Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края

Приложение
к решению Совета депутатов
города Белокуриха
от 25.12.2013 N 180

Правила

землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2015 г.

I. Порядок

применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Алтайского края, Уставом муниципального образования город Белокуриха Алтайского края (далее - Устав), Генеральным планом городского округа город Белокуриха Алтайского края, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Белокуриха Алтайского края (далее также - город Белокуриха, муниципальное образование).

3. Настоящие Правила подготовлены в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях применения настоящих Правил, используемые в них понятия, употребляются в следующих значениях:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

- временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства - постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

- вспомогательный вид использования - вид использования земельного участка, необходимый для обеспечения разрешенного (основного) вида деятельности;

- высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

- градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

- градостроительная документация - документы территориального планирования (схемы территориального планирования, генеральные планы муниципальных образований) и документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков) обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе;

- градостроительное зонирование - зонирование территории муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- градостроительное регулирование - деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- инженерная, транспортная, и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населённого пункта;

- капитальный ремонт - техническое переоснащение объектов с целью восстановления или улучшения эксплуатационных качеств, наружной и внутренней отделки без изменения технико-экономических показателей, функционального назначения и архитектурного облика. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания и объекта, его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей;

- коэффициент использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - "линейные объекты");

- минимальная площадь земельного участка - минимально допустимая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной территориальной зоны;

- линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

- максимальная плотность застройки - плотность застройки (кв. м общей площади строений на 1 га), устанавливаемая для каждого типа застройки, которую не разрешается превышать при освоении площадки или при ее реконструкции;

- некапитальный объект недвижимости - здание или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее- объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- процент застройки- отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- придомовая территория - часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома;

- приквартирный участок - земельный участок, предназначенный для использования и содержания квартиры в блокированном жилом доме;

- приусадебный участок - земельный участок, предназначенный для строительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома;

- публичные слушания - форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов и вопросов в сфере градостроительной деятельности, планируемой к проведению на территории муниципального образования;

- публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией поселения и физическим или юридическим лицом на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;

- разрешенное использование - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами и ограничениями, установленными законодательством;

- разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

- территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

- функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

- объекты вспомогательного назначения (хозяйственные постройки) - расположенные на приусадебном земельном участке гаражи, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, используемые исключительно для личных, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Иные термины, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления города Белокурихи.

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории города в границах, установленных законом Алтайского края от 3 декабря 2008 года N 118-ЗС "О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Белокуриха Алтайского края".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории города являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории города

1. Регулирование землепользования и застройки на территории города, осуществляют следующие органы местного самоуправления:

1) Белокурихинский городской Совет депутатов Алтайского края (далее - Совет депутатов);

2) глава города Белокуриха Алтайского края (далее - глава города);

3) администрация города Белокуриха Алтайского края (далее - администрация города).

2. Органы местного самоуправления, указанные в ч. 1 настоящей статьи, осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории города посредством подготовки и принятия градостроительной документации.

3. Полномочия Совета депутатов, главы города и администрации города по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом и иными муниципальными правовыми актами города Белокуриха.

4. По вопросам землепользования и застройки при администрации города могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой администрации города.

Статья 6. Полномочия администрации города в области землепользования и застройки

К полномочиям администрации города в области землепользования и застройки в соответствии с Уставом относятся:

1) решение о подготовке Генерального плана городского округа;

2) решение о подготовке Правил землепользования и застройки города Белокуриха и внесение изменений в них;

3) утверждение подготовленной на основании Генерального плана городского округа документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Белокуриха;

5) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд;

6) иные полномочия, определенные федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Алтайского края, Уставом муниципального образования города Белокуриха Алтайского края.

