Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский городской округ" Калининградской области от 21 декабря 2017 г. N 280 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Гвардейский городской округ" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский городской округ" Калининградской области от 21 декабря 2017 г. N 280
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Принято Советом депутатов муниципального образования

"Гвардейский городской округ" первого созыва 21 декабря 2017 г.

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки в Калининградской области

Заслушав и обсудив информацию начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" В.А. Левшова, содокладчиков начальника отдела архитектуры и градостроительства С.В. Сачко и главного архитектора проекта ООО "Никор Проект" П.В. Черненко, руководствуясь статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Гвардейский городской округ", Совет депутатов муниципального образования "Гвардейский городской округ" решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования "Гвардейский городской округ", согласно приложению.

2. Администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" разместить правила землепользования и застройки муниципального образования "Гвардейский городской округ" в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) в десятидневный срок со дня принятия решения.

3. Опубликовать настоящее решение в общественно - политической газете Гвардейского городского округа "Наша жизнь" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Гвардейский городской округ" в сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования "Гвардейский городской округ"

И.Г. Шаплов

Утверждены
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"
от 21 декабря 2017 г. N 280

Правила

землепользования и застройки муниципального образования "Гвардейский городской округ" Калининградской области

г. Калининград, 2016 г.

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании "Гвардейский городской округ" (далее также - правила землепользования и застройки, правила) - документ градостроительного зонирования, в котором содержатся: порядок применения правил и внесения изменений в указанные правила; карта градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки подготовлены в соответствии с федеральными законами: 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации, 136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации, 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами Калининградской области: от 05 июля 2017 г. N 89 "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области", от 30 ноября 2016 г. N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", иными нормативными и нормативными правовыми актами. Правила землепользования и застройки в части градостроительных регламентов подготовлены с учётом классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 сентября 2014 г. N 540 (с изменениями, внесёнными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709). Правила землепользования и застройки подготовлены с учётом необходимости регулирования вопросов землепользования и застройки в части определения мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам капитального строительства, к земельным участкам.

Правила землепользования и застройки подготовлены с учетом "Методических рекомендаций по порядку разработки, согласованию, экспертизе и утверждению градостроительной документации муниципальных образований".

Правила землепользования и застройки применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки подготовлены в пределах границ муниципального образования "Гвардейский городской округ" Калининградской области (далее также "Гвардейского городского округа", "городского округа"). В соответствии с требованиями законодательства, правила подготовлены с учётом положений о территориальном планировании Гвардейского городского округа, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Высота здания (строения, сооружения) - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных федеральным законодательством вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию (местоположение в поселении, наличие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, техническое состояние и историко-культурная ценность застройки, экологическое и санитарное состояние среды, безопасность от неблагоприятных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта и др.).

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах, градостроительном регламенте и разрешенном использовании земельного участка и используемый как основание для принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части, для государственных или муниципальных нужд, подготовки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки, последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Неделимый земельный участок - земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Зонирование территории - процесс и результат выделения частей территории с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объектов культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны охраны объекта культурного наследия (см. "Объект культурного наследия"): охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историкоградостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Инфраструктура (транспортная, инженерная, социальная) - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населённых пунктов и межселенных территорий.

Кадастровый план земельного участка - выписка из Государственного земельного кадастра, единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Количество этажей здания - количество всех этажей здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный (см. также "Этажность здания").

Комплексное и устойчивое развитие территорий - подготовка и утверждение документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция таких объектов, осуществляемые в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, улицы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Муниципальный правовой акт - решение по вопросам местного значения или по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, принятое населением муниципального образования непосредственно, органом местного самоуправления и/или должностным лицом органа местного самоуправления, документально оформленное, обязательное для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающее либо изменяющее общеобязательные правила или имеющее индивидуальный характер.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) - объект недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющими собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющимися свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и/или образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами отступление от градостроительного регламента, для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятные для застройки.

Планировка территории - подготовка проектов планировки территории, проектов межевания территории или градостроительных планов земельных участков.

Планировочная структура населённого пункта - деление территории населённого пункта на элементы (планировочные районы, микрорайоны, кварталы - элементы планировочной структуры), объединяемые системой центров обслуживания и сетью транспортных магистралей и устройств.

Проект межевания территории - проектная документация, подготавливаемая в целях установления границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий, подлежащих застройке, осуществляется в целях установления границ образуемых незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки территории - проектная документация, подготавливаемая для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Процент застройки земельного участка (максимальный) - выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями, сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику (техническому заказчику) право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Также разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику (техническому заказчику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, в целях контроля выполнения градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешённое использование объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальное планирование - определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Технический регламент - документ, который принят в соответствии с законодательством о техническом регулировании и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Устойчивое развитие территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Этажность здания - количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м (см. также "Количество этажей здания").

Прочие термины и определения, использованные при составлении настоящих Правил, употребляются в значениях, определённых действующим земельным, градостроительным и водным законодательством, законодательством Российской Федерации об основах местного самоуправления.

1. Порядок применения правил землепользования и застройки

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1.1. Регулирование землепользования и застройки

1.1.1. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Гвардейского городского округа

Регулирование землепользования и застройки на территории Гвардейского городского округа (далее также "городского округа" или "муниципального образования"):

а) Правительством Калининградской области - на основании закона Калининградской области "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области";

б) уполномоченными Правительством Калининградской области органами государственной власти Калининградской области - на основании закона Калининградской области "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области";

б) высшим выборным должностным лицом Гвардейского городского округа - главой городского округа;

в) исполнительно-распорядительным органом Гвардейского городского округа - администрацией Гвардейского городского округа (далее также - "администрацией городского округа", "администрацией") и, в соответствии с принятыми соглашениями о передаче части полномочий местного значения, - отделом градостроительства и архитектуры соответствующей администрации (органа власти, органа местного самоуправления);

г) высшим должностным лицом исполнительно-распорядительного органа муниципального образования - главой администрации городского округа (далее также "глава администрации").

В целях обеспечения реализации правил землепользования и застройки, формируется единая комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области (далее также "комиссия"), являющаяся постоянно действующим совещательным органом. Персональный состав и порядок действия комиссии утверждается уполномоченным Правительством Калининградской области органом государственной власти Калининградской области.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее половины от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

1.1.2. Полномочия органов государственной власти Калининградской области, органов местного самоуправления в вопросах регулирования землепользования и застройки

Органы государственной власти Калининградской области, органы местного самоуправления Гвардейского городского округа, указанные в разделе 1.1.1, осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории городского округа посредством подготовки, согласования и утверждения градостроительной документации.

Полномочия Правительства Калининградской области, уполномоченных Правительством Калининградской области органов государственной власти Калининградской области, органов местного самоуправления Гвардейского городского округа в части регулирования землепользования и застройки определены федеральным и областным законодательством, а также Уставом Гвардейского городского округа и иными муниципальными правовыми актами городского округа.

По вопросам землепользования и застройки могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой администрации городского округа.

Правительство Калининградской области:

- устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области" состав, порядок подготовки документов территориального планирования муниципальных образований Калининградской области, порядка подготовки изменений и внесения их в такие документы;

- подготавливает и утверждает генеральный план Гвардейского городского округа;

- подготавливает и утверждает правила землепользования и застройки Гвардейского городского округа;

- устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области" требования к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Гвардейского городского округа;

- устанавливает порядок подготовки документации по планировке территории в Гвардейском городском округе;

- подготавливает и утверждает документацию по планировке территории в Гвардейском городском округе; в случаях, когда утверждение указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Уполномоченные Правительством Калининградской области органы государственной власти Калининградской области:

- выдают разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отнесена к компетенции органов местного самоуправления, за исключением разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- принимают решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- предоставляют разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- утверждают состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области;

- определяют использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, когда федеральными законами определение использования указанных земельных участков отнесено к компетенции органов местного самоуправления;

- ведут информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Гвардейского городского округа;

- устанавливают размер платы за предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- подготавливают, регистрируют и выдают градостроительные планы земельных участков, за исключением случаев подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в целях строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Глава Гвардейского городского округа:

- принимает решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Глава администрации Гвардейского городского округа:

- принимает решения о подготовке проектов изменений в правила землепользования и застройки;

Администрация Гвардейского городского округа, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гвардейского городского округа:

- обеспечивает подготовку документации по планировке территории;

- выдают разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- подготавливают, регистрируют и выдают градостроительные планы земельных участков в случаях подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в целях строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гвардейского городского округа:

- осуществляет подготовку для главы администрации городского округа (регулярно, не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении правил землепользования и застройки, включающих анализ реализации и предложения по совершенствованию правил путем внесения в них изменений;

- принимает участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков в части согласования границ земельных участков;

- принимает участие в согласовании документации по планировке территории на соответствие настоящим правилам, нормам и техническим регламентам;

- осуществляет ведение карты градостроительного зонирования территории городского округа и карты зон с особыми условиями использования территорий, внесение в них утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставляет заинтересованным лицам информации, которая содержится в правилах землепользования и застройки;

- выполняет иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

По вопросам применения настоящих правил, уполномоченные органы в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

По вопросам применения настоящих правил, специально уполномоченные государственный, региональный и муниципальный органы по охране и использованию объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Иные полномочия органов государственной власти Калининградской области, органов местного самоуправления Гвардейского городского округа определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Калининградской области, законодательством о местном самоуправлении Российской Федерации, Уставом Гвардейского городского округа.

