Решение Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 6 февраля 2018 г. N 244 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан
от 6 февраля 2018 г. N 244
"О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан"

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, на основании постановления Правительства Республики Башкортостан N 403 от 29 декабря 2007 года "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Постановления Правительства Республики Башкортостан N 329 от 20 сентября 2011 г. "О порядке учета и ведения Реестра государственного имущества Республики Башкортостан", Совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан;

Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2. Установить, что при передаче в аренду муниципального имущества, арендная плата после уплаты налога на добавленную стоимость перечисляется в порядке, установленном законодательством.

2.1. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным кварталом.

2.2. Абзац семнадцатый и восемнадцатый пункта "л" Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан распространяются на правоотношения возникшие с 01 января 2018 года.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "Абзац семнадцатый и восемнадцатый пункта "л" Методики" имеется в виду "Абзац семнадцатый и восемнадцатый подпункта "л" пункта 2.1 Методики"

3. Муниципальным органам исполнительной власти, иным муниципальным органам и организациям, наделенным в соответствии с законодательством правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, ежегодно в срок до 1 апреля текущего года, а в случае изменения учетных данных ежеквартально в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району обновленные сведения в Реестр муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в соответствии с Порядком.

4. Установить, что муниципальные органы исполнительной власти, иные муниципальные органы и учреждения, наделенные в соответствии с законодательством правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, осуществляют возложенные на них полномочия собственника по совершению сделок с муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан после учета муниципального имущества в Реестре муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в соответствии с Порядком.

5. Признать утратившими силу:

Решение Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан N 398 от 16.06.2016 года "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район" и Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района бюджету, налогам и вопросам муниципальной собственности.

7. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель Совета
муниципального района
Миякинский район
Республики Башкортостан

А.Ф. Петров

Утвержден

решением Совета

муниципального района

Миякинский район

Республики Башкортостан

от 6 февраля 2018 г. N 244

Порядок
оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящий документ определяет порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество), в случаях, предусмотренных законодательством.

Настоящий Порядок не распространяется на передачу республиканским органам исполнительной власти в безвозмездное пользование муниципального движимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения, осуществляющего функции по обслуживанию информационных систем и информационно-телекоммуникационных сетей республиканских органов исполнительной власти, а также выполняющего функции заказчика по оснащению республиканских органов исполнительной власти средствами комплексной защиты информации, вычислительной техники, расходными материалами и программным обеспечением.

1.2. К муниципальному имуществу относятся:

комплексы зданий, строений и сооружений;

отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры, в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;

нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;

машины и оборудование;

транспортные средства;

оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);

исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);

обязательства перед кредиторами арендодателя;

иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.

1.3. Пользование муниципальным имуществом юридическими и физическими лицами осуществляется на правах:

хозяйственного ведения;

оперативного управления;

доверительного управления;

безвозмездного пользования;

аренды и субаренды.

1.4. Решения о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду принимаются Главой администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, в пределах предоставленных полномочий, если иное не предусмотрено законодательством.

1.5. При рассмотрении вопроса о передаче муниципального нежилого фонда для использования под административные цели по различным правовым основаниям применяется норматив площади в размере не более 6 кв. м. на одного работника.

1.6. Объекты муниципального нежилого фонда или площади зданий могут быть перераспределены в установленном законодательством порядке в случаях использования этих объектов или площадей:

не по целевому назначению;

с нарушением установленного порядка использования либо без оформления права пользования;

в неуставных целях;

без вовлечения в производственный цикл предприятия.

2. Порядок ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан

2.1. Общие положения

2.1.1. Муниципальное имущество подлежит обязательному учету и включению в Реестр муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2.1.2. Основные понятия, применяемые в настоящем Порядке:

учет муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан - получение, экспертиза и хранение документов, содержащих сведения о муниципальном имуществе муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, и внесение указанных сведений в Реестр в объеме, необходимом для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан;

правообладатель - орган местного самоуправления, юридическое лицо, которому муниципальное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона.

