Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" Калининградской области от 21 июня 2017 г. N 50 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, окружной Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, согласно приложению.

2. Решение Совета депутатов муниципального образования "Багратионовское городское поселение" N 43 от 07.05.2015 "Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" признать утратившим силу.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на начальника управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального образования (Зубань Д.В.).

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на сайте муниципального образования http://bagrationovsk.gov39.ru и вступает в силу со дня опубликования.

Глава муниципального образования

Ю.Л. Карафелов

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 21 июня 2017 года N 50

Порядок

определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

1. Настоящий Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с ч. 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется, если иная цена не указанна действующим законодательством Российской Федерации.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, цена земельного участка устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случаях:

- продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории;

- продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

- продажи земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением:

1) органов государственной власти и органов местного самоуправления;

2) государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);

3) казенных предприятий;

4) центров исторического наследия президента Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий;

- продажи земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", без проведения торгов цена земельного участка устанавливается в размере, равном 50 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, в случае:

- продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

4. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", без проведения торгов цена земельного участка устанавливается в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, в случаях:

- продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

- продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

- продажи земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

- продажи земельных участков сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам - в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;

- продажи земельных участков арендатору земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, - в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

5. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", без проведения торгов цена земельного участка устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка, в случае:

- продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

6. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка устанавливается в размере, равном 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, в случаях:

- продажи земельных участков коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения;

- продажи земельных участков коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, сооружений;

- продажи земельных участков гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

7. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, по цене, установленной пунктом 5 настоящего Порядка, в случаях, если в период со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.

8. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", для лиц, не указанных в п. 5 настоящего Порядка и являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельных участков устанавливается равной десятикратному размеру ставки земельного налога.