроенные	-
Поликлиники, посещений в смену	определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование	не менее 0,3 га на объект	отдельно стоящие	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	-	в пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента на объект
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психо-неврологические, наркологические), объект	3 койки на 1000 жителей	по заданию на проектирование	-	-
Больничные учреждения, коек	11,1	-	-	-
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	по заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	-	отдельно стоящие, встроено-пристроенные	-
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	по заданию на проектирование от 80 до 125 кв.м на место	отдельно стоящие	радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железно-дорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	по заданию на проектирование	отдельно стоящие на обособленных участках	на расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	-	-	-
Спортивные залы, кв.м площади пола	60	-	отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные	-
Плавательные бассейны, кв.м зеркала воды	20-25	-	отдельно стоящие	-
Детские и юношеские спортивные школы	10	по заданию на проектирование	-	-
Библиотеки, объект	1 на жилой район	-	встроенные	-
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)	-	-	-
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	отдельно стоящие	-
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории	0,5-2 га	-	3000

Примечания:

1. При размещении крупных торговых центров (рыночных комплексов) в пешеходной доступности от жилых микрорайонов (кварталов) допускается снижение на 50% микрорайонного уровня обслуживания торговыми предприятиями.

2. При малоэтажном жилом строительстве допускается увеличение радиусов обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения, но не более чем в 1,5 раза.

Баланс уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в границах зон по комплексному и устойчивому развитию территории определяется проектной документацией по планировке территории с соблюдением расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленных нормативами градостроительного проектирования.

Приложение N 1

Таблица N 1

Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования по территориальным зонам городского округа город Октябрьский

Принятые наименования (сокращенные) территориальных зон в таблице N 1:

зона "ЖМ" (жилая малоэтажная) - Малоэтажная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖУ" (жилая усадебная) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства для размещения жилого дома;

зона "ЖБ" (жилая блокированная) - Блокированная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖП" (жилье передвижное) - Передвижное жилье для размещения сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья;

зона "ЖС" (жилая среднеэтажная) - Среднеэтажная жилая застройка для размещения жилых домов.

Зона "ЖС" имеет следующие подзоны:

"ЖС-1" - жилые дома высотой от двух до трех надземных этажей включительно;

"ЖС-2" - жилые дома высотой от четырех до пяти надземных этажей включительно;

"ЖС-3" - жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно;

зона "ЖВ" (жилая высотная) - Многоэтажная жилая застройка для размещения жилых домов;

зона "К" (коммунальная) - Территория объектов коммунального обслуживания для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами;

зона "ОД" (общественно-деловая) - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;

зона "Р" (рекреационная) - Размещение объектов капитального строительства рекреационного назначения;

зона "П" (производственная) - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом;

зона "ТЖД" - Транспорт железнодорожный;

зона "ТА" - Транспорт автомобильный;

зона "ТВ" - Транспорт водный;

зона "ТАЭ" - Транспорт воздушный;

зона "ТТ" - Транспорт трубопроводный;

зона "ООБ" (объекты обороны и безопасности) - Территория объектов обеспечения обороны и безопасности;

зона "ПК" (природные комплексы) - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий;

зона "ПИ" (памятники истории) - Территория объектов исторического каркаса для сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации;

зона "ГЛ" (городские леса) - территория городских лесов;

зона "ЛЭ" (леса эксплуатационные) - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели;

зона "ВО" (водные объекты) - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты;

зона "ОПТ" - Территории общего пользования;

зона "СО" (специальные объекты) - Территории специального назначения;

зона "Сх-1" - территория сельскохозяйственного производства;

зона "Сх-2" - территория размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан;

зона "Сх-3" - территория сельскохозяйственного использования;

зона "КО" - Зона комплексного освоения территории.

Таблица N 1

Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования по территориальным зонам городского округа город Октябрьский**