2.1.3. Порядок учета муниципального имущества и ведение Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее - Реестр) устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

2.1.4. Объектами учета Реестра (далее - объекты учета), расположенными как на территории муниципального района Миякинский район, так и за ее пределами, являются:

муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями либо на праве оперативного управления за казенными предприятиями или муниципальными учреждениями;

муниципальное имущество муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями (имущество казны муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан).

Недвижимое имущество независимо от стоимости подлежит пообъектному учету в Реестре.

Движимое имущество подлежит пообъектному учету, если остаточная балансовая стоимость объекта превышает тысячекратный минимальный размер оплаты труда, если оно относится к особо ценному движимому имуществу, а также к имуществу казны муниципального района при отсутствии правообладателя.

Движимое имущество стоимостью менее тысячекратного минимального размера оплаты труда, за исключением особо ценного движимого имущества, а также имущества казны муниципального района, при отсутствии правообладателя, подлежит учету в Реестре общим итогом по видам имущества (транспортные средства, машины и оборудование и т.д.).

2.1.5. Учет муниципального имущества включает в себя описание объекта учета с указанием его индивидуальных особенностей, позволяющее однозначно отличить данный объект от других (местоположение, стоимость, технические характеристики и т.п.).

2.1.6. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. Ведение Реестра означает внесение в него данных об объектах учета, обновление и исключение данных об объектах учета.

2.1.7. Ведение Реестра производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району (далее - КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району), которое также осуществляет:

методическое, организационное и программно-техническое обеспечение работ по ведению Реестра;

организацию защиты информации.

2.1.8. Документом, подтверждающим факт учета муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в Реестре, является выписка из него, содержащая номер и дату присвоения реестрового номера объекту учета, его учетный номер и иные достаточные для идентификации объекта сведения по его состоянию в Реестре на дату выдачи выписки из него.

2.1.9. Информация об объектах учета, содержащаяся в Реестре, предоставляется заинтересованным лицам в соответствии с законодательством при представлении надлежащим образом оформленных запросов с указанием цели получения сведений, копий документов, удостоверяющих личность (для физического лица), а также документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц.

2.1.10. Информация об объектах учета, о наличии либо отсутствии объекта муниципального имущества в Реестре предоставляется по соответствующим запросам без оплаты.

2.1.11. Собственником Реестра является муниципальный район Миякинский район Республики Башкортостан. Право собственности от имени муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в отношении Реестра осуществляет в рамках своей компетенции Администрация муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2.1.12. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району осуществляет владение и пользование муниципальной базой данных муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, а также реализует полномочия распоряжения этой базой в пределах, установленных законодательством.

2.2. Учет и ведение объектов недвижимого и движимого имущества

2.2.1. Для учета муниципального имущества правообладатели муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан представляют в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району следующие документы:

а) учетные формы:

карту учета муниципального имущества, имеющегося у юридического лица (далее - карта учета);

перечень объектов недвижимости;

перечень объектов движимого имущества, остаточная балансовая стоимость которого превышает тысячекратный минимальный размер оплаты труда, особо ценного движимого имущества;

перечень объектов движимого имущества, остаточная балансовая стоимость которого не превышает тысячекратного минимального размера оплаты труда, а также имущества казны муниципального района при отсутствии правообладателя;

перечень оборотных средств;

протокол изменений;

сведения о состоянии юридического лица;

б) копии документов, подтверждающих приведенные в учетных формах данные об объектах учета.

Учетное дело на муниципальное имущество муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, составляющее казну муниципального района, при отсутствии правообладателя формируется КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району.

2.2.2. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району регистрирует полученные документы, проводит их экспертизу и заносит сведения в Реестр.

2.2.3. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району принимает решение о приостановлении процедуры учета, если установлены неполнота и (или) недостоверность сведений, содержащихся в документах правообладателя, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.2.4. Не позднее 5 дней после принятия решения о приостановлении процедуры учета правообладателю направляется сообщение об этом с указанием причины приостановления.

