Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 27 апреля 2016 г. N 367 "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края" в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331"

В целях реализации ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, ст. 31 Закона Алтайского края от 29.12.2009 N 120-ЗС "О градостроительной деятельности на территории Алтайского края", рассмотрев представленные материалы по итогам проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, принятые решением Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180, руководствуясь ст.ст. 13, 37 Устава муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, Белокурихинский городской Совет депутатов Алтайского края решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, принятые решением Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 в редакции решения от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331:

1.1. Внести изменения в главу 11.II. "Карта градостроительного зонирования" по включению земельного участка по адресу: пер. Лесной, 11, а также земельного участка с кадастровым номером 22:64:012407:24 в границы зоны индивидуальной жилой застройки (код зон - 1 03);

1.2. Внести изменения в главу 11.II. "Карта градостроительного зонирования" по включению земельного участка с кадастровым номером 22:64:013602:167 в границы зоны особо охраняемых территорий (код зон 6 01-6 02);

1.3. Внести изменения в главу 11.II. "Карта градостроительного зонирования" по включению территории земельного участка с кадастровым номером 22:64:012209:216 в границы зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (код зоны - 401-407).

1.4. Дополнить статью 20 пунктами следующего содержания:

"4. Описание границ территориальных зон

В пояснительной записке не приводится. Границы территориальных зон представлены в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью Правил "Карта градостроительного зонирования" масштаба 1:10000.

5. Зона особого градостроительного и архитектурного контроля

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ на территории города Белокурихи установлена зона особого градостроительного и архитектурного контроля.

Зона особого градостроительного и архитектурного контроля (ОГК) - зона международного гостеприимства и территории, прилегающие к санаторно-курортным объектам. Зоны ОГК находятся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и имеют высокую степень формирования планировочной структуры. Цель выделения - обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, установление ограничений по использованию земель.

6. Описание границ зон особого градостроительного и архитектурного контроля

Линия границ зон особого градостроительного и архитектурного контроля проходит по границам территориальных зон, осям улиц, границам земельных участков, при этом более строгий режим распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц.

В состав зон особого градостроительного и архитектурного контроля входят территории улиц Академика Мясникова, Советская, Славского, Партизанская, Бийская, Братьев Ждановых, Алтайская, Шукшина, Объездная, Молодежная, Центральная и прилегающая к ним территория, а также территория туристического субкластера "Белокуриха-2".".

1.5. Дополнить главу 5. "Градостроительное регламентирование" статьей 35/2. "Градостроительные регламенты зон особого градостроительного и архитектурного контроля" следующего содержания

"Статья 35/2. "Градостроительные регламенты зон особого градостроительного и архитектурного контроля.

1. Требования к объектам капитального строительства в границах зоны особого градостроительного и архитектурного контроля.

1.1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства в границах зоны особого градостроительного и архитектурного контроля устанавливаются следующие требования:

1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;

2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;

3) формирование ансамблей застройки;

4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;

5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.

1.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) процент застройки - не более 40 процентов;

2) минимальный коэффициент озеленения - не менее 20 процентов;

3) Максимальная высота здания - 5 этажей;

4) Оформление фасада объектов:

- Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.

- Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.

- Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.

- Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.

- Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.

- Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.

Первой составляющей являются входные двери, которые должны быть как функциональными, так и безопасными, (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Двери различаются по вариантам открытия, и имеют следующие виды:

- Распашные - существуют автоматические и ручные типы дверей. Этот вид подходит для бутиков и узкоспециализированных магазинов с небольшим клиентопотоком.

- Маятниковые - система открывания дверей в разные стороны, которая широко используется в больших входных тамбурах.

- Радиусные - используются в группах с большой фасадной площадью. Это связано с большим радиусом открывания дверей (минимум 1,5 м). Применяются в больших торговых объектах, отелях и других подобных строениях. Также целесообразно применение в зданиях, имеющих полукруглый фасад.