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка*	Вид территориальной зоны
			ЖМ	ЖУ	ЖБ	ЖП	ЖС	ЖС-1	ЖС-2	ЖС-3	ЖВ	К	ОД	Р	П	ТЖД	ТА	ТВ	ТАЭ	ТТ	ООБ	ПК	ПИ	ГЛ	ЛЭ	ВО	ОПТ	СО	Сх-1	Сх-2	Сх-3	КО
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	1.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Выращивание льна и конопли	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	1.6	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-
Жилая застройка	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7	2.0
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1	Р	У	У	У	У	У	У	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	У	У	Р
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2	У	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	У	У	-
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3	Р	-	Р	-	У	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	У	У	Р
Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом с местом приложения труда	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); ведение предпринимательской деятельности по предоставлению услуг населению; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений		У	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	2.4	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5	-	-	У	-	Р	У	У	У	У	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6	-	-	-	-	У	-	У	У	Р	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6	2.7	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	Р
Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10	3.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости:	3.1
	насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.1	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	У	Р	У	У	У	У	У	У	-	-	-	-	-	У	У	Р	У	У	Р
	котельные, водозаборы, очистные сооружения, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов,	3.1.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	Р	-	-	-	-	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	-	-	-	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3	Р	Р	Р	-	Р	Р	Р	Р	Р	У	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)	3.4	-	-	У	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5	-	-	У	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	-	-	У	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-	-	-	-	У	-	-	-	-	Р
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	У	У	У	-	У	У	У	У	У	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8	-	-	-	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10	-	У	-	-	-	-	-	-	-	Р	У	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	У
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9	4.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	-	-	-	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	-	-	-	-	-	-	-	У	У	-	Р	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	-	-	-	-	-	-	-	У	У	-	Р	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Р	Р	Р	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	У	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	Р
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5	-	-	-	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Р	Р	Р	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	У	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	-	-	-	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	-	-	-	-	У	У	У	У	У	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9	-	-	У	-	-	У	У	У	У	Р	Р	-	Р	Р	Р	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1	У	-	У	-	Р	Р	Р	Р	Р	-	Р	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий	5.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	Р	-	-	-	У	-	-	-	-	У	-	-	-	У	-
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	Р	-	-	-	У	-	-	-	-	У	-	-	-	У	-
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	Р	-	-	-	У	-	-	-	-	У	-	-	-	У	-
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений	5.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	У	-	-	-	-	У	-	-	-	У	-
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1 - 6.9	6.0
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Обеспечение космической деятельности	Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности	6.10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5	7.0
Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)	7.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок	7.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности	7.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий	8.0
Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Охрана Государственной границы Российской Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	8.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)	9.0
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-здоровительных местностей и курорта	9.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	У	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-У	-	-	-	-	-	-	У	-
Историческая	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	У	-
Лесная	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5	10.0
Заготовка древесины	Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов	10.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	Р	-	-	-	-	-	-	-
Лесные плантации	Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов	10.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	Р	-	-	-	-	-	-	-
Заготовка лесных ресурсов	Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов	10.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	Р	-	-	-	-	-	-	-
Резервные леса	Деятельность, связанная с охраной лесов	10.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	Р	-	-	-	-	-	-	-
Водные объекты	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	Р	-	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	У	-	Р	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	У	-	Р	-	-	Р	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	-	-	-	-	-	-	У	У	-	-	-	Р	-	-	У	-	У
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-
Специальная	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных	12.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У	-	-	У	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Р	-	-	-	-
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности	12.3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Условные обозначения:

"Р" - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

"У" - условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Примечания:

* - "Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" выполнены в соответствии с "Классификатором видов разрешенного использования земельных участков" Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540.

** - Ранее образованные земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные), размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Приложение N 2

Таблица N 9

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

Принятые наименования (сокращенные) территориальных зон в таблице N 9:

зона "ЖМ" (жилая малоэтажная) - Малоэтажная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖУ" (жилая усадебная) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства для размещения жилого дома;

зона "ЖБ" (жилая блокированная) - Блокированная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖП" (жилье передвижное) - Передвижное жилье для размещения сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья;

зона "ЖС" (жилая среднеэтажная) - Среднеэтажная жилая застройка для размещения жилых домов.

Зона "ЖС" имеет следующие подзоны:

"ЖС-1" - жилые дома высотой от двух до трех надземных этажей включительно;

"ЖС-2" - жилые дома высотой от четырех до пяти надземных этажей включительно;

"ЖС-3" - жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно;

зона "ЖВ" (жилая высотная) - Многоэтажная жилая застройка для размещения жилых домов;

зона "К" (коммунальная) - Территория объектов коммунального обслуживания для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами;

зона "ОД" (общественно-деловая) - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;

зона "Р" (рекреационная) - Размещение объектов капитального строительства рекреационного назначения;

зона "П" (производственная) - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом;

зона "ТЖД" - Транспорт железнодорожный;

зона "ТА" - Транспорт автомобильный;

зона "ТВ" - Транспорт водный;