1.1.3. Градостроительная ценность территории городского округа. Платежи за землю на территории городского округа

Для оценки и контроля состояния градостроительной ценности территории городского округа, главой администрации городского округа создаётся соответствующий уполномоченный орган (либо назначается уполномоченное лицо) администрации городского округа.

В обязанности органа (лица), оценивающего и контролирующего состояние градостроительной ценности территории городского округа, входит:

- составление (в том числе - с привлечением сторонних разработчиков) схемы ценностного зонирования территории городского округа;

- ведение мониторинга состояния ценностного зонирования территории городского округа;

- предоставление главе администрации (органу, уполномоченному в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа, комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, иным уполномоченным органам городского округа) информацию по ценностным характеристикам участков территории городского округа для принятия решений по применению (подготовке внесения изменений) настоящих правил.

При составлении схемы ценностного зонирования территории городского округа, градостроительная ценность каждого конкретного участка территории определяется по системе показателей, учитывающих:

- местоположение участка в структуре городского округа (населённого пункта городского округа), его отношение к элементам инженерной и транспортной инфраструктуры;

- наличие или отсутствие (при наличии - состояние) материальных объектов на территории участка;

- санитарно-экологическое состояние территории;

- наличие и характер планировочных ограничений;

- природные условия, удорожающие градостроительную деятельность;

- эстетическое восприятие участка и прилегающей территории.

1.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов разрешенного использования физическими и юридическими лицами. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

1.2.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Порядок изменения видов разрешенного использования

Применительно к каждой из территориальных зон, границы которых определены при градостроительном зонировании территории муниципального образования, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основной, вспомогательный и условно разрешённый.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом в порядке, определённом градостроительным законодательством Российской Федерации и при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных видов разрешённого использования по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 1.2.2 настоящих правил.

1.2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо - землепользователь (застройщик), заинтересованный в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка вправе подать заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

Порядок рассмотрения такого заявления, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определяется уполномоченным Правительством Калининградской области органом государственной власти Калининградской области.

1.2.3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства имеют владельцы (правообладатели) земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть разрешено для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Владелец (правообладатель) земельного участка вправе подать заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Порядок рассмотрения такого заявления, порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется уполномоченным Правительством Калининградской области органом государственной власти Калининградской области.

1.3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

1.3.1. Общие положения по планировке территории

Планировка территории, в части градостроительной подготовки выделения земельных участков, осуществляется посредством подготовки следующей документации по планировке территории:

- проект планировки;

- проект межевания.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

При подготовке и согласовании проекта межевания должны учитываться:

- характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

- необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая, в том числе, путем фиксации в проекте межевания границ зон действия публичных сервитутов;

- права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе - путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположены несколько многоквартирных жилых домов.

В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, фиксируются границы свободных от застройки и прав третьих лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Для межевания территории в целях реализации права выделить и приобрести в собственность земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо обращается с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа.

В соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим разделом правил, администрация городского округа обеспечивает действия по градостроительной подготовке земельного участка соответствующего многоквартирного дома.

Администрация городского округа может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе решения главы администрации городского округа, принятого на основании обращения органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа, комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

1.3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории

Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Правительством Калининградской области.

1.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1.4.1. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Калининградской области, Устав и муниципальные правовые акты городского округа.

Правилами землепользования и застройки устанавливается порядок проведения в городском округе публичных слушаний:

а) по проекту внесения изменений в настоящие правила;

б) по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории;

в) по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

г) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) назначаются главой городского округа. Порядок организации, проведения и регламент публичных слушаний определяются решением главы городского округа о назначении публичных слушаний.

Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей городского округа в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

В публичных слушаниях в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, принимают участие правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах части территории городского округа, для которой подготавливается соответствующий муниципальный правовой акт либо принимаются градостроительные решения.

Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

В случае подготовки (внесения изменений) правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа, публичные слушания по проекту правил землепользования проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах этой части территории городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части изменений градостроительного регламента конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению таких изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен этот градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более одного месяца.

1.4.2. Сроки проведения публичных слушаний

Срок проведения публичных слушаний с момента публикации сообщения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний, не может быть:

а) менее двух и более четырех месяцев - по проекту правил землепользования и застройки и проекту внесения изменений в них, за исключением внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны;

б) менее одного месяца и более трех месяцев - по проектам планировки территории и проектам межевания территории, соответственно, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы городского округа;

в) более одного месяца - по вопросу внесения изменений в градостроительный регламент правил землепользования и застройки, установленный для конкретной территориальной зоны. В этом случае публичные слушания проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент;

г) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

д) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.4.3. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки

Публичные слушания по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки проводятся администрацией городского округа по решению главы городского округа.

Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы правил землепользования и застройки.

После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки, комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в правила и представляет указанный проект для внесения изменений в правила землепользования и застройки в Правительство Калининградской области.

1.4.4. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся администрацией городского округа. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются Главой муниципального образования "Гвардейский городской округ" в соответствии с Уставом муниципального образования.

Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний, администрация городского округа направляет в Правительство Калининградской области подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.

Правительство Калининградской области с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

1.4.5. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся администрацией городского округа с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

Администрация городского округа направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

1.4.6. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

Администрация городского округа направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

В соответствии с частью 1 ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 3 части 1 ст. 1 закона Калининградской области от 30 ноября 2016 г. N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", подготовка и утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляются Правительством Калининградской области.

1.5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1.5.1. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

а) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

б) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов (обоснованием таких предложений является проекта планировки территории с проектом межевания в его составе, подготовленный для соответствующей территории).

В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляют в Правительство Калининградской области требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правительство Калининградской области обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного требования.

В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение публичных слушаний не требуется.

1.5.2. Действие правил землепользования и застройки по отношению к документам территориального планирования

Правила землепользования и застройки Гвардейского городского округа (настоящие правила) подготовлены с учётом положений о территориальном планировании генерального плана Гвардейского городского округа.

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, в том числе - возникшее в результате внесения изменений при корректировке генерального плана, утверждения проектов планировки территорий является одним из оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

В части утверждённых проектов планировки территорий комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки принимает решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об использовании схемы зонирования проекта планировки территории в качестве приложения к правилам землепользования и застройки для соответствующей территории. Решение комиссии направляется в Правительство Калининградской области, которое издает соответствующее постановление, где указывается период, по истечении которого вносятся изменения в правила по данному и последующим проектам планировки территории, утверждённым за назначенный период.

1.5.3. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в том же порядке, в котором осуществляется подготовка и утверждения правил землепользования и застройки, в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (см. раздел 1.5.1 "Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки" настоящих правил).

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Калининградской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Гвардейского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского округа.

Правительство Калининградской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки, Правительство Калининградской области определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа.

Подготовку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Уполномоченный Правительством Калининградской области орган государственной власти Калининградской области в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Калининградской области.

После указанной проверки либо после устранения комиссией замечаний указанной проверки, в случае наличия замечаний, уполномоченный Правительством Калининградской области орган государственной власти Калининградской области направляет проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки в Правительство Калининградской области.

Глава администрации городского округа при получении проекта изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по этому проекту и обеспечивает опубликование проекта изменений в правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения этого проекта.

Публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки проводятся в порядке, определённом градостроительным законодательством Российской Федерации и настоящими правилами.

Утверждение изменений в правила землепользования и застройки производится в порядке, определённом градостроительным законодательством Российской Федерации, законодательством Калининградской области и настоящими правилами.

1.6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

1.6.1. Образование земельных участков

Образование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции, а также образование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке и образование земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса в случае возникновения такой необходимости, осуществляется:

- органами местного самоуправления городского округа в соответствии с полномочиями в установленными действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации по утвержденному проекту планировки территории с проектом межевания в его составе либо отдельными документами.

Образование земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для образования земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов, иных зданий, строений, сооружений осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством, и по утвержденному проекту планировки территории с проектом межевания в его составе либо отдельными документами.

Образование посредством градостроительной подготовки выделенных из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Градостроительная подготовка и образование земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, для обслуживания населения, производится органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа. Земельные участки из состава территорий общего пользования предоставляются физическим или юридическим лицам в краткосрочную аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативным правовым актом главы администрации городского округа.

В соответствии с градостроительным законодательством, границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, утверждаемыми Правительством Калининградской области.