Правообладатель в течение месяца со дня получения сообщения о приостановлении процедуры учета обязан представить в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району учетные формы, содержащие недостающие и (или) уточненные сведения, и копии подтверждающих их документов.

При этом срок проведения учета продлевается, но не более чем на месяц со дня представления дополнительных сведений.

После представления правообладателем дополнительных документов КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району проводит их экспертизу и по ее результатам принимает одно из следующих решений о:

принятии к учету учетных форм, если установлены подлинность и полнота дополнительных документов, а также достоверность и полнота содержащихся в них сведений;

отказе в принятии к учету учетных форм.

2.2.5. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району принимает решение об отказе в принятии к учету учетных форм, если установлено, что предоставленное к учету имущество не находится в собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2.2.6. Не позднее 5 дней после принятия решения об отказе в принятии к учету учетных форм правообладателю направляется сообщение об этом с указанием причины отказа.

Правообладатель вправе обжаловать отказ в установленном порядке.

2.2.7. Объекту(-ам) учета, прошедшему процедуру учета, присваивается реестровый и учетный номера. Реестровый номер является единым на все объекты правообладателя и уникальным для правообладателя. Учетный номер является уникальным для каждого объекта муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2.2.8. Уведомление о принятии к учету учетных форм направляется правообладателю не позднее 30 дней с даты регистрации документов в КУС Минземимуществе РБ по Миякинскому району.

2.2.9. Исключение объектов учета из Реестра осуществляется в случаях прекращения права собственности муниципального района Миякинский район и ликвидации (гибели) объектов.

2.2.10. В случае прекращения права собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан на имущество в результате процедуры банкротства его правообладателя им в двухнедельный срок со дня получения определения арбитражного суда о прекращении производства по делу о банкротстве представляются в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих прекращение права собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан на имущество или государственную регистрацию прекращения указанного права на недвижимое имущество

2.2.11. Администрация муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан ежегодно, до 1 марта текущего года, представляют в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району перечни относящихся к муниципальной собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан муниципальных предприятий и учреждений, находящихся в ведении указанных органов, и открытых акционерных обществ, в органы управления которых работники указанных органов назначены представителями муниципального района.

2.3. Особенности учета долей и акций хозяйственных обществ

2.3.1. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району вносит сведения о долях и акциях хозяйственных обществ в Реестр, производит изменения в составе таких сведений и исключение их из Реестра на основании следующих документов:

выписок из реестров акционеров акционерных обществ;

выписок со счета депо из депозитария;

справок о проведенной операции из реестра акционеров или депозитария;

выписок из списков участников обществ с ограниченной ответственностью;

выписок из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.3.2. Документы, необходимые для внесения, изменения или исключения сведений из Реестра:

о находящихся в казне муниципального района долях и акциях хозяйственных обществ запрашиваются КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району у регистраторов акционерных обществ, в депозитарии, в соответствующих хозяйственных обществах, в налоговых органах;

о закрепленных в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий долях и акциях хозяйственных обществ представляются в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району соответствующими муниципальными унитарными предприятиями.

2.3.3. Исключение долей и акций хозяйственных обществ из Реестра производится в случаях:

отчуждения долей и акций хозяйственных обществ из собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан;

ликвидации хозяйственных обществ, доли и акции которых находились в собственности муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2.3.4. Учет долей и акций хозяйственных обществ в Реестре осуществляется по их номинальной стоимости с указанием относительного размера, исчисляемого в процентах от уставного капитала.

2.3.5. Все акции одного эмитента, находящиеся в казне муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, учитываются под одним реестровым номером.

Все акции одного эмитента, закрепленные в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, учитываются под реестровым номером этого предприятия.

3. Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом

3.1. Оформление прав пользования муниципальным имуществом предусматривает процедуру предоставления муниципального имущества по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества заключаемым:

1) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (далее - торги);

2) без проведения торгов.

3.2. Муниципальное имущество предоставляется без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

3.3. Перечень документов, представляемых заявителем для участия в торгах, приводится в информационном сообщении о проведении торгов, документации о торгах в соответствии с законодательством.

