Приложение N 4. Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к приказу Министерства

земельных и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 г. N 656

                                                          Примерная форма

                             Договор N _____

          купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

        в государственной собственности Республики Башкортостан

    и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства 

       (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)

"____" ____________ 20____ г.                                      г. Уфа

                                                  Республика Башкортостан

     Министерство    земельных    и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан,    представляющее    интересы    собственника  имущества  -

Республики  Башкортостан,  именуемое  в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице

заместителя  министра  _______________________, действующего на основании

приказа  Министерства  земельных  и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан    от    "___"    __________    20____    года   N  ____,  и

________________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель", вместе

именуемые    в   дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                           1. Общие положения

     Настоящий    договор    заключен  по  взаимному  согласию  Сторон  в

соответствии  с  главой  30  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,

Федеральным  законом  от  21  декабря  2001 года N 178-ФЗ "О приватизации

государственного  и  муниципального имущества", Федеральным законом от 22

июля    2008  года  N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого

имущества,    находящегося   в  государственной  собственности  субъектов

Российской  Федерации  или  в  муниципальной  собственности и арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации",  статьей 146

Налогового кодекса Российской Федерации.

                         2. Предмет договора

     2.1.  Продавец  обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и

оплатить    по    цене  и  на  условиях  настоящего  Договора  недвижимое

государственное  имущество - __________________, расположенное по адресу:

_________________  (далее - Имущество), и земельный участок с кадастровым

номером    _____________,   общей  площадью  ___________  кв.м  (далее  -

земельный участок).

     2.1.1.  Передаваемое  Покупателю  Имущество  имеет  в соответствии с

поэтажным  планом  и экспликацией (техническим паспортом "___" __________

20____ года инв. номер _____) следующие описания и характеристики:

     адрес: _________________;

     кадастровый номер: ____________;

     здание литера: _________________;

     год постройки: _________________;

     материал стен: _________________;

     коммуникации: _________________.

     2.1.2.  Передаваемый  Покупателю  земельный  участок имеет следующие

описания и характеристики:

     кадастровый номер: ____________;

     категория земель: _______________;

     площадь: __________ кв.м;

     разрешенное использование: ________________.

     2.2.  Рыночная  стоимость  Имущества  в  соответствии  с  отчетом об

оценке  рыночной  стоимости  объекта  от  "___"  __________ 20____ года N

___________,    выполненному   оценщиком  __________________,  составляет

_____________ (______________________) руб. (без НДС).

     2.3.  Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом

об  оценке  рыночной  стоимости объекта от "___" __________ 20____ года N

___________,    выполненному   оценщиком  __________________,  составляет

_____________ (______________________) руб.

     2.4.    Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи

Имущество  находится  в  аренде  у  ____________  -  договор  о  передаче

объектов  государственного  нежилого  фонда  в аренду от "___" __________

20____ года N ____________.

     2.5.    Продавец    и  Покупатель  подтверждают  выполнение  условий

реализации    преимущественного    права    на  приобретение  арендуемого

имущества,  установленных  статьей  3 Федерального закона от 22 июля 2008

года    N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого  имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

                          3. Цена и порядок оплаты

     3.1.  Цена Имущества по настоящему Договору составляет _____________

(______________________) руб. (без НДС).

     3.2.  Цена  земельного  участка  по  настоящему  Договору составляет

_____________ (______________________) руб.

     3.3.  Покупатель  производит оплату стоимости Имущества и земельного

участка  путем  перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте

3.4.  настоящего  Договора,  в  течение  десяти  дней  со  дня заключения

настоящего договора.

     3.4.  Оплата стоимости Имущества и земельного участка производится в

рублях.

     Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

     а) "Получатель" - ___________;

     б) "Банк получателя" - ___________;

     в) "Расчетный счет получателя" - ___________;

     г) "БИК получателя" - ___________;

     д) "ИНН" - ___________;

     е) "КПП" - ___________;

     ж) "ОКТМО" - ___________.

     В  платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК)

___________,  в  поле  "Назначение платежа" - "Доходы от реализации иного

имущества,   находящегося  в  собственности  субъектов  РФ,  по  договору

купли-продажи от "___" __________ 20____ года N ____".