- Раздвижные - широко применяются в торговых центрах. Во многих дверях присутствует система, позволяющая в случае внезапной давки распахнуть двери - для этого на них просто необходимо нажать изнутри.

Второй составляющей входной группы является онинг - различные конструкции, закрепляющиеся непосредственно над входной частью с помощью специальных приспособлений. Также возможна установка на дополнительные металлические сооружения, (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Возможны варианты с различными подсветками, которые придадут яркость всей входной группе.

- Маркиз - конструкция, предназначенная для защиты от солнца или дождя, которая монтируется непосредственно над окном или дверью. Для сборки каркаса маркизов применяются прочные и одновременно легкие сплавы из алюминия, которые не подвержены коррозии, (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). В зависимости от вида складывания, маркизы могут быть рулонные, корзиночные, маркизолетты. Возможно оборудование маркиз специальным автоматическим приводом с датчиком, который будет складывать их для предотвращения повреждения под воздействием сильного ветра или других атмосферных явлений.

- Козырек крепится над дверью и защищает от всевозможных осадков и падающих с крыш снега и сосулек. Имеет разнообразные материалы для исполнения и крепится на сварной каркас из металла, (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Возможно использовать решение крепления элементов с названием или вывески с подсветкой на конструкцию козырька. Рекомендуется использовать консольные козырьки, выполненые из стекла, кованых изделий и декоративного пластика в форме купола, арочной формы, прямой козырек с подзором, скатные козырьки.

- Лестница необходима в случае, если уровень цоколя выше уровня земли, отделку выполнять в бежевых и белых тонах. Лестницы более 4 ступенек обязательно должны быть оборудованы перилами, а материал, из которого изготовлена лестница, в зимний период не должен подвергаться обледенению. Также необходимо оборудовать въезд для людей с ограниченными возможностями и женщин с детскими колясками.

- Балконы - на консольных балках, консольной железобетонной плите, навесные, классический французский балкон. Лоджии могут быть встроенные или выносные. При этом форма балконов и лоджий может быть самой разнообразной: прямоугольной, треугольной, в виде овала или полуокружности и т. д. (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый).

Балконы и лоджии должны удовлетворять следующим требованиям:

- удобная связь с примыкающими помещениями квартиры;

- нормальное эстетическое восприятие с улицы, без ухудшения архитектуры фасада;

- расположение балкона должно обеспечивать хороший обзор примыкающего к зданию природного ландшафта, при этом сама площадь балкона должна быть максимально зрительно изолирована;

- размеры балкона и лоджии должны быть достаточными для организации отдыха;

- балкон должен быть хорошо защищен от шума, ветра, дождя и перегрева солнечными лучами.

При этом, проектируя балкон, нужно обеспечить его правильное расположение относительно соседних квартир и домов.

В жилых домах устраивают одиночные балконы прямоугольной, трапециевидной, треугольной, волнообразной, пилообразной, полукруглой и другой формы для отдельных комнат и общие балконы для смежных квартир, разделяемые поперечными щитками или барьерами на отдельные части, эксплуатируемые раздельно. В гостиницах, домах отдыха, санаториях, больницах устраивают ленточные балконы, разделенные в необходимых случаях поперечными щитками или барьерами на отдельные участки. Вынос консоли балкона обычно равен 0,8 м; ширина балкона, опертого на стойки, принимается до 1,5 м. В зданиях с несущими наружными каменными стенами балконы, устраивают в виде консольной железобетонной плиты, надежно защемленной вышележащей стеной в виде плиты, уложенной на железобетонные консоли или кронштейны. Лоджии имеют ширину не менее 1,2 ми далее с градацией через 300 мм. Плиты перекрытий лоджий переменной толщины - 140-160 мм, что обеспечивает необходимый уклон для стока воды. Плиты имеют вырезы и отверстия, обеспечивающие их примыкания в различных архитектурно-планировочных ситуациях.