3.4. Передача в пользование муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:

3.4.1. Юридические и физические лица подают в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району заявление о передаче муниципального имущества в пользование, которое регистрируется в установленном порядке.

3.4.2. Рассмотрение заявления о передаче без проведения торгов муниципального имущества в пользование производится в срок до одного месяца.

Заявителю отказывается в передаче муниципального имущества без проведения торгов в пользование при наличии следующих оснований:

имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;

муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в пользование, установленном законодательством и настоящим Порядком;

имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявлении муниципального имущества;

заявителем не выполнены условия ранее заключенных договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества в течение трех и более месяцев подряд;

имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за нарушения заявителем условий данных договоров.

При отказе в передаче муниципального имущества в пользование заявителю направляется письменное мотивированное уведомление в срок до одного месяца с момента регистрации заявления.

3.4.3. Решение о передаче муниципального имущества в пользование юридическим и физическим лицам и изменении условий пользования муниципальным имуществом принимается Комиссией по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее - Комиссия), созданной КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району. Положение о Комиссии, состав и порядок ее работы утверждаются постановлением Администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан. Комиссия оформляет протокол.

3.5. По результатам торгов на право заключения договоров о передаче муниципального имущества в пользование или при положительном решении Комиссии КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району оформляет договоры о передаче государственного имущества в:

доверительное управление;

безвозмездное пользование;

аренду и субаренду.

3.6. Муниципальное имущество может быть изъято из пользования одних юридических и физических лиц и передано в пользование другим юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством.

3.7. В договоре о передаче муниципального имущества в пользование должны быть указаны условия и порядок досрочного прекращения его действия в отношении всего переданного муниципального имущества или его части в соответствии с законодательством.

3.8. В случае принятия решения в соответствии с пунктом 3.6. настоящего Порядка пользователи муниципального имущества (в том числе юридические и физический лица, в ведении (на балансе) которых состояло муниципальное имущество), имеют право подать заявление в установленном порядке и заключить договоры о передаче им этого муниципального имущества (части имущества) в пользовании в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.

3.9. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району осуществляет контроль за использование муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.

3.10. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району имеет право в рамках контроля за исполнение договоров о передаче муниципального имущества в пользование:

проводить обследования и проверки использования муниципального имущества;

требовать от проверяемых юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию;

привлекать к проведению обследований и проверок использования муниципального имущества представителей пользователя и арендодателя, квалифицированных специалистов и экспертов.

3.11. В оформлении договора о передаче муниципального имущества в пользование отказывается в следующих случаях:

проведение ликвидации заявителя - юридического лица или принятии арбитражным судом решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

приостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

предоставление заявителем заведомо ложных сведений, содержащихся в представленных документах.

3.12. При передаче в пользование муниципального имущества, являющегося памятником истории, культуры и архитектуры, пользователем муниципального имущества дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны объектов культурного наследия Республики Башкортостан.

3.13. Передача в аренду (субаренду) третьим лицам части или частей муниципального имущества, находящегося в пользовании, возможна с согласия собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.

Размер общей площади возможных к передаче в аренду (субаренду) третьим лицам с согласия собственника без проведения торгов части или частей муниципального имущества, переданного в пользование, не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, находящегося в пользовании, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Срок действия указанных договоров аренды (субаренды) муниципального имущества с третьими лицами не может превышать срока действия основных договоров.

3.14. Для договоров, заключаемых по результатам торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, срок действия договора должен составлять не менее пяти лет.

Срок действия договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.

3.15. Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается.

Цена договора, заключенного по результатам торгов, может быть изменена только в сторону увеличения.

При заключении договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства арендная плата вносится в порядке, установленном пунктом 6.11 настоящего Порядка.

4. Особенности передачи муниципального имущества в доверительное управление

4.1. Муниципальное имущество передается в доверительное управление в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка:

коммерческой (некоммерческой) организации (за исключением муниципального унитарного предприятия);

индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица.