     3.5.  Днем  исполнения  обязательства Покупателя по оплате стоимости

Имущества  и  земельного  участка  считается  день  поступления  денежных

средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора.

                     4. Обязанности и права Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в

сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

     4.1.2.  Принять  Имущество  с  земельным  участком  от  Продавца  по

передаточному  акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения

обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

     4.1.3.  Не  позднее  чем  через  30  дней  после  дня  полной оплаты

Имущества  и  земельного  участка  по  настоящему  Договору,  при условии

выполнения  обязательства,  предусмотренного  подпунктом 4.1.2 настоящего

Договора,  обеспечить  за  свой  счет все действия и расходы, связанные с

обязательной  государственной  регистрацией  настоящего  Договора, своего

права  собственности  на  Имущество  в  федеральном органе исполнительной

власти,    уполномоченном    Правительством    Российской   Федерации  на

осуществление    государственного   кадастрового  учета,  государственной

регистрации  прав,  ведение Единого государственного реестра недвижимости

и  предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре

недвижимости,    его  территориальном  органе  или  подведомственном  ему

государственном    бюджетном    учреждении,  наделенном  соответствующими

полномочиями  в  соответствии  с  решением  такого  органа (далее - орган

регистрации       прав),    в    порядке,    установленном    действующим

законодательством.

     4.1.4.  В  десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на

недвижимое    имущество    предоставить    Продавцу  выписку  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости,  удостоверяющей  государственную

регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

     4.1.5.    Выступать  правопреемником  в  отношении  всех  касающихся

Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

     4.1.6.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     4.1.7.  Обеспечить  содержание  в  надлежащем  санитарном  состоянии

непосредственно  прилегающую  к Имуществу с земельным участком территорию

в соответствии с существующими нормами и правилами.

     4.1.8.  Предоставлять  информацию  о состоянии Имущества с земельным

участком  по  запросам  соответствующих  органов государственной власти и

органов   местного  самоуправления,  создавать  необходимые  условия  для

контроля    за  надлежащим  выполнением  условий  настоящего  Договора  и

установленного  порядка  использования  Имущества и земельного участка, а

также  обеспечивать  доступ  и проход к Имуществу с земельным участком их

представителей.

     4.1.9.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических и других линий и сетей

при прохождении их через Имущество или земельный участок.

     4.1.10.  Предоставлять  возможность  прокладки и использования линий

электропередачи,    связи    и    трубопроводов,   систем  водоснабжения,

канализации и мелиорации.

     4.1.11.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до момента

регистрации  права  собственности  на  Имущество  и  земельный участок не

отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.  Предоставить  Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для

выполнения условий, установленных настоящим Договором.

     4.2.2.   Передать  Имущество  с  земельным  участком  Покупателю  по

передаточному  акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения

Покупателем   обязательства,  указанного  в  подпункте  4.1.1  настоящего

Договора.

      5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели

                    и бремени содержания Имущества

     5.1  Передача  Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю

производится  путем  фактической его передачи с подписанием передаточного

акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

     5.2.    Риск   случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя

содержания  Имущества  с  земельным  участком  переходит  от  Продавца  к

Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

                          6. Действие договора

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

     6.2.  Договор  расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем

порядке Продавцом.

     6.3.    Договор   может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке

Продавцом в следующих случаях:

     6.3.1.  Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных

подпунктами  4.1.1  или  4.1.2  настоящего Договора, либо их существенное

нарушение.

     Существенным  нарушением  Покупателем  исполнения  обязательства  по

оплате  Имущества  с  земельным  участком  считается  нарушение  им срока

оплаты,  установленного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора,

более чем на 30 дней.

     6.3.2.    Неисполнение    Покупателем    любой    из   обязанностей,

предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

     6.3.3.  Возникновение  иных  оснований,  предусмотренных действующим

законодательством.

     6.4.    В    случае    расторжения   настоящего  Договора  Имущество

возвращается  в  собственность  Продавца  (в том числе и в случаях, когда

сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

     При  этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с

подпунктом  4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом

неустойки,  убытков  в  виде  упущенной выгоды (арендной платы) за период

нахождения  Имущества  в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу

в  связи  с  неисполнением  и  (или) ненадлежащим исполнением Покупателем

обязательств по настоящему Договору.