- Эркеры - представляют собой вынесенную из плоскости фасада часть комнаты, огражденную с трех сторон стенами, имеющими, как правило, оконные проемы или сплошное остекление. Эркеры устраивают либо на всю высоту здания с опиранием на собственные фундаменты, либо на один или несколько этажей с разными видами опирания. Форма эркера в плане может быть треугольной, прямоугольной, трапециевидной, полукруглой и др. Верхнее перекрытие эркера решают как совмещенную крышу. По архитектурным соображениям эркер может быть завершен скатной крышей любого профиля.

- Веранды и террасы делятся на виды по признакам:

По отношению к дому:

- встроенная;

- пристроенная;

По степени утепленности:

- утепленная;

- легкая;

По материалу:

- алюминиевая;

- деревянная;

- из нержавейки;

- каменная;

- из ПВХ.

Зависят они и от дизайна дома, и от особенностей стиля, и от самого архитектурного решения. Также террасы могут быть открытыми и закрытыми.

Веранды и террасы могут быть выполнены из дерева, камня, пластика, металлоконструкций, оргстекла, кирпича (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый).. При строительстве сооружений материалы возможно комбинировать. Основные виды конструкций - это остекленные или открытые веранды.

Возможно размещение террас, возведенных на крышах домов. Веранды могут быть пристроены к дому в виде элегантных патио или размещаться как отдельное сооружение.

- Арки - могут быть в зависимости от типа конструкции:

- с малым радиусом изгиба;

- с большим радиусом;

- простые, с использованием одной кривой;

- сложные, имеющие несколько типов кривых и изгибов;

- симметричные;

- несимметричные.

- Витрины- переплеты больших остекленных поверхностей, называемых витринами изготавливают с применением металла - стали или алюминия.

Наряду со створными переплетами применяют переплеты раздвижные подъемные и вращающиеся на горизонтальной или вертикальной оси. В больших остекленных проемах устраивают каркас, который состоит из вертикальных и горизонтальных элементов, импостов и средников.

Конструкция витража состоит из несущего каркаса и переплетов с крупномерным стеклом (до 3,5х4,5 м) толщиной 8 мм. Витрины и витражи проектируют проходными с расстоянием между стеклами от 450 мм до 1,2 м и непроходными, размещаемыми в толще наружных стен с расстоянием между наружным и внутренним остеклением до 350 мм. Для размещения наружного ряда остекления проходных витрин предусматривают консольные горизонтальные выносы из плоскости цоколя и наружной стены.

В зависимости от устройства витринной коробки и ее соотношения с интерьером магазина витрины можно разделить на три основных типа:

1. Витрины, полностью сливающиеся с интерьером. Они характерны для магазинов современной архитектуры.

2. Витрины ленточного типа, также открывающие интерьер для свободного обзора с улицы.

3. Витрины, изолированные друг от друга простенками окон (в магазинах старой архитектуры).

По характеру оформления:

1. Товарные, основу которых составляет товар без использования декоративных элементов. Например, витрина "Посуда для кухни", в которой товар представлен в большом ассортименте.

2. Товарно-декоративные, где наряду с товаром применяются декоративные элементы, с помощью которых подчеркиваются наиболее характерные особенности и свойства товаров. Например, реклама холодильников, стиральных машин, пылесосов.

3. Сюжетные, оформленные с использованием какой-либо жанровой сценки. Например, витрины на темы сказок, мультфильмов, оформляемые в магазинах по продаже детских товаров.

4. Тематические, выполняемые к праздникам, юбилеям, торжественным событиям.

При оформлении тематических витрин необходимо широко использовать текст, фотографии, плакаты, диаграммы, символы. Выкладка товара должна быть яркой, эффектной.

По техническим средствам оформления витрины делятся на статичные, динамические, комбинированные. В них можно устанавливать механические устройства и другие приспособления для придания экспозиции движения, динамики.