Образование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

1.6.2. Общий порядок предоставления земельных участков

Общие требования к предоставлению земельных участков:

а) предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой базы городского округа (полномочия органов местного самоуправления городского округа в части распоряжения земельными участками определяются действующим земельным законодательством), а также в соответствии с документами территориального планирования Калининградской области и городского округа;

б) предоставляемые земельные участки должны быть образованы (сформированы как объекты недвижимости);

в) земельные участки для строительства, исключая строительство на застроенной территории, предоставляются в собственность (только на торгах (конкурсах, аукционах)) либо в аренду (на торгах (конкурсах, аукционах)) и в случаях, установленных настоящими правилами);

г) при предоставлении земельных участков в собственность, гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

д) при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам обеспечивается подготовка соответствующей информации, предусмотренной действующим законодательством, и её заблаговременная публикация;

е) при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Иные требования к предоставлению земельных участков определяются земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой документацией городского округа.

Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательств.

1.6.3. Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (о сервитуте)

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Калининградской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать применительно к земельным участкам, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для владельцев на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд: прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, иных общественных нужд, определяемых в соответствии с законодательством, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Границы действия публичных сервитутов обозначаются на чертежах межевания территории и на градостроительных планах земельных участков. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен.

Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

1.6.4. Общие положения об изъятии (выкупе) земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд

Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством, гл. VII. 1 "Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд" Земельного кодекса Российской Федерации.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

- уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

- уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

- органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Решение об изъятии земельных участков может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки, проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков в порядке, установленном законодательством. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных предыдущим абзацем настоящей статьи, должно быть обосновано:

- решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

- международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

- лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

- решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

1.7. Регулирование вопросов землепользования и застройки в части определения мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам капитального строительства, к земельному участку

Определение мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, к объектам жилищного строительства при осуществлении строительства (реконструкции) таких объектов

Определение и выполнение мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, к объектам жилищного строительства должно обеспечиваться, в порядке реализации требований части 5 ст. 7 федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", при выполнении положений п. 4 ст. 8, п. 4 ст. 17; ч. 5 ст. 15; ч. 1, 3, 7, 8 и ч. 14 ст. 30 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Требования к проектированию зданий и сооружений для обеспечения доступа маломобильных групп населения определены следующей нормативной документацией:

- обязательный к применению в соответствии с п. 41 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 свод правил СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения": общие требования - раздел 5 "Требования к помещениям и их элементам"; специальные требования - разделы 6 "Специальные требования к местам проживания инвалидов", 7 "Специальные требования к местам обслуживания маломобильных групп населения в общественных зданиях" и его подразделы 7.2 "Здания и помещения учебно-воспитательного назначения", 7.3 "Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения", 7.4 "Здания и помещения сервисного обслуживания населения (предприятия торговли, предприятия питания, предприятия обслуживания, здания вокзалов), 7.5 "Объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения", 7.6 "Здания и помещения зрелищного, культурнопросветительного назначения и религиозных организаций", 7.7 "Здания объектов по обслуживанию общества и государства" и раздел 8 "Специальные требования к местам приложения труда".

- руководящий документ системы РДС 35-201-99 "Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры";

- своды правил: СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения" (дата актуализации 21.05.2015 г.); СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам"; СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям"; СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами труда для инвалидов"; СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

- стандарты: ГОСТ Р 51631-2008 "Лифты пассажирские. Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения"; ГОСТ Р 5556-2013 "Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности. Часть 2. Платформы подъёмные с наклонным перемещением"; ГОСТ Р 52131-2003 "Средства отображения информации знаковые для инвалидов. Технические требования"; ГОСТ Р 51671-2000 "Средства связи и информации технические общего пользования, доступные для инвалидов. Классификация. Требования доступности и безопасности"; ГОСТ Р 52875-2007 "Указатели тактильные наземные для инвалидов по зрению. Технические требования"; ГОСТ 51261-99 "Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования".

Обязательность выполнения при разработке проектной документации, рабочей документации требований указанных выше законов и норм обеспечивается положениями пункта 10 части 12 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (и соответствующего ему раздела 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"); пункта 4 части 7 ст. 51 и части 8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определение мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к земельному участку

Определение и выполнение мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к земельным участкам, объектам и элементам благоустройства территории установлены сводами правил СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", раздел 4 "Требования к земельным участкам"; СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам".

Для объектов и элементов, не нормируемых указанными выше сводами правил, на муниципальном уровне для городского, сельского поселения, городского округа должны устанавливаться Правилами благоустройства территории поселения (раздел 19 части 1 ст. 14 федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 613 "Об утверждении методических рекомендаций по утверждению норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований").

2. Градостроительное зонирование

Зоны с особыми условиями использования территорий

2.1. Карта градостроительного зонирования территории городского округа

2.1.1. Содержание карты градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования графически отображены установленные границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На карте градостроительного зонирования, кроме границ территориальных зон, отображены границы зон с особыми условиями использования территорий. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Виды территориальных зон городского округа указаны в разделе 2.1.3 "Виды и состав территориальных зон в городском округе". Территориальные зоны обозначены на карте градостроительного зонирования по видам графически (цветом). Графическое (цветовое) обозначение территориальных зон на карте градостроительного зонирования территории дополнено цифровыми и буквенными обозначениями территориальных зон.

Карта градостроительного зонирования выполнена в соответствии с действующими на момент её утверждения государственными и региональными нормативами. Перечень территориальных зон, графическое и буквенно-цифровое обозначение этих зон соответствуют требованиям приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 07 декабря 2016 г. г. N 793 (приложение к приказу).

При определении возможности использования земельного участка, объекта капитального строительства по тому или иному виду разрешённого использования в любой из территориальных зон, границы которых определены на карте градостроительного зонирования, следует учесть возможное наличие особых условий использования территорий.

Границы всех зон с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования территории соответствующим условным знаком.

Границы территорий объектов культурного наследия отображены на карте градостроительного зонирования особыми условными знаками.

2.1.2. Порядок установления границ территориальных зон

Границы территориальных зон установлены с учетом:

а) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

в) состава территориальных зон, определённого Градостроительным кодексом Российской Федерации;

г) сложившейся структуры планировки территории и существующего землепользования;

д) планируемых изменений границ земель различных категорий;

е) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены:

а) по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

б) по красным линиям;

в) по границам земельных участков;

г) по границам населённых пунктов в пределах муниципального образования;

д) по границам муниципального образования;

е) по естественным границам природных объектов.

2.1.3. Виды и состав территориальных зон в городском округе

Виды территориальных зон, установленных при градостроительном зонировании территории городского округа, определены с учётом требований градостроительного законодательства Российской Федерации к их виду и составу.

В результате градостроительного зонирования на территории городского округа определены следующие виды и состав территориальных зон:

I. Жилые зоны (Ж)

В состав жилых зон включены:

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами.

Ж3 * Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

* Прим.: индекс Ж2, рекомендованный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 07 декабря 2016 г. г. N 793 для обозначения зоны "застройки малоэтажными жилыми домами" в Правилах не используется, границы такой зоны не устанавливаются

Ж5 * Зона жилой застройки специального вида; тип и параметры застройки, основные виды разрешенного использования земельных участков определяются на основании проектов планировки территорий.

* Прим.: индекс Ж4, рекомендованный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 07 декабря 2016 г. г. N 793 для обозначения зоны "застройки многоэтажными жилыми домами" в Правилах не используется, границы такой зоны не устанавливаются

Ж5.1 - зона жилой застройки специального вида; смешанная застройка жилая малоэтажная застройка, усадебная жилая застройка, объекты хранения и обслуживания маломерных судов

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и эллингов, объектов, связанных с обслуживанием жилой застройки и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, приусадебные участки личного подсобного хозяйства.

II. Общественно-деловые зоны (О)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно - деловых зон включены:

01 - зона делового, общественного и коммерческого назначения;

02 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения, относящихся к объектам местного (муниципального) значения городского округа;

О4 * - общественно-деловая зона специального вида (объектов рекреации и объектов культурного наследия).

* Прим.: индекс О3, рекомендованный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 07 декабря 2016 г. г. N 793 для обозначения зоны "обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности" в Правилах не используется, границы такой зоны не устанавливаются

О4.1 Общественно-деловая зона специального вида, зона "Центр населённого пункта" (зона смешенного жилого, общественно-делового, рекреационного назначения)

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

III. Производственные зоны (П)

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарных правил и нормативов, и технических регламентов.

В состав производственных зон включены:

П - производственная и коммунально-складская зона (размещение коммунальных и складских объектов, объектов оптовой торговли; размещение производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, объектов производственной и коммунальной инфраструктур; озеленение санитарно-защитных зон).

IV. Зоны инженерной инфраструктуры (И)

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарных правил и нормативов, и технических регламентов.

