Глава 3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства (п.п. 11-29)

Глава 3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства

11. Собственники или их уполномоченные лица, а также арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;

- иметь Паспорт фасада здания, выданный в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22.06.2006 г. N 448 "О содержании фасада объектов капитального строительства на территории Калининградской области".

12. Текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений производятся в зависимости от их технического состояния собственниками зданий и сооружений либо по соглашению с собственником иными лицами.

13. Ремонт, переустройство, реконструкцию, модернизацию фасадов объектов капитального строительства допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

14. Фасады зданий должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. Окраску фасадов зданий следует производить согласно "колерному листу", согласованному с администрацией муниципального образования и входящему в паспорт фасада, в котором даются указания о применении материала и способа отделки, цвета фасада и архитектурных деталей.

Все водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод от дома.

15. На наружном фасаде каждого здания его собственником либо организацией, обслуживающей жилой дом, устанавливается домовой номерной знак с указанием номера дома и названия улицы. На зданиях, выходящих на две или три улицы, номерные знаки устанавливаются со стороны каждой улицы.

16. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объекта капитального строительства с проведением осмотров.

17. Техническое обслуживание фасадов объектов капитального строительства включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов, поддержанию его в надлежащем виде.

18. Администрация муниципального образования или организация, уполномоченная администрацией муниципального образования "Черняховский городской округ", организует контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

19. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасада объектов капитального строительства, для поддержки эксплуатационных показателей.

20. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительства является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотра следует проинструктировать собственников, арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектов капитального строительства.

21. Плановые осмотры следует проводить:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитального строительства в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов.

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящего Положения и других.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или их отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

22. Организация проведения осмотров и обследований фасада объекта капитального строительства осуществляется следующий образом:

1) общие плановые осмотры объектов капитального строительства, а также внеочередные осмотры проводятся специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства или собственником, арендатором, пользователем таких объектов, в том числе комиссионно; при осмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителей Администрации муниципального образования, или организации, уполномоченной администрацией муниципального образования или организации, уполномоченной администрацией муниципального образования "Черняховский городской округ";

2) плановые осмотры объектов капитального строительства проводятся не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года;

3) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводятся собственниками, арендаторами, пользователями или специализированными организациями по обслуживанию таких объектов.

23. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны быть устранены собственником, арендатором, пользователем или специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства в сроки, предусмотренные требованиями нормативных документов.

24. Результаты осмотров должны направляться в уполномоченную организацию и отражаться в Паспорте, который содержит:

1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада.

2) результаты обследований состояний фасада объекта капитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаются результаты осмотров фасадов объектов капитального строительства.

Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства входит в состав Паспорта.

25. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы и пользователи, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства на основании актов осмотров и обследования должны в установленный срок:

- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- получить в установленном порядке разрешение на проведение работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- по завершении указанных работ обеспечить внесение в установленном порядке изменений в Паспорт.

Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, за счет собственников или их уполномоченных, а также арендаторов, пользователей и может осуществляться специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства.

Устранение неисправностей должно производиться собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свой счет.

Нарушение установленных правил содержания фасадов объектов капитального строительства влечет ответственность, предусмотренную законодательством Калининградской области.

26. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченным, а также арендаторами, пользователями технического обслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительства администрация муниципального образования "Черняховский городской округ" или уполномоченная организация, осуществляющая контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства, направляет предупреждение о том, что самостоятельно обеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные в предупреждении.

В случае невыполнения собственниками или их уполномоченным, а также арендаторами, пользователями предупреждения администрация муниципального образования "Черняховский городской округ" через специально уполномоченные организации вправе осуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат в установленном законом порядке.

27. Фасад объекта капитального строительства следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

28. Работы по ремонту фасадов объектов капитального строительства выполняются, как правило, специализированными организациями.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке.

Фасады объектов капитального строительства после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта.

29. Запрещается:

- изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних другими архитектурными деталями или устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять формы окон и рисунок переплетов) без разрешения администрации муниципального образования;

- устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламу, плакаты и другие оформления без специального проекта, согласованного с администрацией муниципального образования;

- производить какие-либо изменения балконов, лоджий, развешивать ковры, одежду, белье на балконах и окнах наружных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождать их разными предметами домашнего обихода;

- наносить надписи, несанкционированно размещать рекламную и иную информацию на фасадах зданий и сооружений.

- увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

- в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства расширять и пробивать проемы без полученных в установленном порядке разрешений;

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.