В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", руководствуясь статьей 27 Устава муниципального образования городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, Совет депутатов ЗАТО Сибирский решил:
1. Внести в решение Совета депутатов ЗАТО Сибирский от 27.06.2014 N 47/285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края" следующие изменения:
в Правилах землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, утвержденных указанным решением:
- пункт 7 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"7. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.";
- пункт 13 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"13. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.";
- пункт 14 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"14. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.";
- статью 29 изложить в следующей редакции:
"Статья 29 Максимальный процент застройки в границах земельных участков
1. Максимальный процент застройки земельного участка определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- жилой застройки - 40%;
- общественного использования объектов капитального строительства - 50%;
- предпринимательства - 60%;
- иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - не устанавливается. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
- в пункте 2 статьи 32 слова "от 18.05.2012 N 261" заменить словами "от 9 апреля 2015 г. N 129";
- главу 6 изложить в следующей редакции:
"6. Градостроительные регламенты
Статья 36 Действие градостроительного регламента
1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Настоящими Правилами градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
4) видов территориальных зон, определенных настоящими Правилами.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Алтайского края и органами местного самоуправления, осуществляющими в пределах их компетенции распоряжение землями, в соответствии с земельным законодательством.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
9. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 37 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними;
3) условно разрешенные виды использования.
3. Виды использования земельного участка, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц, проездов и предельной глубины участков.
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальный процент озеленения;
6) иные показатели.
7. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально к каждой территориальной зоне.
8. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.
9. Требования градостроительных регламентов обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории ЗАТО Сибирский.
Статья 38 Градостроительный регламент зоны жилой застройки.
1. Зона жилой застройки предназначена для размещения жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
2. В состав зоны жилой застройки, расположенной на территории ЗАТО Сибирский, включены следующие виды разрешенного использования земельных участков:
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
- среднеэтажная жилая застройка;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
- для индивидуального жилищного строительства.
Статья 39 Градостроительный регламент подзоны застройки многоэтажными жилыми домами, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 1.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Минимальные размеры земельного участка -1200 кв. м., максимальный - не устанавливается. Предельное количество этажей - 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м., Максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Минимальный размер земельного участка 500 кв. м., максимальный - 3000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 3000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 10000 кв. м. Максимальная высота - 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 2. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 40 Градостроительный регламент подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 2.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м., максимальный -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м., максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 10000 кв. м. Максимальная высота - 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 41 Градостроительный регламент подзоны застройки малоэтажными жилыми домами, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 3.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м., максимальный - 1000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальный - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 42 Градостроительный регламент подзоны жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 4.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальный - 1000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальный - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
Минимальный размер земельного участка - 500 кв. м., максимальный - 2500 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Предельные параметры Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 43 Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны
1. Общественно-деловая зона включает в себя земельные участки общественного использования объектов капитального строительства и предпринимательства и предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Статья 44 Градостроительный регламент общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений образования
1. Кодовое обозначение - ОДЗ-1.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальный - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 1, а именно: жилая застройка по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в общественно-деловую застройку учреждений народного образования: ОДЗ 1-04.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 45 Градостроительный регламент общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
1. Кодовое обозначение - ОДЗ-2.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., максимальный - 10000 кв. м. Максимальная высота - 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 2. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ-2, а именно: жилая застройка по Генеральному плану развивается в общественно-деловую застройку учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений: ОДЗ 2-03.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 46 Градостроительный регламент общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений культуры и искусства
1. Кодовое обозначение - ОДЗ-3.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 47 Градостроительный регламент подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки организаций и учреждений административно-делового назначения
1. Кодовое обозначение - ОДЗ-4.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 48 Градостроительный регламент подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания
1. Кодовое обозначение - ОДЗ-5.
Градостроительные регламенты, общие для общественно-деловой зоны (см. выше) с добавлением основных видов разрешенного использования:
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Минимальные размеры земельного участка- 500 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Параметры определяются в соответствии с утвержденными документами территориального планирования. Минимальные/максимальные размеры земельного участка и высоты объектов не устанавливаются. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 49 Градостроительный регламент территориальной зоны для размещения производственных и коммунально-складских объектов с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Код обозначения подзоны - ПР.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка- 300 кв. м., максимальные -5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются размеры санитарно-защитных зон.
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.
Не допускается расширение производства на предприятиях, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
6. Параметры для зоны ПР:
N п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм |
Значение |
1 |
Максимальный коэффициент застройки участка под коммунально-складскими объектами I, II, III, IV и V классов |
- |
0,5 |
2 |
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II классов |
- |
0,25 |
3 |
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами III класса |
- |
0,20 |
4 |
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов |
- |
0,15 |
5 |
Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов |
- |
0,10 |
6 |
Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов |
- |
0,15 |
7 |
Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов |
% |
10 |
8 |
Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов |
% |
15 |
9 |
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней |
м |
9 |
10 |
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов |
м |
15 |
11 |
Максимальная высота зданий, строений |
м |
24 |
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 50 Градостроительный регламент территориальной зоны улично-дорожной сети (автомобильные дороги) с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований
1. Код обозначения зоны - УДС.