В состав зон инженерной инфраструктуры могут включаться: коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства; зоны размещения иных объектов инженерной инфраструктуры;

V. Зоны транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарных правил и нормативов, и технических регламентов.

В состав зон транспортной инфраструктуры могут включаться: коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства; зоны размещения иных объектов инженерной инфраструктуры;

VI. Зоны территорий сельскохозяйственного использования (Сх)

В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий на землях сельскохозяйственного назначения;

Сх1.1 - зона сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов (пастбища и сенокосы для домашнего скота);

Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения вне границ населённых пунктов (дачные и садоводческие общества, ЛПХ);

Сх2.1 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов (дачные и садоводческие общества, ЛПХ);

Сх3 - зона сельскохозяйственного использования вне границ населённых пунктов с возможностью организации рекреационной деятельности (организация сельскохозяйственного туризма, размещение объектов рекреации);

Сх3.1 - зона сельскохозяйственного использования в границах населённых пунктов с возможностью организации рекреационной деятельности, включая сельскохозяйственный туризм, с размещением объектов рекреации;

Сх4 - зона, занятая сельскохозяйственными производствами и другими объектами сельскохозяйственного назначения вне границ населённых пунктов;

Сх4.1 - зона, занятая сельскохозяйственными производствами и другими объектами сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов;

Сх5 - прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе неудобья

VII. Зоны специального назначения (Сп)

В состав зон специального назначения включены:

Сп1 - зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп2 - зона специального назначения, связанная с государственными объектами

VIII. Зоны иного назначения, в соответствии с местными условиями (территории общего пользования) (Оп)

В состав зон иного назначения включены:

ОП1 - улично-дорожная сеть и линейные инженерные коммуникации;

ОП2 - зеленые насаждения общего пользования.

IX. Зоны перспективного градостроительного развития (Гр)

Зоны перспективного градостроительного развития установлены на основании частей 1, 15 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства на отдельных территориях муниципального образования.

Территории зон перспективного градостроительного развития используются преимущественно как территории сельскохозяйственного использования. Иные виды разрешённого использования таких территорий возможны исключительно по проектным решениям согласованной и утверждённой документации по планировке территории.

2.2. Карта зон с особыми условиями использования территорий городского округа

2.2.1. Содержание карты зон с особыми условиями использования территорий

На карте зон с особыми условиями использования территорий графически отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на характер особого условия использования территорий. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.

Виды зон с особыми условиями использования территорий в границах городского округа указаны в разделе 2.2.2 "Виды зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" настоящих правил.

2.2.2. Виды зон с особыми условиями использования территорий на территории городского округа. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В границах городского округа существуют следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

- санитарно-защитные зоны;

- охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- зоны охраны объектов культурного наследия (ограничения на территориях, сопряжённых с объектами культурного наследия);

- придорожные полосы автомобильных дорог.

Виды зон с особыми условиями использования территорий определены с учётом их определения градостроительным законодательством Российской Федерации, нормативной документации, включая ведомственные нормы.

Санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования вокруг объектов и производств, являющихся источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. По своему функциональному назначению санитарнозащитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта - источника вредного воздействия в штатном режиме.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, законодательством Российской Федерации о защите атмосферного воздуха и санитарными нормами.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов,

санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания (спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования).

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. Для вновь размещаемых предприятий в Гвардейском городском округе, границы санитарнозащитных зон не должны выходить за границы земельного участка объекта - источника вредного воздействия на среду, если установление санитарно-защитной зоны от границ земельного участка прямо не предусмотрено санитарными правилами и нормами.

Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций - территории вдоль линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения сохранности, нормального функционирования (функционирования в штатном режиме) и возможности доступа к этим объектам для их обслуживания или ремонта.

Границы охранных зон и ограничения по использованию территорий охранных зон устанавливаются строительными нормативами. Режим охранной зоны и ограничения по использованию охранной зоны могут быть изменены по согласованию с организацией- балансодержателем (обслуживающей организации) соответствующего объекта, если это предусмотрено нормативной документацией.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Основной целью создания зон санитарной охраны (ЗСО) и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Определение границ зон санитарной охраны, определение режима этих зон и комплекса специальных мероприятий, направленных на обеспечение режима зон санитарной охраны, производятся в соответствии с санитарными нормами.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются Водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с Водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям водоохранных зон запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Кроме водоохранных зон и прибрежных защитных полос, для водных объектов общего пользования устанавливается береговая полоса - полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водного объекта. Размер (ширина) береговой полосы устанавливается Водным законодательством Российской Федерации.

Береговой полосой водных объектов общего пользования вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) каждый гражданин для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Зоны охраны объектов культурного наследия -ограничения территорий, сопряжённых с объектами культурного наследия, устанавливаемые градостроительными регламентами для тех территорий, в границах которых осуществление градостроительной, хозяйственной или иной деятельности может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде.

Границы зон ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, сопряжённых с объектами культурного наследия устанавливаются в ходе подготовки проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятника истории и культуры) для каждого из объектов культурного наследия в границах муниципального образования в соответствии с действующим законодательством РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

В границах зон ограничений по основаниям законодательства РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации запрещаются строительные изменения объектов капитального строительства, которые могут привести к изменению параметров архитектурной среды.

Границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимы использования земель и градостроительные регламентов в границах данных зон утверждены постановлением Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года N 386. По отношению к зонам охраны объектов культурного наследия регионального значения:

В границах охранных зон (далее - ОЗ) объектов культурного наследия регионального значения не допускается:

- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, которые являются взрывопожароопасными и потенциально оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

- строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженернотранспортных коммуникаций;

- снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением государственной историко-культурной экспертизы;

- предоставление земельных участков для строительства без проекта межевания, разработанного в составе проекта планировки, согласованного с государственным органом охраны объектов культурного наследия, утвержденного в установленном порядке;

- размещение рекламных конструкций размерами более 1,5 х 1,5 м, а также перед главными фасадами объектов культурного наследия.

В границах ОЗ объектов культурного наследия регионального значения допускается:

- реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов;

- воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

- регенерация историко-градостроительной и природной среды;

- ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при сохранении характеристик исторической среды;

- благоустройство территории: устройство временных автостоянок, установка навесов, малых архитектурных форм, малогабаритных (1,5 х 1,5 м) рекламных конструкций, информационных указателей;

- снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.

В границах ОЗ объектов культурного наследия регионального значения рекомендуется:

- визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

- вынос промышленных и сельскохозяйственных предприятий, регенерация исторической среды на их территориях.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах ОЗ объектов культурного наследия, должно предшествовать проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое необходимо включать в проектную документацию на проведение работ.

Хозяйственному освоению бывших исторических кладбищ, расположенных в границах ОЗ объектов культурного наследия, должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - по эксгумации и перезахоронению останков.

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) объектов культурного наследия регионального значения не допускается:

- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, которые являются взрывопожароопасными и потенциально оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

- размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных в исторических габаритах;

- снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком.

В границах ЗРЗ объектов культурного наследия регионального значения допускается:

- проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов при сохранении исторических характеристик и соблюдении высотных ограничений;

- строительство отдельных зданий, строений, сооружений при сохранении характеристик окружающей исторической среды и с использованием традиционной стилистики, строительных материалов и цветовых решений;

- строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

- снос аварийных и дисгармонирующих объектов.

На территории ЗРЗ объектов культурного наследия регионального значения устанавливаются предельные параметры высоты в соответствии с особыми требованиями для отдельных объектов.

В границах ЗРЗ объектов культурного наследия регионального значения рекомендуется:

- визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

- вынос промышленных предприятий, строительство на их территориях объектов, соответствующих требованиям регламента.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах ЗРЗ объектов культурного наследия, должно предшествовать проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое необходимо включать в проектную документацию на проведение работ.

Хозяйственному освоению бывших исторических кладбищ, расположенных в границах ЗРЗ объектов культурного наследия, должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - по эксгумации и перезахоронению останков.

В границах зон охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ) объектов культурного наследия регионального значения не допускается:

- строительство объектов капитального строительства и реконструкция существующих с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях регламента;

- проведение строительных работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устройство свалок бытовых и промышленных отходов.

В границах ЗОЛ объектов культурного наследия регионального значения допускается:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

- строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны (прокладка инженерных сетей, очистных сооружений и др.), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

- размещение некапитальных строений площадью не более 50 кв. м, высотой не более 3,0 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м;

- размещение плоскостных спортивных сооружений;

- установка объектов внешнего благоустройства (малоформатных рекламных конструкций, малых архитектурных форм, информационных знаков), устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;

- проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

- снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений, регенерация ландшафта на их территориях.

В границах ЗОЛ объектов культурного наследия регионального значения рекомендуется:

- визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

- вынос промышленных предприятий, регенерация ландшафта на их территориях.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах ЗОЛ объектов культурного наследия, должно предшествовать проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое необходимо включать в проектную документацию на проведение работ.

Хозяйственному освоению бывших исторических кладбищ, расположенных в границах ЗОЛ объектов культурного наследия, должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - по эксгумации и перезахоронению останков.

Границы зон охраны объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия определяются соответствующим проектом зон охраны и, в соответствии с законом Калининградской области от 17.12.2003 N 344 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области", утверждаются Правительством Калининградской области.

Вся градостроительная деятельность, ландшафтные и иные работы в границах зон охраны объектов культурного наследия осуществляются исключительно по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия должно предшествовать:

- историко-культурная экспертиза земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

- согласование в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

- проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое включать в проектную документацию на проведение работ.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах зон указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Строительству в районах нахождения бывших исторических кладбищ должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - эксгумации и перезахоронению останков.

