Глава 19. градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 19. градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Территориальные зоны	Мин. площадь (га)	Мин. длина стороны по уличному фронту (м)	Мин. ширина / глубина (м)	Макс. коэффициент застройки (%)	Мин. коэффициент озеленения (%)	Макс. высота оград (м)
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
Ж-1, Ж-2, Ж-3	0,10	15	30	20	20	1,8
Ж-4	0,07	27	24	60	10	-
Ж-5	0,10	42	24	60	10	-
ОД-1
жилые дома	0,10	42	24	60	10	-
общ. объекты	0,2	50	40	70	20	1,6
ОД-2
жилые дома	0,10	42	24	60	10	-
обществ. объекты	0,1	30	26	70	20	1,6
ОД-3
обществ объекты	0,1	30	26	70	20	1,8
ОД-4
обществ. объекты	0,1	30	26	70	20	1,6
ОД-5
Обществ, коммер. объекты	0,1	30	26	70	20	1,6
П-1	0,5	60	80	70	20	2,0
П-2	0,5	60	80	70	20	2,0
П-3	0,5	60	80	70	20	2,0
П-4	0,5	60	80	70	20	2,0
П-5	0,3	40	75	70	20	2,0
Р-1	4,0	НР	НР	20	50	1,6
Р-2	0,02	НР	НР	30	50	1,6
Р-3	2.0	НР	НР	20	50	1,6
С-1	0,06	НР	НР	40	50	1,6
С-2	0,1	НР	НР	30	50	1,6
СП -1	2,0	НР	НР	НР	50	2,0
СП -2.1 СП-2.2 СП-2.3	НР	НР	50	НР	50	2,0
И-1	НР	НР	НР	НР	НР	2,0
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	2,0
И-3	НР	НР	НР	НР	НР	1,6

Мин. - минимальный размер

Макс. - максимальный размер

НР - не регламентируется

19.2. Иные требования к использованию земельных участков

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского поселения город Учалы, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

3. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89* количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 4.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 4

Территориальные зоны	Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1, Ж-2	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-3	-	1 ПДК	-	-
Ж-4	-	-	-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-5	-	-	-	-
ОД-1	65	-	-	-
ОД-2	65	-	-	-
ОД-3	65	-	-	-
ОД-4	65	-	-	-
ОД-5	65	-	-	-
П-1 - П-5	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	не нормируется
Р-2	-	не нормируется	не нормируется	-
Р-3	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	-	-	-	-
С-2	-	-	-	-
СП-1	Нормируется по границе СЗЗ 65	Нормируется по границе СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-2.1 - СП-2.3	65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ	-
И-1, И-2	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 0.8 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
И-3	65	1 ПДК	1ПДУ	не нормируется