зона "ТАЭ" - Транспорт воздушный;

зона "ТТ" - Транспорт трубопроводный;

зона "ООБ" (объекты обороны и безопасности) - Территория объектов обеспечения обороны и безопасности;

зона "ПК" (природные комплексы) - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий;

зона "ПИ" (памятники истории) - Территория объектов исторического каркаса для сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации;

зона "ГЛ" (городские леса) - территория городских лесов;

зона "ЛЭ" (леса эксплуатационные) - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели;

зона "ВО" (водные объекты) - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты;

зона "ОПТ" - Территории общего пользования;

зона "СО" (специальные объекты) - Территории специального назначения;

зона "Сх-1" - территория сельскохозяйственного производства;

зона "Сх-2" - территория размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан;

зона "Сх-3" - территория сельскохозяйственного использования;

зона "КО" - Зона комплексного освоения территории.

Наименование показателя	минимальная площадь земельного участка (га)**	максимальная площадь земельного участка (га)	ширина участка по лицевой границе, м минимальная/максимальная	ширина участка по глубине, м минимальная/максимальная	максимальное количество наземных полных этажей	минимальный отступ от красной линии (м)	максимальный коэффициент застройки (%)	максимальная площадь гаража (кв.м.)	максимальная высота ограждения (м)	минимальный коэффициент озеленения (%)	минимальные отступы от границы земельного участка
Вид территориальной зоны
ЖМ	0,06	0,15	20/30	30/75	3	5	20	50	1,5	20	РПЭ
ЖУ	0,10	0,15	20/30	30/75	3	5	20	50	1,5	20	РПЭ
ЖБ	0,02	0,06	6/12	8/33	3	6	40	20	1,5	20	РПЭ
ЖП	НУ	НУ	НУ	НУ	1	5	НУ	НУ	1,5	20	РПЭ
ЖС	0,04	ПП и ПМ	13/39	13/39	8	6	50	ПП и ПМ	НУ	10	РПЭ
ЖС-1	0,04	ПП и ПМ	13/39	13/39	3	6	50	ПП и ПМ	НУ	10	РПЭ
ЖС-2	0,04	ПП и ПМ	13/39	13/39	5	6	50	ПП и ПМ	НУ	10	РПЭ
ЖС-3	0,04	ПП и ПМ	13/39	13/39	8	6	50	ПП и ПМ	НУ	10	РПЭ
ЖВ	0,14	ПП и ПМ	13/44	13/44	ПП и ПМ	6	60	ПП и ПМ	НУ	10	РПЭ
К	0,006	НУ	3/ НУ	3/ НУ	2	НУ	65	НУ	1,5	10	РПЭ
ОД	0,10	НУ	20/ НУ	20/ НУ	ПП и ПМ	6	65	ПП и ПМ	1,5	20	РПЭ
Р	0,02	НР	НУ / НУ	НУ / НУ	3	НУ	20	20	1,5	50	РПЭ
П	0,10	НУ	15/ НУ	15/ НУ	ПП и ПМ	НУ	70	НУ	2,0	40	РПЭ
ТЖД	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ТА	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ТВ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ТАЭ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ТТ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ООБ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ПК	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ПИ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ГЛ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ЛЭ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ВО	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
ОПТ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
СО	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
Сх-1	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
Сх-2	0,03	0,14	20/30	30/75	1	5	20	20	1,5	20	РПЭ
Сх-3	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	НУ	РПЭ
КО	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	ПП и ПМ	РПЭ

Условные обозначения:

"НУ" - настоящими Правилами не устанавливаются

"РПЭ" - регламентируется нормами противопожарной безопасности и нормами санитарно-эпидемиологических правил

"ПП и ПМ" - предельные параметры устанавливаются в соответствии с проектом планировки и межевания в зависимости от принятого типа застройки

Примечания:

* - Ранее образованные земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

** - образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности под зарегистрированными объектами капитального строительства (либо в соответствии с ранее утвержденными документами) площадь которых (земельных участков), ввиду объективных причин, не может быть доведена до минимальной площади предусмотренной Правилами землепользования и застройки осуществляется посредством разработки и утверждения проектной документации по планировке соответствующей территории

Приложение N 3

Таблица N 10

Категории природных заграждений по типам зон

Принятые наименования (сокращенные) территориальных зон в таблице N 10:

зона "ЖМ" (жилая малоэтажная) - Малоэтажная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖУ" (жилая усадебная) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства для размещения жилого дома;

зона "ЖБ" (жилая блокированная) - Блокированная жилая застройка для размещения жилого дома;

зона "ЖП" (жилье передвижное) - Передвижное жилье для размещения сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья;

зона "ЖС" (жилая среднеэтажная) - Среднеэтажная жилая застройка для размещения жилых домов.

