Постановление Главы администрации Неманского городского поселения Калининградской области от 13 апреля 2010 г. N 49 "Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманское городское поселение"

С целью определения порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Неманское городское поселение", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, постановляю:

1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде, находящемся в муниципалы ой собственности муниципального образования "Неманское городское поселение".

2. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Неманские вести".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить отдел ЖКХ, строительства и благоустройства.

Глава администрации Неманского городского поселения

С.Ф. Восковщук

Положение

о специализированном жилищном фонде, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманское городское поселение"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ с целью определения порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Неманское городское поселение", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан.

1.2. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения:

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются постановлением главы администрации муниципального образования "Неманское городское поселение" на основании решения жилищной комиссии администрации Неманского городского поселения.

1.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются постановлением главы администрации муниципального образования "Неманское городское поселение" на основании решения жилищной комиссии администрация Неманского городского поселения.

1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в поднаем.

1.7. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателя и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.8. Ведение учета спец визированного жилищного фонда, на основании представленных жилищной комиссией постановлений главы администрации Неманского городского поселения, осуществляется отделом имущественных и земельных отношений администрации Неманского городского поселения.

1.9. Основанием для заключения уполномоченной организацией договора найма служебного жилого помещения является постановление главы администрации муниципального образования.

1.10. Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения гражданина из списков нуждающихся в жилых помещениях.

2. Порядок предоставления служебных жиль к помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным и муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы, в виде отдельной квартиры.

2.3. Гражданин, работающей в органе государственной власти, органе местного самоуправления, государственном или муниципальном унитарном предприятии, государственном или муниципальном учреждении, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления представляет в администрацию Неманского городского поселения следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, с обоснованием необходимости предоставления ему служебного жилого помещения, либо документ, подтверждающий избрание на выборную должность в орган местного самоуправления муниципального образования "Неманское городское поселение";

- заявление гражданина на имя главы администрации муниципального образования о предоставлении служебного жилого помещения;

- справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

- копию приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение;

- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность, прохождение службы;

- копию паспорта, подтверждающего соответствующую регистрацию по месту жительства;

- сведения из Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области о прошлых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (либо об отсутствии таковых сведений);

- для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищных фондах, копию лицевого счета с места жительства;

- для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде, копии домовой книги и технического паспорта с места жительства;

- при необходимости - иные документы.

2.4. Служебное жилое помещение предоставляется на основании постановления главы администрации муниципального образования.

2.5. Предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

2.6. Постановление главы администрации Неманского городского поселения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения уполномоченной организацией договора найма служебного жилого помещения.

2.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений, нахождения на выборной должности, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, увольнение со службы является основанием прекращения найма служебного жилого помещения.

2.8. Порядок и условия найма жилого помещения определяются в договоре найма, который заключается между работником и уполномоченной организацией. В договоре найма служебного жилого помещения указываются все члены семьи нанимателя.

2.9. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.10. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, в порядке и сроки, установленные данным договором найма. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

3.1. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3.2. Дома, предоставленные под общежитие (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.

3.3. Общежития предназначаются для временного проживания как одиноких граждан, так и граждан, имеющих семью.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, в период их работы, службы или обучения.

3.5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м жилой площади на одного человека.

3.6. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.7. Основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии является постановление главы администрации муниципального образования.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан РФ, постоянно проживающих на территории муниципального образования "Неманское городское поселение", с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством РФ.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент с обращения взыскания такие жилые помещения являются у них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. В исключительных случаях жилые помещения маневренного фонда могут быть предназначены для временного проживания: граждан из детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания независимо от форм собственности; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживавших в приемных, семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах РФ либо по воз ращении их из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - в случае, если им не могут быть возвращены жилые помещение, которые они ранее занимали на территории муниципального образования.

4.3. Основанием для заключения договора найма жилого помещения в маневренном фонде является постановление главы администрации муниципального образования.

4.4. Предоставляемые жилые помещения маневренного фонда должны отвечать санитарно-техническим требованиям для временного жилья.

4.5. Договор найма должен быть заключен в течение пяти рабочих дней с момента издания постановления. В случае, если договор найма не заключен в установленный срок по вине гражданина, принимается решение о предоставлении данного жилого помещения в маневренном фонде другому лицу.

4.6. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.7. Срок договора найма в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда.

Договор найма жилого помещения маневренного фонде заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 4.1 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договоре с гражданами, указанными в подпункте 2 пункт 4.1);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом;

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 4.1 настоящего Положения).

4.8. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде, является основанием прекращения данного договора.

5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

5.4. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такою жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.5. В случае расторжения или прекращения договоре найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые; помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жильте помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

5.6. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.