2. Границами зоны являются красные линии улиц и иных дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Градостроительные регламенты для данной зоны не подлежат установлению.
3. Объекты капитального строительства, находящиеся на земельных участках в проектных границах улично-дорожной сети, не подлежат развитию и реконструкции.
4. Пропускную способность сети улиц и дорог, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации (автомобилей на 1000 человек) для городских округов - 300-350 автомобилей.
Число мотоциклов и мопедов на 1000 человек следует принимать 50-100 единиц для городских округов и крупных городов и 100-150 единиц -для остальных населенных пунктов.
Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в микрорайонах следует предусматривать основные и второстепенные проезды.
Ширину проезжих частей основных проездов следует принимать не менее 6 м, второстепенных проездов - 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части равной 4,5 м.
В конце проезжих частей тупиковых улиц следует устраивать площадки для разворота автомобилей с учетом обеспечения радиуса разворота 12-15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий "транспорт - транспорт" при скорости движения 40 и 60 км/ч должны быть соответственно не менее 25 м и 40 м. Для условий "пешеход - транспорт" размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч соответственно 8 x 40 и 10 x 50 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
Примечание: в условиях сложившейся капитальной застройки, не позволяющей организовать необходимые треугольники видимости, безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования.
Статья 51 Градостроительный регламент подзоны объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры
1. Код обозначения подзоны - ТИ 1.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
5. Ширина полос и размеры земельных участков, отводимых для железных дорог, определяются в соответствии с требованиями ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог".
Статья 52 Градостроительный регламент подзоны объектов автомобильного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры
1. Кодовое обозначение - ТИ 2.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 53 Градостроительный регламент территориальной зоны для размещения объектов инженерной инфраструктуры
1. Кодовое обозначение - ИФ.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 54 Градостроительный регламент подзоны для размещения объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры
1. Код обозначения подзоны - СХ 1.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание (кроме мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 55 Градостроительный регламент подзоны для размещения дач и коллективных садоводств с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а так же объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - СХ 2.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ведение дачного хозяйства |
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
5. Параметры для зоны СХ2:
N п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Значение |
2 |
Коэффициент застройки от площади земельного участка |
- |
0,3 |
4 |
Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка |
- |
0,5 |
5 |
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки |
|
|
6 |
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: От границ соседнего участка до: |
м |
|
основного строения |
3 |
||
хозяйственных и прочих строений |
1 |
||
открытой стоянки |
1 |
||
отдельно стоящего гаража |
1 |
||
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* | |||
7 |
Максимальная высота зданий для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли |
м |
10 |
8 |
Максимальная высота для всех вспомогательных строений от уровня земли до верха конька скатной кровли |
м |
7 |
9 |
Исключение: шпили, башни, флагштоки |
|
|
10 |
Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: |
|
|
для улиц не менее |
м |
15 |
|
для проездов |
м |
9 |
|
11 |
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать |
м |
150 |
12 |
Тупиковые проезды должны иметь разворотные площадки |
м |
12х12 |
13 |
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии: |
|
|
не менее |
м |
20 |
|
не более, чем от границы садовых участков |
м |
100 |
|
14 |
Нормы среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужд: |
|
|
при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев |
л/сут на 1 жителя |
30-50 |
|
|
для полива посадок по приусадебном участке |
л/кв. м в сутки |
3-15 |
|
для овощных культур плодовых деревьев |
л/кв. м в сутки |
10-15 |
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 56 Градостроительный регламент подзоны для размещения зеленых насаждений общего пользования, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Код обозначения подзоны - Р 1.
2. Нижеприведенный градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р 1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.
В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны Р 1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется Администрацией ЗАТО Сибирский.
3. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
7. Баланс территории:
Территории |
Разделение территории, % |
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы |
93-97 |
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки |
2-5 |
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки |
2 |
Парковка не более |
5 |
Статья 57 Градостроительный регламент подзоны для размещения объектов отдыха, досуга и развлечений с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение подзоны - Р 2.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования- не устанавливаются.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил.
Статья 58 Градостроительный регламент подзоны для размещения военных и режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обеспечением данной зоны
1. Кодовое обозначение подзоны - СН 1.
2. Основные виды разрешенного использования:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540) |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
Не подлежат установлению и определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 59-63 Правил."
2. Заместителю Главы Администрации, начальнику управления по строительству и архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Администрации городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края (В.А. Цалябин) направить копию настоящего решения в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, в течение двух недель после его принятия.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Сибирский вестник" и разместить на официальном интернет-сайте Администрации ЗАТО Сибирский.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам законности, правопорядка и местного самоуправления (Е.В. Вязигин).
Глава ЗАТО |
С.И. Диких |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края от 21 июня 2017 г. N 22/40 "О внесении изменений в решение Совета депутатов ЗАТО Сибирский от 27.06.2014 N 47/285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края"
Настоящее решение вступает в силу с 21 июня 2017 г.
Текст решения официально опубликован не был