Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 16 декабря 2009 г. N 418 "О принятии Методики расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск, на 2010 г."

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации)/, приказом Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 05.10.2008 г. N 112 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2009 года по муниципальным образованиям Самарской области для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством", руководствуясь Уставом городского округа Октябрьск, Дума городского округа Октябрьск решила:

1. Принять Методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск, на 2010 год.

2. Направить Методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск, на 2010 год Главе городского округа Октябрьск для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его принятия.

Председатель Думы городского округа Октябрьск

В.Г. Кубасов

Принята Думой городского округа Октябрьск

Самарской области 16 декабря 2009 г.

Статья 1. Основные определения

Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина средней рыночной стоимости 1 кв. метра (Сб)

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Свидетельстве постановки на учет налогоплательщика.

Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определяется представителями арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.

Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке, установленном настоящей методикой.

Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.

Статья 2. Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра

Установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы в 2010 году, в размере 20950 рублей.

С 01.01.2010 г. применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 20950 рублей:

- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;

- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды. Считать, что затраты арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

Статья 3. Расчет арендной платы

Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:

- для помещений, не имеющих отдельного входа,

Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,

К1 - переводной коэффициент,

Sобщ.зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания;

Sпол.зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.

Базовая величина стоимости за 1 кв. м.

Сб = 20950 рублей.

Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Квд (приложение N 1), Кн (приложение N 2), Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кпр (приложение N 5), Кс (приложение N 6), Ктс (приложение N 7).

Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению N 8.

Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.

В случае если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.

Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления.

Статья 4. Расчет субарендной платы

При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.

Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения.

Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.

Статья 5. Заключительные положения

Настоящая Методика вступает в силу с 01.01.2010 г.

Приложение N 1
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

вида деятельности Квд

N п/п	Вид деятельности	Значение Квд
1.	Административная, правоохранительная, контролирующая деятельность, юстиция	1,0
2.	Наука, образование, здравоохранение, культура и искусство, физкультура и спорт, социальное обеспечение	1,0
3.	Обществ., религиозная и благотворительная деятельность	1,0
4.	Организации, осуществляющие торговлю фармацевтическими товарами	1,5
5.	Средства массовой информации, издательско-полиграфическая деятельность, почтовая связь	1,3
6.	Бытовое обслуживание	1,5
7.	Производство, строительство, сельское хозяйство	1,5
8.	Общественное питание	1,5
9.	Транспорт и связь	1,5
10.	Торговля розничная	2,0
11.	Оптовая торговля	2,5
12.	Юридические услуги	2,5
13.	Информационно-вычислительное обслуживание, туристический и рекламный бизнес, прочая коммерческая деятельность	2,5
14.	Банковская, страховая деятельность, залог, кредит. операции с ценными бумагами, лотерея, игорный бизнес, риэлторская, оценочная, брокерская, посредническая деятельность	2,5

Приложение N 2
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

назначения помещения Кн

N п/п	Назначение помещения	Значение Кн
1.	Лечебные, учебные, театры, концертные и спортивные залы, музеи, выставки, средства массовой информации	1,0
2.	Производственные, складские, общественное питание, кафе	1,5
3.	Административные, офисы	1,5
4.	Торговля	1,8
5.	Биржа, банковские помещения, фирменные и ювелирные магазины, бары, рестораны, ночные клубы	3,0
6.	Казино, залы игровых автоматов	5,0

Приложение N 3
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

расположения помещения Кр

N п/п	Расположение помещения	Значение Кр
1.	Отдельно стоящее здание	1,2
2.	Чердак, мансарда	0,8
3.	Полуподвал, техническое помещение, цокольный этаж	0,8
4.	Подвал	0,6
5.	Прочее	1,0

Приложение N 4
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

технического обустройства помещения Кто

N п/п	Техническое обустройство	Значение Кто
1.	Наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	1,2
2.	Наличие водопровода, канализации и центрального отопления	1,0
3.	Наличие водопровода и канализации	0,6
4.	Наличие центрального отопления	0,6
5.	Прочее	0,4

Приложение N 5
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент престижности Кпр

N п/п	Место расположения	Значение Кпр
1.	Расположенные в местах индивидуальной застройки	1,5
2.	Удаление от центральных улиц	3,0
3.	Расположенные на улицах, прилегающих к центральным или близко расположенных от них	5,0
4.	Расположенные на центральных улицах, местах частого посещения населения	6,0

Приложение N 6
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

социальной значимости Кс

N п/п	Арендаторы	Значение Кс
1.	Органы государственной власти, органы местного самоуправления, бюджетные учреждения	0,1
2.	Районные (городские) организации всероссийских общественных объединений инвалидов	0,1
3.	Культовые помещения религиозных конфессий	0,2
4.	Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, медицинские учреждения, учреждения начального и среднего общего и специального образования, спортивные школы	0,3
5.	Специализированные организации, организующие питание школьников, учащихся и студентов, больных в учреждениях здравоохранения, детей и подростков в детских домах и специализированных образовательных учреждениях	0,3
6.	Редакции средств массовой информации, издательства, почтовая связь	0,3
7.	Организации, осуществляющие розничную торговлю товарами для детей, магазины, осуществляющие розничную торговлю книгопечатной продукцией	0,4
8.	Предприятия, осуществляющие оказание бытового обслуживания населения	0,5
9.	Предприятия общественных организаций инвалидов; организации, в которых инвалиды составляют не менее 50% от числа работающих; организации, специализированные по выпуску продукции, предназначенной для инвалидов	0,2
10.	Малые предприятия, индивидуальные предприниматели	0,8
11.	Иные организации	1,0

Примечания:

1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности;

2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.

Приложение N 7
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Коэффициент

технического состояния Ктс

N п/п	Описание капитального ремонта	Значение Ктс
1.	Капитальный ремонт кровли, фасада, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения	0,1
2.	Капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения	0,2
3.	Капитальный ремонт кровли и фасада	0,3
4.	Капитальный ремонт одной из систем или элементов здания	0,5
5.	Капитальный ремонт не проводится	1,0

Приложение N 8
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
городского округа Октябрьск, на 2010 год

Порядок

определения платы за пользование земельным участком

При определении размера платы за пользование земельным участком используется кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании данных государственного земельного кадастра и рассчитывается по формуле:

,

где:

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

П - площадь земельного участка, кв. м, - определяется согласно сведениям Государственного земельного кадастра или в случае отсутствия сведений ГЗК согласно данным ГУП СО "ЦТИ";

У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка *, руб./кв. м;

Размер платы за пользование земельным участком рассчитывается на 1 (один) год.

Определение размера годовой платы за пользование земельным участком осуществляется по формуле:

где:

Z - плата за пользование земельным участком в год, руб.;

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта (%);

Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общей площади здания.

Ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта, предоставленного в аренду, определяется согласно Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", Решению Думы городского Округа Октябрьск от 15 сентября 2008 г. N 54-н "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Октябрьск".

Глава городского округа Октябрьск Самарской области

С.В. Родионов

18 декабря 2009 г.

N 114-н