Решение Совета муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 26 января 2018 г. N 106 "Об определении размера арендной платы за землю в 2018 году по Баймакскому району и городу Баймак Республики Башкортостан"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года N 535 и п. 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 (в редакции от 22 декабря 2009 года) "Об утверждении порядка определении размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю" и утвержденными постановлениями Правительства Республики Башкортостан N 351 от 30 июля 2014 года "О внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Башкортостан" и N 52 от 14 февраля 2017 года "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480", Гражданским Кодексом Российской Федерации, Совет муниципального района Баймакский район решил:

1. На территории муниципального района Баймакский район принять ставки арендной платы за земельные участки в границах населенных пунктов и вне их черты по договорам, заключенным до 1 января 2009 года в следующих размерах:

1.1. Сельские населенные пункты муниципального района Баймакский район

1.1.1 За земли сельскохозяйственного использования, земли поселений в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам, юридическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, выпаса скота, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, сельскохозяйственного производства - 0,663 коп./кв. м.

1.1.2 За земли населенных пунктов - в границах сельских населенных пунктов, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных целей - 72,84 коп./кв. м.

1.1.3 За земли промышленности, транспорта, связи и т.д. вне черты населенных пунктов предоставленного гражданам, юридическим лицам для промышленной деятельности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорт, связь, радиотелевещание - 101,65 коп./кв. м.

1.2 Городское поселение город Баймак

1.2.1 Арендная плата за земельные участки в г. Баймак - 5,03 руб./кв. м.

1.2.2 За земли населенных пунктов - в границах городского поселения, занятые жилищным фондом (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личными подсобными хозяйствами, дачными участками, гаражами предоставленного гражданам, юридическим лицам - 145,27 коп./кв. м.

1.2.3 За земли населенных пунктов - в границах городского поселения предоставленного гражданам, юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, производства - 132,49 руб./га.

1.2.4 За земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленного гражданам и юридическим лицам для размещения баз отдыха, пансионатов, туристических баз и других рекреационных объектов - 101,65 коп./кв. м.

2. Установить льготы по арендной плате за земли (кроме земель, используемых гражданами в целях оказания платных услуг, производства и коммерческой деятельности)

2.1 Для отдельных категорий арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога (ст. 395 главы 31 Части второй Налогового кодекса РФ) - в виде понижающего коэффициента 0,1.

2.2 Для отдельных категорий арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога (п. 5, 6, 7 ст. 391 главы 31 Части второй Налогового кодекса РФ) - арендная плата уменьшается на не облагаемую сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей на одного арендатора.

2.3 Для отдельных категорий арендаторов, в отношении которых представительным органом местной власти предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога - в виде понижающего коэффициента 0,1.

2.4 Для предприятий (организаций), занятых очисткой и размещением твердых бытовых отходов - в виде понижающего коэффициента 0,01.

2.5 Для предприятий (организаций), производящих хлебобулочные изделия, в отношении производственных площадей - в виде понижающего коэффициента 0,3; остальные производственные базы предприятий - 0,5.

3. Утвердить коэффициенты дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам (приложение 1).

4. Утвердить коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение 2).

5. В отношении договоров аренды земельных участков, заключаемых с 1 января 2009 года, применять ставки арендной платы за земли в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (приложение 3).

6. Утвердить порядок определения размера арендной платы за землю:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков размер платы рассчитывается по формуле:

АП = П х Кс х К / 100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

По договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы имеют право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, и в случаях отсутствия кадастровой стоимости земельных участков расчет размера арендной платы за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:

АП = П x Б x Ки,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап x К,

где:

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам.

По данной методике производится расчет арендной платы и за земельные участки, занятые водными участками, прудами, пляжами.

в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

7. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.

8. При передаче земельных участков в аренду собственникам частей зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно занимаемой площади здания, сооружения.

9. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете, с указанием ОКТМО соответствующего месту нахождению земельного участка, городского или сельского поселения.

10. С 1 января 2018 года пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

11. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2018 года и подлежит официальному обнародованию на информационных стендах Совета муниципального района Баймакский район по адресу: г. Баймак, пр. С. Юлаева, 36

Председатель Совета Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан

Д.Ю. Сайгафарова