Зона "ЖС" имеет следующие подзоны:

"ЖС-1" - жилые дома высотой от двух до трех надземных этажей включительно;

"ЖС-2" - жилые дома высотой от четырех до пяти надземных этажей включительно;

"ЖС-3" - жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно;

зона "ЖВ" (жилая высотная) - Многоэтажная жилая застройка для размещения жилых домов;

зона "К" (коммунальная) - Территория объектов коммунального обслуживания для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами;

зона "ОД" (общественно-деловая) - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;

зона "Р" (рекреационная) - Размещение объектов капитального строительства рекреационного назначения;

зона "П" (производственная) - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом;

зона "ТЖД" - Транспорт железнодорожный;

зона "ТА" - Транспорт автомобильный;

зона "ТВ" - Транспорт водный;

зона "ТАЭ" - Транспорт воздушный;

зона "ТТ" - Транспорт трубопроводный;

зона "ООБ" (объекты обороны и безопасности) - Территория объектов обеспечения обороны и безопасности;

зона "ПК" (природные комплексы) - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий;

зона "ПИ" (памятники истории) - Территория объектов исторического каркаса для сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации;

зона "ГЛ" (городские леса) - территория городских лесов;

зона "ЛЭ" (леса эксплуатационные) - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели;

зона "ВО" (водные объекты) - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты;

зона "ОПТ" - Территории общего пользования;

зона "СО" (специальные объекты) - Территории специального назначения;

зона "Сх-1" - территория сельскохозяйственного производства;

зона "Сх-2" - территория размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан;

зона "Сх-3" - территория сельскохозяйственного использования;

зона "КО" - Зона комплексного освоения территории.

	ЖМ	ЖУ	ЖБ	ЖП	ЖС	ЖС-1	ЖС-2	ЖС-3	ЖВ	К	ОД	Р	П	ТЖД	ТА	ТВ	ТАЭ	ТТ	ООБ	ПК	ПИ	ГЛ	ЛЭ	ВО	ОПТ	СО	Сх-1	Сх-2	Сх-3	КО
ЖМ	-	1	1	1	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖУ	1	-	1	1	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖБ	1	1	-	1	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖП	1	1	1	-	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖС	1	1	1	1	-	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖС-1	1	1	1	1	1	-	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖС-2	1	1	1	1	1	1	-	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖС-3	1	1	1	1	1	1	1	-	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
ЖВ	1	1	1	1	1	1	1	1	-	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	1	-	1
К	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	2	3	1	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	3	3	-	3
ОД	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	-	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	2	-	2
Р	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	3	-	3
П	3	3	3	3	3	3	3	3	3	1	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	3	3	-	3
ТЖД	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	3	-	3
ТА	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	3	-	3
ТВ	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	3	-	3
ТАЭ	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	3	-	3
ТТ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	-	-	-
ООБ	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	-	3	-	3
ПК	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	3	-	-	-
ПИ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	П	П	-	2	3	3	-	-	-
ГЛ	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	-	-	-	П	П	П	П	-	П
ЛЭ	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	П	-	-	-	П	П	П	П	-	П
ВО	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2	3	-	-	-	-
ОПТ	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	П	П	2	-	3	3	2	-	2
СО	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	П	П	3	3	-	3	3	-	3
Сх-1	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	-	-	-	-	-	-	3	3	П	П	-	3	3	-	3	-	3
Сх-2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	-	-	-
Сх-3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3
КО	1	1	1	1	1	1	1	1	1	3	2	3	3	3	3	3	3	-	3	-	-	П	П	-	2	3	3	-	3	-

Условные обозначения:

"1, 2, 3" - типы категорий природных зеленых заграждений

"-" - настоящими Правилами не устанавливаются

"П" - регламентируется противопожарными нормами

Приложение N 4

Карта
градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части территориальных зон

Приложение N 5

Карта
градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим требованиям, а также территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки, зона комплексного устойчивого развития территории

Приложение N 6

Карта
градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями территорий по санитарно-гигиеническим требованиям, а также установленных в целях охраны объектов исторического наследия