Указанные юридические и физические лица являются доверительными управляющими и осуществляют правомочия собственника в отношении муниципального имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с заключенным договором.

Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку в целях сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В отдельных случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.

4.2. Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственным органам и органам местного самоуправления.

4.3. Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Администрация муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в соответствии с настоящим Порядком.

4.4. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры.

Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовление технической документации на него.

Оплата расходов по оценке рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовлению технической документации на него осуществляется доверительным управляющим.

4.5. Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

4.6. Для оформления договора доверительного управления муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан представляются следующие документы или их копии:

а) для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

б) для индивидуального предпринимателя - документы, удостоверяющие его личность;

в) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная ее копия, полеченная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для индивидуального предпринимателя; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством, полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для иностранных лиц;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, - также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная его руководителем или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности (для юридических лиц); в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, - также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

д) документы, характеризующие квалификацию заявителя, - в случае, если использование муниципального имущества предполагает наличие такой квалификации;

е) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения - в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и для заявителя заключение договора или обеспечение его исполнения являются крупной сделкой;

ж) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановления деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

з) письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;

и) копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии этого баланса и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;

к) для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;

л) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в доверительное управление;

м) утвержденные предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя)

н) опись представляемых документов.

Документы указанных в подпунктах "а", "б", "г"-"е", "з", "л"-"н" настоящего пункта, представляются в КУС Минземимущество РБ по Миякинскому району заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах "в", "ж", "и", "к" настоящего пункта, запрашиваются КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправлении, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

4.7. Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление.

4.8. Учредитель управления и доверительный управляющий оформляют договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление по форме, а также перечень муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.

4.9. В случае, если передаваемое на момент подачи заявки имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.

4.10. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

5. Особенности передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

5.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка:

индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица;

организациям, которые после заключения договора получат право на безвозмездное владение и пользование указанным муниципальным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (далее - ссудополучатель).

5.2. В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты муниципального нежилого фонда;

объекты муниципального жилищного фонда;

иное муниципальное имущество.

5.3. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.

Функции ссудодателя на условиях безвозмездного пользования осуществляет Администрация муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

5.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование производится по рыночной стоимости. Ссудодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества.

Оплата расходов по оценке передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется ссудополучателем.

5.5. Муниципальное имущество, переданное в безвозмездное пользование, учитывается ссудополучателем на забалансовом счете в соответствии с законодательством.

5.6. Для оформления договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан предоставляются следующие документы или их копии:

а) для организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерацией;

б) для индивидуального предпринимателя - документы, удостоверяющие его личность;

з) письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;

и) копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;

к) для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;

л) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в безвозмездное пользование;

н) опись представляемых документов.

Документы, указанные в подпунктах "в", "ж", "и", "к" настоящего пункта, запрашиваются КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправлении либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

5.7. Ссудодатель и ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование по форме, утвержденной Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.

Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

5.8. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

5.9. С согласия ссудодателя ссудополучатель вправе сдавать передаваемое в пользование имущество в аренду в соответствии с целями своей деятельности.

6. Особенности передачи муниципального имущества в аренду

6.1. Муниципальное имущество передается в аренду без права выкупа в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

6.2. Арендодателем муниципального имущества выступают:

от имени собственника - КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району;

муниципальные предприятия и учреждения муниципального района, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.

6.3. В целях установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом оформление и учет договоров аренды (субаренды) осуществляются КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.

6.4. Для оформления договора аренды муниципальной имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан без права выкупа представляются следующие документы или их копии:

б) для индивидуального предпринимателя - документы, удостоверяющие его личность;

з) письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;

к) для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;

л) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в аренду;

н) опись представляемых документов.

Документы указанных в подпунктах "а", "б", "г"-"е", "з" "л"-"н" настоящего пункта, представляются в КУС Минземимущество РБ по Миякинскому району заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах "в", "ж", "и", "к" настоящего пункта, запрашиваются КУС Минземимуществом РБ по Миякинскому району в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправлении либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

6.5. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в случаях, если передача объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами, и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке.