Статья 7. Полномочия Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края в области землепользования и застройки

К полномочиям Совета депутатов относятся:

1) утверждение генерального плана городского округа;

2) утверждение правил землепользования и застройки;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

4) принятие местных программ использования и охраны земель;

5) установление порядка отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения, порядка использования и охраны земель особо охраняемых территорий местного значения;

6) установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (публичного сервитута) для обеспечения интересов местного самоуправления или населения без изъятия земельных участков;

7) утверждение в соответствии с генеральным планом городского округа города Белокуриха программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

Статья 8. Полномочия главы города в области землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края

К полномочиям главы города в области землепользования и застройки в соответствии с Уставом относятся:

Назначение публичных слушаний по проекту Генерального плана городского округа города Белокуриха и проекту внесения в него изменений, по проекту Правил землепользования и застройки города Белокуриха и проекту внесения в них изменений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий.

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации и формируется главой администрации города для обеспечения реализации положений федерального и краевого законодательства, муниципальных правовых актов города и настоящих Правил.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;

2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами города и настоящими Правилами;

4) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами города Белокуриха.

3. Порядок работы Комиссии регулируется постановлением администрации города Белокуриха Алтайского края N 1045 от 03.07.2012 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края".

Глава 3. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органа местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид принимаются в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Статья 11 изменена с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя для физического лица либо копия документа, подтверждающего полномочия представителя действовать от имени юридического лица (физического лица);

2) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500, 1:1000 или 1:2000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Документы, не указанные в настоящем перечне, не могут быть затребованы у заявителей.

Все документы, прилагаемые к заявлению, предоставляются в подлинниках (для сверки) и в копиях.

По каналам межведомственного взаимодействия производится запрос:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, объекты капитального строительства из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю);

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц из органов Федеральной налоговой службы;

- кадастровой выписки на объекты недвижимости из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Алтайскому краю" (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Алтайскому краю").

Заявитель вправе самостоятельно предоставить указанные документы.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Белокуриха.

5. В рекомендациях Комиссии должны содержаться выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования:

1) требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

2) прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации города Белокуриха в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление, содержащее решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Белокуриха.

7. Основаниями для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства являются:

1) несоответствие документам территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) несоблюдение нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

3) нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц;

4) несоблюдение требований технических регламентов и (или) отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов при использовании земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с условно разрешенным видом использования;

5) отсутствие у заявителя прав на земельный участок, объект капитального строительства, в отношении которых запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Информация об изменениях:

Статья 12 изменена с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя - для физических лиц либо копия документа, подтверждающего полномочия представителя действовать от имени юридического лица (физического лица);

2) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500 или 1:1000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

4) технико-экономическое обоснование необходимости предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Документы, не указанные в настоящем перечне, не могут быть затребованы у заявителей.

Все документы, прилагаемые к заявлению, представляются в подлинниках (для сверки) и в копиях.

По каналам межведомственного взаимодействия производится запрос:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, объекты капитального строительства из Управления Росреестра по Алтайскому краю;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц из органов Федеральной налоговой службы;

- кадастровой выписки на объекты недвижимости из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Алтайскому краю".

Заявитель вправе самостоятельно предоставить указанные документы.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Белокуриха для принятия решения.

7. В рекомендациях Комиссии должны содержаться выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

2) прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

8. Глава администрации города Белокуриха в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление, содержащее решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Белокуриха.

9. Основаниями для отказа в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:

1) несоответствие документам территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) несоблюдение нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

3) нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц;

4) несоблюдение требований технических регламентов и (или) отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов при использовании земельного участка, объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) отсутствие у заявителя прав на земельный участок, объект капитального строительства, в отношении которых запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/1 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором требуется получение разрешения на строительство

1. В случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства связано со строительством, реконструкцией и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется получение разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства осуществляет мероприятия, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, для получения разрешения на строительство.

При этом для выдачи разрешения на строительство и иных документов, необходимых для получения разрешения на строительство, требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства.