Повреждение, разрушение или уничтожение объекта культурного наследия, перемещение объекта культурного наследия, нанесение ущерба объекту культурного наследия, изменение облика и интерьера данного объекта культурного наследия, являющихся предметом охраны данного объекта культурного наследия влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Проектирование и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия, производимые без согласования с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Придорожные полосы автодорог - магистралей внешнего транспорта - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Придорожные полосы автодорог устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться, соответственно, исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Кроме территорий с указанными выше ограничениями, в границах муниципального образования существуют:

- территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Влияние опасных природных или техногенных процессов на территории было учтено при подготовке генерального плана городского округа и, соответственно, при подготовке правил землепользования и застройки;

- территории, непригодные для строительства - территории, строительная деятельность на которых невозможна по геологическим, гидрологическим и иным основаниям.

Границы зон с особыми условиями использования территорий могут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельности на территории городского округа, при подготовке документации по планировке территории городского округа по основаниям, предусмотренным санитарными правилами и нормами либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В случае изменений границ зон с особыми условиями использования территорий, характер ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ, нормативной (СНиП, СанПиН) или иной документацией, должен быть учтён при определении разрешённого использования того или иного земельного участка, на территорию которого могут распространяться градостроительные ограничения, в части, влияющей на характер разрешённого использования земельных участков и/или на параметры разрешённого строительного изменения объектов недвижимости.

Ограничения вышеуказанных зон (территорий), существующих или изменяемых, не влияющие на характер разрешённого использования земельных участков и/или на параметры разрешённого строительного изменения объектов недвижимости, определяются соответствующими законами Российской Федерации и нормативной документацией и должны учитываться при ведении хозяйственной или иной деятельности на территории, попадающей в зону таких ограничений.

3. Градостроительные регламенты

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разделом 1.2.2 настоящих Правил);

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; иные показатели);

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. (раздел 3.2 "Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий. Иные ограничения" настоящих Правил).

3.1. Установление градостроительных регламентов, распространение действий градостроительных регламентов для земельных участков на территории городского округа

Земельные участки, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, находятся в границах следующих территориальных зон:

- жилых зон;

- общественно-деловых зон;

- производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур (за исключением территорий, занятых линейными объектами);

- зон сельскохозяйственного использования;

- зон рекреационного назначения (за исключением территорий общего пользования);

- зон специального назначения;

- зон перспективного градостроительного использования.

В составе земель на территории городского округа существуют земельные участки, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

К числу земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются, в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, относятся земельные участки:

- в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включая вновь выявленные объекты культурного наследия (решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия);

- в границах территорий общего пользования, в том числе - в зонах размещения зелёных насаждений общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами инженерной и транспортной инфраструктуры;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

К числу земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, относятся земли:

- земли лесного фонда;

- покрытые поверхностными водами - зоны (территории) акваторий (водных объектов) на землях водного фонда;

- земли запаса;

- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебнооздоровительных местностей и курортов);

- сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;

- земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Порядок использования и застройки участков на территориях размещения военных объектов и на иные режимных территориях (в зонах специального назначения, связанных с государственными объектами) определяется соответствующими органами управления (для территорий размещения военных объектов - органами военного управления) и ведомственной документацией.

В целях определения минимального сочетания элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территорий, в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 613 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", уполномоченным органам местного самоуправления городского округа следует подготовить нормы и правила по благоустройству территорий. Нормы и правила по благоустройству территорий городского округа должны содержать перечень и нормы необходимого минимального сочетания декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, растительных компонентов (насаждений и озеленения), различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных сооружений, наружной рекламы и информации, используемых как составные части благоустройства площадок различного функционального назначения: пешеходных коммуникаций, проездов, общественных пространств, участков и зон общественной и жилой застройки, санитарно-защитных зон производственной застройки, объектов рекреации, улично-дорожная сети населенного пункта, технических (охранно-эксплуатационных) зон инженерных коммуникаций.

В дополнение к настоящим Правилам землепользования и застройки, настоящими Правилами рекомендовано подготовить дополнения к муниципальному законодательству, определяющие порядок использования следующих территорий:

- санитарно-защитного озеленения (в границах производственных зон (П)). В рекомендациях должна быть определена принадлежность территории санитарно-защитной зоны предприятию - источнику вредного воздействия на окружающую среду, обязанности предприятия по содержанию территории санитарно-защитного озеленения, иные вопросы;

- территорий общего пользования (Оп). Рекомендации для этой зоны должны определять необходимость и принцип функционального зонирования территории зоны, иные вопросы;

- при необходимости - иных территорий, градостроительные регламенты на которые не распространяются или градостроительные регламенты для которых не устанавливаются по основаниям, предусмотренным Градостроительным Кодексом РФ, федеральными или региональными законами.

Такие дополнения к муниципальному законодательству, соответствующие либо не противоречащие положениям градостроительного законодательства РФ и дополняющие его, позволят организовать эффективное использование территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, в рамках концепции устойчивого развития территорий в том числе - для формирования комфортной среды жизнедеятельности на территории муниципального образования.

3.2. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий. Иные ограничения

Отдельные земельные участки на территории муниципального образования находится в границах зон с особыми условиями использования территорий. В случае нахождения земельного участка или его части в границах одной или нескольких зон с особыми условиями использования территорий, на территории такого участка действуют планировочные ограничения всех зон с особыми условиями использования территорий, в которые попадает этот участок или его часть.

Полный состав ограничений на использование земельного участка, объекта капитального строительства определяется в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий и описанием ограничений зон с особыми условиями использования территорий в разделе 2.2.2 "Виды зон с особыми условиями использования территорий на территории городского округа. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" настоящих правил, законодательной и нормативной документацией.

3.3. Градостроительные регламенты в городском округе

Градостроительные регламенты установлены с учетом:

а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

г) видов территориальных зон;

д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

В границах одной территориальной зоны выделены земельные участки с разными видами использования, разрешёнными в этой территориальной зоне, в то же время, в границах одного земельного участка может быть только одна территориальная зона.

Виды разрешенного использования земельных участков, установленные градостроительными регламентами, согласно требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации определены с учётом классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 сентября 2014 г. N 540 (с изменениями, внесёнными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709).

Классификационные коды видов разрешённого использования земельных участков приводятся для каждого из видов основного, условно-разрешённого или вспомогательного использования в формате, установленном классификатором видов использования земель.

Описание видов разрешённого использования земельных участков - того, какие именно объекты допускается размещать на земельном участке того или иного вида использования - следует принимать по тексту приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 сентября 2014 г. N 540 в действующей редакции.

3.3.1. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Величина отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в условиях сложившейся застройки территориальной зоны Ж может быть менее установленной градостроительным регламентом в отдельных случаях:

- в случае, если существующий до момента принятия настоящих правил объект капитального строительства находится на расстоянии меньше величины допустимого отступа от красной линии и (или) от границы соседнего земельного участка. В этом случае зона допустимого размещения объектов капитального строительства на земельном участке должна включать территорию, занятую существующим объектом капитального строительства по границе внешней поверхности стен;

- в иных случаях, каждый из которых должен быть обоснован соответствующим проектом планировки территории или условиями реконструкции существующей застройки.

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами

Ж1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м. Для объектов существующей индивидуальной жилой застройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от предельно допустимых размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м; для вспомогательного строения - 1,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Блокированная жилая застройка	2.3	Для блокированной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 200.кв. м, максимальный размер земельного участка - 600 кв. м на один дом, не предназначенный для раздела на квартиры Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши)	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м, для сблокированных жилых домов допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016. Для объектов существующей малоэтажной многоквартирной жилой застройки довоенной постройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от нормативных размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2) Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Для нового строительства количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир.
Ведение дачного хозяйства	13.3	Дачный участок с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нём. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., Максимальный - 1 500 кв. м. - предельное количество надземных этажей - 2 (не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Ведение садоводства	13.2	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	Величина допустимого отступа строений от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке
Ведение огородничества	13.1	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Минимальный размер земельного участка не регламентируется, максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СП 35-106-2003 и сан. норм	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Образование и просвещение	3.5	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.2660-10, СанПиН 2.4.1.3049-13 и иных санитарных норм	Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц и улиц в жилой застройке не менее 25 м и не менее 5,0 м. от красных линий проездов.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 и техническими регламентами См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Амбулаторное поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Рынки	4.3	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4	Минимальный отступ от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. (парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП и местных нормативов градостроительного проектирования, должны входить в границы участков этих объектов) Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3
Гостиничное обслуживание	4.7	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Количество надземных этажей ограничено этажностью, допустимой для зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий
Обслуживание жилой застройки	2.7	Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешённого строительства, за исключением максимального количества этажей, устанавливаются по строительным, санитарным и иным нормам, применимым к конкретному типу размещаемого здания, сооружения (см. "Особые условия реализации регламента..." в последнем столбце настоящей таблицы). Количество надземных этажей ограничено этажностью жилой застройки. Размещение объектов обслуживания жилой застройки должно быть связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причинять существенного неудобства жителям. Основное требование при размещении таких объектов - объект не должен требовать установления санитарной зоны	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4 и 3.4.1 (здравоохранение), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.3 (рынки), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.9 (обслуживание автотранспорта).
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей- стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий - 5 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно-распорядительных органов местного самоуправления). Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Гараж только для жителей жилых домов, расположенных на прилегающих территориях Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Ж1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка (5 этажей)	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 5 (не более 26 м) Общая площадь встроенных помещений социального обслуживания, культурнобытового обслуживания не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир. Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов

Ж1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (для всех видов жилой застройки в этой территориальной зоне - в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709), графа "Описание вида разрешённого использования земельного участка" для соответствующего основного либо условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства):

Для индивидуального жилищного строительства - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур); размещение индивидуальных гаражей или подсобных сооружений. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для блокированной жилой застройки - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Состав допустимых для размещения вспомогательных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Зона Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) в границах городского округа отсутствует, границы и регламенты территориальной зоны Ж2 настоящими Правилами не устанавливались.

Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016. Для объектов существующей малоэтажной многоквартирной жилой застройки довоенной постройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от нормативных размеров земельного участка. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Для нового строительства количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир.
Блокированная жилая застройка	2.3	Для блокированной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 200.кв. м, максимальный размер земельного участка - 600 кв. м на один дом, не предназначенный для раздела на квартиры Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши)	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м, для сблокированных жилых домов допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Среднеэтажная жилая застройка (5 этажей)	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 5 (не более 26 м) При наличии обоснования в виде проекта планировки территории - до 8 этажей (не более 32 м). Общая площадь встроенных помещений социального обслуживания, культурнобытового обслуживания не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Для нового строительства количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир.
Индивидуальное жилищное строительство Только в качестве реконструкции существующей индивидуальной застройки	2.1	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м. Для объектов существующей индивидуальной жилой застройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от предельно допустимых размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Размер земельного участка- согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - согласно СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.2660-10, СанПиН 2.4.1.3049-13 и иных санитарных норм	Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц и улиц в жилой застройке- не менее 25 м и не менее 5,0 м. от красных линий проездов.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 и техническими регламентами Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Деловое управление	4.1	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Количество надземных этажей ограничено этажностью зоны до 5 этажей. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут не учитываться при соответствующем обосновании в документации по планировке территории: проекте планировки территории, проекте межевания.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешены отдельно стоящие объекты, не требующие установления санитарнозащитных зон. Парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП и Местными нормативами градостроительного проектирования должны входить в границы участков этих объектов. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Обслуживание жилой застройки	2.7	Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешённого строительства, за исключением максимального количества этажей, устанавливаются по строительным, санитарным и иным нормам, применимым к конкретному типу размещаемого здания, сооружения (см. "Особые условия реализации регламента..." в последнем столбце настоящей таблицы). Количество надземных этажей ограничено этажностью зоны до 5 этажей. Размещение объектов обслуживания жилой застройки должно быть связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причинять существенного неудобства жителям. Основное требование при размещении таких объектов - объект не должен требовать установления санитарной зоны.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут не учитываться при соответствующем обосновании в документации по планировке территории: проекте планировки территории, проекте межевания.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4 и 3.4.1 (здравоохранение), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.3 (рынки), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.9 (обслуживание автотранспорта).
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Количество надземных этажей ограничено этажностью зоны до 5 этажей. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, для существующих зданий не менее 3,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3,0 м При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут не учитываться при соответствующем обосновании в документации по планировке территории: проекте планировки территории, проекте межевания.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешены отдельно стоящие объекты, не требующие установления санитарнозащитных зон. или с СЗЗ не более 50 м Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. Парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП и Местными нормативами градостроительного проектирования должны входить в границы участков этих объектов. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Бытовое обслуживание	3.3
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Общественное управление	3.8
Банковская и страховая деятельность	4.5
Спорт	5.1
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	3.4.1
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Гостиничное обслуживание	4.7	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Количество надземных этажей ограничено этажностью зоны среднеэтажной жилой застройки до 5 этажей. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. (для пристроенных объектов при соответствующем обосновании допускается размещение объектов без отступа от красной линии) Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешены отдельно стоящие объекты, не требующие установления санитарнозащитных зон. (парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП, должны входить в границы участков этих объектов).
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. (для пристроенных объектов при соответствующем обосновании допускается размещение объектов без отступа от красной линии) Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Линейные объекты электроснабжения и слабых токов должны прокладываться только под землей (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно-распорядительных органов местного самоуправления) Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей- стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа иных зданий	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Гараж только для жителей жилых домов, расположенных на прилегающих территориях Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Ж3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка (до 8-ми этажей) (для использования в границах единицы планировочной структуры территории (квартала))	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 8 (не более 32 м) Общая площадь встроенных помещений социального обслуживания, культурнобытового обслуживания не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир.

Ж3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (для всех видов жилой застройки в этой территориальной зоне - в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709), графа "Описание вида разрешённого использования земельного участка" для соответствующего основного либо условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства):

Для малоэтажной жилой застройки (условно разрешённый вид использования в этой территориальной зоне) - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для среднеэтажной жилой застройки - благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Зона Ж4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) в границах городского округа отсутствует, границы и регламенты территориальной зоны Ж4 настоящими Правилами не устанавливались.

Ж5 - зона жилой застройки специального вида, тип и параметры застройки, основные виды разрешенного использования земельных участков определяются на основании проектов планировки территорий.

Ж5. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Ведение огородничества	13.1	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	Величина допустимого отступа строений от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5.0 м, Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1.0 м.	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке
Ведение садоводства	13.2	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Ведение дачного хозяйства	13.3	Дачный участок с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нём. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., Максимальный - 1 500 кв. м. - предельное количество надземных этажей - 2 (не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

При подготовке, согласовании и утверждении на территории (части территорий) в границах территориальной зоны Ж5 устанавливаются границы зон размещения объектов капитального строительства, разрешённых к размещению в границах территориальных зон Ж1-Ж3, О1, О2 с внесением соответствующих изменений в карту градостроительного зонирования настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон такой территории (части территории) с Ж5 на Ж1-Ж3, О1, О2.

Согласование проектов планировки территорий, внесения изменений в Правила землепользования и застройки производятся в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством Российской Федерации.

Ж5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Устанавливаются для основных видов использования земельных участков в соответствии с типами застройки, определяемыми проектами планировки территории (см. "Основные виды разрешённого использования").

Ж5. Вспомогательные виды разрешённого использования:

- не установлены

Устанавливаются для основных видов использования земельных участков в соответствии с типами застройки, определяемыми проектами планировки территории (см. "Основные виды разрешённого использования").

Ж5.1 Зона жилой застройки специального вида: смешанная застройка усадебная жилая застройка, объекты хранения и обслуживания маломерных судов

Ж5.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м. Для объектов существующей индивидуальной жилой застройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от предельно допустимых размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Блокированная жилая застройка	2.3	Для блокированной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 200.кв. м, максимальный размер земельного участка - 600 кв. м на один дом, не предназначенный для раздела на квартиры Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши)	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м (для блокированных жилых домов с возможностью разделения блок- секции на квартиры допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка) Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016. Для объектов существующей малоэтажной многоквартирной жилой застройки довоенной постройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от нормативных размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50%		Для нового строительства на земельном участке многоквартирного жилого дома предусматривать не менее 10машино мест автомобильных стоянок на 10 квартир.
Ведение дачного хозяйства	13.3	Дачный участок с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нём. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., Максимальный - 1 500 кв. м. - предельное количество надземных этажей - 2 (не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Для существующих на момент подготовки настоящих Правил объектов капитального строительства допускается их размещение по фактическому отступу от красной линии, от границ соседнего участка, в том числе, при капитальном ремонте или реконструкции объекта.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СП 35-106-2003 и сан. норм	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Образование и просвещение	3.5	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.2660-10, СанПиН 2.4.1.3049-13 и иных санитарных норм	Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц и улиц в жилой застройке- 25 м и не менее 5 м. от красных линий проездов.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 и техническими регламентами См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Амбулаторное поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Рынки	4.3	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши).	Минимальный отступ от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3,0 м Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. (парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП и местных нормативов градостроительного проектирования, должны входить в границы участков этих объектов)
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3
Гостиничное обслуживание	4.7	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий
Обслуживание жилой застройки	2.7	Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешённого строительства, за исключением максимального количества этажей, устанавливаются по строительным, санитарным и иным нормам, применимым к конкретному типу размещаемого здания, сооружения (см. "Особые условия реализации регламента..." в последнем столбце настоящей таблицы). Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 18 м до конька крыши) Размещение объектов обслуживания жилой застройки должно быть связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причинять существенного неудобства жителям. Основное требование при размещении таких объектов - объект не должен требовать установления санитарной зоны	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4 и 3.4.1 (здравоохранение), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.3 (рынки), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.9 (обслуживание автотранспорта).
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей- стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа иных зданий	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Причалы для маломерных судов	5.4	Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м (для блокированных зданий, сооружений допускается размещение здания, сооружения без отступа от границы соседнего участка)	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения, парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены		Архитектурное решение и благоустройство согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Общее пользование водными объектами	11.1	Предельные размеры земельных участков не установлены		Архитектурное решение и благоустройство согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Гараж только для жителей жилых домов, расположенных на прилегающих территориях Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления)