6.6. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.

6.7. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (с последующими изменениями). Арендодатель, в чьи полномочия входит проведение оценки, вправе принимать решение об определении стоимости арендной платы в соответствии с указанной Методикой в целях экономии финансовых средств, необходимых для проведения оценки, а также в случае наличия необходимости заключения договора аренды в кратчайшие сроки; кроме того, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды на основании итогового протокола конкурсов (аукционов).

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:

изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;

изменение состава арендованного имущества;

изменение разрешенного использования арендуемого объекта;

другие случаи, предусмотренные законодательством.

6.8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному арендодателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно законодательству.

6.9. КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району, арендодатель и арендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа по форме, утвержденной Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

6.10. Право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, переходит арендатору на срок аренды недвижимого имущества и оформляется в установленном законодательством порядке.

6.11. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,4);

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,6);

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,8);

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы (Кн = 1).

Во всех иных случаях Кн = 1.

7. Особенности передачи муниципального имущества в субаренду

7.1. Арендатор по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району и юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находится муниципальное имущество, может передать третьим лицам в субаренду часть или части арендуемого им имущества без проведения торгов в соответствии с законодательством, настоящим Порядком и договором аренды.

7.2. При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.

Передача объекта аренды в субаренду допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).

Передача в субаренду муниципального имущества и оформление договоров субаренды муниципального имущества осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Порядком для договоров аренды муниципального имущества.

7.3. В месячный срок с момента согласования заявки о передаче в субаренду части арендуемого имущества договор субаренды по форме, утвержденной Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, и карточка учета должны быть представлены заявителем в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.

7.4. Размер общей площади передаваемых в установленном законодательством порядке в субаренду третьим лицам части или частей арендуемого муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан не может превышать пятидесяти процентов от общей площади арендуемого объекта, для резидентов технопарков - восьмидесяти пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

Размер общей площади передаваемых в субаренду третьим лицам без проведения торгов части или частей арендуемого объекта не может превышать десяти процентов площади арендуемого объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Срок действия договоров субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

7.5. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.

Разница в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающая стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, перечисляется Арендодателю (в бюджет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан). В случае, если получателем арендных платежей по договору аренды является КУС Минземимущества РБ, разница арендной платы по договору субаренды перечисляется в бюджет Республики Башкортостан.

Утверждена

решением Совета

муниципального района

Миякинский район

Республики Башкортостан

от 6 февраля 2018 г. N 244

Методика
определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, переданным в аренду (субаренду) юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (субаренды).

1.3. Для целей расчета стоимости арендной платы количество дней в году принимается равным 365.

1.4. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс Ч S Ч К1 Ч К2 Ч К3 Ч К4 Ч К5 Ч К6 Ч К7 Ч К8 Ч (1 + Кндс) х Кн,

где:

Апл - арендная плата;

Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Главой администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации";

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:

а) К1 = 1,5, при расположении арендуемого объекта в кварталах 4-7 в селе Киргиз-Мияки;

б) К1 = 1, при расположении арендуемого объекта в остальных территориях райцентра и населенных пунктах района.

К2 - коэффициент разрешенного использования:

а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

ломбарды;

игорные заведения;

б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

осуществление посреднической деятельности;

рестораны;

бары;

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

гостиницы;

выставки;

в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для осуществления функций по управлению муниципальными унитарными предприятиями муниципального района Миякинский район РБ;

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

рекламными агентствами;

для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями

г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскными и охранными бюро;

терминалами по хранению и растаможиванию грузов;

информационными агентствами;

экскурсионными и туристическими бюро;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

для игровых автоматов без денежного выигрыша;

интернет-кафе и компьютерными клубами;

бильярдными клубами;

для осуществления торговой, производственной деятельности;

фитнес-клубами;

д) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей;

для обслуживания и ремонта транспортных средств;

для ремонта и обслуживания оргтехники;

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами, банкоматами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;

под стоматологию, лечебную косметологию;

страховыми компаниями;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

для осуществления торговой деятельности в населенных пунктах Миякинского района, где население составляет менее 200 человек;

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

е) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

некоммерческими организациями;

адвокатами и конторами адвокатов;

частнопрактикующими нотариусами;

юридическими консультациями;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для ведения научно-исследовательских и проектных работ;

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора);

фермерскими хозяйствами;

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской;

предприятиями инвалидов;

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

ж) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

для оказания фотоуслуг.

з) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

спортивными и культурно-просветительными организациями;

религиозными организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для оказания медицинских лечебных услуг;

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги);

для производства товаров и услуг для инвалидов;

книжными магазинами государственных предприятий;

и) К2 = 0,07 при использовании объектов муниципального нежилого фонда организациями, осуществляющими патриотическое воспитание граждан, оказывающими содействие органам государственной (муниципальной) власти в реализации молодежной политики;

к) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения;

л) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов;

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

медицинскими организациями (учреждениями), осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.), состоящими в перечне медицинских организаций, участвующих в реализации программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам Российской Федерации медицинской помощи в Республике Башкортостан;

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

государственными и муниципальными учреждениями;

учреждениями академий наук;

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, осуществляющими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срока действия договора аренды).

торгово-промышленной палатой для осуществления уставной деятельности;

ГАРАНТ:

Абзац семнадцатый распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

организациями питания, обслуживающими дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования (на площадь помещения, используемого в целях оказания данных видов услуг);

ГАРАНТ:

Абзац восемнадцатый распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

организациями общественного питания, с которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации заключены гражданско-правовые договоры на организацию питания в учреждениях здравоохранения (на площадь помещения, используемого в целях оказания данного вида услуг);

резидентами территорий опережающего социально-экономического развития, включенными в реестр резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, создаваемых на территориях монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов) в соответствии с Федеральным законом "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации";

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;

организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров);

м) К2 = 0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями и индивидуальными предпринимателями, занимающимися деятельностью по реализации коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, энергосбережение и т.д.) населению, организациям;

для сельскохозяйственных предприятий;

для территориальных органов федеральных органов исполнительной власти.

К3 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

К3 = 1,0 при расположении в надземной части здания (строения);

К3 = 0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);

К3 = 0,7 при расположении в цокольном помещении;

К3 = 0,5 при расположении в подвальном помещении.

К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4 = 1,0 при наличии технического паспорта;

К4 = 1,2 при отсутствии технического паспорта.

К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;

К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;

К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);

К5 = 0,09 - административное.

К6 - коэффициент качества строительного материала:

К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);

К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение);

К6 = 0,8 - прочее.

К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0).

К8 - коэффициент износа:

К8 = (100% - % износа) / 100%.

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс = 0,18).

Кн - нормирующий коэффициент.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 Ч (Ам + НА + НС + ДФВ Ч (ОА - НДС)) Ч (1 + Ср) Ч (1 + Кндс) х Кн,

где:

Апл - арендная плата;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.

В случаях, когда коэффициент К1 < 1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

НА - нематериальные активы;

НС - незавершенное строительство;

ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;

ОА - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

Кн - нормирующий коэффициент.

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС х Квд х Ср х (1 + Кндс) х Кн,

где:

Апл - арендная плата;

БС - балансовая стоимость арендованного муниципального имущества;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Квд = 1,3 при использовании муниципального имущества для добычи нефти и газа;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кн - нормирующий коэффициент.

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений, специализированным организациями размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Ам Ч П Ч (1 + Кндс) х Кн,

где:

Апл - арендная плата;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

Кн - нормирующий коэффициент.

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс / (365 Ч 24) Ч S Ч КЧ Ч Ккп Ч (1 + Кндс) х Кн,

где:

Апл - арендная плата;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

КЧ - количество часов аренды;

Ккп - коэффициент категории пользователя:

а) Ккп = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

государственными и муниципальными учреждениями;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кн - нормирующий коэффициент.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.