К витринам предъявляются следующие основные требования:

1. Витрины, как правило, должны быть сквозными, а где предоставляется возможность - двусторонними, с тем чтобы товары, выставленные в них, были видны с улицы, и со стороны торгового зала.

2. В витрине можно выставлять лишь те товары, которые имеются в продаже. Если товар распродан, его образцы необходимо снять с витрины.

3. В витрине разрешается выставлять только натуральные образцы товаров (коробки от духов, одеколонов, пудры, крема и т.д.).

4. Выставлять в витрине искусственные изображения товаров в виде муляжей и бутафории запрещается.

5. Наряду с товарами в витрине желательно использовать рекламные текстовые плакаты, раскрывающие потребительские свойства выставленных товаров, особенно новинок и товаров, мало известных покупателю. Выставленные в витрине образцы товаров должны быть снабжены хорошо оформленными ценниками, с четко написанными цифрами. Ценники не только информируют покупателя о стоимости товаров, но и сами могут служить декоративными элементами в витрине.

6. Все выставочное оформление, в целях обеспечения торгового зала естественным светом, как правило, не должно занимать больше половины площади стекла витрины.

7. Используемый в витрине инвентарь не должен быть заметен, чтобы не отвлекать внимания от товара.

8. Демонстрируя ассортимент товаров, имеющихся в данное время в магазине, необходимо учитывать фактор сезонности.

9. Обновление витрин нужно производить не реже двух раз в месяц. Витрины с динамическим устройством и сезонные могут обновляться через три месяца. Товары которые могут поблекнуть и потерять свой внешний вид заменяются чаще.

- Окна одностворчатые и многостворчатые. Вариантом использования дерева для стеклопакетов является деревянно-алюминиевый профиль.

В зависимости от особенностей фасада здания и размеров, оконные системы могут иметь следующие конфигурации:

1. прямоугольные (горизонтальные и вертикальные);

2. круглые;

3. арочные;

4. треугольные;

5. трапециевидные;

6. сложносоставные.

- Оборудование (антенны, водосточные трубы, вентиляционные шахты и решетки, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решетки и устройства, домовые знаки и т.п.); Размеры оборудования и его форма определяются архитектурным замыслом. Если применяют стандартные решения, проектировщиком производится подбор их типов.

Колористическое решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него, в виде паспорта отделки (окраски) фасадов).

Ночной фасад здания включает в себя обязательную подсветку входной группы, наружное освещение территории объекта (зон отдыха, детских площадок, путей подхода к объекту). Данные требования не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства.

2. На территориях зоны "ОГК" не допускается:

1) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

2) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;

3) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;

4) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

5) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;

6) изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением аварийных и санитарных рубок;

7) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;

8) формирование "точечной" высотной застройки.

3. На территории "ОГК" допускается:

1) регенерация градостроительной среды посредством полной или частичной реконструкции;

2) частичное изменение планировочной структуры территории в составе проекта планировки территории;

3) изменение архитектурного решения лицевых фасадов зданий, строений и сооружений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объектов: устройство витрин, устройство дверных проемов, на территориях открытых городских пространств в соответствии с заключением градостроительного Совета при администрации города.

4. Особые требования для отдельных территорий в зоне "ОГК"

Соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.".

1.6. Дополнить статью 61 пунктом 3 следующего содержания:

"3. Застройка земельных участков, расположенных в границах зоны объектов особого градостроительного и архитектурного контроля (ОГК) подлежит рассмотрению на Градостроительном совете, состав и порядок деятельности которого утверждается постановлением администрации города Белокуриха Алтайского края.".

2. Аппарату Белокурихинского городского Совета депутатов (И.Ю. Фролова) направить решение "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края" в редакции решения от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331 для опубликования в "Сборнике муниципальных правовых актов города Белокурихи" и размещения на официальном Интернет-сайте муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству и ЖКХ.

Глава города

С.К. Криворученко