Постановление администрации муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 28 марта 2017 г. N 292 "Об утверждении Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки"

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки.

2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования "Светловский городской округ".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Баканову И.В.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации

А.Л. Блинов

Утвержден
постановлением администрации
МО "Светловский городской округ"
от 28 марта 2017 г. N 292

Порядок

приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Настоящий Порядок применяется ко всем жилым помещениям, расположенных на территории муниципального образования "Светловский городской округ", в которых установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки.

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принимаемого администрацией муниципального образования "Светловский городской округ", или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляемого в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования "Светловский городской округ", в прежнее состояние.

1.5. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Светловский городской округ", ответственное за подготовку проекта решения по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее Управление) выявляет факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании заявления заинтересованного лица или обращения государственных органов.

2. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения устанавливается специалистами Управления при взаимодействии с управляющими компаниями, ТСЖ или иными лицами или организациями, осуществляющими функции управления многоквартирным домом.

2.2. Для установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения специалист Управления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия в органах Росреестра и управляющих организациях сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.

2.3. Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения проводится осмотр жилых помещений специалистами Управления совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом. О дате проведения осмотра и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется не менее чем за 5 дней до даты проведения осмотра.

По результатам осмотра составляется акт осмотра жилого помещения.

2.4. При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение специалистам Управления совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.

Данный акт является основанием для решения в судебном порядке вопроса допуска в жилое помещение в целях установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки.

3. Приведение помещений в прежнее состояние

3.1. После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения специалист Управления подготавливает проект Предписания и передает его на подпись Главе администрации. Данным Предписанием с приложением акта проверки администрация муниципального образования "Светловский городской округ" предлагает собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. В Предписании устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который составляет 6 (шесть) месяцев с момента получения такого Предписания.

Указанное Предписание выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его регистрации в администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

3.2. По истечении срока, установленного Предписанием администрации для приведения жилого помещения в прежнее состояние, специалистами Управления совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводится повторный осмотр жилых помещений. О дате проведения осмотра и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется не менее чем за 5 дней до даты проведения осмотра.

По результатам осмотра жилых помещений специалистами Управления составляется акт осмотра жилого помещения, которым фиксируется факт, исполнения / неисполнения Предписания администрации.

3.3. При обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения Предписания непозднее чем за 30 дней до окончания срока, установленного Предписанием, администрация продлевает установленный в Предписании срок, однократно, не более чем на 2 месяца. Повторного продления срока исполнения Предписания не допускается.

3.4. В случае, если по истечении срока, указанного в Предписании администрации, собственником (нанимателем) жилое помещение не приведено в прежнее состояние в срок, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" обращается в суд в порядке, предусмотренном частью 5 ст. 29 ЖК РФ с иском об обязании собственника (нанимателя) привести жилое помещение в прежнее состояние. Исковое заявление подготавливает правовое управление.

Управление архитектуры и градостроительства для подготовки искового заявления представляет в правовое управление администрации муниципального образования "Светловский городской округ":

- копии акта осмотра жилого помещения, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Порядку;

- сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения;

- извлечение из технического паспорта на жилое помещение;

- копии Предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние и документов, подтверждающих вручение такого Предписания собственнику (нанимателю) жилого помещения по форме, являющейся приложением 2 к настоящему Порядку;

- копии документов, подтверждающих неисполнение (ненадлежащее исполнение) Предписания администрации собственником (нанимателем) жилого помещения о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

3.5. Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает такой же срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приложение N 1
к Порядку приведения жилого помещения
в прежнее состояние после
самовольного переустройства
и (или) перепланировки

Форма

Акт

осмотра жилого помещения N _____

                                           "____" __________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

               (должность, Ф.И.О. лиц, составивших акт)

В присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

                  (Ф.И.О. собственника, нанимателя)

произвели осмотр жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

и  составили  настоящий  акт о том, что установлен факт самовольного

переустройства, перепланировки.

Выполнены следующие работы:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Подпись лица, составившего акт _____________________________________

                                   (указывается должность и Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

Подпись собственника (нанимателя) __________________________________

                                    (указывается статус и Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

Подпись представителя управляющей организации ______________________

                                    (указывается должность и Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

Приложение N 2
к Порядку приведения жилого помещения
в прежнее состояние после
самовольного переустройства
и (или) перепланировки

Форма

Предписание N _____

о приведении жилого помещения в прежнее состояние

В  связи  с  установлением  факта  самовольно переустроенного и (или)

перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: _____

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

                      (указать полный адрес помещения)

принадлежащего _____________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

               (указать Ф.И.О. собственника, нанимателя)

руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязать

собственника  (нанимателя)  указанного помещения привести самовольно

перепланированное  и (или)  переустроенное   помещение   в   прежнее

состояние в срок до "_____" ______________ 20 ____ г.

    (указывается максимальный срок - шесть месяцев со дня выдачи

                            предписания)

Глава администрации

МО "Светловский городской округ" ____________________________________

М.П.

Получил: "_____" ______________ 20 ____ г.

Подпись ____________________________________________________________

             (указывается полное имя, фамилия, отчество лица,

                          получившего предписание)