2. Органы, осуществляющие выдачу разрешения на строительство и иных документов, необходимых для получения разрешения на строительство, проверяют соответствие изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/2 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором не требуется получение разрешения на строительство

В случае, когда изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства не связано с проведением работ, требующих получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства:

самостоятельно изменяет вид разрешенного использования (получает разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, если выбираемый вид разрешенного использования относится к условно разрешенным);

при необходимости проводит работы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на которые не требуется получение разрешения на строительство, с соблюдением требований технических регламентов и действующего в отношении земельного участка и объекта капитального строительства градостроительного регламента.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/3 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, предусмотренного документацией по планировке территории

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предусмотренного документацией по планировке территории для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, осуществляется после подготовки новой документации по планировке территории или внесения изменений в утвержденную документацию, учитывающих изменение на другой вид такого использования.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/4 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/4. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором требуется перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с использованием жилого помещения в качестве нежилого или с использованием нежилого помещения для целей постоянного проживания граждан, допускается после перевода такого помещения в нежилое или жилое соответственно в порядке, установленном главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/5 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/5. Разрешенное использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, в случае, если строительство объекта не завершено

1. В случае, если земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предоставлен для строительства объекта капитального строительства нежилого назначения, вид разрешенного использования создаваемого объекта капитального строительства нежилого назначения может быть выбран застройщиком в соответствии с градостроительным регламентом, действующим в отношении застраиваемого участка, в любое время с момента предоставления земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, за исключением вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство.

2. Для реализации указанного права застройщика, являющегося собственником, землевладельцем или арендатором земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства нежилого назначения (проектирования, получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, получения иных документов, необходимых для проектирования и строительства объекта), не требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок в части уточнения (изменения) наименования и параметров объекта капитального строительства нежилого назначения, в случае их указания в правоустанавливающих документах.

3. В случае, если земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предоставлен для жилищного строительства, то особенности (параметры, наличие (отсутствие) встроенно-пристроенных нежилых помещений, подземных автостоянок) создаваемого многоквартирного дома (домов) могут быть уточнены застройщиком, или выбран вид разрешенного использования, связанный с размещением объекта капитального строительства нежилого назначения, в соответствии с градостроительным регламентом, действующим в отношении застраиваемого участка, в любое время с момента предоставления земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.

4. Для реализации указанного права застройщика, являющегося собственником или арендатором земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (проектирования, получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию), не требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок в части уточнения особенностей (параметры, наличие (отсутствие) встроенно-пристроенных нежилых помещений, подземных автостоянок) создаваемого многоквартирного дома (домов) или в части изменения наименования объекта (объектов) капитального строительства жилого назначения на объект (объекты) капитального строительства нежилого назначения, указанных в правоустанавливающих документах.

5. Реализация прав, указанных в частях 1, 2 настоящей статьи, застройщиками, являющимися землепользователями земельного участка, осуществляется с внесением изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/6 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/6. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, заинтересованные в изменении основного, вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию города Белокуриха.

2. К заявлению прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

4) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500, 1:1000 или 1:2000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

5) правовой акт органа государственной власти, органа местного самоуправления, создавшего соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственную либо муниципальную организацию, либо выполняющий полномочия собственника государственного или муниципального имущества в отношении указанных органов и организаций.

3. Администрация города Белокуриха в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления направляет его с приложением документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в Комиссию.

4. Комиссия в течение 15 дней со дня принятия указанного постановления администрации города Белокуриха рассматривает заявление и осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства и направляет такие рекомендации главе администрации города Белокуриха для принятия решения.

5. Глава администрации города Белокуриха в течение 30 дней после поступления рекомендаций Комиссии принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

6. Основаниями для отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства являются:

1) несоответствие градостроительным регламентам;

2) несоответствие утвержденным проектам планировки территорий;

3) несоответствие нормативам градостроительного проектирования Алтайского края.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/7 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

4. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и иными требованиями, установленными действующим законодательством к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или ее части, ограниченной красными линиями.

5. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

6. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (под существующими жилыми домами) не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, зонами с особыми условиями использования территории.

7. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах города Белокуриха в пределах от 0,05 га до 0,19 га.

8. При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,05 га.

9. Предельный минимальный размер земельного участка под существующими многоквартирными жилыми домами устанавливается в размере 50% от установленной (уточненной) площади в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо на основании расчета минимальной площади земельного участка, выполненного в соответствии с действующими техническими регламентами.

10. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, норм градостроительного проектирования Алтайского края и иных нормативных правовых актов.

11. При наличии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания), параметры разрешенного строительства (застройки) применяются в соответствии с данной документацией.

12. Параметры разрешенного строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

13. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства может быть основным, исходя из видов разрешенного использования, определенных в группе основных и вспомогательных, и условно разрешенным, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

14. Плотность застройки земельных участков территориальных зон устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/8 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/8. Особенности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случае, если земельный участок не связан с расположением объекта капитального строительства, ранее не предоставлялся для размещения объекта капитального строительства, возможность размещения на указанном участке индивидуального жилого дома или объекта капитального строительства нежилого назначения оценивается Комиссией с учетом градостроительных условий использования территории.

2. Если до вступления в силу Правил администрацией города Белокуриха в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", был изменен вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на вид разрешенного использования, который в соответствии с Правилами является условно разрешенным, постановление администрации города об изменении вида разрешенного использования приравнивается к разрешению на условно разрешенный вид использования.

3. Не требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, если земельный участок и (или) объект капитального строительства используется в соответствии с видом разрешенного использования, отнесенным к условно разрешенным на момент внесения изменений в Правила, а также, если правовой акт о предоставлении земельного участка для целей, отнесенных Правилами к условно разрешенным видам использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, принят до вступления в силу изменений в Правила.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 12/9 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 12/9. Обязательность соблюдения законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования при изменении видов разрешенного использования земельного участка

1. При реализации правообладателями прав на изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, выполнение всех связанных с изменением вида разрешенного использования работ производится с обязательным соблюдением требований технических регламентов, действующих в соответствии с законодательством о техническом регулировании, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства не может быть произведено в нарушение требований технического регламента, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

2. Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе, когда предельные значения параметров разрешенного строительства и реконструкции или ограничения в использовании земельного участка градостроительным регламентом не устанавливаются и могут быть любыми, осуществляется с учетом инвестиционных возможностей застройщика и необходимости обеспечения требований технических регламентов (в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий), а также минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Белокурихи

Статья 13. Общие положения о документации по планировке территории

1. Документация по планировке территорий включает в себя проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий города, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края и градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

5. Документация по планировке территории может подготавливаться в следующем составе:

1) проект планировки территории как отдельный документ;

2) проект планировки с проектом межевания территории в его составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

3) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе;

4) градостроительный план земельного участка как отдельный документ.

6. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

Статья 14. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании генерального плана города, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Алтайского края.

8. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 15. Проект межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 16. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"

Статья 17. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории города принимается главой администрации города. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства администрации города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

Задание на подготовку документации по планировке территории подготавливается отделом архитектуры и градостроительства администрации города и утверждается главой администрации города.

4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы администрации города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Публичные слушания проводятся комиссией, ответственной за проведение публичных слушаний, в порядке, определенном настоящими Правилами, решением Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 28.09.2012 N 94 "О принятии Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Белокуриха".

7. Комиссия, ответственная за проведение публичных слушаний, направляет главе администрации города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8. Глава администрации города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отдел архитектуры и градостроительства администрации города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города (при наличии официального сайта города) в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

10. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

11. Подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории города, в виде отдельного документа регулируется в порядке, устанавливаемом постановлением главы администрации города.

Глава 5. Градостроительное регламентирование

Статья 18. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды города, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2)условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

9. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

10. Объекты благоустройства (фонтаны, скамейки, фонари и иные подобные объекты), линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования города, являются разрешенными видами использования для данных зон.

Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, используемых для торговли (далее также - нестационарные торговые объекты) осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

12. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Информация об изменениях:

Статья 18 дополнена пунктом 13 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 11 Правил.

Информация об изменениях:

Статья 18 дополнена пунктом 14 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

14. В случае, если земельный участок предоставлен из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства объекта капитального строительства, выбор вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 Правил.

