Приложение 2. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Мукомольная мельница Стройкова и Якимова", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 65-67

Приложение 2
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.06.2016 N 50

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Мукомольная мельница Стройкова и Якимова", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 65-67

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее - ОКН) описываются 11-ю точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на северном углу здания по адресу ул. Горького М., 67 на красной линии квартала. Далее по обрезу фундамента этого здания сначала в юго-восточном направлении вглубь квартала перпендикулярно ул. М. Горького до угла здания до т. 2, затем в юго-западном направлении до обреза фундамента здания по адресу ул. Горького М., 65 до т. 3. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Горького М., 65 сначала в юго-восточном направлении до т. 4, затем в юго-западном направлении до т. 5, далее в северо-западном направлении до т. 6, далее в юго-западном направлении до т. 8, далее в северо-западном направлении также вдоль фундамента здания до красной линии квартала по ул. М. Горького до т. 9. Далее вдоль красной линии квартала по ул. М. Горького в северо-восточном направлении по обрезу фундаментов зданий до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории ОКН осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

3. Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны охраны описываются 7-ю точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на обрезе фундамента здания. Далее в юго-восточном направлении вдоль обреза фундамента здания вглубь дворовой территории до т. 3. Далее в общем юго-западном направлении по границе кадастрового участка N 63:0811003:551 до т. 6. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Комсомольской до т. 7. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Максима Горького до т. 1.

Схема границ охранной зоны таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

2. Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

3. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

4. Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

5. Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

6. Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

7. Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

8. Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений, а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

9. Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

10. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

11. Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

12. Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

13. Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

14. Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

15. Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

16. Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

17. Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по "первой линии застройки".

Разрешается:

1. Проведение работ по сохранению ОКН;

2. Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

3. Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

4. Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

5. Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

6. Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

7. Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, райнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

8. Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

9. Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

10. Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

11. Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

12. Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

13. Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

14. Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

Ограничивается:

1. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

2. Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей и обозначений;

3. Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- до четырех этажей, 16,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Схема границ зон охраны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.