Ж5.1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3		4
Среднеэтажная жилая застройка (5 этажей)	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 5 (не более 26 м) Общая площадь встроенных помещений социального обслуживания, культурно-бытового обслуживания не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир. Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов
Общественное управление	3.8	Максимальный процент застройки от площади земельного участка 60 Количество надземных этажей ограничено этажностью усадебной жилой застройки.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, для существующих зданий не менее 3,0 м При встроено -пристроенном размещении указанных объектов предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут не учитываться при соответствующем обосновании в документации по планировке территории: проекте планировки территории, проекте межевания.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. Парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Деловое управление	4.1
Банковская и страховая деятельность	4.5

Ж5.1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (для всех видов жилой застройки в этой территориальной зоне - в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709), графа "Описание вида разрешённого использования земельного участка" для соответствующего основного либо условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства):

Для индивидуального жилищного строительства - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур); размещение индивидуальных гаражей или подсобных сооружений. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для блокированной жилой застройки - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Состав допустимых для размещения вспомогательных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

3.3.2. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны (О)

Величина отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в условиях сложившейся застройки территориальной зоны О может быть менее установленной градостроительным регламентом в отдельных случаях:

- в случае, если существующий до момента принятия настоящих правил объект капитального строительства находится на расстоянии меньше величины допустимого отступа от красной линии и (или) от границы соседнего земельного участка. В этом случае зона допустимого размещения объектов капитального строительства на земельном участке должна включать территорию, занятую существующим объектом капитального строительства по границе внешней поверхности стен;

- в иных случаях, каждый из которых должен быть обоснован соответствующим проектом планировки территории.

О1 - зоны делового, общественного и коммерческого назначения

О1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Коммунальное обслуживание	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 70	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Расстояние от границ соседнего земельного участка не менее 5 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м. Зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Суммарная площадь территорий условно-разрешённых видов использования не может превышать 30 процентов от территории земельного участка, при превышении указанного параметра вступает с действие процедура, описанная в разделе "Изменение разрешённого использования" настоящих правил.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Расстояние от границ соседнего земельного участка не менее 5 м. В случае реконструкции может быть уменьшено до фактически существующего на момент начала реконструкции. (при условии соблюдения пожарных норм) В случае блокировки с соседним зданием - до 0,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП и местных нормативов градостроительного проектирования, должны входить в границы участков этих объектов. Зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил.
Культурное развитие	3.6
Развлечения	4.8
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Амбулаторное ветеринарное обслуживание без содержания животных и без СЗЗ или с СЗЗ не боле 50 м	3.10.1
Деловое управление	4.1
Банковская и страховая деятельность	4.5
Гостиничное обслуживание	4.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Бытовое обслуживание	3.3
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СП 35-106-2003 и сан. норм	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей- стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий - 5 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.

О1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка (5 этажей)	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 5 (не более 26 м) Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Не допускается ограничение доступа на территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 6 парковочных мест на 10 квартир.

О1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства для среднеэтажной жилой застройки принимаются в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709), графа "Описание вида разрешённого использования земельного участка" для соответствующего основного либо условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства: благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

О2 - зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, относящихся к объектам местного (муниципального) значения городского округа

О2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.2660-10, СанПиН 2.4.1.3049-13 и иных санитарных норм	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 25 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 и техническими регламентами См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов. Зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил.
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Общественное управление	3.8
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Гараж только для жителей жилых домов, расположенных на прилегающих территориях Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).

О2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Религиозное использование	3.7	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей и высота объектов не устанавливаются Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60, кроме временных объектов торговли	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.

О2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Суммарная площадь территорий условно-разрешённых видов использования не может превышать 30 процентов от территории земельного участка, при превышении указанного параметра вступает с действие процедура, описанная в разделе "Изменение разрешённого использования" настоящих правил.

Зона О3 (зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности) в границах городского округа отсутствует, границы и регламенты территориальной зоны О3 настоящими Правилами не устанавливались.

О4 - общественно-деловая зона специального вида (объектов рекреации и объектов культурного наследия)

О4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Культурное развитие	3.6	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами (за исключением культовых зданий, для которых предельные параметры по высоте параметры не устанавливаются). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5 м Для существующих зданий до 0,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией; Минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов. 218020020000 Зоны охраны искусственных объектов 218020020001 Территория объекта культурного наследия 218020020002 Зона охраны объекта культурного наследия Прочие зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил. При размещении объектов, для которых необходимо устройство санитарнозащитной зоны, следует учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Строительные изменения в настоящей территориальной зоне возможны исключительно по согласованию органа, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия и в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры).
Развлечения	4.8
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Деловое управление	4.1
Общественное управление	3.8
Религиозное использование	3.7
Охрана природных территорий	9.1
Историко -культурная деятельность	9.3
Спорт	5.1
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Курортная деятельность	9.2
Санаторная деятельность	9.2.1
Передвижное жилье	2.4
Гостиничное обслуживание	4.7
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и Градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил. Суммарная площадь территорий условно-разрешённых видов использования не может превышать 20 процентов от территории земельного участка, при превышении указанного параметра вступает с действие процедура, описанная в разделе "Изменение разрешённого использования" настоящих правил.

О4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

О4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Зона О4.1 Общественно-деловая зона специального вида, зона "Центр населённого пункта" (зона смешенного жилого, общественно-делового, рекреационного назначения)

О4.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный не более 5	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м В случае блокировки с соседним зданием до 0,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов. Зоны с особыми условиями использования территорий смотри на" Карте зон с особыми использованиями территорий" данных правил.
Культурное развитие	3.6
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Банковская и страховая деятельность	4.5
Обслуживание автотранспорта	4.9
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 8 (не более 32 м) Общая площадь встроенных помещений социального обслуживания, культурнобытового обслуживания не должна превышать 15% общей площади помещений дома. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40%	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) - не менее 10 парковочных мест на 10 квартир.
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м. Для объектов существующей индивидуальной жилой застройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от предельно допустимых размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Блокированная жилая застройка	2.3	Для блокированной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 200.кв. м, максимальный размер земельного участка - 600 кв. м на один дом, не предназначенный для раздела на квартиры Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 15 м до конька крыши)	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м для нового строительства, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м (для блокированных жилых домов с возможностью разделения блок- секции на квартиры допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка)	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Для многоквартирных домов размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016. Для объектов существующей малоэтажной многоквартирной жилой застройки довоенной постройки допускается образование земельного участка по фактически используемым землям (территориям), с отклонением от нормативных размеров земельного участка. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50%
Социальное обслуживание	3.2	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СП 35-106-2003 и сан. норм	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Образование и просвещение	3.5	Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.2660-10, СанПиН 2.4.1.3049-13 и иных санитарных норм	Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц и улиц в жилой застройке- 25 м и не менее 5 м. от красных линий проездов.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 и техническими регламентами См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)
Амбулаторное поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельное количество надземных этажей - 4	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Рынки	4.3	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4	Минимальный отступ от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3,0 м Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. (парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП и местных нормативов градостроительного проектирования, должны входить в границы участков этих объектов)
Магазины	4.4	Вместимость гостиниц до 30 человек Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки но не более 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением встроено-пристроенных гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий
Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3
Гостиничное обслуживание	4.7
Обслуживание жилой застройки	2.7	Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешённого строительства, за исключением максимального количества этажей, устанавливаются по строительным, санитарным и иным нормам, применимым к конкретному типу размещаемого здания, сооружения (см. "Особые условия реализации регламента..." в последнем столбце настоящей таблицы). Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Размещение объектов обслуживания жилой застройки должно быть связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причинять существенного неудобства жителям. Основное требование при размещении таких объектов - объект не должен требовать установления санитарной зоны Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки но не более 4	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4 и 3.4.1 (здравоохранение), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.3 (рынки), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.9 (обслуживание автотранспорта).
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей- стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. В случае блокировки до 0,0 м Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий не менее 5,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения причалов, пляжей, парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены		Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления)

О4.1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

О4.1 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (для всех видов жилой застройки в этой территориальной зоне - в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709), графа "Описание вида разрешённого использования земельного участка" для соответствующего основного либо условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства):

Для индивидуального жилищного строительства - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур); размещение индивидуальных гаражей. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для блокированной жилой застройки - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Состав допустимых для размещения вспомогательных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей. Состав допустимых для размещения подсобных сооружений следует принимать в соответствии со сводом правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", раздел 5.3 "Планировка и застройка приквартирных участков".

3.3.3. Градостроительный регламент. Производственные зоны (П)

П - производственная и коммунально-складская зона

П. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Недропользование	6.1	Размер земельного участка в соответствии с нормами СНиП Максимальная высота здания - 15 м (без учёта высот отдельных доминант); Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 70	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;	При размещении объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду следует учитывать требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и технических регламентов и исключить вредное воздействие (нахождение в санитарнозащитных зонах) источников вредного воздействия на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха; территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; другие территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе - спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебнопрофилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности. Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Тяжелая промышленность	6.2
Автомобильная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Коммунальное обслуживание	3.1
Склады	6.9
Ветеринарное обслуживание	3.10
Предпринимательство	4.0
Деловое управление	4.1
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Общественное управление	3.8
Банковская и страховая деятельность	4.5	Размер земельного участка в соответствии с нормами СНиП Максимальная высота здания - 15 м (без учёта высот отдельных доминант); Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 70	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Гостиничное обслуживание	4.7
Общественное питание	4.6
Религиозное использование	3.7
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Максимальное количество гаражей (гаражей-стоянок) - 10 шт., допускается размещение моек автомобилей до 2-х постов	Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м. В случае блокировки до 0,0 м Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий не менее 5,0 м	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения причалов, пляжей, парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены		Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления)
Обслуживание автотранспорта	4.9
Обеспечение научной деятельности	3.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления.

П. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

П1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

3.3.4. Градостроительный регламент. Зона инженерной инфраструктуры (И)

И - зона инженерной инфраструктуры

И. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства я	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Связь	6.8	Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Линейные объекты электроснабжения и слабых токов (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления)
Коммунальное обслуживание	3.1
Энергетика	6.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Трубопроводный транспорт	7.5
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

И. Условно-разрешённые виды использования:

- не установлены;

И. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Коммунальное обслуживание	3.1	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов.
Обслуживание автотранспорта	4.9

3.3.5. Градостроительный регламент. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Т - зона транспортной инфраструктуры

Т. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Железнодорожный транспорт	7.1	Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 2-х надземных этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.		Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими законодательством РФ об автодорогах, законодательством РФ о железнодорожном транспорте, СНиП, СанПиН, техническими регламентами, противопожарными нормами и специальными (ведомственными) нормативами.
Автомобильный транспорт	7.2
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения причалов, пляжей, парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены		Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления)
Обслуживание автотранспорта	4.9

Т. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Т. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

3.3.6. Градостроительный регламент. Зоны территорий сельскохозяйственного использования (Сх)

Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий на землях сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения относятся к числу земель, для которых градостроительные регламенты, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Сх1.1 - зона сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов (пастбища и сенокосы для домашнего скота)

Сх1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Скотоводство	1.8	Строительство не предусмотрено. Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления.

Сх1.1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх1.1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения вне границ населённых пунктов (дачные и садоводческие общества, ЛПХ)

Сх2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши - 8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Минимальный размер земельного участка - 10 кв. м., максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м.
Скотоводство	1.8	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши - 8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Свиноводство	1.11
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Ведение дачного хозяйства	13.3	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., Максимальный - 1500 кв. м. - предельное количество надземных этажей - 2 (не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Ведение огородничества	13.1	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Ведение садоводства	13.2
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии- не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сх2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх2.1 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов (дачные и садоводческие общества, ЛПХ)

Сх2.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления		Земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Овощеводство	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
Садоводство	1.5
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Минимальный размер земельного участка - 10 кв. м., максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.		Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Скотоводство	1.8	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Свиноводство	1.11
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Ведение дачного хозяйства	13.3	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., Максимальный - 1500 кв. м. - предельное количество надземных этажей - 2 (не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Ведение огородничества	13.1	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. кв. м. Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Ведение садоводства	13.2	Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 5000 кв. м. Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии- не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сх2.1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх2.1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх3 - зона сельскохозяйственного использования вне границ населённых пунктов с возможностью организации рекреационной деятельности (организация сельскохозяйственного туризма, размещение объектов рекреации)

Сх3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления		Земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Минимальный размер земельного участка - 10 кв. м., максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м.
Скотоводство	1.8	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Запас	12.3	Отсутствие хозяйственной деятельности
Спорт	5.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СНиП. - минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий - 5,0 м;	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Охота и рыбалка	5.3
Причалы для маломерных судов	5.4
Поле для гольфа или конных прогулок	5.5
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Общественное питание	4.6	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и Градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сх3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Магазины	4.4	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и Градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх3.1 - зона сельскохозяйственного использования в границах населённых пунктов с возможностью организации рекреационной деятельности, включая сельскохозяйственный туризм, с размещением объектов рекреации

Сх3.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши - 8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Минимальный размер земельного участка - не регламентируется., максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 30.		Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий
Скотоводство	1.8	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных)	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Пчеловодство	1.12	строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.
Рыбоводство	1.13
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Запас	12.3	Отсутствие хозяйственной деятельности
Спорт	5.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СНиП. - минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий - 5,0 м;	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Охота и рыбалка	5.3
Причалы для маломерных судов	5.4
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Общественное питание	4.6	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и Градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Обслуживание автотранспорта	4.9			Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1			Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сх2.1 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх2.1 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Магазины	4.4	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке
Общественное питание	4.6	градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и Градостроительства органа местного самоуправления. Отдельно стоящие объекты, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон. Прочие ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и иными нормативами. Земельные участки, находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией.
Спорт	5.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх4 - зона, занятая сельскохозяйственными производствами и другими объектами сельскохозяйственного назначения вне границ населённых пунктов

Сх4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления.	Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.
Животноводство	1.7
Рыбоводство	1.13
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами

Сх4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх4.1 - зона, занятая сельскохозяйственными производствами и другими объектами сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов

Сх4.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Животноводство	1.7	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Рыбоводство	1.13
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Отдельно стоящие, встроенно- пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сх4.1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх4.1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сх5 - прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе неудобья

Сх5. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши - 8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка, представленного под застройку.	Минимальный отступ построек для вновь строящихся зданий и сооружений от границы участка со стороны улицы (проезда)-5 м. Минимальный отступ дворовых. (хозяйственных) построек от границы соседнего участка-1 м; Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с учетом противопожарных требований; Минимальные расстояния между сторонами зданий и сооружений - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и иными нормативами.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Птицеводство	1.10	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления. Максимальная высота здания (сооружения) до конька крыши -8 м; Территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 25% площади земельного участка.
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Ведение огородничества	13.1	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции Минимальный размер земельного участка - не нормируется, максимальный размер- 10000 кв. м.	Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) не менее 3,0 м Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красных линий) - не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий.
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1		Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.
Спорт	5.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5,0 м Расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 5,0 м Минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами.
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Охота и рыбалка	5.3
Причалы для маломерных судов	5.4

Сх5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены

Сх5. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Сп1 - зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Ритуальная деятельность	12.1	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН и иными нормативами		При размещении объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитными зонами следует учитывать требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и исключить вредное воздействие (нахождение в санитарно-защитных зонах) источников вредного воздействия на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха; территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; другие территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе - спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Религиозное использование	3.7
Магазины	4.4
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016. Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9			Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1		Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Сп1. Условно разрешённые виды использования:

- не установлены

Сп1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

Порядок использования территории зоны Сп2 определяется органами военного управления, федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.3.8. Зоны иного назначения в соответствии с местными условиями - территории общего пользования (Оп)

ОП - зоны в границах территорий общего пользования (парки и скверы, городские сады, площади, улично-дорожная сеть общего пользования, береговые полосы водных объектов общего пользования, прочие, в том числе:

ОП1 - улично-дорожная сеть и линейные инженерные коммуникации ОП2 - зелёные насаждения общего пользования

Действие градостроительных регламентов на зоны в границах территорий общего пользования не распространяется.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются законодательством РФ, соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

В зонах ОП запрещено размещение объектов капитального строительства.

Разрешено выполнение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм. В зонах ОП допускается размещение линейных объектов инженерной (инженерных коммуникаций) и транспортной инфраструктуры.

3.3.9. Градостроительный регламент. Зоны перспективного градостроительного использования (Гр)

Гр - зона перспективного градостроительного использования (резерв развития территорий застройки)

Гр. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства		Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	Предельные размеры земельных участков устанавливаются соответствующими актами органов местного самоуправления		Земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Отступы гаражей от красных линий регламентируются линией отступа зданий
Иные виды сельскохозяйственного использования (питомники)	1.17	Предельные размеры земельных участков не установлены	Величина допустимого отступа строений от красной линии- не менее 5,0 м Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 3,0 м.
Земельные участки (территории) общего пользования для размещения парков, скверов, набережных, пешеходных направлений, площадей, улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры	12.0	Предельные размеры земельных участков не установлены
Коммунальное обслуживание, включая линейные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на среду с СЗЗ более 50 м)	3.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Линейные объекты электроснабжения и слабых токов прокладываются под землёй. (за исключением подводов к социальным объектам, объектам образования и особых случаев, предусмотренных Решением испонительно - распорядительных органов местного самоуправления).
Обслуживание автотранспорта	4.9	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами		Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено- пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2016 Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами	Величина допустимого отступа здания от красной линии (линия отступа от красной линии) - не менее 5,0 м, а в условиях существующей застройки - не менее фактически существующего. Расстояние от вспомогательных построек до границ участка не менее 1,0 м.	Разрешается размещение отдельно стоящих объектов с СЗЗ не более 50 м

Гр. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не установлены.

Гр. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними)

Виды использования	Код вида разрешённого использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента, ограничения использования
Обслуживание автотранспорта	4.9	Предельные параметры разрешённого строительства, иные параметры и ограничения размещения объектов определяются действующим градостроительным, земельным законодательством РФ, действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, муниципальными правовыми актами
Коммунальное обслуживание	3.1

"Карта градостроительного зонирования"

"Карта градостроительного зонирования"