Приложение 1. Границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "особняк архитектора А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко" (г. Самара, ул. Самарская, д. 179, литера А), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

Приложение 1
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 16.12.2014 N 81

Границы зон охраны

объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "особняк архитектора А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко" (г. Самара, ул. Самарская, д. 179, литера А), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

Описание границ территории Объекта культурного наследия

Приведенное ниже описание границ территории Объекта носит исключительно информационный характер.

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 179, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0509002:501.

Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251254 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

На основании предоставленной департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео (Письмо от 9 июня 2010 года N Д050101/6872-0-1), произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

N точки	Координаты
	X	Y
	463,4602	202,5971
	457,5669	188,1417
	479,5835	179,5797
	485,3656	194,1463

Историческая территория Объекта отображена на Историко-культурном опорном плане.

Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко".

Режим использования земель в границах территории Объекта культурного наследия

В границах территории Объекта разрешается:

- ремонт, консервация и реставрация объекта культурного наследия;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;

- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);

- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;

- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;

- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.

Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным Министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления Министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.

Запрещается:

- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;

- установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);

- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;

- устройство открытых автостоянок;

- установка всех видов рекламных конструкций.

Состав зон охраны Объекта культурного наследия

На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований, с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектом, в целях обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде Проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:

- Охранная зона (ОЗ);

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А";

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б".

Описание границ охранной зоны Объекта культурного наследия - ОЗ

В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Границы охранной зоны по внешнему контуру определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской до точки 2 на противоположной стороне улицы, на восток; далее до точки 3 вдоль ул. Самарской, на северо-запад; далее до точки 4 по линии застройки нечетной стороны ул. Самарской, на юго-запад; далее в исходную точку 1.

Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

N точки	Координаты
	X	Y
	440,7808	148,1430
	418,7249	148,2428
	460,1047	246,1316
	474,0009	229,0393

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ

В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" и "Б". Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к объекту культурного наследия.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Вилоновской, до точки 2 вглубь квартала на север по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 на восток по границе кадастрового участка 521; далее до точки 6 на север по границе кадастрового участка 5; далее до точки 7 на северо-запад; далее до точки 8 на север; далее до точки 9 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до поворотной точки 10 на юг; далее до точки 11 вглубь квартала, вдоль дома N 181; далее до поворотной точки 12, на юг; далее до точки 13, на восток; далее до точки 14 по линии застройки ул. Самарской, юг; далее в исходную точку 1.

Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" в местной системе координат города Самары.

N точки	Координаты
	X	Y
	491,5443	087,4794
	498,5650	103,6321
	492,7187	106,2008
	496,6875	115,2339
	492,8380	116,9252
	500,8898	137,7178
	493,6045	140,5570
	514,9920	197,8488
	468,8723	216,0292
	463,5352	203,0330
	486,7447	194,0908
	481,0002	179,1808
	457,7579	188,4384
	426,7089	114,0114

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б"

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определена следующим образом: от начальной точки 1 в глубине квартала до точки 3 по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 вглубь квартала на север; далее до точки 5 на восток на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до точки 6 на север до дома N 187; далее до точки 7, юго-запад, до дома N 190 по ул. Садовой; далее в исходную точку 1.

N точки	Координаты
	X	Y
	521,6925	160,3186
	500,8898	137,7178
	493,6045	140,5570
	514,9920	197,8488
	468,8723	216,0292
	479,7890	244,1221
	528,1058	179,1808

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границе зон охраны Объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент в границе охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;

- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;

- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3 ступеней;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

- укрепление склонов с последующим посевом трав;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- установка транспарантов-перетяжек;

- установка рекламных конструкций на крышах зданий;

- использование открытого способа свечения.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.2. Общий режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия (ЗРЗ)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ "А", ЗРЗ "Б".

Общий режим использования земель и градостроительный регламент в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия ЗРЗ

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;

- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;

- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;

- строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;

- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3 ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;

- перекрытие замкнутых дворовых пространств;

- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;

- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- организация временных открытых парковок;

- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;

- укрепление склонов с последующим посевом трав;

- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;

- применение компактных систем кондиционирования;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;

- возведение объектов некапитального строительства;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;

- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- установка на крышах зданий рекламных конструкций;

- использование открытого способа свечения.

Особые требования к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия ЗРЗ "А"

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-А действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "А".

Разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.1).

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.

Таблица 3.1

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец не более 3 ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	15,0 а) при скатном решении крыши до конька крыши; б) при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Особые требования к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия ЗРЗ "Б"

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ "Б" действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "Б".

Разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.2).

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец не более 3 ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	30,0 при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии