Приложение 1. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Доходный дом купцов Гиляновых", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 62/ул. Галактионовская, 23, лит. A, А1, А4

Приложение 1
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.06.2016 N 50

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Доходный дом купцов Гиляновых", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 62/ул. Галактионовская, 23, лит. A, А1, А4

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее - ОКН) установлены по кадастровым границам смежных домовладений и описываются 14-ю точками. Начинаются в северной т. 1, расположенной на северном углу здания данного ОКН. Далее по обрезу фундамента этого здания до т. 14. Далее в общем северо-восточном направлении до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории ОКН осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

3. Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны охраны описываются 7-ю точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на восточном углу данного ОКН. Далее в юго-восточном направлении параллельно ул. Венцека до т. 4. Далее в южном направлении до т. 6. Далее в северо-западном направлении вдоль первой линии застройки квартала по ул. Венцека до т. 7, расположенной на южном углу данного ОКН. Далее в северном направлении по обрезу фундамента здания до т. 1.

Схема границ охранной зоны таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений;

2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

3. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;

4. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т. п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

5. Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места;

6. Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места;

7. Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места, его основных композиционно-планировочных осей;

8. Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

9. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

10. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

11. Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

Ограничивается:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

1. Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия;

2. Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

3. Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

4. Обеспечение физической сохранности ОКН;

5. Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

6. Восстановление утраченных элементов исторической планировки и застройки;

7. Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

8. Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

9. Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

10. Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

11. Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

12. Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

13. Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

14. Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на исторической территории;

- Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- Сохраняются традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии застройки, в т.ч. выходящей на ул. Венцека - Галактионовской - до трех этажей, 15,0 м. от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами, сомасштабными с застройкой расположенной по первой линии застройки, выходящей на ул. Венцека - Галактионовской - с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Графические материалы

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Схема границ зон охраны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.