Информация об изменениях:

Статья 18 дополнена пунктом 15 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

15. В случае, если правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства является орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное или муниципальное учреждение, государственное или муниципальное унитарное предприятие, то основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства по согласованию, оформляемому в виде соответствующего правового акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, создавшего соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственную либо муниципальную организацию, либо выполняющий полномочия собственника государственного или муниципального имущества в отношении указанных органов и организаций.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, собственность на которые не разграничена, осуществляется органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками.

Информация об изменениях:

Статья 18 дополнена пунктом 16 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

16. При необходимости внесения изменений в документы государственного учета, в которых отражаются разрешенное использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства, указанные изменения вносятся соответствующими органами и организациями по заявлению правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований со стороны государственных органов и органов местного самоуправления.

Статья 19. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования. К несоответствующему виду разрешенного использования также относятся объекты капитального строительства, размещенные с нарушением действующего законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологического.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 20. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования города Белокурихи

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования города, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам города;

5) естественным границам природных объектов.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. На карте градостроительного зонирования города устанавливаются следующие виды территориальных зон:

Жилая зона (1 ЖЗ)

- многоэтажной жилой застройки (1 01)

- жилой застройки средней этажности (1 02)

- индивидуальной жилой застройки (1 03)

Общественно-деловая зона (2 ОДЗ)

- административно-делового назначения (2 01)

- социально-бытового назначения (2 02)

- торгового назначения (2 03)

- учебно-образовательного назначения (2 04)

- культурно-досугового назначения (2 05)

- здравоохранения (2 07).

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (2 06).

Производственная зона (3 ПРЗ)

- промышленности (3 01)

- коммунально-складского назначения (3 02)

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (4 ИЗ)

- энергообеспечения (4 01)

- водоснабжения и очистки стоков (4 02)

- связи (4 03)

- внешнего транспорта (4 04)

- городского транспорта (4 05)

- индивидуального транспорта (4 06)

- улично-дорожной сети (4 07)

Рекреационная зона (5 РЗ)

- мест отдыха общего пользования (5 01)

- городских природных территорий (5 02)

- парковых лесов (5 03)

Зона особо охраняемых территорий (6 ООЗ)

- для оздоровительной деятельности (6 01)

- историко-культурного назначения (6 02)

Зона санаторно-курортного назначения с ограничением хозяйственной деятельности

- санаторно-курортная зона строгой регламентации (7 01)

Зона сельскохозяйственного использования (8 СХЗ)

- сельскохозяйственного использования (8 01)

- ведения дачного хозяйства, садоводства (8 02)

Зона специального назначения (9СНЗ)

- ритуального назначения (9 01)

- переработки отходов (9 02)

Зона акваторий (10 АЗ)

- государственные акватории (10 01)

Зона резервного фонда (11 РФ)

- перспективного жилищного освоения (11 01)

- перспективного рекреационного освоения (11 02)

- резервных территорий (11 03)

Статья 21. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон многоэтажной жилой застройки

1. Жилые зоны многоэтажной жилой застройки (код зоны 1 01) предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами с количеством этажей от 5-ти до 10-ти (включительно). Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- коммунальное обслуживание.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- спорт;

- водные объекты;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- общее пользование территории;

- общее пользование водными объектами;

- трубопроводный транспорт;

- резервные леса.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

5. Параметры застройки:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,10 га

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м.

- количество этажей от 5 до 10 включительно

- предельная высота ограждения - 1,6 м.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

- максимальная площадь земельного участка гаража для индивидуального автотранспорта - 30 кв. м.

6. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

7. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

8. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.

9. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

10. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилой застройки средней этажности

1. Жилые зоны жилой застройки средней этажности (1 02) предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами с количеством этажей от 2-х до 4-х (включительно). Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

- блокированная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- спорт;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- трубопроводный транспорт;

- резервные леса.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

5. Параметры застройки:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,10 га

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м.

- количество этажей от 2-х до 4-х включительно

- предельная высота ограждения - 1,6 м.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

- максимальная площадь земельного участка гаража для индивидуального автотранспорта - 30 кв. м.

6. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

7. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

8. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.

9. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

10. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Статья 23. Градостроительные регламенты на территории зон индивидуальной жилой застройки

1. Жилые зоны индивидуальной жилой застройки (код зон - 1 03) предназначены для застройки жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства с минимально разрешенным набором услуг местного значения

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах:

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- ветеринарное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- спорт;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- трубопроводный транспорт;

- общее пользование территории;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- резервные леса.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон: (предельные размеры земельных участков (ЗУ) определяются в соответствии с Положением о застройке города Белокурихи):

- минимальный размер ЗУ -500 кв.

- максимальный размер ЗУ - 1900 кв., размеры могут быть увеличены в случае, если это предусмотрено законодательством, а так же в случае, если земельный участок, превышающий установленную максимальную норму отвода, не может быть использован для муниципальных или иных нужд и рационально его использование в больших размерах.

- максимальная площадь земельного участка гаража для индивидуального автотранспорта - 30 кв. м.

Предельное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии улиц для индивидуального жилого дома- не менее чем на 3 м.

Расстояние от стены жилого дома с окнами жилых комнат до границы со смежным ЗУ - не менее 5 м, от стены жилого дома без окон, либо со стены веранды - не менее 3-х м.

Хозпостройки размещаются на расстоянии не менее 1 м от границы со смежным земельным участком.

Расстояние от хозпостроек до окон жилых комнат индивидуального жилого дома, расположенного на смежном земельном участке - не менее 6 м, от хозпостроек для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном участке-не менее 15 м, от надворной уборной - не менее 10 м.

Предельная высота зданий - не более 11 м до коньковой части кровли; для хозпостроек и гаражей - с плоской кровлей -не более 3,6 м, со скатной кровлей - не более 4,6 м до коньковой части. Исключения - шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ограждение ЗУ по красной линии улицы выполняется высотой до 1,6 м. Фасадная конструкция ограждения подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города.

Ограждения между смежными ЗУ выполняется высотой до 1,5 м, как правило, не сплошное. В случае установки сплошного ограждения в нижней части конструкции устраивается продух высотой не менее 0,1 м.

Расстояние от садовых насаждений до стены дома, хозпостройки, расположенных на соседнем ЗУ, принимается не менее: -от ствола дерева -6 м, -от центра кустарника -5,5 м.

Коэффициент застройки - не более 0,4, коэффициент плотности застройки - не более 1,2.

6. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

- размещение хозяйственных построек со стороны улиц ближе 5 м от красной линии улицы, за исключением гаражей;

- размещение более двух сблокированных гаражей или отдельно стоящих гаражей вместимостью более двух легковых автомобилей. Допускается блокировка хозпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозпостроек к основному строению;

- посадка деревьев и кустарников ближе 3-х м до отмостки зданий, а также ближе 2-х м до границы подземных инженерных коммуникаций, и ближе 3- м до смотровых люков коммуникаций;

- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

- ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

- размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

- размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

7. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.

8. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

9. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Статья 24. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

1. Общественно-деловые зоны (код зон 2 01, 202, 203, 204, 205, 207), предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов учебно-образовательного назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- развлечения;

- обслуживание автотранспорта;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- коммунальное обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- резервные леса;

- спорт;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- общее пользование территории.

- историческая деятельность;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- природно-познавательный туризм;

- охота и рыбалка

- обслуживание автотранспорта;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- рынки;

- религиозное использование.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- минимальная площадь участка - 500 м2;

- минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований - 6 м;

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- минимальная высота здания - 4 м;

- минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м.

- максимальная площадь земельного участка гаража для индивидуального автотранспорта - 30 кв. м.

6. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

7. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

8. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

9. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

10. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.

11. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

12. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Информация об изменениях:

Глава 5 дополнена статьей 24/1 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 24/1. Градостроительные регламенты на территориях зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

1. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (код зоны 206), предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

2. Основные виды разрешенного использования:

- спорт.

3. Условно разрешенные виды использования:

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение обороны и безопасности;

- резервные леса.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь участка - 500 м2;

- минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований - 6 м;

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- минимальная высота здания - 4 м;

6. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

7. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

8. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

Статья 25. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон

1. Производственные зоны (код зон 3 01-3 02) предназначены для размещения объектов промышленности IV-V классов вредности, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- легкая промышленность;

- пищевая промышленность;

- склады;

- трубопроводный транспорт;

- строительная промышленность;

- энергетика;

- связь.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса вредности:

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- общественное управление;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- резервные леса.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь участка - 0,003 га;

- плотность застройки до 75%;

- минимальная площадь озеленения в пределах границ предприятия - 3 кв. м на одного работающего.

- максимальная площадь земельного участка гаража для индивидуального автотранспорта - 30 кв. м.

6. Параметры отступа от красной линии устанавливаются с учетом действующих норм и правил, с учетом реальной сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочных, технологических решений объекта, местных норм градостроительного проектирования.

7. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

8. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 26. Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (код зон 4 01-4 07) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, в том числе минералопроводное, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания, а так же для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор трубопроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта), а также территории, подлежащие благоустройству таких сооружений и коммуникаций.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- автомобильный транспорт;

- воздушный транспорт;

- обеспечение обороны и безопасности;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- резервные леса;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- культурное развитие;

- трубопроводный транспорт;

- строительная промышленность;

- энергетика;

- связь.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно-разрешенные виды использования

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- склады;

- пищевая промышленность;

- общественное управление;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение обороны и безопасности;

- резервные леса.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды использования:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Размещение на территории зоны объектов жилого назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

6. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования Алтайского края, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

7. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

8. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

9. Расчетные параметры улиц и проездов, сооружений автомобильного транспорта следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и Генеральным планом города.

10. Внутриквартальные проезды определяются в составе проекта планировки или межевания (жилого образования, микрорайона, квартала).

11. Территории зон транспортной инфраструктуры, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемым предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, ремонту зданий, строений, сооружений.

12. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.

Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях рекреационных зон. Подзоны мест общего пользования и городских природных территорий

1. В состав зон рекреационного назначения (подзоны мест общего пользования и городских природных территорий код - 5 01-5 02) включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, озерами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природно-познавательный туризм;

- охота и рыбалка;

- спорт;

- поля для гольфа или конных прогулок;

- резервные леса;

- водные объекты;

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах озелененных территорий общего пользования:

- лесная;

- заготовка древесины;

- лесные плантации;

- заготовка лесных ресурсов;

- деятельность по особой охране и изучению природы.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- общий баланс территории парков, скверов составляет:

- зеленые насаждения - 65-75%;

- аллеи и дороги - 10-15%;

- площадки - 8-12%;

- сооружения - 5-7%.

- минимальные размеры площади:

- садов жилых зон - 3 га;

- скверов - 0,5 га;

- минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки - 30 м.

6. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и утвержденной документацией по планировке территории.

7. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.

Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях рекреационных зон. Подзоны парковых лесов

1. В состав зон рекреационного назначения (подзоны парковых лесов - код зон 5 03) включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, искусственными водоемами

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- поля для гольфа или конных прогулок;

- резервные леса;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- лесная;

- заготовка древесины;

- лесные плантации;

- заготовка лесных ресурсов;

- деятельность по особой охране и изучению природы.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- общий баланс территории парков, скверов составляет:

- зеленые насаждения - 65-75%;

- аллеи и дороги - 10-15%;

- площадки - 8-12%;

- сооружения - 5-7%.

- минимальные размеры площади:

- скверов - 0,5 га;

- минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки - 30 м.

6. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и утвержденной документацией по планировке территории.

7. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.

Статья 29. Градостроительные регламенты на территориях особо охраняемых зон

1. В состав зон особо охраняемых территорий (код зон 6 01-6 02) включаются зоны курортов, территорий, используемых и предназначенных для размещения объектов оздоровительной деятельности, санаторного лечения, а также территории объектов историко-культурного значения.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- здравоохранение;

- гостиничное обслуживание;

- деятельность по особой охране и изучению природы;

- охрана природных территорий;

- коммунальное обслуживание;

- курортная деятельность.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно-разрешенные виды использования:

- лесные плантации;

- резервные леса;

- культурное развитие;

- деловое управление;

- обеспечение научной деятельности;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- спорт;

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- обслуживание автотранспорта (за исключением автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещения магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- историческая;

- водные объекты;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории;

- развлечения.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. На территориях зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

6. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

7. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.