     Порядок  возврата  Покупателю  денежных  средств,  уплаченных  им  в

соответствии    с  подпунктом  4.1.1  настоящего  Договора,  регулируется

действующим  законодательством  и  (или) соглашением Сторон о расторжении

договора.

     Неустойка    и  (или)  убытки,  уплаченные  Покупателем  в  связи  с

неисполнением   и  (или)  ненадлежащим  исполнением  им  обязательств  по

настоящему Договору, возврату не подлежат.

     Расторжение    настоящего    Договора    производится   Продавцом  в

одностороннем  внесудебном  порядке,  о  чем  Продавец письменно извещает

Покупателя.  Датой  расторжения Договора считается дата по истечении пяти

рабочих  дней  со  дня  направления  Продавцом письменного уведомления об

одностороннем отказе от исполнения Договора.

     6.5.   В  случае  невозможности  возврата  Имущества  от  Покупателя

Продавцу  в  натуре,  ввиду  его  уничтожения  или повреждения, делающего

невозможной  его  дальнейшую  эксплуатацию  без  проведения  капитального

ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи

Имущества  и  земельного  участка.  В  качестве  исполнения обязательства

Покупателя  по  уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается

сумма,  равная  стоимости  продажи,  внесенная им ранее в качестве оплаты

Имущества и земельного участка.

                        7. Ответственность Сторон

     7.1.  На  сумму  денежных  средств,  по  уплате  которой Покупателем

допущена  просрочка,  производится начисление неустойки исходя из ставки,

равной  1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный

день просрочки.

     7.2.  В  иных  случаях  нарушения  настоящего Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                  8. Уведомление о состоянии Имущества

     8.1.    Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему  все

существенные  документы, которыми он располагал относительно технического

состояния  Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего

Договора.

     8.2.    Покупатель    не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся

состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

                             9. Особые условия

     9.1.  Право  собственности  Покупателя  на приобретенное Имущество с

земельным   участком  возникает  с  момента  государственной  регистрации

перехода права собственности в органе регистрации прав.

     До  перехода  права  собственности на Имущество с земельным участком

Покупатель  пользуется  им  и  исполняет  обязанности  в  соответствии  с

условиями раздела 4 настоящего Договора.

                       10. Заключительные положения

     10.1.  Сроки,  указанные  в настоящем Договоре, исчисляются периодом

времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на следующий день

после наступления события, которым определено его начало.

     10.2.   Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     10.4.    К   настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского,

налогового    законодательства    и   нормы  права,  регулирующие  сделки

приватизации.

     10.5.  До  момента  полной  оплаты  Имущества с земельным участком и

исполнения    предусмотренных    подпунктом   4.1.2  настоящего  Договора

обязательств    Покупатель   не  имеет  права  передавать  документы  для

государственной регистрации своего права собственности.

     10.6.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     10.7.  Настоящий  договор  составлен  на  русском  языке  в  простой

письменной  форме,  в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу.  Два  экземпляра  находятся  у  Продавца,  третий  -  у Покупателя,

четвертый подлежит передаче в орган регистрации прав.

               11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

              Продавец                             Покупатель

 Министерство земельных

 и имущественных отношений

 Республики Башкортостан

 Место нахождения:                      Место нахождения:

 450008, Республика Башкортостан,       _________________________________

 г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13            _________________________________

 Банковские реквизиты                   Банковские реквизиты

                                        _________________________________

 ИНН ________________________________   ИНН _____________________________

 р/с ________________________________   р/с______________________________

 БИК ________________________________   БИК _____________________________

 КПП ________________________________   КПП _____________________________

 ОКОПФ ______________________________   ОКОПФ ___________________________

 ОКПО _______________________________   ОКПО ____________________________

 ОКВЭД ______________________________   ОКВЭД ___________________________

                              Подписи Сторон:

              Продавец                           Покупатель

 Заместитель министра                  Руководитель

 ________ /________________________/   ________ /_______________________/

 (подпись, расшифровка подписи)        (подпись, расшифровка подписи)

 М.П.

                                       М.П. (при наличии печати)