Статья 30. Градостроительные регламенты на территориях зон санаторно-курортного назначения с ограничением хозяйственной деятельности

1. Зоны санаторно-курортного назначения с ограничением хозяйственной деятельности (код зон 7 01).

На территории зон запрещается проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- сооружения, связанные с добычей и эксплуатацией месторождений минеральных вод (каптажи, надкаптажные здания, скважины, насосные станции, резервуары, трубопроводы и т.д.);

- недропользование.

3. Условно-разрешенные виды использования - нет.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны.

Статья 31. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования. Подзона сельскохозяйственного использования

1. Зоны сельскохозяйственного использования (подзона сельскохозяйственного использования - 8 01) включают зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства:

- растениеводство;

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

- овощеводство;

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

- животноводство;

- скотоводство;

- звероводство;

- птицеводство;

- свиноводство;

- пчеловодство;

- рыбоводство;

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- питомники;

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- водные объекты;

- лесные плантации;

- резервные леса;

- общее пользование водными объектами;

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно-разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность;

- специальная.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

6. Запрещается распашка земель сельскохозяйственного использования в пределах прибрежно-защитных полос водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ.

Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования. Подзона ведения дачного хозяйства, садоводства

1. Зоны сельскохозяйственного использования (подзона ведения дачного хозяйства, садоводства - 8 02) включают зоны сельскохозяйственных угодий, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства:

- садоводство;

- коммунальное обслуживание;

- водные объекты;

- лесные плантации;

- резервные леса;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории.

3. Условно-разрешенные виды использования - нет.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Минимальные размеры садоводческих и дачных участков - 0,05 га.

Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения (код зоны - 9 01-9 02) предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ) объектов переработки отходов.

Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне специального назначения, занятой кладбищами:

- ритуальная деятельность;

- специальная;

- религиозное использование;

- резервные леса;

- водные объекты;

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование водными объектами;

- общее пользование территории.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

3. Условно-разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- автомобильный транспорт;

- воздушный транспорт;

- обеспечение обороны и безопасности;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- трубопроводный транспорт;

- энергетика;

- связь.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

См. предыдущую редакцию

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

- коммунальное обслуживание;

- общее пользование территории.

5. На территории зон специального назначения устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.

Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зоны акваторий

1. Зона акваторий (код зоны 10 АЗ)

Градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются.

Статья 35. Градостроительные регламенты на территориях зон резервного фонда

1. Зоны резервного фонда (код зоны 11 РФ) предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом города.

2. Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Глава 5 дополнена статьей 35/1 с 9 апреля 2015 г. - Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 9 апреля 2015 г. N 279

Статья 35/1. Градостроительные регламенты на территориях водоохраной зоны и прибрежных защитных полос.

1. Виды разрешенного использования территориальной зоны:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) дебаркадеры, понтонные переправы;

2) водозаборные сооружения питьевого водоснабжения;

3) гидротехнические сооружения - дамбы, плотины;

4) объекты берегоукрепления;

5) объекты инфраструктуры водного грузового и пассажирского транспорта;

6) подводные и надводные линейные объекты и сооружения (мосты, тоннели, транзитные инженерные коммуникации и другие подобные объекты);

7) объекты водного спорта и отдыха;

8) причалы, судоподъемные и судоремонтные сооружения.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

условно разрешенных видов использования для данной территориальной зоны не установлено.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательных видов использования для данной территориальной зоны не установлено.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота строений и сооружений для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах охранных зон использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.

Глава 6. Резервирование и изъятие земельных участков

Статья 36. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

5. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством и постановлением Правительства Российской Федерации N 561 от 22.07.2008 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд".

Статья 37. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

2) размещением автомобильных дорог местного и регионального значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности Алтайского края или города, в случаях, установленных законами Алтайского края.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 38. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц, сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами городского округа на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории города могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного